Гражданский кодекс часть 1

Липунова ... через представителя Романова ... обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с требованиями об обязании ФИО11 привести жилое помещение истца, включая места общего пользования, в соответствие с требованиями строительных и санитарных норм, обязании восстановить нарушенные строительные конструкции здания, систему канализации, водопровода и отопления, произвести капитальный ремонт здания. В обоснование иска указала следующее. Истица со своей семьей в течение 10 лет проживала в жилом помещение расположенном на втором этаже здания, являющегося общежитием. С ..... г. по ..... г. указанное здание находилось в собственности ФИО14, а после ФИО15». ..... года здание становится предметом договора купли-продажи с изменением статуса жилых помещений и самого объекта права, обозначаемого как здание «...». С момента приобретения ответчиком здания истице чинятся всяческие препятствия для проживании, перекрыт кирпичной стеной вход в общежитие, отключена канализация, водопровод, периодически отключается электричество. Из-за частых увеселительных мероприятий истец лишается сна. Ответчик не осуществляет действий по поддержанию в надлежащем состоянии своей собственности, не обеспечивается сохранности санитарно-технического оборудования, осуществляется самоуправная перепланировка жилых помещений мест общего пользования). В качестве правового обоснования иска указываются ст.ст.2,7,18,45,46,55 Конституции РФ, ст.ст. 209,110 ГК РФ, ст. ст.10,11,17 ЖК РФ.

При подготовке дела к судебному заседанию представителем истца в порядке ст.39 ГПК РФ представлено заявление об увеличении оснований и предмета иска. Заявлено требование об обязании ФИО12 привести жилое помещение истца, включая места общего пользования, в соответствие с требованиями строительных и санитарных норм; обязании ответчика восстановить нарушенные строительные конструкции здания, систему канализации, водопровода и отопления, произвести капитальный ремонт здания; взыскать с ответчика с учетом его материального положения, в счет компенсации причиненного истцу морального вреда 50 000 рублей. Требования обоснованы ст.210 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Просит суд признать право собственности на жилое помещение, занимаемое истцом в порядке приватизации.

В порядке ст.100 ГПК РФ заявлено требование о взыскании судебных расходов в сумме 13 737 рублей, из которых 5 000 рублей оплата помощи представителя.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, указав номер здания: ..., наименования жилых помещений: жилое помещение площадью 31,6 кв.м., жилое помещение площадью 14,2 кв.м., жилое помещение площадью 10,4 кв.м. Просил восстановить систему канализации и водопровода для обеспечения эксплуатации жилых помещений.

При подготовке дела к судебному заседанию вынесены определения о привлечении в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО15».

В судебном заседании истец Липунова М.Г. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении и дополнительных заявлениях.

Директор ФИО11» - ФИО4 и представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от ..... года считали иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО12 - ФИО5, действующая на основании доверенности исковых требований не признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО15 будучи уведомленным о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Липунова М.Г. совместно со своей семьей в составе трех человек, проживает в части кабинета ......., подсобном помещении ......., кабинетах ....... и ......., расположенных на втором этаже здания конторы по адресу: .......... Вселилась в помещение в качестве члена семьи - супруги ФИО6, в период использования этого здания в качестве общежития ФИО14», а затем ФИО15.

Из оглашенных в соответствии с требованиями ст.180 ГПК РФ показаний свидетеля ФИО7 следует, что истица является ее соседкой, супруг которой работал в ФИО15». Ее отец также работал в этой организации, и ему выделили комнату, в которой в настоящее время проживает свидетель.

Согласно оглашенных показаний свидетеля ФИО8 она является соседкой Липуновой, вместе жили в общежитии. Муж свидетеля работал вместе с мужем Липуновой в ФИО15. В тот период времени самовольно в общежитие никто не заселялся, необходимо было решение профсоюзного комитета, всем выдавались ордера, мужу свидетеля также был выдан ордер. На первом этаже общежития находились ..., второй этаж занимали жильцы. В комнатах была вода, туалет. После передачи общежития ФИО11 туалет закрыли, воду отключили.

Суд считает показания названных свидетелей, соответствующим требованиям, предъявляемым главой 6 ГПК РФ к доказательствам по гражданскому делу, принимает их в качестве доказательства.

В последующем указанное здание отчуждено ФИО15 по договору купли-продажи от ..... года в собственность ответчика ФИО11. Свидетельством о государственной регистрации права серии ... выданным ........ года подтверждается, что собственником административного здания по ... общей площадью 376,9 кв.м. является ответчик - ФИО11», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации ........

Единственным доказательством права на недвижимое имущество, является право, зарегистрированное в установленном порядке (ст131 ГК РФ).

Согласно ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к числу которых относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что помещение, в котором проживает истица не имеет статуса жилого помещения, приобретенного в установленном законом порядке. В решении Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года по делу ......., указанное помещение обозначается понятием «жилище», что существенно отличается от понятия «жилое помещение» используемого в ст.15 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, доводы истицы о том, что решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года по делу ....... установлен факт ее проживания именно в жилом помещении, являются несостоятельными. Кроме того, сторонами по указанному делу являлись ФИО6 и ФИО11», следовательно, такие обстоятельства не имеют преюдициальной силы.

В судебном заседании установлены обстоятельства подтверждающие, что помещение в котором истица проживает совместно со своей семьей является непригодным для постоянного проживания.

Из экспертного заключения от ..... года, проведенного ФИО30 на основании определения Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от ..... года следует, что внутренние сети канализации, водопровода и отопления, строительные конструкции здания находятся в неудовлетворительном состоянии, а конструкции наружных стен в предаварийном состоянии на участке блокировки строения по адресу: ... и не обеспечивают безопасную эксплуатацию; техническое состояние системы «здание-основание-инженерное оборудование» неудовлетворительное. Строительные конструкции и инженерное оборудование достигли ветхого состояние. Дальнейшая эксплуатация здания не является безопасной для проживающих и работающих в здании с учетом физического износа, повреждений конструкций и их несоответствия требованиям сейсмической (конструктивной), санитарной, противопожарной безопасности. Здание в целом относится к категории не пригодных для проживания в существующем конструктивном виде, с существующими объемно-планировочными решениями и существующим инженерным обеспечением. Проживание в здании и его эксплуатация возможны после реконструкции. При этом имеется экономическая нецелесообразность и необоснованность из-за значительности затрат близких к затратам на строительство аналогичного здания. С ..... года выполнялись работы по перепланировке помещений в здании на первом этаже: актовый зал разделен на пять помещений; на втором этаже заложен шлакоблоками дверной проем в коридоре, обеспечивающий функциональную связь с общежитием.

Выводы экспертов основаны на имеющейся в материалах дела технической документации и письменных доказательствах. Экспертами проанализированы и приняты во внимания все обстоятельства дела и доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела.

Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, сомнений в его правильности и обоснованности у суда не имеется, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства по делу.

В виду того, что здание по ... в ... используемое в качестве общежития своевременно и в установленном законом порядке не было передано в ведение органов местного самоуправления, в настоящее время является собственностью коммерческой организации, у суда не имеется оснований для применения к сложившимся правоотношениям норм права закрепленных в ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Суд считает несостоятельной ссылку истицы на ст.4 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 №4218-1, ввиду того, что он является недействующим с 01.03.2005 года и согласно ст.11 ГПК РФ не подлежит применению при разрешении гражданского дела.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании между ФИО11 и Липуновой ... не заключалось какого-либо договора в письменной форме, определяющего порядок пользования занимаемым ей помещением, в здании по ... в ....

При таких обстоятельствах, у суда не имеется законных оснований к обязанию ФИО11 привести помещение истца, включая места общего пользования, в соответствие с требованиями строительных и санитарных норм, обязании восстановить нарушенные строительные конструкции здания, систему канализации, водопровода и отопления, произвести капитальный ремонт здания, номер здания - ..., ...; наименование жилых помещений: жилое помещение площадью 31,6 кв.м.; жилое помещение площадью 14,2 кв.м., жилое помещение площадью 10,4 кв.м., обязании восстановить систему канализации и водопровода для эксплуатации занимаемых помещений.

Второй ответчик - ФИО12 собственником этих помещений не является, какими-либо законными правами на них не обладает, в связи с чем не подлежат удовлетворению и требования Липуновой М.Г. об обязании ФИО12 привести помещение истца, включая места общего пользования, в соответствие с требованиями строительных и санитарных норм, обязании восстановить нарушенные строительные конструкции здания, систему канализации, водопровода и отопления, обязании произвести капитальный ремонт здания.

В соответствии со ст.217 ГК РФ в собственность граждан может быть передано имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из ст.2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.2001 №1541-1 следует, что приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) занимаемые гражданами на условиях социального найма.

Однако, из материалов дела следует, что помещения, занимаемые истицей в государственной либо муниципальной собственности не находятся, являются собственностью юридического лица ФИО11», статуса жилого помещения в установленном законом порядке им придано не было.

Следовательно, требование о признании в порядке приватизации права собственности на занимаемое истцом помещение, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными 4 главой части 2 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ.

В соответствии с названными нормами права денежная компенсация морального вреда может быть возложена судом на нарушителя при причинении гражданину физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

При рассмотрение дела судом не были установлены обстоятельства о том, что ответчиками были причинены Липуновой М.Г. физические либо нравственные страдания.

Таким образом, требования Липуновой М.Г. о взыскании с ФИО11 компенсации морального вреда в сумме 200 000 рублей, взыскании с ФИО12 в счет компенсации морального вреда денежной суммы в размере 50 000 рублей, с учетом материального положения ответчиков, удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.ст.94, 98 ГПК РФ основанием к возмещению стороне по гражданскому делу судебных расходов может служить лишь решение об удовлетворении её исковых требований.

Поскольку, Липуновой М.Г. в удовлетворении исковых требований отказано, не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков судебных расходов, в числе которых значатся: оплата помощи представителя в размере 5 000 рублей; транспортные расходы представителя в сумме 8 737 рублей, произведенные в связи с явкой в судебное заседание; всего в размере 13 737 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Липуновой ... к ФИО11 об обязании привести жилое помещение истца, включая места общего пользования, в соответствие с требованиями строительных и санитарных норм, обязании восстановить нарушенные строительные конструкции здания, систему канализации, водопровода и отопления, произвести капитальный ремонт здания, номер здания - ..., ...; наименование жилых помещений: жилое помещение площадью 31,6 кв.м.; жилое помещение площадью 14,2 кв.м., жилое помещение площадью 10,4 кв.м., обязании восстановить систему канализации и водопровода для эксплуатации жилых помещений; взыскании в счет компенсации причиненного истцу морального вреда 200 000 рублей, взыскании с истца судебных расходов в сумме 13 737 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требований Липуновой ... к ФИО12 об обязании привести жилое помещение истца, включая места общего пользования, в соответствие с требованиями строительных и санитарных норм, обязании восстановить нарушенные строительные конструкции здания, систему канализации, водопровода и отопления, обязании произвести капитальный ремонт здания, взыскании с ответчика в счет компенсации причиненного истцу морального вреда 50 000 рублей, признании права собственности на жилое помещение, занимаемое истцом в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья: Е.А. Кокшарова

Мотивированное решение изготовлено ..... года