Гражданский кодекс часть 1

Буга А.Д. обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на жилой дом со встроенным магазином, а именно: на двухкомнатное жилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 94, 4 кв. м., в том числе жилой 66,1 кв. м., расположенное в <...> и нежилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 58,9 кв. м., расположенное в д. <адрес> Школьный, 3 пом. 1, <адрес>.

В судебном заседании истец Буга А.Д. исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи им было приобретено в собственность нежилое здание - магазин в <...>, <адрес>, общей площадью 219 кв. м., в том числе торговой 24. 1 кв. м., расположенное на земельном участке, площадью 426, 66 кв. м. В августе 1999 года он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о перепланировке здания магазина в жилой дом со встроенным магазином. ДД.ММ.ГГГГ ему была разрешена внутренняя перепланировка здания магазина. В результате перепланировки было создано: двухкомнатное жилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 94, 4 кв. м., в том числе жилой 61, 6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, <адрес> и нежилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 58, 9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, <адрес>. При обращении в регистрационную службу, ему было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № и жилое помещение №, в связи с тем, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения и жилого помещения. В связи с этим ему необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Инвентаризационная стоимость жилого помещения в ценах 2011 года составляет, согласно, технического паспорта, 163.550 рублей, а нежилого здания в ценах 2011 года составляет, 103.124 рублей. Он просит признать право собственности на указанные выше жилое и нежилое помещение за ним, с целью последующей государственной регистрации этого права.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Не явились в судебное заседание и представители третьих лиц Заозерновского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, возражавшего против удовлетворения требований истца и Администрации Ивановского сельсовета, представив также заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истца и явившегося третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражает против признания права собственности на указанные выше объекты недвижимости за истцом.

Исследовав все материалы дела, выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, суд находит исковые требования истца Буга А.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи истцом Буга А.Д. было приобретено в собственность нежилое здание - магазин в <...>, <адрес>, общей площадью 219 кв. м., в том числе торговой 24. 1 кв. м., расположенное на земельном участке, площадью 426, 66 кв. м., что зарегистрировано в бюро технической инвентаризации Ирбейское ДД.ММ.ГГГГ. В августе 1999 года истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о перепланировке здания магазина в жилой дом со встроенным магазином. ДД.ММ.ГГГГ ему была разрешена внутренняя перепланировка здания магазина. В результате перепланировки было создано: двухкомнатное жилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 94, 4 кв. м., в том числе жилой 61, 6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, <адрес> и нежилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 58, 9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, <адрес>. При обращении в регистрационную службу, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № и жилое помещение №, в связи с тем, что отсутствует акт ввода в эксплуатацию нежилого помещения и жилого помещения.

Факт приобретения нежилого здания и его перепланировки в жилое и нежилое истцом Буга А.Д. подтвердили в судебном заседании и допрошенные в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО4

В судебное заседание были вызваны в качестве свидетелей ведущий специалист - архитектор отдела оперативного управления <адрес> - ФИО5 и представитель Ирбейского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> - его начальника ФИО6, которые пояснили, что при перепланировке здания, произведенной истцом, архитектурных нарушений в здании нет.

Подтверждаются требования истца и договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания - магазина, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О перепланировке здания магазина в жилой дом со встроенным магазином», справкой районного муниципального архива, отдела по имущественным и земельным отношениям администрации <адрес>.

Согласно технических паспортов, жилой дом со встроенным магазином имеет: двухкомнатное жилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 94, 4 кв. м., в том числе жилой 61, 6 кв. м., расположенное по адресу: <...>, <адрес> и нежилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 58, 9 кв. м., расположенное по адресу: <...>, <адрес>. Право собственности истца на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № серии 24 ЕБ.

В настоящее время ему, истцу, необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования Буга А.Д. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом со встроенным магазином, а именно: на двухкомнатное жилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 94, 4 м2, в том числе жилой 61, 6 м2, расположенное в пер. Школьном, 3 пом. 2, в д. Николаевка, <адрес> и на не жилое помещение в одноэтажном кирпичном здании, общей площадью 58, 9 м2, расположенное в пер. Школьном, 3 пом. 2, в д. Николаевка, <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Главном управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в десятидневный срок через Ирбейский районный суд.

Председательствующий Лустова Н.В.