Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» <адрес> РД к ФИО1 о взыскании арендной платы за 2015 - 2016 годы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за просрочку, судебных расходов, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с возвратом истцу земельного участка в первоначальном его положении, а также по встречному иску ФИО1 к ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим требованиям закона,

установил:

Государственное унитарное предприятие (далее – ГУП) «Красный Октябрь» <адрес> РД обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за 2015 - 2016 годы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за просрочку, судебных расходов, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Красный Октябрь» <адрес> передал в аренду ответчику ФИО1 земельный участок с виноградником на площади 16 га. из земель сельскохозяйственного назначения. Согласно условиям договора (п. 4.2.7 раздела 4.2) размер арендной платы установлен в размере стоимости одной тонны винограда с одного гектара. Рыночная стоимость одной тонны винограда технических сортов в 2016 году по данным Избербашского городского сельскохозяйственного рынка составила от 25 до 30 рублей за один килограмм. ГУП «Красный Октябрь» в соответствии с договором контрактации за № от ДД.ММ.ГГГГ с ФГУП «Кизлярский коньячный завод» РД производил поставку винограда урожая 2016 года указанному заводу по цене 18 рублей за один килограмм. Несмотря на такие расценки, руководство ГУП пошло на уступки арендаторам, и было объявлено, что арендная плата за 2016 год будет снижена до 10000 рублей с гектара в случае своевременной оплаты арендного платежа. Внесение арендной платы в соответствии с п. 3.2 договора аренды производится ежегодно до 1 октября текущего года путем оплаты через кассу хозяйства. Пунктом 4.4.3 раздела 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В нарушение условий договора арендатором за 2015 и 2016 годы арендная плата не произведена. Ответчик неоднократно предупреждался о нарушении условий договора в части оплаты арендного платежа. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено письменное извещение с почтовым уведомлением и требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности за арендованный земельный участок, однако он предупреждения игнорирует, необоснованно уклоняясь от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца. Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком долг не погашен и меры по его погашению не принимаются. О причинах пропуска срока арендного платежа ответчик не сообщает. Просрочка арендной платы за 2015 год к настоящему времени с ДД.ММ.ГГГГ составляет 560 дней, а за 2016 год с ДД.ММ.ГГГГ год составляет 170 дней. В связи с этим руководство ГУП просит взыскания арендного платежа с ответчика по ценам сдачи винограда урожая 2016 года в ФГУП «Кизлярский коньячный завод», что составляет 18 рублей за один килограмм. Соответственно, задолженность за 2015 - 2016 годы составляет 576000 рублей (16 х 18000 + 16 х 18000 = 576000). Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ст. 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства и пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имеющими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на январь 2017 года составляет 10 % годовых. Согласно условиям п. 5.1 договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и РД. За просрочку уплаты арендной платы за 2015 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика следует взыскать: 288000 х 10 % : 360 х 560 = 44800 рублей, где 288000 - задолженность по арендной плате, 10 % - процент рефинансирования ЦБ РФ, 360 - количество дней в году, 560 - дни просрочки арендной платы. За просрочку уплаты арендной платы за 2016 год с ответчика следует взыскать: 288000 х 10 % : 360 х 170 = 13600 рублей, где 288000 - задолженность по арендной плате, 10 % - процент рефинансирования ЦБ РФ, 360 - количество дней в году, 170 - дни просрочки арендной платы. Общая сумма задолженности за 2015 – 2016 годы с процентами составляет 634000 рублей. ГУП «Красный Октябрь» подлежит уплате государственная пошлина в сумме 9540 рублей. В настоящее время у предприятия сложилось тяжелое финансовое положение, связанное одновременно и с задержкой уплаты арендных платежей. В связи с этим предприятие не в состоянии выплатить заработную плату рабочим и образовалась задолженность по заработной плате в сумме 2670000 рублей. Операции по лицевому счету предприятия приостановлены. Согласно ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 НК РФ. В соответствии со ст. 333.41 НК РФ отсрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 ст. 64 НК РФ. На основании изложенного, просит суд отсрочить уплату государственной пошлины до разрешения дела по существу и отнести госпошлину в размере 9450 рублей на ответчика. В соответствии со ст. 309, 310, 395, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ просит суд: взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД: арендную плату за 2015-2016 годы в сумме 576000 рублей; проценты за просрочку арендного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58400 рублей; госпошлину в сумме 9540 рублей; дополнительные расходы на адвокатские услуги в сумме 15000 рублей. В дополнение к данному иску ГУП «Красный Октябрь» просил суд на основании п. 4.1.1., 4.4.3, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.9, 6.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 271, 272, 287, 303, 307 и 309 ГК РФ расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Красный Октябрь» и ФИО1, вернуть земельный участок с виноградниками в первоначальном его положении, взыскать государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Представитель истца ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД ФИО2 М.З., директор ГУП «Красный Октябрь», и адвокат истца ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему. Кроме того, ФИО2 М.З. пояснил, что ответчик ФИО1 получил от Комитета «Дагвино» Правительства РД саженцы, шпалерные столбы и проволоку для посадки и поднятия виноградника. Согласно условиям договора размер арендной платы первоначально установлен в размере 550 рублей за один год до периода плодоношения. После плодоношения виноградника по договору аренды арендная плата установлена в размере стоимости одной тонны винограда с одного гектара. Руководство ГУП пошло на уступки арендаторам и было согласовано, что в 2016 году в случае своевременной оплаты арендного платежа арендная плата будет снижена до 10000 рублей с гектара, однако за 2015 и 2016 годы оплата за арендованный земельный участок не произведена, хотя ответчик ФИО1 неоднократно предупреждался о нарушении условий договора в части оплаты арендного платежа. ГУП согласен снизить размер арендной платы до 10000 рублей с гектара.

Ответчик ФИО1 и его адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования ГУП «Красный Октябрь» не признали и просили суд в их удовлетворении отказать. Кроме того, адвокат ФИО11 пояснил в суде, что в 2008 году ответчиком ФИО1 было взято в аренду пустое поле, площадью 16 га., освобожденное от погибшего виноградника вследствие засухи 2007 года, а не земельный участок с виноградником на площади 16 га., как пишет истец в своем заявлении. ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на счет ГУП «Красный Октябрь» были перечислены денежные средства на сумму 4942700 рублей на возмещение ущерба, причиненного этой засухой. Вся эта поступившая сумма денег бывшим директором ГУП ФИО7 была израсходована на цели, не соответствующие условиям их получения. Директор был осужден Сергокалинским районным судом за это преступление, а ответчик ФИО1 признан потерпевшим. Из этой суммы ФИО1 причиталось 1473500 рублей. Этих денег ФИО1 не получил по настоящее время. В том же 2008 году ФИО1 подготовил всю площадь арендуемой земли под посадку виноградника, а весной 2009 года на площади 9 га. ФИО1 посадил виноград сорта «Августино». Из 16 га. арендуемой площади ФИО1 за все время аренды смог освоить только 9 га.. Из – за жары, отсутствия воды и вредителей в 2009 году погибла часть виноградника. В зимние месяцы 2012 года температура на территории Дагестана опустилась до 28 градусов мороза. Из-за этих заморозков погиб практически весь виноград, что подтверждается заключениями лабораторных исследований. В 2013 году некоторые сорта винограда сами заново начали расти от корней, а виноград сортов «Агадай» и «Ркацители» пришлось восстановить частично, потратив на это собственные сбережения ФИО1. За все время аренды расходы на закупку посадочного материала, на работы по поднятию виноградника и ухода за ним были произведены из собственных средств, принадлежащих ФИО1 и его семье. Истцом ГУП «Красный Октябрь» заявлен иск о взыскании с ФИО1 арендной платы за 2015-2016 годы в сумме 576000 рублей и процентов за просрочку арендного платежа в сумме 58400 рублей. Предъявляемые исковые требования, как заявляет истец, возникли из заключенного между истцом и ответчиком арендного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ. Этот договор аренды земли является как - бы продолжением другого, ранее заключенного, договора, который был признан не соответствующим требованиям законодательства. По первоначальному договору арендатору был передан пустой земельный участок. Это подтверждается документами расхода на арендатора саженцев, проволоки и винкольев. Также истцом к ответчику заявлены дополнительные требования по расторжению арендного договора и возвращению земельного участка в первоначальном его положении. Требования истца в данном исковом заявлении вытекают непосредственно из соблюдения обоими сторонами существенных условий договора аренды. Договор аренды — это достигнутое соглашение между сторонами, где предусмотрены условия договора аренды и порядок исполнения этих условий. В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Кроме того, сами стороны либо одна из них могут предусмотреть в договоре обязательность договоренности относительно арендной платы. И в этом случае цена арендной платы в соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ станет существенным условием договора. Учитывая длящийся характер договора аренды и необходимость снижения риска от неблагоприятных рыночных условий (уровень инфляции, ухудшение показателей прибыльности и т.д.), для установления справедливой цены законодатель в п. 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрел возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон. Третий раздел договора аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ регулирует отношения между сторонами по части размера и условий внесения арендной платы. Пункт 3.1 названного договора аренды устанавливает сумму размера арендной платы за участок в соответствии с приложенным расчетом арендной платы земельного участка (приложение №). Пункт 3.3 данного договора определяет неотъемлемость приложения № по отношению к договору аренды. Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрена возможность ежегодного изменения размера арендной платы арендодателем путем заключения дополнительного соглашения к договору. В течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. В данном случае неизменным условием договора по уплате арендной платы на сегодняшний день является 550 рублей за один гектар аренды. Эта сумма предусмотрена в приложении № к договору, что является неотъемлемой частью данного договора, и указана в п. 4.2.7. договора. В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора использования земельного участка в случае не подписания в месячный срок с момента получения Арендатором дополнительного соглашения к договору в соответствии с п. 3.4 договора. Истец за все время существования договорных отношений с ответчиком не заключал ни одного дополнительного соглашения на уплату арендной платы. В соответствии с п. 4.2.7. Арендодатель обязан установить арендную плату на молодые виноградники 3-4 года в размере 550 рублей на один год. Арендная плата после вступления плодоношения взимается в размере стоимости одной тонны винограда по ценам, установленным Комитетом «Дагвино» на технические сорта, а на столовые сорта цена одного гектара увеличивается на 2 тыс. рублей. Установить процент приживаемости на четвертый год не менее 80 %. При сохранении 80 % приживаемости изымается арендная плата в размере в указанном пункте. По требованиям данного пункта договора аренды установлена фиксированная сумма 550 рублей в качестве арендной платы за один гектар арендованной земли, и по отношению к этой сумме арендодатель в виде приложения под № к настоящему договору составил расчет арендной платы земельного участка, а другие суммы арендной платы поставлены в зависимость от наступления определенных условий и фиксации результатов этих условий. Истцом не представлен документ, изданный Комитетом «Дагвино» или его правопреемником, указывающий на установление стоимости одной тонны винограда по годам сбора урожая; не представлен документ, определяющий или указывающий на определение процента приживаемости винограда на данном арендуемом участке. Каждый арендный договор земельного участка носит конкретный характер и определяет конкретный земельный участок со своими особенностями, и поэтому процент приживаемости, предусмотренный пунктом 4.2.7 договора аренды, как условие наступления для уплаты иной суммы в отличие от фиксированной, необходимо устанавливать в каждом конкретном случае отдельно. В соответствии с данным договором аренды установление самого процента приживаемости не менее 80 % еще не является основанием для взимания с арендатора другой суммы арендной платы, отличной от фиксированной. В соответствии с пунктом 4.2.7 данного договора сохранение 80 % приживаемости на арендуемом участке является конечным условием, оговоренным арендным договором, для изменения суммы арендной платы, и это может служить окончательным основанием для заключения дополнительного соглашения. Также не имеются документы, определяющие сохранение процента приживаемости ни на один год аренды. Из договора аренды предусматривается необходимость документальной фиксации сохранения приживаемости винограда на каждый год аренды. Все перечисленные документы необходимо составлять с участием арендатора, так как договор аренды носит двусторонний характер отношений. От уплаты арендной платы ответчик ФИО1 не отказался и не отказывается. Ответчик ФИО1 несколько раз периодически ходил в контору ГУП «Красный Октябрь» для уплаты арендной платы за арендуемый им участок земли в 2015 и в 2016 годах. Работники ГУП «Красный Октябрь» без разрешения руководителя ФИО4 деньги не принимали. Принятые в кассу деньги на уплату арендной платы за 2015 и 2016 годы в сентябре 2017 года без разрешения руководителя, кассиром ГУП по требованию директора ФИО4 были возвращены ФИО1. У истца и на сегодняшний день находятся в руках все рычаги управления договором аренды, и истец при желании получить иную сумму арендной платы от арендатора мог его получить и в 2015 году, и в 2016 году, выполнив все условия договора и потребовав его оплаты путем заключения дополнительного соглашения на уплату иной суммы арендной платы, после документального определения процента приживаемости и при ее сохранении на год оплаты за аренду. В соответствии с п. 4.1.1 Арендодатель при не подписании в месячный срок дополнительного соглашения на уплату арендной платы мог потребовать досрочного расторжения арендного договора у Арендатора. Удовлетворение дополнительных требований истца к ответчику без разрешения вопроса по уплате арендной платы не представляется возможным, так как требования истца о расторжении арендного договора и возвращении земельного участка в первоначальном его положении поставлены в прямую зависимость от уплаты арендной платы. Исходя из вышеизложенного, сторона ответчика считает, что суд при принятии решения по исковому заявлению и дополнениям к исковому заявлению должен отказать истцу в удовлетворении иска.

ФИО1 был предъявлен встречный иск к ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим требованиям закона, однако он отказался от своего встречного иска, просил прекратить производство по нему.

Судом принят отказ ФИО1 от встречного иска.

Представитель третьего лица – Министерства сельского хозяйства и продовольствия РД на стороне истца по доверенности ФИО10, главный специалист – эксперт отдела правового обеспечения, в судебном заседании поддержал исковые требования ГУП «Красный Октябрь», считая их законными и обоснованными. Кроме того, пояснил, что в данном случае весь спор идет вокруг пункта 4.2.7 договора аренды, который каждая сторона трактует по - своему. Данный пункт гласит, что при сохранении 80 % приживаемости изымается арендная плата в другом размере. Ответчик считает, что согласно данному пункту арендная плата составляет 550 рублей в год. При этом ответчик не учитывает, что в этом же пункте указано, что после вступления плодоношения, а это на 4 год, арендная плата составляет стоимость одной тонны винограда. Неясно, почему ответчик пропускает данное условие. Считает, что по истечению 4 лет, то есть после вступления в плодоношение виноградника, применяется другое условие, предусмотренное договором аренды, то есть стоимость 1 тонны винограда за 1 га. земли. Если бы эта формулировка была в другом пункте, то можно было бы ее игнорировать. На счет расчета арендной платы отметил, что в данном договоре расчет арендной платы сделан лишь на земельный участок, но не на виноградники. А поскольку в аренду был передан не только земельный участок, но и виноградники, соответственно, в арендную плату должна входить и оплата за виноградники. В данном случае за виноградники арендная плата составляет стоимость одной тонны винограда. В статье 431 ГК РФ предусмотрены правила толкования договоров. Согласно данной статье буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор аренды по своему существу и содержанию является возмездным договором. Здесь в аренду передается не только земельный участок, но и виноградники. Но, как считает ответчик, ему в аренду истцом была передана только земля, а виноградники достались ему бесплатно. В связи, с чем считает доводы ответчика несостоятельными.

Представитель третьего лица – Министерства по земельным, имущественным отношениям и вопросам торговли РД в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ГУП «Красный Октябрь» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, и данный факт подтверждается исследованным в судебном заседании договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что ГУП «Красный Октябрь» <адрес> заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передав в аренду ответчику земельный участок с виноградником на площади 16 га. из земель сельскохозяйственного назначения. Приложением № к договору аренды - расчетом арендной платы земельного участка предусмотрен размер арендной платы земельного участка в сумме 8800 рублей в год (расчет: 550руб. х 16 га. = 8800 руб.). Согласно п. 3.3 договора аренды Приложение № – расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. Из п. 4.2.7 договора следует: установить арендную плату на молодые виноградники 3-4 года в размере 550 рублей на один год. Арендная плата после вступления плодоношения взимается в размере стоимости одной тонны винограда по ценам, установленным Комитетом «Дагвино» на технические сорта, а на столовые сорта цена одного гектара увеличивается на 2000 рублей. Установить процент приживаемости на четвертый год не менее 80 %. При сохранении 80 % приживаемости изымается арендная плата в размере в указанном пункте.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств своих требований истец ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД представил в судебное заседание следующие доказательства:

- извещение в адрес ФИО1 об оплате арендной платы в размере 320000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

- бухгалтерский расчет платы за пользование виноградным участком на площади 16 га. ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2015, 2016 годы в сумме 320000 рублей из расчета 10000 рублей за один гектар;

- ставка рефинансирования ЦБ РФ с 1992 по 2017 годы, которая на февраль 2017 года составляет 10 %;

- реестр сданного винограда ГУП «Красный октябрь» в ККЗ, из которого следует, что один килограмм технического сорта винограда составляет 18 рублей;

- справка о среднерыночной стоимости винограда в сезоне 2016 года (25-30 рублей за один килограмм – технические сорта);

- копия устава ГУП «Красный Октябрь»;

- инвентаризация виноградников ГУП «Красный Октябрь» за май 2014 года и расшифровка по сортам, согласно которому за арендатором ФИО1 числится виноградник площадью 16 га., из которых 9 га. – виноградник сорта «Августино» 2009 года закладки;

- акт инвентаризации виноградников ГУП «Красный Октябрь» за 2015 год, согласно которому процент изреженности виноградника на площади 9 га. сорта винограда «Августино» составляет 80 %, то есть на участке должно быть 14994 куста винограда, имеется 2999 кустов;

- договор контрактации (поставки винограда) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исследованного в ходе судебного заседания договора контрактации (поставки винограда) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГУП «Кизлярский коньячный завод» <адрес> РД в лице директора ФИО6 и ГУП «Красный Октябрь» <адрес> в лице ФИО4 цена товара (винограда) составляет 18 рублей за один килограмм технических сортов (16 рублей за килограмм столовых сортов) при фактическом содержании сахара 14-18 %.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми и допустимыми и в совокупности подтверждают доводы истца о наличии задолженности у ФИО1 перед ним по оплате арендной платы за 2015 – 2016 годы.

Однако, суд находит, что представленные доказательства не подтверждают доводы истца о том, что арендная плата за 2015 – 2016 годы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 18000 рублей за один гектар. В соответствии с п. 4.2.7. указанного договора аренды арендная плата на молодые виноградники 3-4 года установлена в размере 550 рублей на один год. Арендная плата после вступления плодоношения взимается в размере стоимости одной тонны винограда по ценам, установленным Комитетом «Дагвино» на технические сорта, а на столовые сорта цена одного гектара увеличивается на 2 тыс. рублей. Установить процент приживаемости на четвертый год не менее 80%. При сохранении 80% приживаемости изымается арендная плата в размере в указанном пункте.

Согласно данному пункту Договора аренды установлена фиксированная сумма 550 рублей в качестве арендной платы за один гектар арендованной земли. Сумма арендной платы в период плодоношения виноградника поставлена в зависимость от наступления определенных условий, то есть установления размера стоимости одной тонны винограда Комитетом «Дагвино» Правительства РД, установления 80 % приживаемости виноградника, а также сохранении указанного процента приживаемости.

Суд соглашается с доводами ответчика и его представителя о том, что стороной истца не представлен документ, изданный Комитетом «Дагвино» Правительства РД или его правопреемником, указывающий на установление стоимости одной тонны винограда по годам сбора урожая. Довод стороны истца о том, что цена одной тонны винограда определена договором контрактации (поставки винограда) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФГУП «Кизлярский коньячный завод» <адрес> и ГУП «Красный Октябрь» <адрес>, суд находит необоснованным и несостоятельным. Об этом, то есть об изменении условий договора аренды, стороны должны были заключить дополнительное соглашение, предусмотренное п. 3.4 Договора аренды, что сторонами не было сделано.

Кроме того, стороной истца в судебном заседании не представлен документ, подтверждающий определение процента приживаемости винограда на арендуемом ответчиком ФИО1 земельном участке за 2015-2016 годы. Предусмотренный п. 4.2.7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ процент приживаемости винограда, как условие наступления для уплаты иной суммы арендной платы, необходимо устанавливать в каждом конкретном случае отдельно. В соответствии с названным пунктом Договора аренды иная сумма арендной платы, то есть отличная от фиксированной в размере 550 рублей за один гектар, устанавливается при сохранении 80 % приживаемости винограда. Доказательства сохранности 80% приживаемости за 2015-2016 годы на арендованном ответчиком ФИО1 винограднике стороной истца в судебное заседание также не представлены.

Суд находит также несостоятельным довод стороны истца о том, что руководство ГУП «Красный Октябрь» пошло на уступки арендаторам и было согласовано, что в 2016 году в случае своевременной оплаты арендного платежа арендная плата будет снижена до 10000 рублей с одного гектара.

Договор аренды - это достигнутое соглашение между сторонами, где предусмотрены условия договора аренды и порядок исполнения этих условий.

Согласно п. 3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки на индекс инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

В силу требований данного пункта договора в случае изменения размера арендной платы стороны Договора заключают дополнительное соглашение об этом.

Какие – либо доказательства о заключении дополнительных соглашений об увеличении или уменьшении размера арендной платы по договору аренды сторонами в судебное заседание не представлены.

Стороной ответчика в качестве доказательств, опровергающие требования истца, в судебное заседание представлены:

- акты приемки выполненных работ за март – апрель 2009 года; январь – апрель 2010 года; август – декабрь 2010 года; январь – июль 2011 года; за 2013 год;

- закупочный акт от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении ФИО1 саженцев в количестве 3300 штук;

- накладная от ДД.ММ.ГГГГ о покупке ФИО1 саженцев сорта винограда «Августин» в количестве 17700 штук;

- заключение лабораторного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обвинительный приговор Сергокалинского районного суда РД в отношении бывшего директора ГУП «Красный Октябрь» ФИО7;

- постановление следователя от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО1 потерпевшим по уголовному делу в отношении ФИО8.

Оценивая данные доказательства, суд находит их относимыми и допустимыми, однако, названные доказательства не подтверждают доводы ответчика о том, что он своевременно внес арендную плату, определенную договором аренды, в кассу ГУП «Красный Октябрь», как предусмотрено п. 3.2 договора аренды – внесение арендной платы ежегодно до 1 октября в кассу хозяйства.

Таким образом, с учетом требований ГК РФ и с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД и ФИО1, арендная плата за 2015-2016 годы составляет 550 рублей за один гектар на один год. Для определения иного размера арендной платы по договору аренды необходимо наступление определенных пунктом 4.2.7 Договора аренды условий, в подтверждении чего сторонами по делу доказательства не представлены.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства и пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в виде уплаты процентов на сумму этих средств.

С учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ на 2017 год проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 1785 (одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей, которые следует взыскать с ФИО1 в пользу ГУП «Красный Октябрь».

Таким образом, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ГУП «Красный Октябрь» <адрес>, то есть: взыскать с ФИО1 в пользу истца ГУП «Красный Октябрь» арендную плату за 2015 – 2016 годы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД и ФИО1, в размере 17600 (семнадцать тысяч шестьсот) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1785 (одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 своевременно не внес в кассу ГУП «Красный Октябрь» по договору аренды арендную плату за 2015-2016 годы. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в размере 17600 рублей.

В связи с изложенным, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.1.1 Договора подлежит расторжению в связи с не внесением арендной платы по истечению установленного договором срока платежа, с возвратом земельного участка с виноградником истцу - ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец ГУП «Красный Октябрь» оплатил представителю – адвокату ФИО5 15000 рублей.

С учетом проделанной представителем истца работы, сложности рассматриваемого дела, количеством судебных заседаний, в которых принял участие представитель истца, а также рекомендациям Совета адвокатской палаты РД суд находит возможным удовлетворить требования истца в этой части в размере 15000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 400 рублей, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а с ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД, соответственно, 9144 (девять тысяч сто сорок четыре) рублей.

Производство по гражданскому делу в части встречного иска ФИО1 к ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим требованиям закона прекратить в связи с его отказом от встречного иска и принятии судом отказа от иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» <адрес> Республики Дагестан к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» <адрес> Республики Дагестан арендную плату за 2015 – 2016 годы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД и ФИО1, в размере 17600 (семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» <адрес> Республики Дагестан проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1785 (одна тысяча семьсот восемьдесят пять) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу государственного унитарного предприятия «Красный Октябрь» <адрес> Республики Дагестан расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД и ФИО1, в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды – в связи с не внесением арендной платы по истечению установленного договором срока платежа, с возвратом земельного участка, площадью 16 га., в первоначальном его положении истцу - ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД.

В остальной части в удовлетворении иска ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД к ФИО1 отказать.

Производство по гражданскому делу в части встречного иска ФИО1 к ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствующим требованиям закона прекратить в связи с отказом ФИО1 от встречного иска и принятии судом отказа от иска.

Взыскать с ФИО1 в доход государства 400 (четыреста) рублей в счет уплаты государственной пошлины.

Взыскать с ГУП «Красный Октябрь» <адрес> РД в доход государства государственную пошлину в размере 9144 (девять тысяч сто сорок четыре) рублей, уплата которой истцу была отсрочена.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате, первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.

Судья: М.С. Курбангаджиев

№