Гражданский кодекс часть 1

Муезерский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Варламовой В.Л., при секретаре Ткаченко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ледмозерского сельского поселения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Администрация Ледмозерского сельского поселения обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее по тексту в т.ч. Управление Росреестра по РК) об исправлении реестровой ошибки. Иск мотивирован тем, что жилые помещения, расположенные по адресу: находятся в муниципальной собственности Ледмозерского сельского поселения. Дом двухквартирный, в квартире № зарегистрирована и проживает ФИО2, ФИО3, в квартире № ФИО4 По сведениям ЕГРН квартира № имеет кадастровый № и площадь 45,7 кв.м, квартира № имеет кадастровый № и площадь 46,4 кв.м. ФИО4 обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. При подготовке документов истцом выявлена ошибка, допущенная в техническом паспорте на дом, составленном в 1972 году, в котором в разделе «Поэтажный план» и «Экспликация к плану жилого дома» жилому помещению с площадью 45,7 кв.м. присвоен №, а жилому помещению с площадью 46,4 кв.м. присвоен №, тогда как фактически квартира № имеет площадь 46,4 кв.м., а квартира № имеет площадь 45,7 кв.м. В целях устранения выявленной ошибки администрацией Ледмозерского сельского поселения постановлением от 22.04.2021 № 10 «О внесении изменений в технический паспорт № 13 на дом, расположенный по адресу: » внесены изменения в технический паспорт № 13, постановлено считать квартиру № с кадастровым номером № квартирой №, считать квартиру № с кадастровым номером № квартирой №. После внесения изменений в технический паспорт на дом № квартира № имеет площадь 46,4 кв.м., а квартира № имеет площадь 45,7 кв.м. Для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости администрацией в порядке межведомственного информационного взаимодействия направлены документы в ФИО1 по РК, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № во внесении сведений в ЕГРН отказано. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ледмозерского сельского поселения и ФИО4, ФИО5 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, предметом которого являлось жилое помещение площадью 45,7 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: . Желая зарегистрировать право собственности на квартиру ФИО8 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РК, уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, поскольку ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости площадью 45,7 кв.м. с кадастровым № и адресом: . В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, исходя из п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой. Воспроизведение в государственном реестре ошибки оказалось следствием ошибки, допущенной в техническом паспорте на дом. Квартиру площадью 45,7 кв.м. всегда занимала семья ФИО4, в квартире № указанного дома площадью 46,4 кв.м. проживала и продолжает проживать ФИО2 и ФИО3 Наличие реестровой ошибки в нумерации квартир, воспроизведенной в ЕГРН, препятствует регистрации права собственности третьих лиц на переданное им по договору безвозмездной передачи жилое помещение, нарушено право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом. Без исправления реестровой ошибки, невозможно восстановление нарушенных прав истца и третьих лиц. Истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части нумерации жилых помещений с кадастровыми номерами №, реестровой ошибкой, установить, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 45,7 кв.м. имеет адрес: , установить, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 46,4 кв.м. имеет адрес:

Определением суда от 13.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено государственное унитарное предприятие Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» (далее по тексту в т.ч. ГУП РК РГЦ «Недвижимость»).

Истец администрация Ледмозерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца администрации Ледмозерского сельского поселения – Глава Ледмозерского сельского поселения ФИО6, действующая на основании Устава и распоряжения о назначении на должность, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила об удовлетворении иска.

Ответчик Управление Росреестра по РК в судебное заседание своего представителя не направил, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлены письменные мотивированные возражения относительно иска, в удовлетворении иска следует отказать, Управление Росреестра по РК является ненадлежащим ответчиком по делу, прав и законных интересов истца не нарушало, в спорном правоотношении не участвовало, не является собственником спорного объекта недвижимости и не претендует на него. Приказом Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам РФ полномочиями органа кадастрового учета», действовавшему до 01.01.2017, полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, наделено ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и его филиалы. По сведениям ЕГРН 22.11.2011 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия осуществлен кадастровый учет в отношении здания с кадастровым №, помещения № с кадастровым № площадью 45,7 кв.м., помещения № с кадастровым номером № площадью 46,4 кв.м., расположенных по адресу: , на основании технического документа, подготовленного ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Сведения в ЕГРН о государственной регистрации прав на помещение № с кадастровым № отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности администрация Ледмозерского сельского поселения на помещение № с кадастровым №. Исходя из ч.3, ч.4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Реестровая ошибка может быть допущена лицом, выполнившим кадастровые работы или иными лицами и (или) органами, направившими документы в порядке информационного взаимодействия, Управление Росреестра по РК по своей вине не может допустить реестровую ошибку, не может быть привлечено к участию в качестве ответчика по делу о ее исправлении, требование об исправлении реестровой ошибки должно быть заявлено к надлежащему ответчику лицу, ее допустившему - ГУП РК РГЦ «Недвижимость», подготовившего технический документ, являв-

шийся основанием для осуществления государственного кадастрового учета помещений.

Ответчик ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, в судебное заседание своего представителя не направило, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменные отзыв относительно иска, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и государственной регистрации прав, органом регистрации прав, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на территории Республики Карелия является Управление Росреестра по РК. ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером 10:19:0020117:28, инвентарный №, местоположение: , назначение: многоквартирный дом, наименование: жилой дом и земельный участок, количество этажей: 1 этаж, материал стен: рубленые, площадь: 92.1 кв.м., год завершения строительства (год ввода в эксплуатацию): 1970 год. По сведениям ЕГРН в здании с кадастровым № расположены следующие объекты недвижимости: помещение с кадастровым №, инвентарный №, местоположение: , назначение: жилое, наименование: квартира, номер на поэтажном плане: 1, площадь: 45,7 кв.м., на указанное помещение зарегистрировано право собственности за МО «Ледмозерское сельское поселение», регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение с кадастровым №, инвентарный №, местоположение определено как: , назначение: жилое, наименование: квартира, номер на поэтажном плане: 2, площадь: 46,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах, ограничении (обременении) прав в ЕГРН отсутствуют. Сведения о здании с кадастровым № и расположенных в нем помещениях с кадастровыми № в государственный кадастр недвижимости (в последующем, ЕГРН) внесены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утв.приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1, на основании технического паспорта на дом , инвентарный № по состоянию на 1984 год, переданного в установленном порядке ГУП РК РГЦ «Недвижимость». Для устранения либо выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в орган регистрации прав должны быть представлены документы, подготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства. Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении здания с кадастровым №, в отношении помещений с кадастровыми № не выявлено, документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, в орган регистрации прав, уполномоченный на принятие соответствующего решения, не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется

судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 приватизация жилья бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений, иным способом предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (п.3), в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (п.4).

Согласно п.3 ст.45 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. до 23.03.2021) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В срок до 1 января 2013 года органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществившие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, передают в органы кадастрового учета по месту расположения соответствующих объектов недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, заверенные уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копии технических паспортов соответствующих зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (утв.Приказом Минэкономразвития России от 11.01.11 № 1) источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (подп.3 п.5), включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре (п.7), в перечень объектов вносятся следующие сведения об объектах технического учета: вид (здание, помещение); адрес; в случае если организацией технической инвентаризации при проведении государственного технического учета здания был осуществлен государственный технический учет находящихся в нем помещений без изготовления технических паспортов помещений, в перечень объектов включаются сведения об указанных помещениях, как о самостоятельных объектах учета (п.10).

Исходя из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в собственности муниципального образования Ледмозерское сельское поселение находится квартира , площадью 45,7 кв.м., кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), а также квартира , площадью 46,4 кв.м., кадастровый № (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

В квартире по адресу: поставлены на регистрационный учет на постоянной основе ФИО3 (третье лицо) и ФИО2 (третье лицо), что подтверждается сведениям МП ОМВД России по Муезерскому району, фактически в указанной квартире проживает ФИО3 и ФИО2

В квартире по адресу: поставлены на регистрационный учет на постоянной основе ФИО4 (истец) и Б. что подтверждается сведениям МП ОМВД России по Муезерскому району, фактически в указанной квартире проживает ФИО4 и Б.

Исходя из технического паспорта ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на дом , данный технический паспорт составлен в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома , реестровый и инвентарный №, год постройки жилого дома 1970, дом состоит из двух трехкомнатных квартир, квартира № площадь 45,7 кв.м., квартира № площадь 46,4 кв.м., год изготовления технического паспорта 1972.

22.04.2021 постановлением Главы администрации Ледмозерского сельского поселения № 10 в связи с выявленными расхождениями фактической нумерации квартир дома , внесены изменения в технический паспорт №, квартира № с кадастровым номером № постановлено считать квартирой №, а квартиру № с кадастровым № постановлено считать квартирой №. Указанное постановлением Главы администрации Ледмозерского сельского поселения от 22.04.2021 № 10 не оспорено, не признано незаконным, не отменено, является действующим.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» на основании постановления Главы администрации Ледмо-

зерского сельского поселения № 10 от 22.04.2021 в связи с выявленными расхождениями фактической нумерации квартир дома , внесены изменения в технический паспорт №, квартира № с кадастровым № значится квартирой №, а квартира № с кадастровым № значится квартирой №.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП РК РГЦ «Недвижимость» направлено письмо в администрацию Муезерского муниципального района о представлении на подписание договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации и технического паспорта на квартиру с предложением подписать договоры, проставить печать.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра по РК администрация Ледмозерского сельского поселения в лице Главы ФИО6 поставлена в известность об отказе во внесении в ЕГРН по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с кадастровым № расположенным по адресу: сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия на основании п.8 постановления Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», поскольку присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении помещений в случаях подготовки и оформления в установленном ЖК РФ порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, подготовки и оформления в отношении помещения, являющегося объектом недвижимости, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведений о таком помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и администрацией Ледмозерского сельского поселения на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации, по которому администрация Ледмозерского сельского поселения передала, а ФИО4 и приняли в размере по 1/2 доли каждая в общедолевую собственность занимаемую ими квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: , общая площадь квартиры 45,7 кв.м., количество комнат 3, квартира расположена на первом этаже одноэтажного рубленого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: размере 1/2 доли за ФИО4 и 1/2 доли с предоставлением в том числе договора безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Росреестра по РК ФИО4 проинформирована о приостановлении на основании п.5, п.49 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ с 19.10.2021 и до 19.01.2022 осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: , проводимой на основании заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО4 не представлены документы, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащиеся в представленных документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости: в ЕГРН отсутствует актуальная запись о государственной регистрации права собственности Ледмозерского сельского поселения на квартиру , заявление администрации Ледмозерского сельского поселения о государственной регистрации права и перехода права собственности с приложением необходимых документов для государственной регистрации права не представлено, в ЕГРН имеются сведения о собственнике квартире администрации Ледмозерского сельского поселения только в отношении квартиры с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 представлено заявление в Управление Росреестра по РК о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: на срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине оформления документов администрацией Ледмозерского сельского поселения.

Из письма ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собствен-

никах квартиры , отсутствуют.

Из выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» из ЕГРН относительно квартиры, с кадастровым № следует, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, вид объекта недвижимости: помещение, местоположение квартиры: , собственник муниципальное образование Ледмозерское сельское поселение, общая площадь квартиры 45,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: первый, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» из ЕГРН относительно квартиры, с кадастровым номером 10:19:0020117:34 следует, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, вид объекта недвижимости: помещение, местоположение квартиры: , собственник муниципальное образование Ледмозерское сельское поселение, общая площадь квартиры 46,4 кв.м., назначение: жилое, этаж: первый, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, судом установлено, что актуальные на дату разрешения дела по существу сведения в ЕГРН в отношении квартиры внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утв.приказом Минэкономразвития 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта на жилой дом изготовленного в 1972 году, год постройки 1970, состоит из двух трехкомнатных квартир: квартиры № общей площадью 45,7 кв.м. и квартиры № площадью 46,4 кв.м., переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке.

При подготовке документов в целях безвозмездной передачи жилья в собственность в порядке приватизации относительно квартиры фактической занимаемой ФИО4 выявлено, что технический паспорт 1972 года изготовления, на основании которого внесены сведения в ЕГРН, содержит ошибки в нумерации квартир, данная ошибка устранена ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в 2021 году на основании постановления Главы администрации Ледмозерского сельского поселения от 22.04.2021 № 10 в связи с выявленными расхождениями фактической нумерации квартир в , путем внесения изменений в технический паспорт № жилого дома , после устранения в техническом паспорте в 2021 году ошибки квартира № с кадастровым № площадью 45,7 кв.м. значится квартирой №, а квартира № с кадастровым № площадью 46,4 кв.м. значится квартирой 1.

Площадь квартиры № и квартиры № жилого дома и номера указанных квартир соответствуют технической документации на объект недвижимости - действующему техническому паспорту № на указанный жилой дом.

Таким образом, имеется несоответствие, противоречия в сведениях ЕГРН и фактическим пользованием, владении, нумерацией квартиры № и квартиры № жилого дома . Выявленные ошибки в нумерации квартир воспроизведены в ЕГРН на основании представленного технического паспорта на жилой дом № изготовленном в 1972 году, сведения следующие из постановления Главы администрации Ледмозерского сельского поселения от 22.04.2021 № 10 в связи с выявленными расхождениями фактической нумерации квартир дома в части новой нумерации квартир, в ЕГРН не вносились.

Государственный кадастровый учет 22.11.2011 (дата присвоения кадастрового номера в ЕГРН двум квартирам ) произведен на основании технического паспорта 1972 года содержащего ошибки в нумерации квартир, ЕГРН содержит недостоверные сведения, внесенные на основании технического паспорта изготовленного в 1972 году и содержащего ошибку в нумерации квартиры № с кадастровым № являющейся квартирой №, ошибку в нумерации квартиры № с кадастровым номером с кадастровым № являющейся квартирой № которые в техническом паспорте № на жилой дом № устранены ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в 2021 году путем внесения изменений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в технический паспорт жилого дома в 2021 году на основании постановления Главы администрации Ледмозерского сельского поселения от 22.04.2021 № 10 в связи с выявленными расхождениями фактической нумерации квартир дома

Учитывая несоответствие между сведениям ЕГРН о наличии в спорном жилом доме местоположением: , общей площадью 45,7 кв.м. с кадастровым № фактически являющейся квартирой № и квартиры №, общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым № являющейся фактически квартирой №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в нумерации квартир содержащаяся в техническом паспорте при его изготовлении в 1972 году на жилой дом , в силу ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, является реестровой ошибкой.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п.7 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: это сведения о его площади, количестве помещений, их площади, расположения относительно друг друга, а так же графической части. Графическая часть помещения представляет собой план этажа или части местоположения помещений, входящих в объект недвижимости.

Согласно п.3 п.5 порядка, утв.приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» к числу источников для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости относятся технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

В соответствии с п.7 порядка, утв.приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости сопровождается присвоением такому объекту кадастрового номера в соответствии с порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, установленным Минэкономразвития России в соответствии с ч. 3 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время – Федеральный закон «О кадастровой деятельности»).

В соответствии с п.8, п.12 порядка, утв.приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» включение в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенном объекте недвижимости осуществляется на основании переданных организациями технического учета копий технических паспортов объектов технического учета в орган кадастрового учета по его письменному запросу. В целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета орган кадастрового учета изначально направляет письменный запрос в организацию технической инвентаризации о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта. Копии технических паспортов объектов технического учета передаются организациями технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его письменному запросу в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.

Пунктом 39 порядка, утв.приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» предусмотрено, что сведения об объекте технического учета, содержащиеся в копии технического паспорта, включаются в раздел ГКН - Реестр объектов недвижимости с учетом состава сведений, установленного ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Сведения и документы о ранее учтенном помещении включаются в ГКН независимо от наличия в ГКН сведений о здании или сооружении, в которых расположено данное помещение (п.42 Порядка).

Причиной реестровой ошибки является передача ГУП РК РГЦ «Недвижимость» недостоверных сведений о ранее учтенных объектах недвижимости () в государственный кадастр недвижимости.

При установлении факта реестровой ошибки в указании нумерации квартир, исходя из графической части технического паспорта на жилой дом , суд считает, что указанные выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения исправления номеров квартир с указанием номеров квартир соответственно указанным в техническом паспорте на жилой дом , кадастровые номера квартир следует оставить прежними.

Истец администрация Ледмозерского сельского поселения является собственником квартир, расположенных в жилом доме , отраженных ответчиком ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в техническом паспорте с учетом исправленной ошибки в нумерации квартир, в дальнейшем могут служить основанием для внесения сведений об указанных квартирах в ЕГРН, действиями ответчика ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не связанными с лишением владения, нарушается право законного владения истца, поскольку, несмотря на состоявшееся решение суда, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в установленном порядке.

Исходя из ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению.

Суд по требованию истца вправе принять решение об исправлении указанной реестровой ошибки в целях защиты прав собственника жилых помещений указанного дома, поскольку сведения ЕГРН не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Вместе с тем, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» несмотря на последовавшую передачу сведений в ГКН следующих из технического паспорта на жилой года, содержащих ошибку в нумерации квартир, не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку полномочия по ведению ЕГРН на территории Республики Карелия осуществляет Управление Росреестра по Республике Карелия, на который и возлагается обязанность по исправлению реестровой ошибки.

Данный подход суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.08.2015 № 4-КГ15-38), Третьего кассационного суда общей юрисдикции (Определение от 24.05.2021 № 88-7307/2021), Верховного Суда Республики Карелия (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 18.02.2022 № 33-489/2022).

Частью 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Указанными документами-основаниями, предусмотренными ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч. 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме перечисленных выше документов документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Установленные при разбирательстве спора по существу реестровые ошибки в нумерации квартир жилого дома могут быть устранены лишь в судебном порядке, поскольку затрагивают право собственности, право пользования жилыми помещениями в указанном жилом доме.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 руб., организациями 6000 руб.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Исходя из ч.4 ст.103 ГПК РФ, поскольку обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, относятся за счет средств соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Ледмозерского сельского поселения к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости – квартире с кадастровым №, местоположение: , в разделе «основные характеристики объекта», «местоположение» - сведения о номере квартиры объекта недвижимости.

Признать номер квартиры с кадастровым №, местоположение: , неустановленным, исключить из ЕГРН из раздела «основные характеристики объекта», «местоположение» - сведения о номере квартиры объекта недвижимости.

В порядке исправления реестровой ошибки внести в ЕГРН в отношении помещения (квартиры) с кадастровым №, местоположением: , общей площадью 45,7 кв.м., следующие сведения о номере объекта недвижимости (квартиры) в местоположении объекта недвижимости - квартира два.

В порядке исправления реестровой ошибки внести в ЕГРН в отношении помещения (квартиры) с кадастровым №, местоположением: , общей площадью 46,4 кв.м., следующие сведения о номере объекта недвижимости (квартиры) в местоположении объекта недвижимости - квартира один.

В удовлетворении иска к государственному унитарному предприятию Республики Карелия Республиканский государственный центр «Недвижимость» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Муезерский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Варламова

Мотивированное решение в порядке ч.3 ст.107, ст.199 ГПК РФ составлено 09 июня 2022 года.

Последний день подачи апелляционной жалобы 11 июля 2022 года.

Судья В.Л. Варламова