Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности отсутствующим, ссылаясь на следующие обстоятельства. 13.05.2016 между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 179 кв.м. по местоположению: примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для строительства жилого дома (одноквартирного). Срок действия договора определен с 13.05.2016 г. по 12.05.2036 г. Земельный участок передан по передаточному акту от 13.05.2016. Согласно информации Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска от 13.07.2016 разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № департаментом не выдавалось. 15.06.2016 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект - одноквартирный жилой дом, площадью 21,7 кв.м, кадастровый номер №, местоположение г. Хабаровск, примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации №). Департамент муниципальной собственности считает, что регистрация права собственности на построенный объект осуществлена в нарушение норм действующего законодательства. Из акта о соблюдении условий договора аренды земельного участка и фотографий объекта усматривается, что он с землей не связан, его перемещение возможно. Актом также установлено, что постройка не пригодна для проживания, коммуникаций нет. Построенный объект не соответствует установленным строительным, санитарным и техническим нормам и правилам и иным требованиям законодательства. ФИО2 подано заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду под существующий объект недвижимости. Между тем, предоставление в собственность земельных участков под самовольно возведенные постройки, не являющиеся недвижимым имуществом, действующим законодательством не предусмотрено. В связи чем просит признать отсутствующим право собственности на объект - одноквартирный жилой дом, площадью 21,7 кв.м, кадастровый номер №, местоположение г. Хабаровск, примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю исключить из ЕГРП запись о регистрации права собственности №.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на отсутствие у ответчика разрешения на строительство. При проведении судебной строительно-технической экспертизы эксперт не проверил состояние и заглубление фундамента, а также соответствие обследуемого строения требованиям пожарной безопасности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала, указав на пригодность возведенного дома для проживания, что установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, а также на достаточность площади жилого дома для ее комфортного проживания. Иск направлен на лишение ее права на улучшение жилищных условий. В квартире, где она проживает с семьей сына, на нее приходится меньше жилой площади, чем в спорном доме. В связи с чем просит отказать истцу в удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, указав, что доводы истца о том, что возведенный ответчиком объект является движимым, некапитальным, не соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, опровергнут заключением судебной строительно-технической экспертизы, а также дополнительно представленными заключениями о соответствии спорного жилого дома требованиям пожарной безопасности, о соответствии внутридомовых электрических сетей Правилам устройства электроустановок, Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей ПТЭЭП, требованиям ГОСТ. Доводы представителя истца об отсутствии у ответчика разрешения на строительство не являются правовым основанием для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности отсутствующим. Истец не ставит вопроса о признании постройки самовольной, о ее сносе. В связи чем указанный довод не относим к предмету иска.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 13.05.2016 между Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 179 кв.м. по местоположению: примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для строительства жилого дома (одноквартирного) сроком с 13.05.2016 г. по 12.05.2036 г. /л.д.9-10/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2016 г. /л.д.21/ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на одноквартирный жилой дом, площадью 21,7 кв.м, кадастровый номер №, местоположение г. Хабаровск, примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (запись о регистрации №).

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав па недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ФБУ «Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 24.03.2017 г. /л.д.105-120/ одноквартирный жилой дом, площадью 21,7 кв.м, кадастровый номер №, местоположение г. Хабаровск, примерно в 33 м по направлению на юго-запад от ориентира - жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, является объектом капитального строительства и по своим техническим характеристикам соответствует требованиям нормативно-технической документации, предъявляемым к жилым зданиям, кроме несоответствия п.п.4.3 СП 55.1330.2011 в части отсутствия минимально требуемого помещения: ванной комнаты или душевой, что является малозначительным и устранимым дефектом исследуемого объекта, так как присутствует возможность переоборудования помещения туалета в смежный санузел или переоборудования кухни, либо строительства на территории отдельно стоящей или пристроенной бани.

Согласно заключениям ООО «Аудит безопасности» от 13.02.2017 г., ООО «Энерго-Плюс» от 08.02.2017 г. спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, состояние внутридомовых электрических сетей соответствует Правилам устройства электроустановок, Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей ПТЭЭП, требованиям ГОСТ.

Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 789, на которые ссылается истец в обоснование иска, утратил силу 21.04.2017 г.

Судом установлено, что спорный объект является объектом капитального строительства, относится к недвижимому имуществу. В связи с чем оснований для удовлетворения иска по заявленным истцом требованиям у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департаменту муниципальной собственности администрации города Хабаровска в иске к ФИО2 о признании права собственности отсутствующим отказать.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в пользу Федерального бюджетного учреждения Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации судебные расходы в размере 84 899 руб.22 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 19 мая 2017 года