Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Черкесского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Мамаевой Медине Юсуфовне, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Московский Индустриальный банк», через своего представителя обратилось в Черкесский городской суд КЧР с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Мамаевой Медине Юсуфовне о взыскании денежных средств, обращений взыскания на заложенное имущество, а именно просит:

1. взыскать солидарно с ФИО2 по договору поручительства №102-П-Ф-1 от 01.09.2016, ФИО3 по договору поручительства №102-П-Ф-2 от 01.09.2016 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по Кредитному договору №102-К от 25.08.2016 года в размере 143 750 986,28 руб.

2. взыскать солидарно с ФИО2 по договору поручительства №114-П-Ф-1 от 05.062017, ФИО3 по договору поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по Кредитному договору №114-К от 05.06.2017года в размере 108 997 105,39 руб.

3. взыскать солидарно с ФИО2 по договору поручительства № 68-П-Ф-4 от 29.12.2014г., ФИО3 по договору поручительства № 68-П-Ф-З от 29.12.2014, ФИО4 по договору поручительства № 68-П-Ф-2 от 29.12.2014, Мамаевой Медины Юсуфовны по договору поручительства № 68-П-Ф-1 от 29.12.2014 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 года в размере 1 089 854 989,93 руб.

4. взыскать солидарно с ФИО2 по договору № 69-П-Ф-4 от 22.01.2015, ФИО3 по договору поручительства № 69-П-Ф-З от 22.01.2015, ФИО4 по договору поручительства № 69-П-Ф-2 от 22.01.2015, Мамаевой Медины Юсуфовны по договору поручительства № 69-П-Ф-1 от 22.01.2015 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №69-К от 22.01.2015 года в размере 271470 498,17 руб.

5. взыскать солидарно с Мамаевой Медины Юсуфовны по договору поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015г. ФИО4 по договору поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015, ФИО3 по договору поручительства № 71-П-Ф-З от 11.03.2015, ФИО2 по договору поручительства № 71-П-Ф-4 от 11.03.2015 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по Кредитному договору №71-К от 11.03.2015 года в размере 1 075 528 486,61 руб.

6. взыскать с ФИО3 по договору поручительства № 81-П-Ф-1 от 25.11.2015 в пользу ПАО «МИнБанк» задолженность по Кредитному договору №81-К от 25.11.2015 размере 204 347 720,78 руб.

7. Обратить взыскание на Предмет залога по договорам ипотеки № 81-И-З от 24.10.2016, № 81-И-4 от 12.02.2016, № 71-И-З от 11.03.2015, № 71-И-4 от 11.03.2015, № 69-И-З от 22.01.2015, № 69-И-4 от 22.01.2015, № 68-И-З от 29.12.2014, № 68-И-4 от 29.12.2014, № 114-И-З от 05.06.2017, № 102-И-З от 25.10.2016, заключенным с ФИО2, на следующее недвижимое имущество:

1. расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Б

земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №,

часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №,

компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №,

часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №,

башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево- Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия 09-АА 577298 от 01.08.2014. Кадастровый №,

цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 09-АА 577293 от 01.08.2014. Кадастровый №,

котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №,

часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации№. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №,

бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации№. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №,

трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №,

трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 58,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №,

разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №,

здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 38 863 238 рублей.

2. расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9:

- земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчаногравийной смеси не менее 1104,4 тыс. куб.м., принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №,

определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 25 704 000 рублей.

Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 66 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 имеют перед ПАО «Московский Индустриальный банк» неисполненные денежные обязательства из кредитных договоров, возникшие на основании договоров поручительства, залога, заключенных в обеспечение исполнения обязательств основного должников - Общества с ограниченной ответственностью «Региональное объединение строителей ЮгСтрой», что и явилось поводом для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Так, между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «РосЮгСтрой» 25.08.2016 заключен кредитный договор №102-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.09.2017, № 2 от 20.12.2017, № 3 от 25.12.2017, №4 от 30.07.2018 и №5 от 29.11.2018. В соответствии с Кредитным договором №102-К ПАО «МИнБанк» предоставил Основному должнику (кредит), кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности Заемщика 124 000 000 руб. на цели: на закупку товарно-материальных ценностей, расчетов с контрагентами за работы и услуги в рамках заключенных договоров № Д-ДРП-16-012 от 10.08.2016 и № Д-ДРП-16-011 от 10.08.2016 с окончательным сроком возврата 27 декабря 2019 года, процентная ставка в размере 15% годовых. Дополнительным соглашением № 1 пролонгированы сроки действия траншей. Дополнительным соглашением № 2 пролонгирован срок возврата кредита до 30.07.2018 и сумма возврата установлена в 124 000 000 рублей. Дополнительным соглашением №3 внесены изменения в части срока оформления договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору. Дополнительным соглашением №4 изменен срок возврата кредита до 28.06.2019, установлен график погашения задолженности, предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов, снова изменен срок оформления договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору. Дополнительным соглашением №5 изменен срок возврата кредита, изменена процентная ставка с 01.12.2018 до 11% годовых, также изменены сроки возврата кредита. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору <***> Основным должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим с разом не исполнены, размер его задолженности перед Банком составляет 143 750 986,28 руб..

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №102-П-Ф-1 от 01.09.2016, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №102-К между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №102-И-3 от 25.10.2016 г., по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016. Согласно п.1.1 договора ипотеки №№ в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: Расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул. <адрес> Б. земельный участок под производственной базой - площадью 20 788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер (а)ТП- площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности; трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 58,5 кв.м, принадлежащая: залогодателю на праве собственности; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский район, СПК Маяк», поле №1, участок №9: - земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного значения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано- гравийной смеси не менее 1104,4 тыс. куб.м., принадлежащий ФИО2 на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 64 567 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки). В связи с заключением вышеуказанных дополнительных соглашений к Кредитному договору, также были заключены соответствующие дополнительные соглашения и к договору ипотеки.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №102-П-Ф-2 от 01.09.2016, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016.

Между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «РосЮгСтрой» 05.06.2017 заключен кредитный договор №114-К в редакции дополнительных соглашений №1 от 20.12.2017, №2 от 162018, №3 от 29.11.2018 и №3.1 от 31.07.2018. В соответствии с Кредитным договором №114-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику (кредит) кредитную линию с установлением максимального размера современной задолженности Заемщика 96 000 000 рублей, на цели: затраты, связанные с исполнением договоров №Д-ДРП-16-012 от 2016, №ДРП-16-011 от 10.08.2016 и №Д-ДРП-16-019-1682 от 19.12.2016 с окончательным сроком возврата 27 декабря 2019 года. Согласно п. 1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 14 % годовых. Дополнительным соглашением №1 изменен порядок возврата кредита в части предельного размера задолженности по состоянию на определенные даты. Дополнительным соглашением № 2 пролонгирован срок возврата кредита до 28.06.2019, установлен иной график погашения задолженности, Заемщику предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов, продлен срок регистрации договора ипотеки Дополнительным соглашением №3 пролонгирован срок возврата кредита до 27.12.2019, установлен новый график погашения задолженности, Заемщику предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов, стороны установили, что 100% поступающих Заемщику денежных средств по договорам с АО «КС» должны направляться на погашение ссудной задолженности по действующим кредитным договорам. Дополнительным соглашением №3.1 продлен срок регистрации договора ипотеки. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №114-К должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 108 997 105,39 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №114-П-Ф-1 от 05.06.2017, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***> от 05.06.2017.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №114-И-3 от 05.06.2017, по условиям которого залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение основным должником обязательств по кредитному договору №114-К от 05.06.2017. Согласно п.1.1 договора ипотеки №114-И-3 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г.Черкесск, ул.<адрес>Б, земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 19.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; - башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 09:07:0000000:15445; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер Б-площадью 115,9 кв.м., принадлежащее залогодатель на собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 58,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю собственности, кадастровый №; подстанция трансформаторная, литер ТП - площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; а также Расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адыге-Хабльский район, СПК Маяк, поле №1, участок №9: - земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано- гравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 53 251 540 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным м обязательств по кредитному договору №114-К от 05.06.2017.

Мeждy ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 29.12.2014 заключен кредитный договор <***> в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от ЖМ2016, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018 в соответствии с Кредитным договором <***> ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, ценных договором, кредитную линию с установленным лимитом выдачи, с выдачей отдельными траншами, в сумме 759 999 950, 13 руб. на цели рефинансирования ссудной задолженности ООО ЮГПроектСтройМонтаж» с окончательным сроком возврата 27 декабря 2013 года. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Дополнительным соглашением № 1 изменено положение в обеспечении возврата кредита. Дополнительным соглашением № 2 была предоставлена отсрочка уплаты процентов на 3 месяца (апрель - июнь 2016). Дополнительным соглашением № 3 изменен график погашения кредита. Дополнительным соглашением №4 заемщик обязался предоставить необходимые Кредитору документы. Дополнительным соглашением № 5-6 изменен график погашения кредита.

Дополнительным соглашением №7 изменен порядок начисления процентов. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору <***> должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика: Банком составляет 1 089 854 989,93 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-4 от 29.12.2014, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным м обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №68-И-3 от 29.12.2014, по условиям Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение основным должником обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014. Расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, ул. <адрес>Б., земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий но на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 09:07:0000000:15438; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 09:07:0000000:15448, цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 109:07:0000000:15445; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый номер №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №68-И-4 от 29.12.2014, по условиям Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014. п.1.1 договора ипотеки №68-И-4 от 29.12.2014 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: неположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адыге-Хабльский район, СПК «МАЯК» поле №1, участок №9: земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчано-гравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 г Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-3 от 29.12.2014, по которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014, которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и ФИО6 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-1 от 29.12.2014, по которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014, которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 Банком и ФИО6 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-1 от 29.12.2014, по которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №68-К от 29.12.2014.

Между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 22.01.2015 заключенный договор <***> в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от 2016, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018. В соответствии с Кредитным договором №69-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит - кредитную линию с установленным лимитом выдачи, с выдачей отдельными траншами, в сумме 190 000 000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с деятельностью с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №69-К веком ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика банком составляет 271 470 498,17 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-4 от 22.01.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным обязательств по кредитному договору №69-К.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №69-И-3 от 22.01.2015, по условиям которого залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение: должником обязательств по кредитному договору <***>. согласно п.1.1 договора ипотеки №69-И-3 от 22.01.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>: земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 09:07:0000000:15438; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый 09:07:0000000:15448; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №, трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №69-И-4 от 22.01.2015, по условиям которого залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение должником обязательств по кредитному договору <***>. Согласно п.1.1 договора ипотеки №69-И-4 от 22.01.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адыге-Хабльский район, СПК поле №1, участок №9: земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного 1ия - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчаногравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей ФИО2 на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО6 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-1 от 22.01.2015, по условиям которого принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-2 от 22.01.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-3 от 22.01.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>.

Между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 11.03.2015 заключен кредитный договор <***> в редакции дополнительных соглашений № 1 от 09.04.2015, № 2 от 16, № 3 от 14.07.2016, № 4 от 22.12.2016, № 5 от 28.02.2017, № 6 от 28.02.2018, № 7 от 31.07.2018. В соответствии с Кредитным договором <***> ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 750 000 000 в цели рефинансирования ссудной задолженности ООО «ЮгПроектСтройМонтаж» с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Дополнительным соглашением №1 изменено положение в обеспечении возврата кредита. Дополнительным соглашением №2 была предоставлена отсрочка уплаты процентов на 3 месяца (апреля -июнь 2016). Дополнительным соглашением №3 была предоставлена отсрочка уплаты процентов. Дополнительным соглашением №4 заемщик обязался предоставить необходимые Кредитору документы. Дополнительным соглашением №5-6 изменен график погашения кредита. Дополнительным соглашением №7 изменен порядок начисления процентов. Надлежащее исполнение Кредитором своих обязательств по предоставлению кредита дается выпиской по счету Заемщика, а также заявлениями на предоставление траншей по кредиту. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №71-К ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед банком составляет 1 075 528 486,61 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №71-К между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-4 от 11.03.2015, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №71-К.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №71-И-3 от 11.03.2015, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>. Согласно п.1.1 договора ипотеки №71-И-3 от 11.03.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес> Б земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности, кадастровый №; компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №,; часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности, кадастровый №; котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; разгрузочная, литер О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №; трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности, кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 11.03.2015 между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №71-И-4 от 11.03.2015, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***> Согласно п.1.1 договора ипотеки №71-И-4 от 11.13.2015 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: расположенный по адресу: КЧР, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9: - земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчаногравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО6 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-3 от 11.03.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>.

Между ПАО «МИнБанк» и Основным должником ООО «ЮгТрансСтрой» 25.11.2015 заключен кредитный договор <***> в редакции дополнительных соглашений № 1 от 12.02.2016, № 2 от 12.05.2016, № 3 от 28.04.2016, № 4 от 14.07.2016, № 5 от 24.10.2016, № 6 от 22.12.2016, № 7 от 28.02.2017, № 8 от 28.02.2018, № 9 от 31.07.2018. В соответствии с Кредитным договором <***> ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующий условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредитную линию в размере 150000000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с текущей деятельностью с окончательным сроком возврата 27 февраля 2023 года. Согласно п. 1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13 % годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Дополнительным соглашением № 1. изменено положение в обеспечении возврата кредита Дополнительным соглашением № 2 изменено положение в обеспечении возврата кредита Дополнительным соглашением № 3 была предоставлена отсрочка уплаты процентов. Дополнительным соглашением №4 была предоставлена отсрочка уплаты процентов. Дополнительным соглашением № 5 изменено положение в обеспечении возврата кредита Дополнительным соглашением № 6 заемщик обязался предоставить необходимые Кредитору документы. Дополнительным соглашением № 7 были внесены изменения в цели использования кредита, график платежей Дополнительным соглашением №8 изменен порядок начисления процентов. Дополнительным соглашением №9 изменена процентная ставка Надлежащее исполнение Кредитором своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается выпиской по счету Заемщика. По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору <***> Должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 204 347 720,78 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №81-И-3 от 24.10.2016, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>. Согласно п.1.1 договора ипотеки №81-И-3 от 24.10.2016 в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: Расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>Б земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70.6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. часть здания-проходная, литер Д - площадью 18.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, цех, литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, разгрузочная, литер А - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. - бомбоубежище, литер Р - площадью 26.7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кадастровый №, трансформаторная подстанция, литер ТП- площадью 53,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Трансформаторная подстанция, литер ТП - площадью 58,5 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 38 863 238 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №81-И-4 от 22.02.2016, по условиям которого Залогодатель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***> Согласно п.1.1 договора ипотеки №81-И-4 от 22.02.2016, в обеспечение исполнения обязательства было передано следующее имущество: расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9: земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчаногравийной смеси не менее 1104,4 тыс.куб.м., принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Кадастровый №. Заложенное имущество по соглашению сторон оценено в 25 704 000 рублей (п. 1.3 договора ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №81-П-Ф-1 от 25.11.2015, по условиям которого Поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>. 29.08.2019 Кредитор направил требование о досрочном возврате кредита заемщикам, также 18.09.2019 Банк направил требование о досрочном истребовании задолженности заемщикам и поручителям, залогодателям. Однако, данные требования исполнены не были.

Определением суда от 03 марта 2020 года рассмотрение дела было приостановлено до вступления в законную силу решения суда по иску ФИО2 о признании договоров поручительства недействительными и применении последствий недействительной сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от 03.06.2020 года определение Черкесского городского суда от 03.03.2022 оставлено без изменений, частная жалоба без удовлетворения.

Определением суда от 09.10.2020 года в порядке обеспечения исковых требований по гражданскому делу по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, до рассмотрения настоящего гражданского дела по существу и вступления решения в законную силу - были наложены обеспечительные меры.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ВС КЧР от 16.12.2020 года определение Черкесского городского суда от 09.10.2020 года было оставлено без изменения, а частные жалобы представителя истца и представителя ответчика были оставлены без удовлетворения.

Ходатайство представителя ответчика ФИО2 о назначении экспертизы по делу определением суда от 02.06.2022 года было удовлетворено. Судом была назначена оценочная экспертиза по делу в ООО «Центр независимой экспертизы». 15.08.2022 года материалы гражданского дела №2-5/2022 были возвращены в Черкесский городской суд, без исполнения определения суда от 02.06.2022 года - ввиду неоплаты производства экспертизы.

Представитель истца АО «МИнБанк» - ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц ООО «РосЮгСтрой», ООО «ЮгТрансСтрой», уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчиков. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчиков, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив имеющиеся в деле доказательства,суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. При этом ст. 808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2016 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «РосЮгСтрой» заключен кредитный договор №102-К в редакции дополнительных соглашений № 1 от 20.09.2017, № 2 от 20.12.2017, № 3 от 25.12.2017, №4 от 30.07.2018 и №5 от 29.11.2018. В соответствии с Кредитным договором №102-К ПАО «МИнБанк» предоставил Основному должнику кредит на следующий условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установлением максимального размера единовременной задолженности Заемщика 124 000 000 на цели: закупку товарно-материальных ценностей, расчетов с контрагентами за работы и услуги в рамках заключенных договоров №Д-ДРП-16-012 от 10.08.2016 и № Д-ДРП-16-011 от 10.08.2016. Согласно п. 1.2 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Дополнительным соглашением №5 изменен срок возврата кредита, изменена процентная ставка с 01.12.2018 до 11 % годовых, также изменены сроки возврата кредита. Надлежащее исполнение Кредитором своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается выпиской по счету Заемщика.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору <***> Основным должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим с разом не исполнены, размер его задолженности перед Банком составляет 143 750 986,28 руб.

05.06.2017 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «РосЮгСтрой» заключен кредитный договор №144-К. В соответствии с Кредитным договором ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, усмотренных договором, кредитную линию с установлением максимального размера современной задолженности Заемщика 96 000000.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №114-К должником ООО «РосЮгСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 108 997 105,39 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №114-И-3 от 05.06.2017.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017.

29.12.2014 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №68-К. ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, ценных договором, кредитную линию с установленным лимитом выдачи, с выдачей отдельными траншами, в сумме 759 999 950, 13 руб.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору <***> должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика: Банком составляет 1 089 854 989,93 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-4 от 29.12.2014, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным обязательств по кредитному договору <***> от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №68-И-3 от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №68-И-4 от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 г Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-3 от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 29.12.2014 Банком и ФИО6 был заключен договор поручительства №68-П-Ф-1 от 29.12.2014.

22.01.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №69-К. В соответствии с Кредитным договором №69-К ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредитную линию с установленным лимитом выдачи, с выдачей отдельными траншами, в сумме 190 000 000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с деятельностью. Согласно п. 1.1 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15 % годовых. Перечисление денежных средств должнику подтверждается выписками о движении денежных средств по счету. Надлежащее исполнение Кредитором своих обязательств по предоставлению кредита подтверждается выпиской по счету Заемщика.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №69-К веком ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика банком составляет 271 470 498,17 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №69-И-3 от 22.01.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №69-И-4 от 22.01.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №69-К между Банком и ФИО6 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-1 от 22.01.2015, по условиям которого принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору <***>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-2 от 22.01.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-3 от 22.01.2015.

11.03.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №71-К. В соответствии с Кредитным договором <***> ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующих условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 750 000 000 в цели рефинансирования ссудной задолженности ООО «ЮгПроектСтройМонтаж».

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору №71-К ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед банком составляет 1 075 528 486,61 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №71-К между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-4 от 11.03.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №71-И-3 от 11.03.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> от 11.03.2015 между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №71-И-4 от 11.03.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО6 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО4 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-3 от 11.03.2015.

25.11.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №81-К. В соответствии с Кредитным договором <***> ПАО «МИнБанк» предоставил Должнику кредит на следующий условиях: Согласно п. 1.1 Кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредитную линию в размере 150000000 руб. на цели: закупку товарно-материальных ценностей, проведение расчетов с контрагентами за товары, услуги и выполнение работы и затраты, связанные с текущей деятельностью.

По состоянию на 01.10.2019 (включительно) обязательства по Кредитному договору <***> Должником ООО «ЮгТрансСтрой» надлежащим образом не исполнены, размер задолженности Заемщика перед Банком составляет 204 347 720,78 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №81-И-3 от 24.10.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №81-И-4 от 22.02.2016.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №81-П-Ф-1 от 25.11.2015.

Требование банка мотивировано наличием неисполненных денежных обязательств вытекающих из обязательств по вышеуказанным кредитным договорам, а также были заключены договора поручительства, а именно: с ФИО3 №102-П-Ф-2 от 01.09.2016 года; №114-П-Ф-2 от 05.06.2017 года; №68-П-Ф-3 от 29.12.2014 года; №69-П-Ф-3 от 22.01.2015; №71-П-Ф-3 от 11.03.2015; №81-П-Ф-1 от 25.11.2015 года. С ФИО2 №102-П-Ф-1 от 01.09.2016 года; №114-П-Ф-1 от 05.06.2017 года; №68-П-Ф-4 от 29.12.2014 года; №69-П-Ф-4 от 22.01.2015; №71-П-Ф-4 от 11.03.2015. С ФИО6 №68-П-Ф-1 от 29.12.2014 года; №69-П-Ф-1 от 22.01.2015; №71-П-Ф-1 от 11.03.2015. Обеспечением является имущество, указанное ФИО2 в договорах залога, а именно: №81-И-З от 24.10.2016; №71-И-З от 11.03.2015; №68 И-З от 29.12.2014; №69 И-З от 22.01.2015; №114-И-З от 05.06.2017; №102-И-З от 25.10.2016; №81-И-4 от 12.02.2016; №69-И-4 от 22.01.2015; №71-И-4 от 11.03.2015; №68-И-4 от 29.12.2014; №114-И-З от 05.06.2017; №102-И-З от 25.10.2016.

Так, согласно п.2.1 Договора поручительства Поручитель обязался отвечать перед Банком за своевременное и полное выполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустоек (пени и штрафов), а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, а также за возврат Заемщиком денежных средств в случае признания Кредитного договора недействительной сделкой/неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным, и уплату Заемщиком процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с заключением вышеуказанных дополнительных соглашений к Кредитному договору, также были заключены соответствующие дополнительные соглашения и к договору поручительства.

В силу п. 2.1 договора предмет ипотеки обеспечивает надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в полном объеме, включая возврат основной суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустоек за нарушение кредитного договора, судебных издержек, возмещения необходимых расходов Залогодержателя на содержание предмета залога, а также связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией и иных убытков, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, в том числе в случае досрочного истребования кредита и/или досрочного расторжения Кредитного договора, а также надлежащее исполнение Залогодателем своих обязательств по настоящему договору. Кроме того, залог обеспечивает требования Залогодержателя о возврате Заемщиком полученных денежных средств по Кредитному договору при признании указанного кредитного договора недействительной сделкой, а также уплату Заемщиком процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ. Ипотекой обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения (в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов) за счет заложенного имущества, в том числе в случае изменения размера или срока исполнения обеспеченного залогом обязательства (срока действия договора не более чем на 6 месяцев, процентов не более чем на 3 процентных пункта).

Истец - ПАО «МИнБанк» свои обязательства по кредитному договору выполнил своевременно и в полном объёме, предоставив денежные средства на условиях кредитного договора.

Согласно условиям кредитных договоров Заемщик обязался возвратить Банку сумму основного долга, процентов, неустоек и других платежей за пользование кредитом за все время пользования денежными средствами в соответствие с условиями настоящего договора.

Однако в нарушение ст.ст.310, 819 ГК РФ, а также кредитных договоров, ответчики не исполняют свои обязательства, что подтверждается выписками со счетов по кредитным договорам.

Кроме того, в соответствии с Общими условиями при наличии у ответчиков просроченной задолженности Банк начисляет проценты на просроченную часть суммы основного долга в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день неисполнения обязательств.

При этом, обязанность уплатить указанные штрафные проценты, начисленные за весь срок действия кредитного договора и наличия просроченной задолженности, у ответчика возникает в дату последнего платежа по кредиту. По наступлению срока исполнения обязательства по кредитному договору, ответчик не исполнил свои обязательства должным образом и в полном объеме.

Дополнительными соглашениями к кредитным договорам были изменены в части возврата кредита, также установлен график погашения задолженности, предоставлена отсрочка уплаты текущих процентов.

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк имеет право в одностороннем порядке увеличить размер действующей процентной ставки.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по условиям кредитных договоров не выполняют. В настоящее время задолженность перед банком ответчики в полном объеме не погасили.

В соответствии с условиями кредитного договора, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №102-П-Ф-1 от 01.09.2016, по условиям которого поручитель принял на себя обязательство отвечать перед Банком за надлежащее исполнение Основным должником обязательств по кредитному договору №102-К от 25.08.2016.

Из данного договора поручительства, ФИО2 обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

05.06.2017 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «РосЮгСтрой» заключен кредитный договор №144-К. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №114-К между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017.

Из данного договора поручительства, ФИО3 обязался перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

29.12.2014 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №68-К. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2. был заключен договор поручительства №68-П-Ф-4 от 29.12.2014.

22.01.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №69-К. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №69-П-Ф-4 от 22.01.2015.

11.03.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №71-К. В соответствии с Кредитным договором <***>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору №71-К между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства №71-П-Ф-4 от 11.03.2015.

25.11.2015 года между ПАО «МИнБанк» и ООО «ЮгТрансСтрой» заключен кредитный договор №81-К. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <***> между Банком и ФИО3 был заключен договор поручительства №81-П-Ф-1 от 25.11.2015.

В соответствии со ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ч. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги, выполнить работу и т.п. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвовавших в нем в качестве сторон. В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создаваться для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (ч.3 ст.308 ГК РФ). В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная ответственность возникает, если солидарная обязанность предусмотрена договором или установлена законом.

Таким образом, в соответствии со ст.363 ГК РФ и согласно заключенному договору поручительства указанные лица (соответчики) несут солидарную с ответчиком и между собой ответственность по заключенному ответчиком кредитному договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.2 Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Таким образом, поручители не выполнили надлежащим образом условия принятых на себя обязательств, следовательно, должны восстановить нарушенные права истца, уплатив сумму задолженности по кредиту.

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. В случаях предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства (ч. 3 ст.308 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитным договорам, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части обращения взыскания на имущество, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно Кредитному договору обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам является ипотека в силу закона недвижимого имущества.

Обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиками договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчиков уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 348 ГПК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии Кредитным договором Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге Недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В Закладной в качестве залогодержателя указан Банк.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством, либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п 6. ст. 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество.

Согласно статье 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в силу приведенных норм и условий договора займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований в полном объеме, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств по договору.

В соответствии Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы, а непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Как указано в ст.87 и ст.89 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов). При этом начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом. Таким образом, закон предоставляет суду право определить начальную цену выставляемого на торги имущества.

Стоимость залогового имущества сторонами не оспорена, каких-либо ходатайств об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества на момент рассмотрения дела дополнительно не заявлено.

С учётом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлен факт неисполнения основного обязательства заемщиками, допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 337 ГК РФ установлено общее правило, в силу которого, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходы по взысканию.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. В соответствии с п.2 ст.350 ГК РФ реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог сохраняет свое действие до полного исполнения должником своих обязательств.

Согласно ст. 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, не имеет правового значения то, что данное жилое помещение является единственным пригодным для постоянного проживания, так как в соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество только, если нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом в силу п. 2 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при отказе в обращении взыскания на заложенное имущество ипотека не прекращается.

Как усматривается из материалов дела, ненадлежащее исполнение обязательств со стороны заемщика имеет место в длительный период времени, просрочки носили регулярный характер.

С учётом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества, путём продажи с публичных торгов, устанавливая первоначальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 80% от стоимости имущества.

Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества по договорам ипотеки № 81-И-З от 24.10.2016, № 81-И-4 от 12.02.2016, № 71-И-З от 11.03.2015, № 71-И-4 от 11.03.2015, № 69-И-З от 22.01.2015, № 69-И-4 от 22.01.2015 года, № 68-И-З от 29.12.2014, № 68-И-4 от 29.12.2014, № 114-И-З от 05.06.2017, № 102-И-З от 25.10.2016, заключенным с ФИО2, на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, составляет 31 090590 рублей (из расчета: 38863 238 -20% =31 090 590) и по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9 - в размере 20563200 рублей (из расчета 25 704000-20%=20563200).

Суд принимает во внимание Постановление Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Данное постановление действует с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

Принимая во внимание положения о применении моратория, суд приходит к выводу о том, что решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество ФИО2 не подлежит исполнению в период действия моратория, установленного на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Суд также отмечает, за ФИО2 в любом случае сохраняется право как должника и залогодателя в любое время до продажи предмета залога - квартиры, путем реализации на публичных торгах прекратить обращение на ее взыскание и ее реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство в полном объеме.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 66 000 рублей, которая подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Мамаевой Медине Юсуфовне, о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 по договору поручительства №102-П-Ф-1 от 11.09.2016, ФИО3 по договору поручительства №102-П-Ф-2 от 01.09.2016 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №102-К от 25.08.2016 года в размере 143 750 986, 28 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 по договору поручительства №114-П-Ф-1 от 05.06.2017, ФИО3 по договору поручительства №114-П-Ф-2 от 05.06.2017 в пользу ПАО «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №114-К от 05.06.2017 года в размере 108 997 105,39 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 по договору поручительства №68-П-Ф-4 от 29.12.2014, ФИО3 по договору поручительства №68-П-Ф-З от 29.12.2014, ФИО4 по договору поручительства №68-П-Ф-2 от 29.12.2014, Мамаевой Медины Юсуфовны по договору поручительства №68-П-Ф-1 от 29.12.2014 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №68-К от 29.12.2014 года в размере 1 089 854 989,93 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2 по договору № 69-П-Ф-4 от 22.01.2015, ФИО3 по договору поручительства № 69-П-Ф-З от 22.01.2015, ФИО4 по договору поручительства № 69-П-Ф-2 от 22.01.2015, Мамаевой Медины Юсуфовны по договору поручительства № 69-П-Ф-1 от 22.01.2015 в пользу Публичного акционерного общества Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №69-К от 22.01.2015 года = размере 271 470 498,17 руб.

Взыскать солидарно с Мамаевой Медины Юсуфовны по договору поручительства №71-П-Ф-1 от 11.03.2015, ФИО4 по договору поручительства №71-П-Ф-2 от 11.03.2015, ФИО3 по договору поручительства №71-П-Ф-З от 11.03.2015, ФИО2 по договору поручительства №71-П-Ф-4 от 11.03.2015 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №71-К от 11.03.2015 года в размере 1 075 528 486,61 руб.

Взыскать с ФИО3 по договору поручительства № 81-П-Ф-1 от 25.11.2015 в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» задолженность по Кредитному договору №81-К от 25.11.2015 в размере 204 347 720,78 руб.

Обратить взыскание на Предмет залога по договорам ипотеки № 81-И-З от 24.10.2016, № 81-И-4 от 12.02.2016, № 71-И-З от 11.03.2015, № 71-И-4 от 11.03.2015, № 69-И-З от 22.01.2015, № 69-И-4 от 22.01.2015 года, № 68-И-З от 29.12.2014, № 68-И-4 от 29.12.2014, № 114-И-З от 05.06.2017, № 102-И-З от 25.10.2016, заключенным с ФИО2, на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>Б:

- земельный участок под производственной базой - площадью 20788 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности на - земельный участок зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- часть здания-весовая, литер А, назначение: нежилое - площадью 70,6 кв.м., принадлежащее залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от Кадастровый №;

- компрессорная, литер Б, назначение: нежилое - площадью 99.6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 01.08.2014. Кадастровый №;

- часть здания-проходная, литер Д - площадью 18,6 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- башня, литер И - площадью 478,2 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево- Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- цех литер К - площадью 2896 кв.м., принадлежащий залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР от 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое я сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 09-№ от 01.08.2014. Кадастровый №;

- котельная, литер Л - площадью 197,8 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности, собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. свидетельство о государственной регистрации права серия № от 01.08.2014. Кадастровый. №;

- часть здания - склад, литер М - площадью 287,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №,

- бомбоубежище, литер Р - площадью 26,7 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. свидетельство о государственной регистрации права № от 01.08.2014. Кадастровый №;

- трансформаторная подстанция, литер (а) ТП- площадью 1 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, Кадастровый №;

- разгрузочная, литер (а) О - площадью 20.3 кв.м, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №,

- здание химводоочистки, литер (а) В - площадью 115,9 кв.м., принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №, кадастровый №;

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах, в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, что составляет 31 090590 рублей (тридцать один миллион девяносто тысяч пятьсот девяносто) рублей. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путём проведения публичных торгов.

Обратить взыскание на Предмет залога, заключенным с ФИО2, на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Адыге-Хабльский район, СПК «Маяк», поле №1, участок №9:

земельный участок площадью 144000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, с учетом предполагаемых запасов песчаногравийной смеси не менее 1104,4 тыс. куб.м., принадлежащей ФИО2 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР 01.08.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права 09-АА 589974 от 01.08.2014. Кадастровый №,

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах, в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, что составляет 20563200 рублей (двадцать миллионов пятьсот шестьдесят три тысячи двести) рублей. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путём проведения публичных торгов.

Решение суда об обращения взыскания на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов не подлежит исполнению в период действия моратория, установленного на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, Мамаевой Медины Юсуфовны в пользу Публичного акционерного общества «Московский Индустриальный банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд КЧР заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Т.С. Панаитиди