Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «СтавИнвест» о признании необоснованными возражений о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, и признании согласованным проекта межевания земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее по тексту – ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 или истцы) обратились в суд с иском (с учётом уточнений по иску) к обществу с ограниченной ответственностью «СтавИнвест» (далее по тексту – ООО «СтавИнвест» или ответчик) о признании необоснованными возражений о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, и признании согласованным проекта межевания земельного участка, указав, что истцы – ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, имеют на праве собственности доли в размере в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства общей площадью 91225844+-/83573 кв.м. с кадастровым номером 26:01:000000:152, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к западу, северу, востоку, югу от <адрес>.

В мае 2021 года Истцы приняли решение выделить отдельный земельный участок из вышеуказанного в счет долей принадлежащих им на праве собственности.

Кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен Проект межевания, выполненный в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:152 в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В результате кадастровых работ образуется многоконтурный земельный участок с количеством контуров-2 площадью 775601 кв.м.

В соответствии с пунктом 10 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было опубликовано извещение о необходимости согласования данного проекта межевания в официальном источнике информации (СМИ) в общественно-политической газете Красногвардейского муниципального округа <адрес> «Сельская Новь» №(10874) от ДД.ММ.ГГГГ, на которое поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка от ООО «СтавИнвест», в котором оспаривается площадь выделяемого земельного участка с разницей в 1 кв.м. и местоположение границ образованного земельного участка.

При этом согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 размер выделяемого земельного участка соответствует установленным п. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№–кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений предельным размерам образуемым новым земельным участкам из земель сельскохозяйственного назначения», а именно: предельные минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, устанавливаются в размере, определяемом в соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При проведении кадастровых работ установлено, что размер доли составляет 79143 кв.м., что соответствует предельному минимальному размеру земельного участка.

В проекте межевания имеется измененный земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152, площадью 90450243 кв.м.

В состав выделяемого земельного участка вошли поля, состоящие из пашни и пастбищ, так как на основании материалов землеустроительного дела, подготовленного ОАО «СтавропольНИИгипрозем» от 2005 года в состав общей площади земельного участка коллективно-долевой собственности с кадастровым номером 26:01:000000:152 входят пашня, площадью 8433,14 га и пастбища площадью 689,43 га в соотношении 92,44% пашни и 7,56% пастбищ, что в расчете на одну земельную долю составляет 73159,79 кв.м. пашни и 5983,21 кв.м. пастбищ. <адрес> выделяемого земельного участка составляет 775601 кв.м., из них пашня – 716966 кв.м. и пастбища – 58635 кв.м.

Согласно проектного плана границ земельных участков и кальки контуров к проектному плану, включенных в состав землеустроительного дела по установлению границ земельных участков коллективно-долевой собственности ООО «Новомихайловское» <адрес> от 2005 года, а также выписки из ЕГРН 99/2020/352213404 от ДД.ММ.ГГГГ в состав обособленного участка 26:01:110902:32 площадью 553126 кв.м., из которого образован выделяемый контур земельного участка 26:01:000000:152:ЗУ1(1), вошли пашня (контур 97, площадью 39,35 га) и пастбища (контур 99, площадью 8,06 га, контур 98, площадью 3,07 га, контур 96, площадью 4,83 га). Соответственно, в состав образуемого контура земельного участка 26:01:000000:152:ЗУ1(1) площадью 452135 вошли пашня площадью 393500 кв.м. и пастбища площадью 58635 кв.м. Образуемый контур 26:01:000000:152:ЗУ1(2), площадью 323466 кв.м. сформирован через лесополосу и полевую дорогу от образуемого контура земельного участка 26:01:000000:152:ЗУ1(1). Наличие пастбищ в обособленном участке 26:01:110902:32 также подтверждается графическим учетом земель, включенным в состав данного проекта межевания.

Доступ к образуемому и измененному земельным участкам обеспечивается посредством земель общего пользования (полевой дорогой).

Проект межевания подготовлен для утверждения собственниками земельных долей исходного земельного участка. Согласие арендатора исходного земельного участка на выдел не требуется, так как на общем собрании собственники выделяемых долей выразили несогласие с условиями договора аренды при их изменении и заключении дополнительного соглашения. Выписка из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ включена в состав документов приложения Проекта межевания.

Площадь образуемого земельного участка определялась на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на каждую земельную долю. За основу взята актуальная площадь на момент подготовки проекта межевания, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 91 225 844 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что размер доли составляет 79143 кв.м. (91 225 844*100/115267=79 143,07 кв.м.= 79143 кв.м.).

В соответствии с пунктом 32 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в Проекте межевания указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Всего к выделу взяты – 9 целых долей (по 79143 кв.м.) и 80/115267 долей (91225844*80/115267=63314,45 кв.м.= 63314 кв.м.). В совокупности получается 79143 *9+63314=775 601 кв.м. В соответствии с земельным законодательством площадь образуемого земельного участка должна быть не менее предельного минимального размера, который в данном Проекте межевания составляет 79143 кв.м., так как по факту выделяются несколько долей, составляющие 77601 кв.м., то они не нарушают пп. 28 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При образовании земельного участка 26:01:000000:152:ЗУ1 учитывались пункты 5 и 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. участок формировался так, чтобы не создавать чересполосицу измененному земельному участку с кадастровым номером 26:01:000000:152, то есть не создать расчлененность хозяйства на обособленные участки, разделенные землями других владельцев, что приводит к увеличению расстояний транспортировки, необходимости проезда через чужие земли, снижению управляемости производством, увеличению издержек и снижению его эффективности.

Образуемый земельный участок проектируется от западной границы населенного пункта <адрес> от крайнего обособленного участка с кадастровым номером 26:01:110902:32 и 26:01:110902:33. В отношении оставшейся площади обособленного участка 26:01:110902:32 в настоящее время проводятся кадастровые работы по образованию нового земельного участка в счет выдела земельных долей. Кроме того, оставшаяся площадь обособленного участка 26:01:110902:32 согласно графическому учету земель является пастбищем, т.е. это не пахотные земли. На обзорной схеме фактического расположения образуемого земельного участка 26:01:000000:152:ЗУ1 наглядно видно, что образуемый земельный участок не создает чересполосицу измененному земельному участку с кадастровым номером 26:01:000000:152.

Указанное в возражении замечание о том, что образование земельного участка 26:01:000000:152:ЗУ1 в центральной части участка нерационально и создаст область чересполосицы не обоснованно, так как область чересполосицы создает не образуемый земельный участок, а населенный пункт <адрес>, который разделяет на две части производственные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности участникам общей долевой собственности, в том числе ООО «СтавИнвест».

На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает необоснованными возражения, поданные ООО «СтавИнвест» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:152.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просят с учётом уточнений по исковым требованиям:

признать необоснованными возражения ООО «СтавИнвест» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:152;

признать согласованным проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, заказчиком по подготовке которого является ФИО2, площадью 775601 кв.м., выделяемого ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в счет земельных долей из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:000000:152, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к западу, северу, востоку, югу от <адрес>;

определить местоположение границ земельного участка, выделяемого ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:000000:152: ЗУ1 в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, заказчиком по подготовке которого является ФИО2, извещение о необходимости согласования которого было опубликовано в общественно-политической газете Красногвардейского муниципального округа <адрес> «Сельская Новь» № (10874) от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истцов настаивают на удовлетворении исковых требований, представитель ответчика иск не признаёт.

Истцы и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не явились в судебное заседание, предоставив в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришёл к нижеследующему

Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:01:00000:152, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к западу, северу, востоку, югу от <адрес>.

В отношении указанного земельного участка истцы являются правообладателями и имеют право: ФИО4 – 100/115267 долей (Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7 – 100/115267 долей (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), 100/115267 долей (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО6 – 100/115267 долей (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО5 – 100/115267 долей (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО3 – 100/115267 долей (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО2 – 200/115267 долей (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ), 100/115267 долей (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1 – 80/115267 долей (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152, общей площадью 91225844+/-83573 кв.м. по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир к западу, северу, востоку, югу от <адрес>. Почтовый адрес: край Ставропольский, р-н Красногвардейский, <адрес> об условиях и заключении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с ООО «Агрофирма «Золотая нива» арендодателями – собственниками долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе истцами, с одной стороны, и арендатором ООО «Агрофирма «Золотая нива», с другой стороны, на общем собрании собственников земельных долей истцы выступили против заключения договора аренды с ООО «Агрофирма «Золотая нива». Вопрос о выделе земельных участков в счет земельных долей, определении местоположения, границ выделяемого земельного участка на повестку дня общего собрания не выносился и не разрешался.

Имея намерение распорядиться по своему усмотрению принадлежащими истцам долями в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок путем выдела данных долей из исходного земельного участка, они заказали у кадастрового инженера ФИО8 проект межевания, который был изготовлен и утвержден представителями истцов ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным проектом межевания в счет принадлежащих истцам 9 целых долей (по 79143 кв.м.) и 80/115267 долей (91225844*80/115267=63314,45 кв.м. = 63314 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152 из последнего выделяется земельный участок площадью 775601 кв.м., которому присвоен кадастровый № ЗУ1 в соответствии с проектом межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете <адрес> «Сельская Новь» № (10874) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей, принадлежащих истцам.

В течение 30 дней со дня опубликования извещения поступили возражения от ответчика – участника долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152 – ООО «СтавИнвест», в которых ответчик заявил о несогласии с размером и местоположением выделяемого истцами земельного участка по следующим основаниям:

- всего к выделу взяты 980/115267 долей. Площадь образуемого земельного участка рассчитана в точном соответствии со значением площади в первичных свидетельствах о регистрации: 91 225 700*980/115267=775 601 кв.м. В соответствии с площадью исходного земельного участка по состоянию на момент подготовки проекта межевания (91 225 844 кв.м.), размер выделяемого участка должен составлять 91 225 844*980/115267=775 602 кв.м. (+1 кв.м.);

- участок в счёт долей ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 сформирован в границах обособленных земельных участков 26:01:110902:32 с остатком 100 990 кв.м. и 26:01:110902:33 с остатком 100 1162 кв.м. в центральной части участка нерационально, что создаёт область чересполосицы, недостатки экономического характера и противоречит требованиям к образуемым земельным участкам, установленным ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные истцами требования, суд пришел к выводу, что указанные возражения ответчика являются необоснованными и немотивированными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, тогда как представленный на согласование участникам долевой собственности проект межевания выделяемого истцами земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, выполнен в соответствии с требованиями названного Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.

Общие положения, регулирующие владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Так, согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту – Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статей 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном подпунктами 4 – 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Данная позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений статей 13, 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрена защита прав других сособственников путем подачи мотивированных возражений относительно размера и местонахождения выделяемого земельного участка.

Согласно пункту 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 – 15 статьи 13.1 данного Федерального закона).

В связи с поступившими от ответчика – участника долевой собственности на земельный участок с КН 26:01:000000:152 возражениями они являются препятствием для дальнейшего выдела из данного участка нового земельного участка и проведения кадастровых работ. Кадастровые работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений, направленных лицами добровольно или в судебном порядке в соответствии с пунктом 15 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установленные указанной выше правовой нормой правила о допустимости доказательств носят императивный характер.

К представленному стороной ответчика ООО «СтавИнвест» возражению на исковые требования также не предоставлено каких-либо доказательств в обоснование своих доводов (т. 3 л.д. 140 – 141).

В тоже время стороной истца предоставлены следующие доказательства в обоснование своих требований: документы на право обладания земельными долями, находящимися в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152; соглашение об определении долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152; проект межевания земельных участков, составленный кадастровым инженером ФИО8, к которому приложено заключение кадастрового инженера относительно поданных возражений ответчиком (т. 1 л.д. 17 – 184).

Кроме того, в судебное заседание предоставлено заключение кадастрового инженера о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:152 (т. 3 л.д. 165 – 169).

По инициативе суда ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами общества с ограниченной ответственностью Экспертный центр «ГлавЭксперт», установлено следующее.

Земельное законодательство не устанавливает требований определения типов угодий в отношении доли каждого выделяемого правообладателя. Ввиду большого количества правообладателей, имеющих доли в земельном массиве, при расчете соотношения на каждого сособственника погрешность составит значительный объем ввиду сокращения и округления площадей (до целого числа). Следовательно, расчет площадей каждого из собственников – истцов земельного участка с КН 26:01:000000:152 с учетом его структуры полей, состоящих из пашни и пастбищ, является некорректным.

Исходя из того, выделу подлежит один земельный участок (состоящий из двух контуров), площадь выделяемого земельного участка рассчитывается из суммы долей правообладателей, равным 980 долям:

91 225 844 кв.м. / 115267 * 980 =775 602 кв.м.

Следовательно, выделу подлежит 775 602 кв.м.

Из них, пропорция по типам угодий должна составить:

Земли пашен – 92,44%.

Земли пастбищ – 7,56%.

Следовательно, в рассматриваемом Проекте межевания типы угодий должны быть представлены в следующих площадях:

Земли пашен – 716966,49 кв.м.

Земли пастбищ – 58635,51 кв.м.

(Примечание: Земельное законодательство содержит требования о представлении площадей земельных участков с округлением до целого квадратного метра, однако, так как указанные площади заключены в итоговую сумму, составляющую целую число (775 602 кв.м.), потребность в округлении отсутствует.)

В результате проведенного анализа установлено:

1. Проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО8, в отношении земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152 нарушает требования п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями). Согласно рассматриваемому Проекту межевания выделу подлежит земельный участок площадью 775 601 кв.м., что на 1 кв.м., меньше площади, рассчитанной экспертом (775 602 кв.м.).

Вместе с тем, площадь участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется в соответствии с п. 5 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), кроме того, в результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов в соответствии с п. 16 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проект межевания, выполненный кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152 не нарушает требования, предъявляемые к образуемым участкам, установленные п.п. 3 – 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (далее по тексту – ЗК РФ), в том числе отсутствуют вклинивания, вкрапливания, чересполосица и пересечения границ.

Дальнейшее использование как земельного участка, выделяемого в счет земельных долей (26:01:000000:152 ЗУ1), так и исходного земельного массива (в измененных границах согласно Проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8) в соответствии с целевым назначением возможно, так как целевое использование, предполагает значительный перечень деятельности, разрешенной на территории земель сельскохозяйственного назначения. Кроме того, установлено, что рассматриваемый Проект межевания не нарушает требования, предъявляемые к образуемым участкам, установленные п.п. 3 – 7 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, следовательно, отсутствуют основания, указывающие на негативное влияние производимого выдела по отношению к исходному участку, оставшемуся в результате выдела.

В <адрес> нормативно-правовой акт, определяющий порядок определения размера выделяемого участка, с учетом состояния и свойств почвы отсутствует.

Данные правоустанавливающих документов также не содержат сведений о долях и процентных соотношениях по типам сельскохозяйственных угодий.

Следовательно, экспертом далее анализируются первичные материалы землеустройства, свидетельствующие о первоначальном соотношении типов сельскохозяйственных угодий в общем массиве.

В результате анализа первичных материалов землеустройства и сведений ЕГРН установлено:

1. Анализ разделов Землеустроительного дела

Описательная часть Землеустроительного дела свидетельствует о наличии земель КДС площадью 9122,57га, площадь земель КДС в квадратных метрах не представлена.

Каталог координат Землеустроительного дела (том 2, л.д. 150 – 284) содержит площади в квадратных метрах обособленных участков, входящих в состав массива земель КДС. <адрес> земель КДС при сложении площадей обособленных участков, входящих в его состав составила 91 225 814,13 кв.м., или 9122,58га.

Следовательно, имеются противоречия в общей площади массива по данным описательной части Землеустроительного дела (в 9122,57га) и площади, установленной сложением площадей участков (в 91 225 814,13 кв.м., или при округлении 9122,58га).

2. Анализ сведений ЕГРН.

Площадь массива по данным описания сведений ЕГРН составляет 91 225 844 кв.м.

Площадь массива при сложении площадей обособленных земельных участков, входящих в состав исходного массива по данным ЕГРН составила 91 225 832 кв.м.

Следовательно, имеются противоречия в общей площади массива по данным описания сведений ЕГРН (в 91 225 844 кв.м.) и площади, установленной сложением площадей участков (91 225 832 кв.м.).

3. Сопоставление сведений ЕГРН и данных Землеустроительного дела.

При сравнении описания площадей в данных ЕГРН (91 225 844 кв.м.) и данных Землеустроительного дела (91 225 700 кв.м.), разница составит 144 кв.м.

При сложении площадей обособленных участков как по данным ЕГРН (91 225 832 кв.м.), так и по данным Землеустроительного дела 91 225 814,13кв.м.), разница площади составила 17,87кв.м.

В результате анализа разницы площадей установлено, что по 115 из 116 участков разница составила менее 1 кв.м., указанное обстоятельство связано с тем, что по данным ЕГРН площадь обособленных участков принята с округлением до целого числа. Более значительное несоответствие площади участка установлено экспертом в отношении участка с кадастровым номером 26:01:111002:4, по данным Землеустроительного дела от 2005 года участок №. Площадь указанного участка по данным ЕГРН сокращена на 16,17 кв.м. (16 кв.м.).

4. Поиск причин несоответствия.

<адрес> земель КДС по данным Землеустроительного дела записана в гектарах (9122,57га), площадь в квадратных метрах не представлена. <адрес> согласно данным Ведомости площадей (том 2, л.д. 298 – 303) подсчитана путем сложения площадей, описанных в гектарах, то есть округленных площадей.

Площадь обособленных участков, входящих в массив первоначально установлена в квадратных метрах, однако, в Ведомости площадей (том 2, л.д. 298 – 303) представлена в гектарах с ошибочным округлением 8 контуров.

Площади 115 обособленных участков по данным ЕГРН и по данным Землеустроительного дела разнятся не более чем на 1кв.м., что вызвано округлением площадей в ЕГРН до целого числа. Исключением является участок с КН 26:01:111002:4 (по данным Землеустроительного дела участок №), площадь которого по данным ЕГРН сокращена на 16,17 кв.м. (16 кв.м.).

Таким образом, имеется ошибка как в описательной части сведений ЕГРН (91 225 844 кв.м.), так и в описательной части Землеустроительного дела (9122,57га) по причине того, что исходный земельный участок представляет собой единое землепользование, следовательно, общая площадь участка складывается из суммы площадей обособленных земельных участков, которая по 115 участкам из 116 равна.

5. Структурирование участков по типам с/х угодий.

Градации по типам сельскохозяйственных угодий в квадратных метрах в данных Землеустроительного дела не представлено, при этом в ЕГРН площади отображаются с точностью до целого квадратного метра.

Для определения соотношения типов сельскохозяйственных угодий в общем массиве эксперту необходимо определить исходный показатель площади в квадратный метрах, а также разделение типов сельскохозяйственных угодий по площадям в квадратных метрах, так как это единственный способ установления соотношения между пашнями и пастбищами, однако, установлено, что общая площадь участков по разным данным разнится.

На основании вышеизложенного эксперт считает, что установить соотношение типов сельскохозяйственных угодий в исходном земельном участке с кадастровым номером 26:01:000000:152 с однозначным выводом невозможно.

В связи с чем, на усмотрение суда экспертом предлагается расчет соотношения типов угодий с учетом первичных данных, представленных в Землеустроительном деле.

В результате структурирования контуров выделяемого участка по типам сельскохозяйственных угодий установлено (рис. 7):

Выделяемый контур 26:01:000000:152:ЗУ 1(1) расположен:

на части контура пастбищ № площадью 40 729 кв.м.

на части контура пашен № площадью 380 690 кв.м.

на части контура пастбищ № площадью 30 718

Выделяемый контур 26:01:000000:152:ЗУ 1(2) расположен:

на части контура пашен № площадью 323 465 кв.м.

Следовательно, Проектом межевания выделяются:

<адрес>ю 704 155 кв.м., что составляет 90,79% от общей площади выдела.

<адрес>ю 71 447 кв.м., что составляет 9,21% от общей площади выдела.

При этом, первичное соотношение в исходном массиве составляло:

Земли пашен составляли 92,44% от общей площади массива.

Земли пастбищ составляли 7,56% от общей площади массива.

Таким образом, установлено, что в выделяемом земельном участке площадь пашен в сравнении с исходным соотношением угодий сокращена на 1,65%, при этом площадь пастбищ увеличена на 1,65%.

Исходя из данных бонитировки почв (Бонитет – количественный показатель, отражающий реальное или потенциальное качество природных объектов, определяющий их экономическую ценность) установлено, что земли пашен имеют более высший балл в сравнении с землями пастбищ, следовательно, выделяемый земельный участок является более низким по своему качеству в сравнении с измененным (оставшимся) земельным участком, так как пропорции по типам угодий завышены в сторону пастбищ и занижены в сторону пашен. Выдел указанного участка не приведет к экономическому ухудшению положения исходного земельного массива в измененных границах.

В соответствии п. 89 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:152 изначально представляет собой многоконтурный земельный участок – земельный массив со множеством контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями.

Выделяемые контура согласно Проектному плану расположены в непосредственной близости друг от друга, разделены между собой земельным участком с кадастровым номером 26:01:000000:2624 (РИ – лесные насаждения).

Выделяемый контур 26:01:000000:152:ЗУ 1(1) занимает часть обособленного участка с кадастровым номером 26:01:110902:32, из которого производится выдел, границы выделяемого контура полностью совпадают с южной частью обособленного участка, а также частично с восточной и западной границ участка, образуя геометрическую фигуру. Доступ как к образуемому участку, так и оставшемуся в результате выдела за счет земель общего пользования. В границах образуемого участка отсутствуют иные землепользования, свидетельствующие о вклинивании и вкрапливании.

Выделяемый контур 26:01:000000:152:ЗУ1(2) расположен в западной части обособленного участка с кадастровым номером 26:01:110902:33, из которого производится выдел, границы выделяемого контура полностью совпадают с западной частью обособленного участка, а также частично с северной и южной границами, образую геометрическую фигуру. Доступ, как к образуемому участку, так и оставшемуся в результате выдела участку обеспечен за счет земель общего пользования. В границах образуемого участка отсутствуют иные землепользования, свидетельствующие о вклинивании и вкрапливании.

Таким образом, образование земельного участка согласно Проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 с учетом его местоположения не приводит к нерациональному использованию оставшегося земельного массива исходного земельного участка и созданию чересполосицы.

Исходя из данных бонитировки почв (том, л.д. 34) установлено, что земли пашен имеют более высший балл в сравнении с землями пастбищ, следовательно, выделяемый земельный участок является более низким по своему качеству в сравнении с оставшимся участком, так как пропорции по типам угодий завышены в сторону пастбищ и занижены в сторону пашен. Выдел указанного участка не приведет к недостаткам экономического характера и снижению продуктивности угодий.

Экспертами произведено определение местоположения лесозащитных насаждений, а также полевых дорог в районе расположения участка выдела. На день проведения экспертного обследования установлено, что на местности отсутствуют вынесенные в натуру искусственные межевые знаки (ограждения), позволяющие определить местоположение участка выдела, а также обособленных участков, из которых осуществляется выдел, за исключением естественных межевых ориентиров – границ полевых дорог и лесозащитных насаждений.

Между образуемыми контурами 26:01:000000:152:ЗУ1(1) и 26:01:000000:152:ЗУ1(2) фактически установлено наличие лесозащитных насаждений, под которыми согласно данным ЕГРН сформирован земельный участок 26:01:000000:2624. Пересечения с границами указанного участка отсутствуют (Схема 2).

Экспертом установлено, что сформированные в ЕГРН границы обособленных участков с кадастровыми номерами 26:01:110902:32 и 26:01:110902:33 (из которых осуществляется выдел), а также контур выдела 26:01:000000:152:ЗУ1(2) пересекаются с фактическим местоположением полевых дорог (Схема 2).

Границы указанных полевых дорог не внесены в ЕГРН, кроме того, фактически установлено, что полевые дороги представляют собой накатанную автотехническими средствами колею, дорожная одежда (покрытие), а также элементы благоустройства отсутствуют, следовательно, границы указанных дорог подвержены периодическим изменениям.

Таким образом, пересечения, вызванные смещением полевых дорог, являются недостатком фактического пользования для участков, с которыми установлено пересечение, и не являются препятствием для выдела.

Исходя из данных Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 3, л.д. 190) граница земельного участка с кадастровым номером 26:01:110902:1 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы обособленных участков с кадастровыми номерами 26:01:110902:32 и 26:01:110902:33 (из которых осуществляется выдел) соответствуют по конфигурацию, местоположению и площади данным, представленным в Землеустроительном деле (участок № и № соответственно), следовательно, в границах указанных земельных участков отсутствуют ошибки.

Согласно Письму Минэкономразвития №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Таким образом, исходя из данных ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 26:01:110902:1 отсутствуют в ЕГРН. Однако, при наличии координат границ в ЕГРН декларированного земельного участка с кадастровым номером 26:01:110902:1 их исправление возможно одновременно с межевым планом, оформленным в связи с образованием земельного участка путём выдела.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером 26:01:110902:1 не является препятствием для выдела земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей (26:01:000000:152:ЗУ1) (т. 4 л.д. 71 – 160).

Суд считает, что имеются все основания учитывать вышеуказанное заключение наряду с совокупностью других доказательств по делу, предоставленных стороной истца, поскольку экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, выводы заключения сторонами в установленном порядке не опровергнуты.

Более того, в экспертном заключении подробно даны ответы на все поставленные вопросы и предоставлен в их обоснование перечень используемой литературы и нормативно-технической документации, а также выполнены фотоработы объектов исследования, указаны содержание и результаты исследований с указанием применённых методов, а также приведена оценка результатов исследований.

Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в его распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

Заключение экспертизы подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, ввиду чего оснований не доверять указанному заключению суд не усматривает.

В ходе судебного заседания сторонами не заявлялось каких-либо доводов о несогласии с выводами проведенной судебной землеустроительной экспертизы, а также не ставились вопросы по вызову эксперта в судебное заседание либо о назначении повторной или дополнительной экспертизы.

Представители сторон были ознакомлены с указанным экспертным заключением заблаговременно.

Таким образом, доводы, изложенные в возражениях ответчика относительно размера и границ выделяемого истцами земельного участка, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства по делу.

Не соответствуют доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, действительности. Это следующие доводы:

не соблюдается структура угодий выделяемого земельного участка – отсутствие в выделяемом земельном участке дорог и лесополос;

выдел земельного участка в счёт принадлежащих земельных долей занят только пашней;

образуемый земельный участок согласно предоставленному проекту межевания будет иметь пересечение с ЗУ с кадастровым номером 26:01:110902:1, вследствие чего, земельный участок не может быть образован, так как на основании п. 20 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» образование такого участка не может быть произведено.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 на возражения ответчика относительно исковых требований о снятии возражений, согласовании проекта межевания земельного участка опровергаются указанные доводы ответчика:

согласие арендатора на выдел не требуется, если собственники земельных долей выразили на общем собрании несогласие с передачей в аренду земельного участка в соответствии с пунктом 5 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

истцами соблюдена структура угодий выделяемого земельного участка, так как в состав выделяемого земельного участка вошли пашня и пастбище; в состав коллективно-долевой собственности не включены лесополосы и полевые дороги, что подтверждается экспликацией земель коллективно-долевой собственности, включенной в состав землеустроительного дела от 2005 года; кроме того, лесополосы являются собственностью <адрес> и принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СК «Ставропольский лесхоз», что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с КН 26:01:110902:1 с декларированной площадью не будет являться препятствием для осуществления государственного кадастрового учета, так как координаты земельного участка с КН 26:01:110902:1 будут сняты на основании заключения кадастрового инженера в составе межевого плана;

пункт 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» распространяется на земельные участки, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение смежных с ним земельных участков; настоящие кадастровые работы проводятся не по уточнению границ земельного участка, а по образованию в связи с выделом;

пункт 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» гласит: результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, который будет готовиться после утверждения проекта межевания земельного участка.

Указанное заключение кадастрового инженера ФИО8 согласуется с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами общества с ограниченной ответственностью Экспертный центр «ГлавЭксперт».

Иных доводов о том, что формирование земельного участка в установленных границах существенным образом нарушает сложившиеся в сельскохозяйственном производстве кого-либо из участников долевой собственности технологические связи, допущено вклинивание, чересполосица, не учтены состояние и состав почв участка, произошел раздел земельного массива пашни, обрабатываемой кем-либо из участников собственности, создана невозможность эксплуатации объектов недвижимости (складов, баз, иного), систем мелиорации, дорог, границы выделенного земельного участка установлены без учета компактного размещения участков, не совмещаются с существующими границами полей севооборотов и рабочих участков и тому подобное, ответчиком не приведено.

Определения чересполосицы в действующем законодательстве не содержится (п. 10 Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№-АБ/20, Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>). При этом исходя из п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации чересполосица – это недостаток, препятствующий рациональному использованию и охране земель.

Единого понимания, что такое чересполосица, на практике нет. С одной стороны, чересполосицей считается такое дробление исходного участка, при котором новые земельные участки выделяются не единым массивом, а с чередованием участков различных собственников.

С другой же стороны, чересполосица рассматривается как несоответствие координат общей границы двух смежных участков, наличие между границами участков зазоров (промежутков).

Росреестр в пункте 10 Письма от ДД.ММ.ГГГГ№-АБ/20 указывает, что Закон о госрегистрации недвижимости не содержит оснований для приостановления кадастрового учета в связи с наличием чересполосицы. Однако если при проведении правовой экспертизы документов, представленных для кадастрового учета, будет выявлено несоответствие (несовпадение, разрывы) в местоположении границ земельных участков, которые являются смежными, то кадастровый учет может быть приостановлен по п. 7 ч. 1 ст. 26 названного Закона.

При образовании многоконтурного земельного участка чересполосица не возникает (п. 40 Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№-ИМ/<адрес>, Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>).

Суд с учётом приведённых всех доводов пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 13, 13.1, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «СтавИнвест» о признании необоснованными возражений о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, и признании согласованным проекта межевания земельного участка, – удовлетворить.

Признать необоснованными возражения общества с ограниченной ответственностью «СтавИнвест» (ИНН 2634077656, ОГРН 1072635017421) относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 26:01:000000:152;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.

Судья: Л.В. Гетманская.