Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о сносе самовольной постройки и встречному иску ФИО7 к ФИО6 об обязании изменить границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 об обязании снести самовольно возведенную постройку – бревенчатую баню, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном <адрес>

Своё требование мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный земельный участок, площадью 400 кв. м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Границы его земельного участка согласованы, установлены и внесены в Государственный кадастр недвижимости. При этом ответчиком на данном земельном участке самовольно произведено строительство бани, что подтверждается актом Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка ФИО7 не установлены, однако последний пояснил, что баня находится на его земельном участке, но не на участке истца, однако доказательств этого ответчиком не представлено. Разрешения на строительство бани ответчиком на земельном участке истца не выдавалось.

Считает, что действиями ФИО7 нарушены его права и интересы как собственника вышеуказанного земельного участка.

ФИО7 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО6 об обязании изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, по характерным точкам 1-9-8-7-6 и 1-2, исключив принадлежащий ему земельный участок под баней размером 200 кв. м.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 стал собственником земельного участка с кадастровым номером №. Ранее данный участок был предоставлен в собственность <ФИО>, его площадь составляла 400 кв. м. Наследник <ФИО> – <ФИО1> вступила в наследственные права в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему <ФИО1> получил кадастровый паспорт участка, внеся в кадастровый учет сведения: о собственнике участка <ФИО> об установленном виде землепользования – индивидуальное жилищное строительство, но без определения границ земельного участка. Границы приобретенного им в собственность у ФИО8 участка указал сам при проведении межевания в ДД.ММ.ГГГГ, ранее межевание этого участка не проводилось.

В кадастровом деле участка ФИО6 указано, что в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения, границы и площади участка установлено, что в предоставленных документах - основаниях и кадастровой выписке земельного участка не содержится сведений о его местоположении и границах. В данном случае границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. При проведении геодезических работ в присутствии собственника земельного участка установлено, что участок расположен в пределах огороженной и застроенной территории. Таким образом, <ФИО1> не проводила межевание при вступлении в наследство и зарегистрировала свое право собственности на землю без определения границ участка на местности и без правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, то есть в упрощенном порядке. Работы по определению границ земельного участка проведены уже новым собственником ФИО6, начиная с ДД.ММ.ГГГГ произвольно, без учета их местоположения в предшествующие 15 лет и расположения рядом с землей <ФИО> объектов недвижимости, принадлежащим иным лицам.

Кроме того, при определении границ земельного участка ФИО6 были искажены сведения о «смежниках» и в качестве таковых указаны «земли государственной или муниципальной собственности, не разграниченная госсобственность». Межевой план не согласован в Администрации МО «Мошенское сельское поселение», не утвержден в Администрации МО «Осташковский район», акт согласования границ не подписан председателем Комитета по управлению имуществом МО «Осташковский район». В действительности земельный участок ФИО6 граничит с его земельным участком. Таким образом, граница земельного участка ФИО6 не согласована.

Так, согласно решению схода граждан д. Городец от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок «под строительство бани возле старой бани матери <ФИО3> на болотине» в размере 2-х соток. Строительство спорной бани осуществлено на свободном земельном участке еще при жизни <ФИО> на свободной заболоченной земле между его земельным участком и земельным участком его матери. Собственник участка <ФИО> не возражал против данного строительства.

Решение схода граждан является разрешением на строительство бани, поэтому она самовольной постройкой не является. То, что им не зарегистрировано право собственности на участок под баней не умаляет его прав на владение данной землей. Границы и местоположение его участка согласованы как со «смежниками», так и с органами местного самоуправления. Данные землеустроительного дела <ФИО3> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что рядом с земельным участком последней находилась его баня и эта земля находилась в ведении муниципального образования.

Считает, что ФИО6 произвел захват принадлежащего ему участка, путем смещения границы своего участка вплотную к участку его матери <ФИО3>, захватив его участок с баней.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО6 исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержал, встречный иск не признал, при этом пояснил, что приобрел земельный участок площадью 4 сотки с кадастровым номером № вместе с жилым домом в ДД.ММ.ГГГГ. При обмере земельного участка обращался к брату ответчика <ФИО2> и говорил, что баня ответчика незаконно стоит на этой земле. Наблюдал, как ответчиком закладывался фундамент бани в ДД.ММ.ГГГГ, но не 20 лет назад, как утверждает ФИО7 Ответчик ссылается на сход граждан, который разрешил ему строить баню на этом земельном участке, но разрешение было дано на строительство бани в ином месте, где уже был построен дом, а для строительства бани места не оказалось, поэтому при строительстве бани он захватил часть его участка. При проведении им межевания участка в ДД.ММ.ГГГГ, границы участка были согласованы. Установил границы участка, согласно договору купли-продажи участка – 400 кв. м.

Ответчик-истец ФИО7 и его представитель на основании ордера адвокат Ежелая О. В. в судебном заседании исковые требования не признали, встречное исковое заявление и изложенные нем обстоятельства поддержали, пояснив, что <ФИО3> – родная мать ответчика-истца ФИО7 в период ДД.ММ.ГГГГ проводила межевание земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. Ранее у <ФИО3> было три земельных участка под лит.А,Б,В и в том числе земельный участок, в настоящее время имеющий кадастровый номер №. Согласно сведениям землеустроительного дела земельный участок № не имел никаких жилых домов, был площадью 154 кв.м. и на нем располагались только подсобные строения. Граница земельного участка, где в настоящее время отмежевался истец ФИО6, была свободна, и согласование происходило в Комитете по управлению имуществом МО «Осташковский район», Администрации МО «Мошенское сельское поселение» и в Администрации МО «Осташковский район». Спорная постройка, то есть баня ФИО7, была указана на схеме, находящейся в данном землеустроительном деле. На сходе граждан д. Городец от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделении ФИО7 земельного участка под строительство бани (возле старой бани матери <ФИО3>, на болотине). Около старой бани ФИО7 и возвел новую баню. Местоположение земельного участка, на котором расположена спорная баня ответчика-истца, как раз и есть рядом со старой баней его матери, то есть на болотине. ФИО7 имеет документы и свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 5 соток, где расположена баня.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Мошенское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. В представленном письменном отзыве в удовлетворении заявленных ФИО6 требований просил отказать по мотиву того, что у прежнего владельца земельного участка с кадастровым номером № <ФИО1>. по наличию на ее земельном участке бани ФИО7 возражений не возникало. В договоре купли-продажи земельного участка от <ФИО1> ФИО6 никаких сведений по наличию на продаваемом земельном участке строений, принадлежащих другому лицу, не отражено. При этом ФИО7 пользуется баней на протяжении 20 лет. Таким образом, баня ФИО7 не могла располагаться на земельном участке <ФИО1> Конфигурация земельного участка ФИО6 не соответствует действительности. Нарушения, связанные с самовольным и незаконным строительством бани ФИО7, не выявлены (т.1 л.д.87-88).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В представленном суду письменном отзыве указал, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6, имеет уточненную площадь 400 кв. м. На ГКУ представлен межевой план данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки документов, представленных на ГКУ, было выявлено, что основания для принятия решения о приостановлении и отказа в ГКУ отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение об учете изменений данного объекта недвижимости. Земельный участок (как ранее учтенный) с кадастровым номером №, принадлежащий <ФИО3>, имеет уточненную площадь 154 кв. м. На ГКУ представлено описание данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки документов, представленных на ГКУ, было выявлено, что основания для принятия решения о приостановлении и отказа в ГКУ отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение об учете изменений данного объекта недвижимости (т.2 л.д.1-5).

Исследовав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО7 не подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как следует из ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из ст.304 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков.

Согласно ст.29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Из положений статьи 60 Земельного кодекса РФ следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст.62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст.68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при осуществлении мониторинга земель.

Как следует из ст.69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Юридические лица или индивидуальные предприниматели могут проводить любые виды работ по землеустройству без специальных разрешений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Как следует из п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Установление границ земельного участка на местности проводится в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона РФ «О землеустройстве».

Согласно ст.1 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства,

Подпунктом 3 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 17.11.1995 года № 169-ФЗ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Порядок межевания объектов землеустройства регламентирован Порядком описания местоположения границ объектов землеустройства, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.06.2011 года №, и Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.45-46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № <ФИО> в собственность предоставлен приусадебный участок, площадью 0,04 га., в д. <адрес> (л.д.250).

Наследственным делом № года подтверждается, что наследником <ФИО> умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его дочь - <ФИО1> Наследственное имущество состоит из земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 400 кв. м., кадастровый номер №. <ФИО1> выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.224-238).

Постановлением Главы МО «Осташковский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении вида разрешенного использования многоконтурного земельного участка по адресу: <адрес>» подтверждается, что установлен вид разрешенного использования данного земельного участка – индивидуальное жилищное строительство (т.2 л.д.9).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и <ФИО1> является собственником земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 400 кв. м., кадастровый номер № (т.1 л.д.11-17).

Согласно договору дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО> подарил <ФИО1> жилой дом, расположенный в д. <адрес>, находящийся на земельном участке мерою в 400 кв. м. (т.1 л.д.112).

В техническом паспорте отражены технические характеристики жилого дома № расположенного <адрес> (т.1 л.д.113-126).

Как следует из землеустроительного дела <ФИО1> ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ данные изменения внесены в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому последний расположен <адрес>, имеет площадь 400 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство», относится к землям населенных пунктов, правообладателем значится <ФИО>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился с заявлением по вопросу осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с кадастровым номером №, в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка и изменением иных сведений о кадастровом инженере земельного участка. ФИО6 к данному заявлению приложил, в том числе межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный <ООО>». Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ данные изменения внесены в ГКН. ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому последний расположен <адрес> имеет площадь 400 +/- кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование «под индивидуальное жилищное строительство», относится к землям населенных пунктов, правообладателем значится ФИО6 (т.1 л.д.29-83).

Материалами землеустроительного дела подтверждается, что <ФИО3>. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <ООО>» по вопросу проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №. По итогам работ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №. Землеустроительное дело подготовлено для передачи на постоянное хранение в гос. фонд данных территориального отдела № 11 Управления Роснедвижимости по Тверской области (т.1 л.д.143-192).

В соответствии со свидетельством о смерти, справкой нотариуса Осташковского нотариального округа Тверской области, ФИО7 является наследником <ФИО3>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года (т.1 л.д.197-198).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 в собственность предоставлен приусадебный участок, площадью 0,05 га. в д. <адрес> (т.1 л.д.250). Данное обстоятельство подтверждается также архивной справкой (т.1 л.д.134).

Как следует из архивной справки по похозяйственным книгам д. Гордец Мошенского сельского Совета (округа) Осташковского района Калининской области имеются сведения о проживании <ФИО3> за период с ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения возведении бани в ДД.ММ.ГГГГ. Также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о наличии, кроме прочих построек, бани (т.1 л.д.133).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратился к Главе МО «Мошенское сельское поселение» по вопросу проведения схода граждан в отношении земельного участка ФИО6 с приложением акта проверки соблюдения земельного законодательства, выполненного Осташковским отделом Управления Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № принадлежит <ФИО3>, состоит на кадастром учете, его границы нанесены на кадастровую карту. Участок не огорожен, на нем расположены дом с пристройкой и старая баня, которая используется как сарай. В 3-х метрах южнее старой бани располагается новая баня семьи А-вых, построенная в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под строение новой бани не отмежеван, на кадастровой карте в АИС ГКН не значится. Строение новой бани находится на земельном участке, значащимся на кадастровой карте АИС ГКН за номером №, который с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО6 Межевание данного участка проведено в 2013 году, тогда же участок поставлен на кадастровый учет, картография на указанный участок в АИС ГКН значится (т.1 л.д.89-91).

На фотографиях указано расположение земельных участков сторон, дом ФИО6, баня ФИО7, проход, тропинка (т.1 л.д.110-111,139-142,221).

Из архивной справки из протокола схода граждан д. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что от ФИО7 поступило заявление о выделении ему земельного участка под строительство бани (около старой бани матери - <ФИО3>, на болотине). Сход решил: выделить ФИО7 земельный участок под строительство бани (возле старой бани матери - <ФИО3>, на болотине) (т.1 л.д.135-136).

Кадастровым паспортом земельного участка ответчика-истца подтверждается, что земельный участок расположенный д<адрес>, имеет площадь 154 +/- 9 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям поселений, правообладателем значится <ФИО3> (т.1 л.д.137-138).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области земельный участок с кадастровым номером № не огорожен, на участке расположены дом с пристройкой и старая баня, которая используется как сарай. В 3-х метрах южнее старой бани располагается новая баня семьи <ФИО3>, построенная в ДД.ММ.ГГГГ, участок под строение бани не огорожен. Строение бани, расположенной вблизи земельного участка <ФИО3>, принадлежит ФИО7 (с его слов) и является частью его земельного участка мерою 500 кв. м. с присвоенным ему ранее кадастровым номером №. Данный участок не отмежеван, на кадастровой карте в АИС ГКН не значится, местоположение земельного участка (или его частей) в границах д. Городец не определено. Строение новой бани находится на земельном участке с кадастровым номером №, межевание которого проведено в ДД.ММ.ГГГГ, тогда же участок поставлен на кадастровый учет, картография на указанный участок в АИС ГКН значится (т.1 л.д.8-9,85-86).

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № в архиве Филиала не содержится (л.д.27-28).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей <ФИО4> и <ФИО5>. показали, что строительство спорной бани началось семьей <ФИО3> в ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником участка истца-ответчика являлся <ФИО> который помогал им строить данную баню и при этом не возражал, что под баней окажется часть его земельного участка.

Таким образом, суд принимает в качестве надлежащих и допустимых доказательств выше исследованные акт проверки соблюдения земельного законодательства и сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, содержащие выводы о нахождении бани ФИО7 на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6, поскольку данные документы выполнены государственным органом, осуществляющим в соответствии с Главой 12 Земельного кодекса РФ, Положения о государственном земельном контроле, утв. постановлением Правительства РФ от 15.11.2006 года № 689, полномочия в сфере контроля за проведением землеустройства и государственного земельного контроля, с выходом на местность и исследованием правоустанавливающих и описательных документов, вывод должностного лица подробно мотивирован, в связи с чем, не доверять акту и сообщениям у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного <адрес> площадью 400 кв. м., кадастровый номер №. Границы данного земельного участка установлены, участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № значится <ФИО3>. Строение бани, расположенной вблизи земельного участка <ФИО3>, принадлежит ФИО7 Последний является собственником земельного участка площадью 500 кв. м. с присвоенным ему ранее кадастровым номером №. Данный участок не отмежеван, на кадастровой карте в АИС ГКН не значится, местоположение земельного участка (или его частей) в границах д. Городец не определено.

Возведение ФИО7 бани на земельном участке ФИО6 подтверждается также свидетельскими показаниями.

В связи с изложенным ФИО7 - собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, за границей данного земельного участка осуществлена самовольная постройка (бревенчатая баня), которая возведена на смежном земельном участке, расположенном в <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО6 При этом спорный объект недвижимости возведен без получения на это необходимых разрешений в порядке, предусмотренном ст.62 Градостроительного Кодекса РФ, на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Кроме того, данная самовольная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы истца ФИО6, в связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ она подлежит сносу осуществившим ее лицом – ФИО7, либо за его счет.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ФИО7 об обязании ФИО6 изменить границы своего земельного участка, исключив принадлежащий ФИО7 участок под баней площадью 200 кв. м., суд исходит из того, что земельный участок ФИО6 состоит на государственном кадастровом учете на основании решения уполномоченного на то органа, следовательно, его границы, указанные в ГКН, соответствуют фактическим границам земельного участка. Участок ФИО7 в свою очередь на государственном кадастровом учете не состоит, границы его участка в ГКН не внесены.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО7 подлежат взысканию в пользу истца ФИО6 понесенные последним судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде, а именно расходы по оплате государственной пошлины в сумме <*****>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО7 снести самовольно возведенную постройку в виде бревенчатой бани, находящейся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном <адрес>

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 <*****> судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО7 к ФИО6 об обязании изменить границы земельного участка отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев