Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косарева Ивана Леонидовича к администрации Муниципального образования «Майкопский район» и Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтрировании (переносе) газораспределительного узла и восстановлении земельного участка в первоначальном состоянии,

установил:

Косарев И.Л. обратился в суд с иском к администрации МО «Майкопский район» и Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтрировании (переносе) газораспределительного узла и восстановлении земельного участка в первоначальном состоянии. В заявлении указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1269 кв.м. и объекта незавершенного строительства с процентом готовности 11% (недостроенный жилой дом), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Он постоянно проживает в Краснодарском крае и редко бывает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по приезду в <адрес> он увидел, что часть его участка (примерно половина) перекопана (фактически уничтожен верхний слой земли – почва), часть заборов снесена, на участке находится газораспределительный узел газопровода (ШРП) и соответствующие подводящие коммуникации. Заказчиком работ по газификации Майкопского района является администрация МО «Майкопский район». Неизвестная ему подрядная организация фактически уничтожила часть его земельного участка, лишив возможности его использовать. Когда он приобретал земельный участок, никаких строительных работ там не производилось. Участок был отмежеван, границы его установлены в соответствии с законодательством. Поэтому просил суд обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, предоставленным ему для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № №, площадью 1269 кв.м. и объектом незавершенного строительства с процентом готовности 11% (недостроенный жилой дом), расположенными по адресу: <адрес> а, и обязать ответчиков демонтировать газораспределительный узел газопровода (ШРП), подводящие коммуникации с его земельного участка в иное место.

В своих уточненных требованиях Косарев И.Л. просил суд: 1) Обязать МО «Майкопский район», Республику Адыгея не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ему земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № площадью 1269 кв.м. и объектом незавершенного строительства с процентом готовности 11% (недостроенный жилой дом), расположенных по адресу: <адрес> 2) Обязать МО «Майкопский район», Республику Адыгея демонтировать (перенести) газораспределительный узел (ШГРП) и подводящие коммуникации газопровода высокого давления от АГРС <адрес> до <адрес>, расположенный на его земельном участке в иное место; 3) Обязать МО «Майкопский район», Республику Адыгея после демонтажа (переноса) газораспределительный узел (ШГРП) и подводящих коммуникаций газопровода высокого давления от АГРС <адрес> до <адрес> восстановить принадлежащий ему земельный участок в первоначальное состояние (убрать гравийно-песчаную смесь, глину, забетонированные конструкции и завести почву).

В судебном заседании Косарев И.Л. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. Пояснил, что на момент приобретения земельного участка и недостроенного жилого дома, никаких объектов на участке не располагалось. Размещение спорных объектов препятствует использованию земельного участка.

Представитель администрации МО «Майкопский район» по доверенности – Петинов А.В. в судебном заседании исковые требования Косарева И.Л. не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что считает администрацию района ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель Комитета РА по имущественным отношениям по доверенности – Ожев Р.А. заявленные требования также не признал и просил суд отказать в их удовлетворении. Пояснил, что на момент перехода права собственности на земельный участок, там уже находился объект недвижимости – газопровод и право на него был зерегистрировано.

Представитель ГКУ РА «Стройзаказчик» по доверенности – Гишев А.Н. полагал заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с их необоснованностью.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром» газораспределение Майкоп» - Никитенко Г.А. в судебном заседании также полагал заявленный Косаревым И.Л. иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель администрации МО «Краснооктябрьское сельское поселение» и представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Майкопский район» в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, из материалов дела следует, что Косарев И.Л. является собственником земельного участка площадью 1269 кв.м. с расположенным на нем недостроенным жилым домом общей готовностью 11% (фундамент) по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество Косарев И.Л. приобрел по договору купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом от 03.07.2010г., согласно которому ФИО9 продал истцу данное имущество.

<адрес> на праве собственности принадлежит объект недвижимости – газопровод высокого давления от АГРС <адрес> до <адрес> (1-я, 2-я очереди) общей протяженностью 58636,68 п.м., местоположение которого находится в <адрес>, ст. Курджипская, х. Грозный, х. Причтовский, <адрес>.

Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство газопровода и разрешение № №» от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод объекта в эксплуатацию даны администрацией МО «Майкопский район» и подписаны руководителем отдела архитектуры и градостроительства администрации.

Газораспределительный узел газопровода (ШРП) и линия газопровода высокого давления имеют наложение на границы земельного участка по адресу: <адрес>, при этом газораспределительный узел газопровода (ШРП) и часть линии газопровода размещены на территории земельного участка (схема № судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.).

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются участвующими в деле лицами.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Косарев И.Л. утверждает, что часть принадлежащего ему земельного участка занята газораспределительным узлом (ШРП) спорного газопровода и подводящими коммуникациями, что препятствует использованию принадлежащего ему земельного участка с расположенным на нем недостроенным жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

ИстцомКосаревым И.Л. представлены сведения, подтверждающие, что он является правообладателем (собственником) земельного участка площадью 1269кв.м. с размещенным на нем недостроенным жилым домом процентом готовности 11% (фундаментом) расположенными по адресу: <адрес>

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчиками нарушается его право собственности или законного владения принадлежащим Косареву И.Л. имуществом.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ответчики, либо иные лица, не оспаривают прав Косарева И.Л. в отношении принадлежащих ему земельного участка и недостроенного дома.

На строительство газопровода высокого давления от АГРС <адрес> до <адрес> (1-я, 2-я очереди) общей протяженностью 58636,68 п.м. и на ввод его в эксплуатацию имеются соответствующие разрешения и проектно-сметная документация.

Собственником указанного газопровода высокого давления является Республика Адыгея, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № №

При сооружении данного объекта соблюдены законодательные нормы и правила, в том числе «Правила охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» и «Правила охраны газораспределительных сетей».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. эксперт пришел к выводу, что происходит наложение газораспределительного узла газопровода (ШРП) и линии газопровода высокого давления от АГРС <адрес> до <адрес> (1-я и 2-я очереди) общей протяженностью 58638,68 п.м. с кадастровым номером № на границы земельного участка № а по <адрес>, то есть газораспределительный узел газопровода (ШРП) и линии газопровода высокого давления от АГРС <адрес> до <адрес> (1-я и 2-я очереди) общей протяженностью 58638,68 п.м. с кадастровым номером № размещены на территории земельного участка № а по <адрес>, принадлежащего Косареву И.Л.

Расстояние от недостроенного жилого дома общим процентом готовности 11% до газораспределительного узла газопровода (ШРП) составляет 16,01м.

Расстояние от недостроенного жилого дома общим процентом готовности 11% доковера № 1 линии газопровода высокого давления составляет 12,28м.

При этом, эксперт пришел к выводу, что местоположение газопровода высокого давления общей протяженностью 58638,68 п.м. с кадастровым номером № и газораспределительного узла (ШРП) относительно объекта незавершённого строительства с процентом готовности 11%, расположенного на земельном участке площадью 1296 кв.м. по адресу:<адрес>, соответствует п. 6.2. СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Из материалов дела следует, что строительные работы на принадлежащем Косареву И.Л. земельном участке самим истцом не производились и не производятся. Земельный участок для иных целей Косаревым И.Л. не использовался и не используется.

Каких либо доказательств наличияпрепятствий в пользовании земельным участком и недостроенным объектом истцом представлено не было.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что все работы по строительству спорного газопровода были выполнены до оформления Косаревым И.Л. права собственности в отношении недостроенного объекта и земельного участка.

В силу этого, суд полагает, что истцом также не доказан его довод о первоначальном состоянии земельного участка, поскольку каких либо достоверных сведений об отсутствии спорных объектов на земельном участке на момент его приобретения и на момент регистрации права собственности, представлено не было.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает иск Косарева И.Л. к администрации МО «Майкопский район» и Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтрировании (переносе) газораспределительного узла и восстановлении земельного участка в первоначальном состоянии необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требованийКосарева Ивана Леонидовичак администрации МО «Майкопский район» и Комитету Республики Адыгея по имущественным отношениям об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтрировании (переносе) газораспределительного узла и восстановлении земельного участка в первоначальном состоянии - отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014г.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.