Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО46 к Обществу с ограниченной ответственностью «Становское» о взыскании задолженности по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей,

УСТАНОВИЛ:

Максимов М.М., действуя в интересах Сарычева К.К., обратился в суд с настоящим иском к ООО «Становское», в котором просит взыскать с ответчика ООО «Становское» в пользу Сарычева К.К. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Становское» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты>, предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции и расположенного по адресу: 403191, <адрес>, кадастровый №. Срок аренды по вышеуказанному договору составляет 15 лет. Согласно пункту 3 Договора, арендная плата за пользование земельными долями должна выплачиваться ежегодно не позднее 31 декабря соответствующего года из расчета <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника на 1 пай. Арендодателями вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент заключения договора аренды выступали 410 физических лиц - собственники <данные изъяты> земельных долей, из которых образовался <данные изъяты> вышеуказанный земельный участок общей площадью <данные изъяты>. В период времени с 2007 года по 2013 год включительно Сарычевым К.К. были приобретены земельные доли у 42 физических лиц, являвшихся арендодателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ Земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га были приобретены Сарычевым К.К. у следующих лиц:

1. ФИО3 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5 данного договора Сарычев К.К. становится арендодателем земельного участка, арендатором которого является ООО «Становское»;

2. ФИО4 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 5 данного договора Сарычев К.К. становится арендодателем земельного участка, арендатором которого является ООО «Становское»;

3. ФИО5 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

4. ФИО6 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

5. ФИО7 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

6. ФИО8 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

7. ФИО9 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

8. ФИО10 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

9. ФИО11 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

10. ФИО12 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

11. ФИО13 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

12. ФИО14 - № Списка арендодателей - на основании Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

13. ФИО15 - наследница - на основании договора купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

14. ФИО16 - наследник - на основании договора купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

15. ФИО17 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

16. ФИО18 - № Списка арендодателей - на основании Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

17. ФИО19 - № Списка арендодателей - на основании Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

18. ФИО20 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

19. ФИО21 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

20. ФИО22 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

21. ФИО23 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

22. ФИО24 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

23. ФИО25 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

24. ФИО26 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

25. ФИО27 - наследник - на основании договора купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

26. ФИО28 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

27. ФИО29 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

28. ФИО30 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

29. ФИО31 - наследник - на основании договора купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

30. ФИО32 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

31. ФИО33 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

32. ФИО34 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

33. ФИО35 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

34. ФИО36 - № Списка арендодателей - на основании Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

35. ФИО37 - наследница - на основании договора купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

36. ФИО38 - № Списка арендодателей - на основании Договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

37. ФИО39 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

38. ФИО40 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

39. ФИО41 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

40. ФИО42 — наследница - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

41. ФИО43 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

42. ФИО44 - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер пая составляет 1/469 доли.

Истцу по вышеуказанным договорам купли-продажи земельных долей были приобретены в общей сложности <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Данное право возникает с момента государственной регистрации права собственности нового собственника имущества.

Между тем, за все время действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор не выплачивал Сарычеву К.К. арендную плату ни разу.

Таким образом, учитывая, что за время действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.истцом по договорам купли-продажи были приобретены в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из земель Сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть 15 паев из расчета <данные изъяты> доли = 1 паю, при этом ответчиком никогда не производилась выплата истцу арендной платы в виде арендного платежа, размер которого составляет ежегодно <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника на 1 пай, задолженность ответчика перед истцом по итогам 2017-2019 г.г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.составляет <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника <данные изъяты> для пшеницы фуражной и подсолнечника соответственно).

Согласно сведениям Госкомстата, размещенным на официальном сайте данного государственного учреждения (путь поиска информации: www.gks.ru/Официальная Статистика/Цены/Цены производителей/Сельскохозяйственная продукция/Средние цены производителей сельскохозяйственной продукции/База данных/ Единая межведомственная информационно-статистическая система ЕМИСС начиная с 2017г.) стоимость пшеницы фуражной в 2019 году составила <данные изъяты> рублей за тонну (1 000 кг), стоимость подсолнечника - <данные изъяты> рублей за тонну (1 000 кг).

Следовательно, задолженность по арендным платежам ответчика перед истцом в денежном выражении составляет:

- за пшеницу фуражную - <данные изъяты> (<данные изъяты>);

за подсолнечник - <данные изъяты> (<данные изъяты>

Итого: общий размер задолженности по арендным платежам составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании истец изменил предмет иска, в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд взыскать с ООО «Становское» в пользу Сарычева К.К. арендную плату по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ за период 2017 - 2019 годов в виде <данные изъяты> кг пшеницы фуражной и <данные изъяты> кг подсолнечника.

Изменение предмета исковых требований мотивировал тем, что в связи с ранее изложенными в исковом заявлении обстоятельствами дела (основанием иска), а именно:

I. Согласно условиям договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер пая составляет <данные изъяты> доли.

II. В период времени с 2007 года по 2013 год включительно мною были приобретены земельные доли у 42 физических лиц, являвшихся арендодателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

III. Согласно пункту 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за пользование земельными долями должна выплачиваться ежегодно не позднее 31 декабря соответствующего года из расчета <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника на 1 пай.

IV. Земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га были приобретены мною у следующих лиц:

1. ФИО3 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - №

Списка арендодателей — на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 данного договора Сарычев К.К. становится арендодателем земельного участка, арендатором которого является ООО «Становское».

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

2. ФИО4 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 5 данного договора Сарычев К.К. становится арендодателем земельного участка, арендатором которого является ООО «Становское». По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

3. ФИО8 (собственник 1/469 доли - 1 пай) (в лице ФИО54) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

4. ФИО7 (собственник 2/469 доли - 2 пая) - №

Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли);

5. ФИО43 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

6. ФИО42 (собственник 3/938 доли, т.е. 1,5 пая)

- наследница - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ;

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 3/2814 доли (что соответствует 1/938 доли, то есть половине пая - от 1/469 доли);

7 и 8. ФИО40 и ФИО39 (собственники 2/469 доли - 2 пая) - № и № Списка арендодателей — на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли);

9. ФИО38 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - №

Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

10. ФИО41 (собственник 2/469 доли - 2 пая) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли);

11. ФИО29 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - №

Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

12. ФИО31 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - наследник - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

13. ФИО30 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей — на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

14. ФИО32 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей — на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

15. ФИО23 (собственник 1/469 доли - 1 пай) в лице ФИО55- № Списка арендодателей - на основании договора купли- продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

16. ФИО33 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей — на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

17. ФИО28 (собственник 2/469 доли - 2 пая) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли);

18. ФИО37 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - наследница - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

19. ФИО25 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли отДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

20. ФИО34 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

21. ФИО24 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

22. ФИО36 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

23. ФИО35 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

24. ФИО27 (собственник 1/469 доли - 1 пай) в лице ФИО56— наследник - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

25. ФИО21 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

26. ФИО13 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

27. ФИО19 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

28. ФИО16 (собственник 2/469 доли - 2 пая) - наследник - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли);

29. ФИО20 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

30. ФИО22 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

31. ФИО18 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

32. ФИО17 (собственник 1/469 доли - 1 лай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

33. ФИО44 (собственник 1/469 доли -1 пай) - № Списка арендодателей на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/469 доли;

34 и 35. ФИО14 и ФИО45 (собственники 2/469 доли - 2 пая ) - № Списка арендодателей и наследница - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли);

36. ФИО26 (собственник 1/469 доли - 1 пай) - № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 1/1407 доли (1/3 от 1/469 доли);

37 и 38. ФИО5 (собственник 1/469 доли - 1 пай) и ФИО6 (собственник 2/469 доли - 2 пая ) - № и № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли в размере 3/469 доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 3/1407 доли (1/3 от 3/469 доли);

39 и 40. ФИО9 и ФИО10 (собственники 2/469 доли - 2 пая ) - № и № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли);

41 и 42. ФИО11 и ФИО12 (собственники 2/469 доли - 2 пая) - № и № Списка арендодателей - на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора Сарычев К.К. становится собственником 2/1407 доли (1/3 от 2/469 доли).

Таким образом, Сарычеву К.К. по договору с ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/469 доли (1 пай);

по договору с ФИО42 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/2814 доли (что соответствует 1/938 доли, то есть 0,5 пая - от 1/469 доли);

по договорам с остальными вышеуказанными лицами - 45/1407 доли, что соответствует 15/469 доли или 15 паям.

Итого: 16, 5 пая.

Соответственно задолженность ответчика перед истцом по итогам 2017-2019 г.г., то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годов составляет <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> кг подсолнечника (16,5 паев х <данные изъяты> х 3 года и 16,5 паев х <данные изъяты> х 3 года — для пшеницы фуражной и подсолнечника соответственно).

После чего, в судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований, в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд взыскать с ООО «Становское» в пользу Сарычева К.К. арендную плату по договору аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ за период 2017 - 2019 годов в виде <данные изъяты> кг пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника.

Уменьшение исковых требований мотивировал тем, что в течение 2019 года истцом было произведено отчуждение принадлежащих ему долей (паев):

3 пая (3/469 доли) - ДД.ММ.ГГГГ; переход права собственности к новому владельцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец в 2019 году сохранял право собственности в отношении указанных паев (долей) 143 дня;

23/2814 доли - ДД.ММ.ГГГГ; переход права собственности к новому владельцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец в 2019 году сохранял право собственности в отношении указанных долей 174 дня;

1/1407 доли - ДД.ММ.ГГГГ; переход права собственности к новому владельцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец в 2019 году сохранял право собственности в отношении указанных долей 311 дней;

1 пай (1/469 доли) - ДД.ММ.ГГГГ; переход права собственности к новому владельцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец в 2019 году сохранял право собственности в отношении указанной доли (пая) 311 дней;

25/1407 доли - ДД.ММ.ГГГГ; переход права собственности к новому владельцу зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец в 2019 году сохранял право собственности в отношении указанных долей 315 дней.

Всего было отчуждено 16,5 пая (3 пая ДД.ММ.ГГГГ, 1 пай ДД.ММ.ГГГГ, 26/1407 доли ДД.ММ.ГГГГ и 23/2814 доли ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 12,5 паев (26/1407=52/2814; 52/2814 + 23/2814 = 75/2814; 75/2814 в пропорции 1 к 6 - 2814 разделить на 469 и 75 разделить на 6 - равняется 12,5/469, то есть 12,5 паям).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Соответственно задолженность ответчика перед истцом по итогам 2017-2018 г.г„ то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годов составляет 33 000 кг пшеницы фуражной и 3 300 кг подсолнечника (16,5 паев х <данные изъяты> х 2 года и 16,5 паев х <данные изъяты> х 2 года - для пшеницы фуражной и подсолнечника соответственно).

Задолженность ответчика перед истцом по состояния на ДД.ММ.ГГГГ составляет: за 3 пая (3/469 доли), проданных ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника (<данные изъяты> пшеницы за 3 пая равны <данные изъяты> подсолнечника за 3 пая равны <данные изъяты>

Далее, <данные изъяты>.

<данные изъяты>);

за 23/2814 доли, проданные ДД.ММ.ГГГГ, - 1 827 кг пшеницы фуражной и 182,7 кг подсолнечника (1 000 кг / 365 дней X на 174 дня / 6 и X на 23 = <данные изъяты> пшеницы.

100 кг / 365 дней X на 174 дня / 6 и X на 23 = <данные изъяты> подсолнечника);

за 1/1407 доли, проданную ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> пшеницы и <данные изъяты> подсолнечника (1 000 кг / 365 дней X 311 дней / 3 = <данные изъяты> кг пшеницы.

100 кг / 365 дней X 311 дней / 3 = <данные изъяты> подсолнечника).

Число 3 в данном расчете указывает на соотношение 1407 к 469, как число 6 указывает на соотношение <данные изъяты>.

за 1 пай (1/469 доли), проданный ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника (1 000 кг / 365 дней X 311 дней = <данные изъяты> кг пшеницы.

100 кг / 365 дней X 311 дней = <данные изъяты> подсолнечника);

за 25/1407 доли, проданные ДД.ММ.ГГГГ, - 7 192 кг пшеницы фуражной и 719,2 кг подсолнечника (1 000 кг / 365 дней X 315 дней / 3 и X на 25 = <данные изъяты> кг пшеницы.

100 кг / 365 дней X 315 дней /3 и X на 25 = <данные изъяты> подсолнечника).

Итого задолженность за 2019 год составляет:

<данные изъяты>

Соответственно задолженность ответчика перед истцом по итогам 2017-2019 г.г.. то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годов составляет <данные изъяты> пшеницы фуражной и <данные изъяты> подсолнечника (<данные изъяты> + <данные изъяты> - для пшеницы фуражной и <данные изъяты> кг для подсолнечника соответственно).

В судебное заседание истец Сарычев К.К. не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Максимов М.М. в судебном заседании пояснил, что истец Сарычев К.К. надлежаще извещен о настоящем процессе и поручил ему представлять его законные интересы в суде. Он полностью поддерживает заявленные исковые требования и просил удовлетворить их по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Становское» Прохоров А.В., в судебном заседании пояснил, что ответчик заявленные к нему исковые требования не признает, при этом ответчик не оспаривает, что между истцом Сарычевым К.К. и ООО «Становское» имеют место быть арендные правоотношения, вытекающие из договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ. Так же, ответчик не оспаривает тот факт, что у ООО «Становское» возникли обязательства перед Сарычевы К.К., вытекающие из договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, за период 2017 - 2019 годов, в виде выдаче арендной платы истцу, состоящей из <данные изъяты> килограмм семян пшеницы фуражной и <данные изъяты> килограмм семян подсолнечника. Однако, указанное обязательство ООО «Становское» перед истцом выполнило в значительно большем размере.

Представитель ответчика ООО «Становское» Черничкин В.А., в судебном заседании пояснил, что ответчик заявленные к нему исковые требования не признает, поскольку обязательство о выдаче арендной платы, вытекающие из договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, за период 2017 - 2019 годов, перед истцом Сарычевым К.К., ООО «Становское» выполнило в значительно большем размере.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца Сарычева К.К..

Выслушав, объяснение представителя истца Максимова М.М., представителя ответчика Прохорова А.В., представителя ответчика Черничкина В.А., допросив свидетелей ФИО58, ФИО57 исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Согласно, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:.

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (часть 2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно, части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно, части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно, части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно, части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно, части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства (часть 2).

Как следует из материалов дела и судом установлено, ООО «Становское» на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> (из них пашни <данные изъяты> пастбищ <данные изъяты> предназначенного для производства сельскохозяйственной продукции и расположенного по адресу: 403191, <адрес>, кадастровый №. Арендодателями вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на момент заключения договора аренды выступали <данные изъяты> физических лиц - собственники <данные изъяты> земельных долей, из которых образовался вышеуказанный земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. Срок аренды по вышеуказанному договору составляет 15 лет.

Согласно, пункту 3 Договора, арендная плата за пользование земельными долями должна выплачиваться ежегодно не позднее 31 декабря соответствующего года из расчета <данные изъяты> кг пшеницы фуражной и <данные изъяты> кг подсолнечника на 1 пай.

Согласно, пункту 3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, размер пая составляет <данные изъяты> доли.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес>.

Данный факт стороны не оспаривают, подтверждают своими объяснениями, по этому он признается судом достоверным.

В период времени с 2007 года по 2013 год включительно Сарычевым К.К. были приобретены земельные доли у 42 физических лиц, являвшихся арендодателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ

Земельные доли в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, были приобретены Сарычевым К.К. у следующих лиц: