Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования нежилыми помещениями,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования нежилыми помещениями, расположенными в трех зданиях по адресу: <адрес>, а именно:

1) в здании бытового корпуса 2 район, 3-х этажное, общая площадь 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, лит А 35 в порядке, отмеченном на соответствующем плане следующим образом:

1 этаж: в пользование ФИО1, ФИО2 передать - 394,85 кв.м, в пользование ФИО4 - 397,08 кв.м;

2 этаж: в пользование истцов передать 405,57 кв.м, в пользование ФИО4 - 477,58 кв.м;

3 этаж: - в пользование истцов передать 425,12 кв.м, в пользование ФИО4 - 449,32 кв.м. Всего в здании бытового корпуса 2 район, 3-х этажное в пользование истцов передать 1 225,54 кв.м, в пользование ФИО4 - 1 323,98 кв.м, в совместное пользование сторон передать места общего пользования (коридоры, лестничные марши, сан.узлы и др.)

2) в здании АБК со столовой, 2-ой район, 3-х этажное, общей площадью 4 010,2 кв.м, инв. № 2692-36, лит. А. в порядке, отмеченном на соответствующем плане, следующим образом:

1 этаж: - в пользование ФИО1, ФИО2 передать 842,51 кв.м, в пользование ФИО4 - 832,66 кв.м;

2 этаж: - в пользование ФИО1, ФИО2 передать 699,4 кв.м, в пользование ФИО4 - 746,4 кв.м;

3 этаж: - в пользование истцов передать 198,7 кв.м, в пользование ФИО4 - 193, 2 кв.м. Всего в здании АБК со столовой, 2-ой район, 3-х этажное в пользование ФИО1, ФИО2 передать 1740,61 кв.м, в пользование ФИО4 - 1772,26 кв.м, в совместное пользование сторон передать места общего пользования (коридоры, лестничные марши, сан.узлы и др.).

3) в здании АБК со столовой, 2-ой район, 3-х этажное, общая площадь 4 010,2 кв.м. инв. № 2692-36, лит. А. в порядке, отмеченном на соответствующем плане:

1 этаж: - в пользование ФИО1, ФИО2 передать 698,3 кв.м, - в пользование ФИО4 - 701,5 кв.м;

2 этаж: - в пользование истцов передать 787,3 кв.м, в пользование ФИО4 - 804,9 кв.м;

3 этаж:- в пользование истцов передать 679,3 кв.м., в пользование ФИО4 -681.1 кв.м;

4 этаж: - в пользование истцов передать 417 кв.м, в пользование ФИО4 - 433,8 кв.м. Всего в здании АБК со столовой, 2-ой район, 3-х этажное истцам ФИО1, ФИО2 передать 2 581,9 кв.м, ответчику ФИО4 - 2 621,3 кв.м, в совместное пользование сторон передать места общего пользования (коридоры, лестничные марши, сан.узлы, спортзал).

Кроме того, истцы просили запретить ФИО4 и ее уполномоченным представителям доступ в занимаемые истцами помещений по сложившемуся порядку пользования и согласно определенному судом порядку пользования, обязать ФИО4 и ее уполномоченных представителей не чинить препятствия истцам в пользовании зданий, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 07 ноября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 надлежащим ФИО3, к которой на основании сделок с ФИО4 от 11.10.2017 года перешло право общей долевой собственности на спорные нежилые помещения.

Истцы неоднократно в порядке ст. 39 ГПК изменяли заявленные исковые требования, 21.03.2018 представили окончательный вариант заявленных к новому долевому собственнику ФИО3 исковых требований, в котором просили:

1. Определить порядок пользования спорным имуществом в соответствии с вариантом № 1, указанным в экспертизе от 26 февраля 2018 года № 3635/12-2, в соответствии с которым в пользование Истцов (Собственник 1 в Заключении) переходят следующие помещения:

a. Помещения здания бытового корпуса 2 района, 3-х этажное, общая площадь 2894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый № согласно приложения № 2 (таблица 1) заключения, а именно: помещения на 1 этаже площадью 8,4 кв. м, 7,8 кв. м, 108,3 кв. м, 15,9 кв. м, 1,2 кв. м, 1,3 кв. м, 1,4 кв. м, 1,5 кв. м, 1,7 кв. м, 1,4 кв. м, 24,2 кв. м, 16,2 кв. м, 2 кв. м, 10,7 кв. м, 7,8 кв. м, 11,1 кв. м, 125,9 кв. м, 9,9 кв. м, 9,2 кв. м, 19,4 кв. м, 18,7 кв. м, помещения на 2 этаже площадью: 304,3 кв. м, 19,6 кв. м, 2,6 кв. м, 32,9 кв. м, 8,7 кв. м, 3 кв. м, 2,6 кв. м, 19,5 кв. м, 122,3 кв. м, 2,6 кв. м, 27,1 кв. м, 8,6 кв. м, 2,7 кв, м, 2,3 кв. м, 301,7 кв. м, помещения на 3 этаже площадью 14,1 кв. м, 3,1 кв. м, а всего в здании бытового корпуса в пользование ФИО2 и ФИО1 переходит 1281,7 кв.м.

b. помещения здания АБК, 2-й район, 4-х этажное, общая площадь 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый № согласно приложения № 2 (таблица 3 и 4) заключения, а именно: помещения на 1 этаже площадью 17.4 кв. м, 16,5 кв. м, 37,8 кв. м, 17 кв. м, 17,2 кв. м, 37,3 кв. м, 35,4 кв. м, 17,2 кв. м, 16,2 кв. м, 16,2 кв. м, 15,1 кв. м, 48,7 кв. м, 16,7 кв. м, 13,8 кв. м, 28.8 кв. м, 8,8 кв. м, 11,5 кв. м, 10,5 кв. м, 211,6 кв. м, 12,6 кв. м, 16,8 кв. м, 18,2 кв. м, 18,7 кв. м, 18,5 кв. м, помещения на 2 этаже площадью 17 кв. м, 17,2 кв. м, 37,4 кв. м, 17,1 кв. м, 18,6 кв. м, 18,6 кв. м, 17,9 кв. м, 18,1 кв. м, 20.5 кв. м, 47,9 кв. м, 17,9 кв. м, 10,9 кв. м, 15,1 кв. м, 18,9 кв. м, 17,5 кв. м, 39.9 кв. м, 36,9 кв. м, 54,1 кв. м, 50,6 кв. м, 52 кв. м, 54,2 кв. м, 53,6 кв. м, 18.1 кв. м, 8,4 кв. м, 54,2 кв. м, 54,3 кв. м, помещения на 3 этаже площадью 16.2 кв. м, 16,5 кв. м, 19,1 кв. м, 37,6 кв. м, 21,7 кв. м, 16,2 кв. м, 60,6 кв. м, 37 кв. м, 5,6 кв. м, 17,5 кв. м, 53,8 кв. м, 107 кв. м, 76,1 кв. м, 20,1 кв. м, 6,2 кв. м, 53,6 кв. м, 46,8 кв. м, 3,4 кв. м, 16,5 кв. м, 23,7 кв. м, помещения на 4 этаже площадью 19 кв. м, 18,9 кв. м, 15,6 кв. м, 54,1 кв. м, 44,7 кв. м, 8,4 кв. м, 47,5 кв. м, 6,4 кв. м, 54,1 кв. м, 36,3 кв. м, 8,5 кв. м, 7,8 кв. м, 54,3 кв. м, 57,1,а всего в здании АБК 4-х этажное в пользование ФИО2 и ФИО1 переходит 2553,3 кв. м.

2. Определить порядок пользования спорным имуществом в соответствии с вариантом № 1, указанным в экспертизе от 26 февраля 2018 года № 3635/12-2, в соответствии с которым в пользование Ответчика (Собственник 2 в заключении) переходит следующее имущество:

a. Помещения здания бытового корпуса 2 района, 3-х этажное, общая площадь

2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый № согласно приложения № 2 (таблица 1) заключения, а именно: помещения на 1 этаже площадью 3,1 кв. м, 9,7 кв. м, 8,6 кв. м, 2 кв. м, 3,7 кв. м, 1,9 кв. м, 32.6 кв. м, 8,5 кв. м, 5,3 кв. м, 4,9 кв. м, 4,7 кв. м, 2,2 кв. м, 5,1 кв. м, 5,9 кв. м, 2,8 кв. м, 1,3 кв. м, 5 кв. м, 4,3 кв. м, 20,9 кв. м, 9,6 кв. м, 51,1 кв. м, 1,3 кв. м, 11,5 кв. м, 4 кв. м, 6 кв. м, 90,5 кв. м, 19,5 кв. м, 27,2 кв. м, 41,3 кв. м, помещения на 3 этаже площадью 14,1 кв. м, 3,3 кв. м, 12,6 кв. м, 304,5 кв. м, 20,8 кв. м, 2,4 кв. м, 32,5 кв. м, 8,3 кв. м, 3,1 кв. м, 2,5 кв. м, 19,5 кв. м, 121,8 кв. м, 2,7 кв. м, 17,8 кв. м, 16,6 кв. м, 2,6 кв. м, 2,2 кв. м, 299,1 кв. м,, а всего в здании бытового корпуса в пользование ФИО3 переходит 1280,9 кв.м.

b. помещения здания АБК, 2-й район, 4-х этажное, общая площадь 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый № согласно приложения № 2 (таблица 3 и 4) заключения, а именно: помещения на 1 этаже площадью 51,4 кв. м, 53,2 кв. м, 15 кв. м, 9,2 кв. м, 15,8 кв. м, 9,2 кв. м, 54,7 кв. м, 15,7 кв. м, 17,5 кв. м, 15,7 кв. м, 16,1 кв. м, 16,4 кв. м, 16,4 кв. м, 16,2 кв. м, 16,4 кв. м, 16 кв. м, 15,7 кв. м, 18 кв. м, 16,4 кв. м, 16 кв. м, 34,2 кв. м, 28,2 кв. м, 5,2 кв. м, 16 кв. м, 14,3 кв. м, 3,9 кв. м, 17,7 кв. м, 8,2 кв. м, 3 кв. м, 19,2 кв. м, 17,6 кв. м, 18,4 кв. м, 18,9 кв. м, 17,6 кв. м, 18,3 кв. м, 18,2 кв. м, помещения на 2 этаже площадью 18 кв. м, 17,6 кв. м, 18,7 кв. м, 17,9 кв. м, 18,4 кв. м, 18,2 кв. м, 54,1 кв. м, 17,7 кв. м, 8,2 кв. м, 48,6 кв. м, 20 кв. м, 10,9 кв. м, 30,3 кв. м, 16,1 кв. м, 16,7 кв. м, 37,6 кв. м, 34,5 кв. м, 33 кв. м, 18 кв. м, 8,4 кв. м, 53,9 кв. м, 53,8 кв. м, 53,8 кв. м, 53,9 кв. м, 51,1 кв. м, 39,1 кв. м, 11,9 кв. м, 5,1 кв. м, помещения на 3 этаже площадью 18,5 кв. м, 18,5 кв. м, 18,5 кв. м, 18.5 кв. м, 18,5 кв. м, 18,7 кв. м, 16,7 кв. м, 18,9 кв. м, 36,8 кв. м, 4,9 кв. м, 60.6 кв. м, 5,2 кв. м, 4,7 кв. м, 37,1 кв. м, 7,3 кв. м, 3,7 кв. м, 19,7 кв. м, 18,9 кв. м, 17,8 кв. м, 18,2 кв. м, 17,1 кв. м, 26,4 кв. м, 25,8 кв. м, 19,5 кв. м, 6,8 кв. м, 48,3 кв. м, 3,1 кв. м, 1,8 кв. м, 34 кв. м, 4,3 кв. м, 18,5 кв. м, 65,7 кв. м, 6,1 кв. м, 12,1 кв. м, помещения на 4 этаже площадью 58,2 кв. м, 28,3 кв. м, 8,2 кв. м, 38 кв. м, 17,2 кв. м, 18,9 кв. м, 20,7 кв. м, 16,7 кв. м, 18,4 кв. м, 18,5 кв. м, 16,4 кв. м, 102,9 кв. м, 3,5 кв. м, 52,1 кв. м, а всего в здании АБК 4-х этажное в пользование ФИО3 переходит 2554,6 кв. м.

с. Помещения здания АБК со столовой, 2-й район 3-х этажное, общая площадь 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый № согласно приложения № 2 (таблица 5) заключения, а именно: помещения на 1 этаже площадью 14,5 кв. м, 22,3 кв. м, 6,1 кв. м, 27,1 кв. м, 3,3 кв. м, 17,7 кв. м, 10,4 кв. м, 24,5 кв. м, 55,5 кв. м, 4,7 кв. м, 5,8 кв. м, 9,6 кв. м, 7,5 кв. м, 5,1 кв. м, 7,6 кв. м, 4,8 кв. м, 12,2 кв. м, 8,9 кв. м, 9,6 кв. м, 4,6 кв. м, 4 кв. м, 9,1 кв. м, 22,4 кв. м, 8,2 кв. м, 4,3 кв. м, 24,5 кв. м, 23,3 кв. м, 17,9 кв. м, 19,1 кв. м, 21,5 кв. м, 11,5 кв. м, 33,2 кв. м, 17,5 кв. м, 35,7 кв. м, 15,4 кв. м, 8 кв. м, 1,3 кв. м, 3 кв. м, 14,2 кв. м, 28,3 кв. м, 4 кв. м, 104,4 кв. м, 8,6 кв. м, 18,6 кв. м, 1,4 кв. м, 9,6 кв. м, 1,9 кв. м, 5,2 кв. м, 4,4 кв. м, 5,6 кв. м, 4,8 кв. м, 44,9 кв. м, помещения на 2 этаже площадью 48,8 кв. м, 65,6 кв. м, 31,1 кв. м, 10,9 кв. м, 11,2 кв. м, 11,5 кв. м, 19,5 кв. м, 22,5 кв. м, 21,2 кв. м, 9,4 кв. м, 21,9 кв. м, 32,3 кв. м, 25,2 кв. м, 30,7 кв. м, 31,2 кв. м, 13,4 кв. м, 10,5 кв. м, 10,8 кв. м, 10,8 кв. м, 10,8 кв. м, 14,5 кв. м, 33,3 кв. м, 35,3 кв. м, 14,8 кв. м, 12,2 кв. м, 13,3 кв. м, 6,1 кв. м, 1,5 кв. м, 7,1 кв. м, 0,8 кв. м, 34,5 кв. м, 6,7 кв. м, 13,1 кв. м, 20,1 кв. м, 22,2 кв. м, 12,2 кв. м, 1,1 кв. м, 5,8 кв. м, 35,2 кв. м, 12,8 кв. м, 26,2 кв. м, 12,2 кв. м,, помещения на 3 этаже площадью 84,4 кв. м, 42,4 кв. м, 108,8, а всего в здании АБК со столовой в пользование ФИО3 переходит всего 1823,2 кв.м.

3. Передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 имущество в соответствии с вариантом № 1, указанным в экспертизе от 26 февраля 2018 года № 3635/12-2, в соответствии с которым в общее пользование собственников переходит следующее имущество: лестничные клетки, санузлы (туалеты), спортзал, а также коридоры, через коридоры осуществляется доступ в помещение сторонами, а также из помещений (в том числе, эвакуационные проходы), а именно:

а. Помещения здания бытового корпуса 2 района, 3-х этажное, общая площадь 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый № согласно приложения № 2 (таблица 1) заключения, а именно: помещения на 1 этаже площадью 95,5 кв.м, 2 кв.м, 1,4 кв.м, помещения на 2 этаже площадью 44 кв.м, 31,6 кв.м, помещения на 3 этаже площадью 16,2 кв.м.

c. Помещения здания АБК со столовой, 2-й район 3-х этажное, общая площадь 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый № согласно приложения № 2 (таблица 5) заключения, а именно: помещения на 1 этаже площадью 10,2 кв.м, 3,4 кв.м, 20,6 кв.м, 3,1 кв.м, помещения на 2 этаже площадью 7,4 кв.м, 105,6 кв.м, помещения на 3 этаже площадью 38,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, не смотря на то, что была надлежащим образом извещена о явке в суд, письменно просила о рассмотрении заявленных исковых требований в ее отсутствие, указав, что поддерживает их в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что он, его супруга ФИО2 и ответчик ФИО3 являются долевыми собственниками трех зданий, расположенных по адресу: <адрес>: здания бытового корпуса, 2 район, 3-х этажное, общая площадь 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый №, здания АБК, 2-й район, 4-х этажное, общая площадь 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый №, здания АБК со столовой, 2-й район 3-х этажное, общ. площадь 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый №. Истцам ФИО2 и ФИО1 наравне с ответчиком ФИО3 принадлежит по ? доли в спорных нежилых помещениях.

До ноября 2017 года долевым собственником наравне с истцами являлась ФИО4, которая чинила препятствия в пользовании спорными объектами недвижимости. Начиная с 2016 года, истцы используют спорные помещения для осуществления коммерческой деятельности. Кроме того, с указанного времени часть спорных помещений используется истцами для складирования строительных материалов, оборудования, инвентаря и прочего имущества. Ответчик ФИО3 не чинит препятствий в пользовании недвижимым имуществом, но уклоняется от опреления порядка пользования долевыми собственниками во внесудебном порядке. Неоднократные письменные и устные обращения истцов к ответчику с целью определения порядка пользования нежилыми помещениями оставлены ФИО3 без ответа.

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой предложено два варианта возможного определения в пользование долевых собственников нежилых помещений с учетом фактического использования истцами нежилых помещений, размерами долей собственников в спорном имуществе и технико-экономических показателей помещений. С учетом экспертного заключения истцы просят определить порядок пользования нежилыми помещениями по варианту № 1, предложенному в экспертном заключении. Данный вариант максимально приближен к фактическому использованию истцами нежилых помещений и к первоначальным исковым требованиям, не нарушает прав ответчика ФИО3, поскольку в ее пользование переходят помещения, общая площадь которых соразмерна ее доле в праве общей долевой собственности (1/2).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО5, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцами ФИО1 и ФИО2 требования не признала, пояснив, что ответчик ФИО3 с ноября 2017 года является долевым собственником спорных нежилых помещений в размере ? доли. Спорным недвижимым имуществом ответчик пока не пользуется, поскольку ключи, полученные от прежнего собственника ФИО4, не подходят к замкам спорных зданий. При заключении сделок с прежним собственником, послуживших основанием для перехода права собственности, осмотр помещений ответчиком производился лишь частично, с внешней стороны зданий. Из заключения строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках настоящего гражданского дела, ответчику стало известно, что планировка помещений не соответствует поэтажным планам - имеются дополнительные перегородки, образованы новые помещения, проемы перенесены или заложены, в здании АБК со столовой, 2 район, на плане второго этажа имеется лестничная клетка в помещении 41, которая отсутствует на поэтажном плане технического паспорта. Ответчик полагает, что работы по незаконной перепланировки выполнили истцы ФИО1 и ФИО2 Поскольку технико-экономические показатели нежилых помещений не соответствуют фактическим технико-экономическим показателям данных нежилых помещений, истцами не представлены проектные решения допущенных самовольных перепланировок, в связи с чем отсутствует возможность определить, затрагивают ли они конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, истцы не лишены возможности обратиться вновь с теми же требованиями после устранения нарушений, указанных в строительно-технической экспертизе, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать. Кроме того, из интернет- ресурсов усматривается, что истцами размещено объявление о продаже принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на спорные помещения, следовательно, реального намерения использовать в дальнейшем эти помещения истцы не имеют.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО5, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом из объяснений истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, подтвержденных материалами гражданского дела, спорные помещения, расположенные в трех нежилых зданиях по адресу: <адрес>: в здании бытового корпуса, 2 район, 3-х этажное, общей площадью 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый №; в здании АБК, 2-й район, 4-х этажное, общей площадью 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый №; в здании АБК со столовой, 2-й район, 3-х этажное, общей площадью 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/20 доли на основании договоров купли-продажи от 08.02.2016, ФИО2 в размере 19/20 доли на основании договоров дарения от 01.05.2016, ФИО3 в размере ? доли на основании договоров купли-продажи от 11.10.2017.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

К отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела судом также установлено, что на момент обращения ФИО1 и ФИО2 в суд с настоящим иском они использовали спорные нежилые помещения для осуществления коммерческой деятельности (т.1 л.д. 59-138).

В этой связи доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что истцы не пользуются спорным недвижимым имуществом, находит необоснованными, противоречащими представленным истцами письменным доказательствам.

В то же время из объяснений сторон установлено, что ответчик ФИО6 спорным имуществом с момента его приобретения и до настоящего времени не пользуется, нуждаемость ответчика в этом имуществе судом не установлена.

Таким образом, с учетом положений ст. 209 ГК РФ, определяющих, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, истцы ФИО1 и ФИО2, являющиеся долевыми собственниками спорных нежилых помещений, вправе с целью защиты своих прав поставить вопрос об определении порядка пользования принадлежащим им имуществом.

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, экспертами разработаны два варианта порядка пользования спорным имуществом в долях, максимально приближенным к идеальным. Вариант 1: - Здание бытового корпуса, 2 район, 3-х этажное, общая площадь 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый №. Собственнику 1 предполагается определить в пользование 1281, 7 кв.м., Собственнику 2 - 1280,9 кв.м. Отклонение от идеальной доли в пользу Собственника 1 составляет 0,4 кв.м. – Здание АБК, 2-й район, 4-х этажное, общая площадь 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый №. Собственнику 1 предполагается определить в пользование 2 553,3 кв.м, Собственнику 2 - 2 554, 6 кв.м. Отклонение от идеальной доли в пользу Собственника 2 составляет 0,65 кв.м. - Здание АБК со столовой, 2-й район, 3-х этажное, общая площадь 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый №. Собственнику 1 предполагается определить в пользование 1822 кв.м, Собственнику 2 -1823, 2 кв.м. Отклонение от идеальной доли в пользу Собственника 2 составляет 0,6 кв.м.

Вариант 2: - Здание бытового корпуса, 2 район, 3-х этажное, общая площадь 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый №. Собственнику 1 предполагается определить в пользование 1291,7 кв.м, Собственнику 2 - 1289,1 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет 1,3 кв.м. – Здание АБК, 2-й район, 4-х этажное, общая площадь 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый №. Собственнику 1 предполагается определить в пользование 2 594,1 кв.м, Собственнику 2 - 2 591, 1 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет 1,5 кв.м. - Здание АБК со столовой, 2-й район, 3-х этажное, общая площадь 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый №. Собственнику 1 предполагается определить в пользование 1838,8 кв.м, Собственнику 2 - 1844, 8 кв.м. Отклонение от идеальной доли составляет 3,0 кв.м. (т.2 л.д.159-161).

Истцы предъявляют требования об определении порядка пользования принадлежащим им недвижимым имуществом по варианту 1, разработанному экспертами. Указанный вариант, как указано в заключении, определяет порядок пользования в долях, максимально приближенным к идеальным.

Каких - либо обоснованных возражений против определения порядка пользования спорными нежилыми помещениями по варианту 1, указанному в заключении судебной строительно-технической экспертизы, стороной ответчика не представлено.

Суд, оценив экспертное заключение судебной строительно-технической экспертизы, выполненное экспертами ФГУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», считает возможным принять его в качестве доказательства, отвечающего требованиям допустимости и достоверности, поскольку оно мотивировано, основано на фактических данных (результатах осмотра спорных нежилых зданий, материалах гражданского дела, технической документации). Эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованы в исходе дела.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Вариант № 1 разработан экспертами с учетом фактического использования истцами ФИО1, ФИО2 нежилых помещений, размерами долей каждого сособственника в спорном имуществе и технико-экономических показателей помещений.

Ссылка представителя ответчика на то, что согласно указанному варианту № 1 опреления порядка пользования помещениями в пользование истцов переходят помещения, техническое состояние которых намного лучше технического состояния помещений, передаваемых в пользование ФИО3, никакими доказательствами не подтверждена, и поэтому не может быть принята судом во внимание.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что заявленные истцами исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что технико-экономические показатели помещений согласно техническим паспортам не соответствуют фактическим технико-экономическим показателям данных нежилых помещений, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Действительно, в заключении проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы указано, что технико-экономические показатели нежилых помещений, содержащиеся в технической документации, не соответствуют фактическим технико-экономическим показателям данных нежилых помещений (т. 2. л.д.161). В исследовательской части заключения также указано, что по результатам осмотра установлено, что планировка помещений не соответствует поэтажным планам - имеются дополнительные перегородки, образованы новые помещения, проемы перенесены или заложены; в здании АБК со столовой, 2 район, на плане второго этажа имеется лестничная клетка в помещении 41, которая отсутствует на поэтажном плане технического паспорта. Экспертным путем определить, когда и кем выполнены работы по перепланировке, не представляется возможным в связи с отсутствием методик исследования (Т.2 л.д. 125).

Технический паспорт на здание бытового корпуса, 2 район, изготовлен по данным технической инвентаризации по состоянию на 27 октября 2011 года; технический паспорт на здание АБК четырехэтажное, 2 район, изготовлен по данным технической инвентаризации по состоянию на 31 августа 2011 года; технический паспорт на здание АБК со столовой, 2 район, изготовлен по данным технической инвентаризации по состоянию на 19 октября 2011 года.

Другой технической документации стороны ни суду, ни экспертам не представили.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что установленные экспертным путем самовольные перепланировки спорных помещений выполнены истцами ФИО1, ФИО2, а также то, что на момент приобретения ответчиком ФИО3 спорных нежилых зданий в долевую собственность работы по перепланировке не были выполнены.

Истец ФИО1 пояснил суду, что в декабре 2016 года он без соответствующего разрешения выполнил работы по перепланировке только в одном помещении площадью 162, 9 кв.м, расположенном на 2-ом этаже здания АБК со столовой, 2 район, которое истцы просят передать в свое пользование. О том, когда и кем были выполнены работы по перепланировке в других спорных помещениях, ему неизвестно.

Данные объяснения ответчиком не оспорены, иными доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что наличие самовольной перепланировки в спорных нежилых помещениях и отсутствие проектных решений на их выполнение, не может являться основанием для отказа в иске долевых собственников об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, поскольку обратное приведет к нарушению прав долевых собственников ФИО1, ФИО2 по законному владению и пользованию принадлежащим им имуществом.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

К тому же, ответчик ФИО3 независимо от результата разрешения настоящего спора не лишена возможности обратиться в суд за защитой своих прав с самостоятельным иском к лицу, допустившему самовольную перепланировку, с требованиями о восстановлении технических характеристик спорных нежилых зданий в соответствии с техническим паспортом.

При таких обстоятельствах суд находит, что заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования в части опреления порядка пользования спорными нежилыми помещениями по варианту № 1, предложенному в экспертном заключении ФГУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», подлежат удовлетворению.

В то же время суд находит, что первоначальные исковые требования о запрещении доступа в занимаемые истцами помещения по сложившемуся порядку пользования и согласно определенному судом порядку пользования, обязании не чинить истцам препятствия в пользовании зданий, расположенных по адресу: <адрес>, заявленные к ответчику ФИО4, не подлежат удовлетворению, поскольку истцы в ходе судебного разбирательства не ссылались, и судом не было установлено, что ответчик ФИО3 чинит препятствия истцам в пользовании спорным имуществом, пытается проникнуть в помещения, которые используются истцами по сложившемуся порядку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования нежилыми помещениями удовлетворить частично.

Определить порядок пользования помещениями, расположенными в здании бытового корпуса, 2 район, 3-х этажное, общей площадью 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый № по варианту № 1 экспертного заключения № 3635/12-2 от 16.02.2018 года следующим образом: передать в пользование долевых собственников ФИО1, ФИО2 помещения, расположенные на 1-ом этаже здания, площадью 8,4 кв. м, 7,8 кв. м, 108,3 кв. м, 15,9 кв. м, 1,2 кв. м, 1,3 кв. м, 1,4 кв. м, 1,5 кв. м, 1,7 кв. м, 1,4 кв. м, 24,2 кв. м, 16,2 кв. м, 2 кв. м, 10,7 кв. м, 7,8 кв. м, 11,1 кв. м, 125,9 кв. м, 9,9 кв. м, 9,2 кв. м, 19,4 кв. м, 18,7 кв. м,

- на 2 этаже здания: площадью 304,3 кв. м, 19,6 кв. м, 2,6 кв. м, 32,9 кв. м, 8,7 кв. м, 3 кв. м, 2,6 кв. м, 19,5 кв. м, 122,3 кв. м, 2,6 кв. м, 27,1 кв. м, 8,6 кв. м, 2,7 кв. м, 2,3 кв. м, 301,7 кв. м,

- на 3 этаже здания площадью 14,1 кв. м, 3,1 кв. м, а всего в здании бытового корпуса в пользование ФИО2 и ФИО1 передать помещения общей площадью 1281,7 кв. м.

В пользование долевого собственника ФИО3 передать помещения, расположенные: на 1-ом этаже здания, площадью 3,1 кв. м, 9,7 кв. м, 8,6 кв. м, 2 кв. м, 3,7 кв. м, 1,9 кв. м, 32,6 кв. м, 8,5 кв. м, 5,3 кв. м, 4,9 кв. м, 4,7 кв. м, 2,2 кв. м, 5,1 кв. м, 5,9 кв. м, 2,8 кв. м, 1,3 кв. м, 5 кв. м, 4,3 кв. м, 20,9 кв. м, 9,6 кв. м, 51,1 кв. м, 1,3 кв. м, 11.5 кв. м, 4 кв. м, 6 кв. м, 90,5 кв. м, 19, 5 кв. м, 27,2 кв. м, 41,3 кв. м,

- на 3 этаже здания помещения площадью 14,1 кв. м, 3,3 кв. м, 12,6 кв. м, 304,5 кв. м, 20,8 кв. м, 2,4 кв. м, 32,5 кв. м, 8,3 кв. м, 3,1 кв. м, 2,5 кв. м, 19,5 кв. м, 121,8 кв. м, 2,7 кв. м, 17,8 кв. м, 16,6 кв. м, 2,6 кв. м, 2,2 кв. м, 299,1 кв. м, а всего в здании бытового корпуса в пользование ФИО3 передать помещения общей площадью 1280,9 кв.м.

Определить порядок пользования помещениями, расположенными в здании бытового корпуса, 2-й район, 4-х этажное, общей площадью 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый № по варианту № 1 экспертного заключения № 3635/12-2 от 16.02.2018 года следующим образом: передать в пользование долевых собственников ФИО1, ФИО2 помещения, расположенные на 1-ом этаже здания, площадью 17.4 кв. м, 16,5 кв. м, 37,8 кв. м, 17 кв. м, 17,2 кв. м, 37,3 кв. м, 35,4 кв. м, 17,2 кв. м, 16,2 кв. м, 16,2 кв. м, 15,1 кв. м, 48,7 кв. м, 16,7 кв. м, 13,8 кв. м, 28.8 кв. м, 8,8 кв. м, 11,5 кв. м, 10,5 кв. м, 211,6 кв. м, 12,6 кв. м, 16,8 кв. м, 18,2 кв. м, 18,7 кв. м, 18,5 кв. м,

- на 2 этаже здания помещения площадью 17 кв. м, 17,2 кв. м, 37,4 кв. м, 17,1 кв. м, 18,6 кв. м, 18,6 кв. м, 17,9 кв. м, 18,1 кв. м, 20.5 кв. м, 47,9 кв. м, 17,9 кв. м, 10,9 кв. м, 15,1 кв. м, 18,9 кв. м, 17,5 кв. м, 39.9 кв. м, 36,9 кв. м, 54,1 кв. м, 50,6 кв. м, 52 кв. м, 54,2 кв. м, 53,6 кв. м, 18.1 кв. м, 8,4 кв. м, 54,2 кв. м, 54,3 кв. м,

- на 3 этаже здания помещения площадью 16.2 кв. м, 16,5 кв. м, 19,1 кв. м, 37,6 кв. м, 21,7 кв. м, 16,2 кв. м, 60,6 кв. м, 37 кв. м, 5,6 кв. м, 17,5 кв. м, 53,8 кв. м, 107 кв. м, 76,1 кв. м, 20,1 кв. м, 6,2 кв. м, 53,6 кв. м, 46,8 кв. м, 3,4 кв. м, 16,5 кв. м, 23,7 кв. м,

- на 4 этаже здания помещения площадью 19 кв. м, 18,9 кв. м, 15,6 кв. м, 54,1 кв. м, 44,7 кв. м, 8,4 кв. м, 47,5 кв. м, 6,4 кв. м, 54,1 кв. м, 36,3 кв. м, 8,5 кв. м, 7,8 кв. м, 54,3 кв. м, 57,1 кв. м, а всего в здании бытового корпуса передать в пользование ФИО2 и ФИО1 помещения общей площадью 2553,3 кв. м.

В пользование долевого собственника ФИО3 передать помещения, расположенные на 1-ом этаже здания, площадью 51,4 кв. м, 53,2 кв. м, 15 кв. м, 9,2 кв. м, 15,8 кв. м, 9,2 кв. м, 54,7 кв. м, 15,7 кв. м, 17,5 кв. м, 15,7 кв. м, 16,1 кв. м, 16,4 кв. м, 16,4 кв. м, 16,2 кв. м, 16,4 кв. м, 16 кв. м, 15,7 кв. м, 18 кв. м, 16,4 кв. м, 16 кв. м, 34,2 кв. м, 28,2 кв. м, 5,2 кв. м, 16 кв. м, 14,3 кв. м, 3,9 кв. м, 17,7 кв. м, 8,2 кв. м, 3 кв. м, 19,2 кв. м, 17,6 кв. м, 18,4 кв. м, 18,9 кв. м, 17,6 кв. м, 18,3 кв. м, 18,2 кв. м,

- на 2-ом этаже здания помещения площадью 18 кв. м, 17,6 кв. м, 18,7 кв. м, 17,9 кв. м, 18,4 кв. м, 18,2 кв. м, 54,1 кв. м, 17,7 кв. м, 8,2 кв. м, 48,6 кв. м, 20 кв. м, 10,9 кв. м, 30,3 кв. м, 16,1 кв. м, 16,7 кв. м, 37,6 кв. м, 34,5 кв. м, 33 кв. м, 18 кв. м, 8,4 кв. м, 53,9 кв. м, 53,8 кв. м, 53,8 кв. м, 53,9 кв. м, 51,1 кв. м, 39,1 кв. м, 11,9 кв. м, 5,1 кв. м,

-на 3-ом этаже здания помещения площадью 18,5 кв. м, 18,5 кв. м, 18,5 кв. м,18.5 кв. м, 18,5 кв. м, 18,7 кв. м, 16,7 кв. м, 18,9 кв. м, 36,8 кв. м, 4,9 кв. м, 60.6 кв. м, 5,2 кв. м, 4,7 кв. м, 37,1 кв. м, 7,3 кв. м, 3,7 кв. м, 19,7 кв. м, 18,9 кв. м, 17,8 кв. м, 18,2 кв. м, 17,1 кв. м, 26,4 кв. м, 25,8 кв. м, 19,5 кв. м, 6,8 кв. м, 48,3 кв. м, 3,1 кв. м, 1,8 кв. м, 34 кв. м, 4,3 кв. м, 18,5 кв. м, 65,7 кв. м, 6,1 кв. м, 12,1 кв. м,

- на 4 этаже здания помещения площадью 58,2 кв. м, 28,3 кв. м, 8,2 кв. м, 38 кв. м, 17,2 кв. м, 18,9 кв. м, 20,7 кв. м, 16,7 кв. м, 18,4 кв. м, 18,5 кв. м, 16,4 кв. м, 102,9 кв. м, 3,5 кв. м, 52,1 кв. м, а всего в здании бытового корпуса в пользование ФИО3 передать помещений общей площадью 2554,6 кв. м.

Определить порядок пользования помещениями, расположенными в здании АБК со столовой, 2-й район, 3-х этажное, общей площадь 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый № по варианту № 1 экспертного заключения № 3635/12-2 от 16.02.2018 года следующим образом: передать в пользование долевых собственников ФИО1, ФИО2 помещения, расположенные на 1-ом этаже здания, площадью 17,2 кв. м, 52,2 кв. м, 182,3 кв. м, 13,2 кв. м, 82,2 кв. м, 4,6 кв. м, 43,4 кв. м, 11,4 кв. м, 14,6 кв. м, 12,8 кв. м, 21,7 кв. м, 15,2 кв. м, 17,6 кв. м, 129,4 кв. м, 133,1 кв. м, 7,1 кв. м, 7,7 кв. м, 162,9 кв. м, 7 кв. м, 9,3 кв. м, 10,8 кв. м, 5,1 кв. м, 2,2 кв. м,

-на 2-ом этаже здания помещения площадью 17,8 кв. м, 34.4 кв. м, 27,4 кв. м, 10,3 кв. м, 13,1 кв. м, 28,7 кв. м, 184,5 кв. м, 330,7 кв. м, 40,9 кв. м, 14,9 кв. м,

-на 3-ем этаже здания помещения площадью 25,8 кв. м, 105,2 кв. м, 25,3 кв. м, а всего в здании АБК со столовой в пользование ФИО2 и ФИО1 передать помещения общей площадью 1822 кв.м.

В пользование долевого собственника ФИО3 передать помещения, расположенные на 1-ом этаже здания, площадью 14,5 кв. м, 22,3 кв. м, 6,1 кв. м, 27,1 кв. м, 3,3 кв. м, 17,7 кв. м, 10,4 кв. м, 24,5 кв. м, 55,5 кв. м, 4,7 кв. м, 5,8 кв. м, 9,6 кв. м, 7,5 кв. м, 5,1 кв. м, 7,6 кв. м, 4,8 кв. м, 12,2 кв. м, 8,9 кв. м, 9,6 кв. м, 4,6 кв. м, 4 кв. м, 9,1 кв. м, 22,4 кв. м, 8,2 кв. м, 4,3 кв. м, 24,5 кв. м, 23,3 кв. м, 17,9 кв. м, 19,1 кв. м, 21,5 кв. м, 11,5 кв. м, 33,2 кв. м, 17,5 кв. м, 35,7 кв. м, 15,4 кв. м, 8 кв. м, 1,3 кв. м, 3 кв. м, 14,2 кв. м, 28,3 кв. м, 4 кв. м, 104,4 кв. м, 8,6 кв. м, 18,6 кв. м, 1,4 кв. м, 9,6 кв. м, 1,9 кв. м, 5,2 кв. м, 4,4 кв. м, 5,6 кв. м, 4,8 кв. м, 44,9 кв. м,

-на 2-ом этаже здания помещения площадью 48,8 кв. м, 65,6 кв. м, 31,1 кв. м, 10,9 кв. м, 11,2 кв. м, 11,5 кв. м, 19,5 кв. м, 22,5 кв. м, 21,2 кв. м, 9,4 кв. м, 21,9 кв. м, 32,3 кв. м, 25,2 кв. м, 30,7 кв. м, 31,2 кв. м, 13,4 кв. м, 10,5 кв. м, 10,8 кв. м, 10,8 кв. м, 10,8 кв. м, 14,5 кв. м, 33,3 кв. м, 35,3 кв. м, 14,8 кв. м, 12,2 кв. м, 13,3 кв. м, 6,1 кв. м, 1,5 кв. м, 7,1 кв. м, 0,8 кв. м, 34,5 кв. м, 6,7 кв. м, 13,1 кв. м, 20,1 кв. м, 22,2 кв. м, 12,2 кв. м, 1,1 кв. м, 5,8 кв. м, 35,2 кв. м, 12,8 кв. м, 26,2 кв. м, 12,2 кв. м,

-на 3-ем этаже здания помещения площадью 84,4 кв. м, 42,4 кв. м, 108,8 кв.м, а всего в здании АБК со столовой в пользование ФИО3 передать помещения общей площадью 1823,2 кв.м.

Передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 помещения здания бытового корпуса, 2 район, 3-х этажное, общей площадью 2 894,4 кв.м, инв. № 2692-35, кадастровый №, расположенные на 1 этаже здания, площадью 95,5 кв.м, 2 кв.м, 1,4 кв.м; помещения, расположенные на 2 этаже здания, площадью 44 кв.м, 31,6 кв.м; помещения, расположенные на 3 этаже здания, площадью 16,2 кв.м.

Передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 помещения здания АБК, 2-й район, 4-х этажное, общей площадью 7455,7 кв. м, инв. № 2692-34, кадастровый №, расположенные на 1 этаже здания, площадью 253,9 кв.м, 3,9 кв.м, 9,2 кв.м, 9,8 кв.м, 9,2 кв.м, 9,8 кв.м, 336,2 кв.м, 67,1 кв.м, 10,2 кв.м; помещения, расположенные на 2 этаже здания, площадью 416,6 кв.м, 9,2 кв.м, 9,8 кв.м, 9,2 кв.м, 9,8 кв.м, 79,6 кв.м: помещения, расположенные на 3 этаже здания, площадью 139,2 кв.м, 9,4 кв.м, 9,9 кв.м, 9,5 кв.м, 9,9 кв.м, 40,9 кв.м, 14,2 кв.м, 510,1 кв.м, помещения, расположенные на 4 этаже здания, площадью 145,5 кв.м, 9,4 кв.м, 9,9 кв.м.

Передать в общее пользование ФИО1, ФИО2 и ФИО3 помещения здания АБК со столовой, 2-й район 3-х этажное, общей площадью 4010,2 кв. м, инв. № 2692-36, кадастровый №, расположенные на 1 этаже: площадью 10,2 кв.м, 3,4 кв.м, 20,6 кв.м, 3,1 кв.м; помещения, расположенные на 2-м этаже здания, площадью 7,4 кв.м, 105,6 кв.м; помещение, расположенное на 3-м этаже здания, площадью 38, 4 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о запрещении доступа в занимаемые истцами помещения по сложившемуся порядку пользования и согласно определенному судом порядку пользования, обязании не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями в зданиях, расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий О.Ф. Дударева

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2018 года.