Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24

о признании недействительным проекта межевания, признании недействительным выдела земельного участка, исключению из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и возвращении его в исходный кадастровый номер, признании недействительными зарегистрированные права общей долевой собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24 с вышеуказанном иском.

В обоснование иска указала, что ответчики провели незаконный выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., злоупотребляя правами, грубо нарушили требования законодательства Российской Федерации, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Пономаревского районного суда от ... года, которыми удовлетворены ее исковые требования о признании согласованными размера и местоположения границ при выделе ее земельной доли из земельного участка с кадастровым номером ... именно в тех границах, в которых выделились ответчики. В связи с чем, она не смогла реализовать свои права в части выделяемого земельного участка и зарегистрировать права в ЕГРН, поскольку ответчики злоупотребляя своими правами, в обход решения суда зарегистрировали право собственности на спорный земельный участок. Полагает, что при проведении указанного выдела ответчики изменили содержание проекта межевания от ... года.

Просит суд, с учетом уточнения:

признать проект межевания от ... года подготовленного кадастровым инженером ФИО25, недействительным;

признать незаконным выдел земельных участков, образованных на основании проекта межевания от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25;

вернуть стороны в первоначальное положение, существовавшее до подготовки и утверждения проекта межевания от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:24:0811004:46 и вернуть его в исходный земельный участок с кадастровым номером ...;

признать зарегистрированные права ответчиков на земельные доли, образованные путем их выдела из земельного участка с кадастровым номером ... на основании проекта межевания от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25 недействительными, отсутствующими.

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих лиц: ФИО8, ФИО13, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО18, ФИО17, ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО22, ФИО3, ФИО6, ФИО16, ФИО23

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО26 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО27 и возвратить стороны в первоначальное состояние.

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих лиц: ФИО24, ФИО14, ФИО20, ФИО18, ФИО21; ФИО17, ФИО8;

ФИО15, ФИО16, ФИО12. ФИО11, ФИО22, ФИО3, ФИО6, ФИО39, ФИО19, ФИО7, ФИО23, ФИО10,, ФИО10 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО40 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО7 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО36 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО28 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО29 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО30 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО31 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО33, ФИО32, ФИО37 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО34 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка с кадастровым номером и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО35 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках данного земельного участка с кадастровым номером и аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО38 и возвратить стороны в первоначальное состояние;

признать недействительным договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от ... года, заключенного между ФИО8, ФИО13, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО18, ФИО17, ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО22, ФИО3, ФИО6, ФИО16, ФИО23 и ИП ФИО41, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... кв.м. и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить обременение в виде аренды за № ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... кв.м.

признать недействительным договор аренды земельного участка от ... года заключенный между ФИО36 и ФИО42, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... га и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить обременение в виде аренды за № ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.;

признать недействительным договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от ... года заключенный между ФИО32, ФИО37, ФИО33 и ИП ФИО41, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... кв.м. и возвратить стороны в первоначальное состояние;

прекратить обременение в виде аренды за № ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Определением суда к участию в дело в качестве соответчиков привлечены ФИО43, ФИО36, ФИО28, ФИО35, ФИО27, ФИО34, ФИО30, ФИО29, ФИО38, ФИО31, ФИО32, ФИО37, ФИО40, ФИО44, ИП ФИО42, ИП ФИО41

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 исковые требования с учетом уточнения, поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что ответчики провели незаконный выдел земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., злоупотребили своими правами, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Пономаревского районного суда от ... года, которыми удовлетворены исковые требования его доверителя о признании согласованными размера и местоположения границ при выделе ее земельной доли из земельного участка с кадастровым номером ... именно в тех границах, в которых выделились ответчики. Указал, что в нарушении действующего законодательства общее собрание собственников земельных долей с кадастровым номером ... по вопросу выдела ответчиками земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, не проводилось. Согласие арендатора ПАО «Оренбургнефть» на выдел земельного участка ответчиками получено не было. Кроме того, в представленном проекте межевания от ... года в число лиц, вошли лица, не имевшие оформленные в установленном порядке права на доли в составе данного земельного участка, что свидетельствует о том, что проект межевания от ... года был составлен более поздней датой.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО45 – ФИО4 с иском не согласился, суду пояснил, что сам по себе межевой план земельного участка ответчиков является техническим документом, какого-либо правового значения не имеет, в связи с чем, не может повлечь нарушений прав истца. Указал, что выдел земельного участка проводился в рамках правового поля, в соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, отсутствуют основания для признания вдела земельных участков по межевому плану от ... года незаконным. Заключение кадастрового инженера ФИО46 от ... года не несет в себе никакой информативности и не имеет отношение к заявляемым исковым требованиям, поскольку все притязании истца связаны с недействительностью процедуры выдела земельного участка, но не как с наложением границ земельных участков.

В судебном заседании глава КФХ ФИО42 с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО43, ФИО36, ФИО28, ФИО35, ФИО27, ФИО34, ФИО30, ФИО29, ФИО38, ФИО31, ФИО32, ФИО37, ФИО40, ФИО44, ИП ФИО41 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером ..., образованном в результате выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., внесены в реестр объектов ЕГРН ... года на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации межевого плана от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25, соглашения об определении долей от ... года, проекта межевания земельных участков от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25 и утвержденного ... года представителем собственников земельных долей ФИО47, извещения в газете ... от ... года, справки администрации МО «Наурузовский сельсовет» от ... года. Филиал не может подтвердить или опровергнуть информацию истца о нарушениях допущенных при согласовании проекта межевания земельного участка.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании ... года с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ... года к нему обратился ФИО47, действующий на основании доверенностей от собственников земельных долей, с целью составления проекта межевого плана по земельному участку .... Далее ... года им составлен проект межевого плана, для ознакомления с которым, ... года была подана публикация в местную общественно-политическую газету «Демские зори». В тридцатидневный срок в его адрес каких-либо возражений не поступило. Считает, что проект межевания от ... года составлен в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования кадастровый инженер ФИО48 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором с исковыми требованиями согласился в полном объеме, указал, что исходя из поступивших в его адрес возражений от ... года от ФИО47, являющегося представителем ФИО6, следует, что спорный земельный участок уже заявлен к межеванию и проект межевания по такому участку находится в Пономаревском районном суде в процессе снятия поступивших возражений. Однако Пономаревским районным судом было отказано в снятии возражения и следовательно проект на который ссылается в своих возражениях ФИО47 согласованным не считается. После снятия в судебном порядке, поступивших в его адрес возражений от ФИО47 (представителя ФИО6) он был намерен закончить работы по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО1, однако обнаружил, что это не представляется возможным, ввиду того, что местоположение, согласованное им в проекте межевания – занято земельным участком с кадастровым номером ..., одним из собственником которого согласно сведениям из ЕГРН, является ФИО6 Тот факт, что возражающие против выдела спорного земельного участка лицо, в результате непонятных действий, оказывается одним из собственником, вновь образованного земельного участка на спорном месте, свидетельствует о внесении заведомо ложных сведений.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельные требования ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что представитель ответчиков ФИО47, зная о решении Пономаревского районного суда от ... года, в обход закона обманным путем осуществил выдел спорного земельного участка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО47, администрация МО «Наурузовский сельсовет», ПАО «Оренбургнефть» не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из содержания ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. ст. 60, 62 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка; на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании п. п. 2, 3 ст. 76 Земельного Кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года земельную долю № ....

Истец, желая выделить принадлежащие ей земельные доли в натуре, обратилась к кадастровому инженеру ФИО48 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО48 был составлен проект межевания земельного участка от ... года, согласно которому в счет выдела доли истца сформирован земельный участок -... площадью ... кв. м.

... года в газете ... истцом было размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания с участниками долевой собственности, в котором указаны сроки ознакомления с проектом межевания, местонахождение кадастрового инженера, сроки подачи возражений на проект межевания.

... года в адрес кадастрового инженера от участника долевой собственности ФИО6 поступили возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка. В качестве оснований указано, что заявленная площадь является завышенной и не пропорциональна долям других собственников земельного участка, земельный участок, заявленный к межеванию, уже заявлен другими собственниками к межеванию, и исковое заявление по снятию возражений на межевание находится на рассмотрении в Пономаревском районном суде. Географические контуры данного участка и заявленного к межеванию участка истцом совпадают.

ФИО1 обратилась в Пономаревский районный суд Оренбургской области с иском о снятии вышеуказанных возражений.

Решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 09 августа 2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 Возражения ФИО6 от ... года признаны необоснованными. Согласованными размеры и местоположения границ выделяемого земельного участка с кадастровым номером ..., с новым кадастровым номером ..., согласно проекту межевания земельного участка от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО48

Представителем ответчика ФИО6 в суде выступал ФИО47

Решение вступило в законную силу ... года.

... года ФИО6 обратилась в суд с апелляционной жалобой на решение Пономаревского районного суда от ... года, одновременно просила восстановить пропущенный процессуальный срок для ее подачи.

Одним из доводов апелляционной жалобы ФИО6 указывала, что она, как собственник так же имеет намерение выделить данный земельный участок, о чем была дана публикация в газете ... от ... года. Кроме того, указала, что на момент подачи жалобы группой собственников уже осуществлена государственная регистрация земельного участка в счет своих земельных долей, географически совпадающая с площадью, размежеванной ФИО1

Определением судьи от ... года в восстановлении пропущенного процессуального срока отказано. Определение вступило в законную силу ... года.

Из материалов дела следует, что группой собственников земельных долей – ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО24, ФИО43, ФИО36, ФИО28, ФИО35, ФИО27, ФИО34, ФИО30, ФИО29, ФИО38, ФИО31, ФИО32, Ш.М.ГБ., ФИО40, ФИО44 осуществлен выдел из земельного участка с кадастровым номером ... следующих земельных участков: № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ... № ..., № ... № ....

Представителем от вышеуказанных собственников – выступил ФИО47

Выдел вышеуказанных земельных участков произведен на основании проекта межевания от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25, по публикации в газете ...» от ... года.

Из реестровых дел следует, что заявления от всех участников долевой собственности подано их представителем ФИО47 в Оренбургский областной многофункциональный центр (ГАУ «МФЦ») - ... года, т.е. после вступления решения суда в законную силу.

Право собственности за ответчиками на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО46 от ... года, привлеченного к участию в дело в качестве специалиста, в результате проведенного им анализа выяснилось, что земельный участок, указанный в проекте межевания от ... года № ... (1) (зарегистрированный ответчиками под кадастровым номером ...), подготовленным кадастровым инженером ФИО25 полностью накладывается всеми границами на границы земельного участка указанного в проекте межевания от ... года подготовленного кадастровым инженером ФИО48

Указанный факт ответчиками не оспаривался.

Кроме того, ответчики ФИО8, ФИО13, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО11, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО15, ФИО14, ФИО49, ФИО22, ФИО3, ФИО23, ФИО33, ФИО24, ФИО6 которые зарегистрировали свои права на земельный участок с кадастровым номером ..., ранее при рассмотрении гражданского дела № 2-238/2019 по иску указанных лиц к ФИО50 убеждали суд о своем намерении выделить земельные доли в границах спорного земельного участка, только по проекту межевания от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25 по извещению в газете «...» № ... от ... года.

Факт того, что границы земельного участка, указанного в проекте межевания от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО51 полностью накладываются на границы земельного участка указанного в проекте межевания от ... года подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО46 от ... года.

Определением Оренбургского областного суда от ... года в удовлетворении исковых требований вышеуказанным лицам отказано.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 не смог суду пояснить почему первоначально ответчики пытались выделить в счет принадлежащих им земельных долей спорный земельный участок по проекту межевания от ... года, вместе с тем произвели выдел по проекту межевания от ... года, изготовленного более ранней датой.

Не смог так же пояснить, почему зная о решении Пономаревского районного суда от ... года, о том, что спорный земельный участок согласован истцу, ответчики совершили действия по регистрации прав по проекту межевания от ... года.

Из исследованного в судебном заседании проекта межевания от ... года следует, что проект содержит документы, удостоверяющие право собственности собственников земельных долей более поздней датой, в частности – у ФИО7 право на долю в размере ... возникло ... года; у ФИО14, право на долю в размере ... возникло ... года; у ФИО37 право на долю в размере ... возникло ... года; у ФИО26, право на долю в размере ... возникло ... года; у ФИО40, право на долю в размере ... возникло ... года; у ФИО52 – право возникло ... года.

Согласно п. 3 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 5 Приказа Минэкономразвития России от 03 августа 2011 года № 388 (ред. от 11 февраля 2014 года) «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 19 сентября 2011 года № 21825) Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли в порядке, установленном статьей 13 Закона об обороте.

Согласно п. 12 вышеуказанного Приказа, проект межевания должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Проекта межевания, на Проектном плане и на обороте последнего листа Проекта межевания.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО25 не смог объяснить суду наличие в проекте межевания от ... года документов удостоверяющих право собственности с более поздней датой. В своих пояснениях путался, то указывал, что на момент подачи публикации в газету ... года проект межевания им был подготовлен, сшит и скреплен печатью, то пояснял, что до ... года он его не сшивал.

Представитель ответчика ФИО36 - ФИО53 в судебном заседании пояснил, что он лично ездил к кадастровому инженеру ФИО25 и знакомился с проектом межевания от ... года по публикации в газете от ... года. При ознакомлении с проектом, кадастровый инженер к согласованию представил другой земельный участок, не тот, который указан в настоящее время в проекте межевания.

В подтверждение пояснений ФИО53 свидетельствует, предоставленная им выкопировка границ земельного участка, выданная и заверенная кадастровым инженером ФИО25

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что проект межевания от ... года не может быть признан законным, поскольку не может с достоверностью свидетельствовать о том, что в нем не были изменены границы и площадь земельного участка после даты окончания согласования, поскольку он содержит документы, составленные позднее указанной даты и, как следствие о недействительности зарегистрированных за ответчиками права общей долевой собственности на выделенные земельные участки.

Кроме того, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером ... находится в аренде в АО «Оренбургнефть».

Ответчики, на общем собрании не возражали против передачи части земельного участка с кадастровым номером ... в аренду АО «Оренбургнефть».

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственно или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и представленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных вахтовых поселков, созданных до 01 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей, соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации органов государственной охраны; образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с п. 5 ст. 46, п. 6.2 ст. 54, п. 2 ст. 54.1 настоящего кодекса (п. 4 ст. 112 ЗК Российской Федерации).

Пунктом 5 ст. 14 Закона № 101-ФЗ установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу приведенных норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников общей долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду или не соглашался с условиями такого договора. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться.

Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2017) утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 12 июля 2017 года.

Учитывая изложенное, на момент выдела, спорный земельный участок был передан в аренду АО «Оренбургнефть», о чем ответчикам было достоверно известно.

Из апелляционного определения Оренбургского областного суда от ... года следует, что ответчикам отказано в удовлетворении исковых требований о признании необоснованными возражений и установлении местоположения границ выделяемого в счет земельных долей спорного земельного участка по проекту межевания от ... года (публикация в газете ... года) по причине отсутствия согласия арендатора АО «Оренбургнефть».

Вместе с тем, в отсутствие согласия на выдел от арендатора земельного участка, в обход закона, используя межевой план, составленный ... года, ответчики осуществили выдел спорного земельного участка.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков, при выделе земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей по проекту межевания от ... года имело место злоупотреблением правом. Зная о наличии вступившего в законную силу решения Пономаревского районного суда Оренбургской области от ... года, которым спорный земельный участок был согласован истцу ФИО1, ответчики намерено решили выделить земельный участок, который был согласован истцу.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики, желая выделить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности действовали в обход закона, при наличии вступившего в силу решения суда, о котором представителю ответчиков ФИО47 было достоверно известно, вместе с тем, путем подачи заявлений в Оренбургский областной многофункциональный центр (ГАУ «МФЦ») произвели выдел без получения на это согласия АО «Оренбургнефть», с целью получения от АО «Оренбургнефть» арендную плату.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО1 о признании проекта межевания от ... года незаконным, признании выдела земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ... незаконными, а так же исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, признании зарегистрированных прав участников долевой собственности недействительными и исключению сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... признан незаконным и данные земельные участки возвращены в состав земельного участка с кадастровым номером ..., договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от ... года которым передан в аренду ИП ФИО41 земельный участок с кадастровым номером ...; договор аренды земельного участка ... года которым передан в аренду ИП ФИО54 земельный участок с кадастровым номером ... и договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от ... года являются не действительными, поскольку заключены, в нарушение действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, с учетом его уточнения, удовлетворить.

Признать проект межевания от ... года, подготовленного кадастровым инженером ФИО25 недействительным.

Признать незаконным выдел земельных участков с кадастровым номером ..., ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ....

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровым номером ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., и вернуть их в исходный земельный участок с кадастровым номером ..., с местоположением: ....

Признать зарегистрированные права участников долевой собственности земельных участков с кадастровым № ..., ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ... недействительными.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером №... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих лиц:

- ФИО8, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО13, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО24, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО9, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО10, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО12, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО11, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО18, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО17, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО20, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО19, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО21, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО14, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО15, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО7, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО22, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО3, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО55, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО16, регистрационная запись № ... от ... года,

-ФИО23, регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО26, регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО27, регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ..., и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих лиц:

-ФИО27, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО28, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО29, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО30, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО31, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО32, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО33, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО34, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО35, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО36, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО37, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО38, регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих лиц:

-ФИО24 - регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО14 - регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО20 - регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО18 - регистрационная запись № ... от ... года

- ФИО21 - регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО14, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО17, регистрационная запись №... от ... года,

-ФИО8, регистрационная запись №... от ... года,

-ФИО15, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО16, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО12, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО22, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО3, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО6, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО39, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО19, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО7, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО23, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО10, регистрационная запись № ... от ... года

-ФИО9, регистрационная запись № ... от ... года,

и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО40 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО7 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО36 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО28 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО29 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО30 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО31 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении следующих лиц:

-ФИО33 - регистрационная запись № ... от ... года;

-ФИО32 - регистрационная запись № ... от ... года;

-ФИО37 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО34 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО35 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить право собственности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о собственниках земельного участка с кадастровым номером № ... и аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО29 - регистрационная запись № ... от ... года и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Признать недействительным договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от ... года, заключенного между ФИО8, ФИО13, ФИО24, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО18, ФИО17, ФИО20, ФИО19, ФИО21, ФИО14, ФИО15, ФИО7, ФИО22, ФИО3, ФИО6, ФИО16, ФИО23 и индивидуальным предпринимателем ФИО41, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... кв.м. и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить обременение в виде аренды за № ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... кв.м.

Признать недействительным договор аренды земельного участка от ... года заключенный между ФИО36 и ИП ФИО42, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... га и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Прекратить обременение в виде аренды за № ... в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м.

Признать недействительным договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от ... года заключенный между ФИО32, ФИО37, ФИО33 и индивидуальным предпринимателем ФИО41, в соответствии с которым передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный в центральной части кадастрового квартала: ..., площадью ... кв.м. и возвратить стороны в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Пономаревский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья О.В. Щепина