Гражданский кодекс часть 1

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 паспорт № к Филиалу ПАО «Россети Московский регион» - Восточные электрические сети ОГРН <***>, ИНН <***>, об обязании освободить земельный участок и взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных требований к Филиалу ПАО «Россети Московский регион» - Восточные электрические сети об обязании освободить земельный участок и взыскании компенсации, по следующим основаниям:

Истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем истцу земельном участке расположена трансформаторная подстанция №, разрешения на размещение трансформаторной подстанции на своем земельном участке он не давал, договор аренды с ним не заключался, таким образом, трансформаторная подстанция расположена на земельном участке не законно.

Неоднократные устные обращения к собственнику трансформаторной подстанции результата не дали, 07.09.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить компенсацию и заключить договор аренды части земельного участка.

Истец с учетом уточнений просит обязать ответчика в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> от комплексной трансформаторной подстанции №, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за незаконное использование земельного участка за период с 04.09.2018 года по 03.08.2022 года в размере № рублей

В судебное заседание истец не явился, о явке извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении дела слушанием не заявлял.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, доводы, изложенные в исковом заявлении просил считать объяснениями по делу.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал, просил в иске отказать, так же были представлены письменные возражения.

Дело в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а так же договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> принадлежит ФИО1( л.д.6-8, 9).

Из ответа на претензию ФИО1 в адрес Восточных электрических сетей филиала ПАО «Россети Московский регион» от 08.09.2021 №б/н по вопросу расположения на земельном участке с кадастровым номером № комплектной трансформаторной подстанции № следует, что КТП № находится на балансе ПАО «Россети Московский регион» и осуществляет электроснабжения жилых домов по адресу: <адрес>, с<адрес>, указанная КТП построена и введена в эксплуатацию в 2011году ФИО3 в соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми заинтересованными организациями для электроснабжения жилых домов ДНП <адрес>».

По Договору передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ электросетевое имущество ДНП «<адрес>» безвозмездно передано на баланс ПАО «Роесети Московский регион».

Вынос КТП № с территорий земельного участка может быть выполнен в качестве дополнительной услуги за счет заявителя и при обязательном условии наличия свободного земельного участка и технической возможности.

В ПАО «Россети Московский регион» утвержден Регламент переустройства объектов ПАО «Россети Московский регион», осуществляемого по инициативе третьих лиц, определяющий форму и порядок взаимодействия между различными категориями заявителей и сетевой организацией, заключение соглашения о компенсации в денежной форме определяется Регламентом в качестве приоритетной.

В соответствии с Регламентом, ПАО «Россети Московский регион» осуществляет весь комплекс работ по выносу (переустройству) собственных объектов, при этом заявитель, в интересах и по инициативе которого осуществляются работы, осуществляет финансирование данных работ за свой счет.

В рамках реализации выноса (переустройства) объектов ПАО «Россети Московский регион» осуществляется три последовательных этапа: 1-ый этап - разработка технических решений и укрупнённый расчет стоимости проектных и строительно-монтажных работ по выносу (переустройству) сетей ПАО «Россети Московский регион»; 2-ой этап - заключение соглашения о компенсации в денежной форме; 3-ий этап - вынос (переустройство) сетей ПАО «Россети Московский регион».

В связи с изложенным ПАО «Россети Московский регион» предлагает рассмотреть заключение соглашения о компенсации в денежной форме при подаче соответствующей заявки ( л.д.10-11).

Из справки от 10.122021 года следует, что подстанция трансформаторная комплектная напряжением 6Кв, КТП-250/6/0,4; КТП №, д.Воскресенское, инвентарный №; трансформатор электрический силовой мощный 6 Кв; ТМГ-250/6/0,4(в КТП Воскресенское) инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится на балансе Восточных электрических сетей-филиала ПАО «Россети Московский регион» ( л.д.31).

Данное обстоятельство подтверждается заявлением о принятии безвозмездно принадлежащей на праве личной собственности ФИО3 электроустановки внешнего электроснабжения жилой застройки ДНП «<адрес>» по адресу: с.<адрес>, так же просит распределить принадлежащую ему трансформаторную мощность поровну на каждый участок в соответствии с проектом №-ЭС «Электротехническая рабочая документация» «Электроснабжение 6Кв, 0,4кВ жилых домов», разработанного ООО «Электромонтаж –ФМ» в 2011 году, фактическое количество участков -160 9 л.д.32), договором передачи имущества № ДПИ 3 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН ( л.д.33-58).

Из экспертного заключения № № следует, что границы участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на местности закреплены ограждением, установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о данного земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м принадлежит ФИО1, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 904 кв.м, площадь по сведениям ЕГРН 1000 кв.м, в пределах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН трансформаторная подстанция № напряжением 6 кВ.

Площадь земельного участка с кадастровым №, занятая охранной зоной от трансформаторной подстанции № составляет 279 кв.м.

Рыночная стоимость использования земельного участка, занятого трансформаторной подстанцией, с учетом границ охранной зоны за период с 04.09.2018 года по 04.09.2021 год составляет <данные изъяты> рубля.

Трансформаторная подстанция, установленная на территории участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой комплектную трансформаторную подстанцию киоскового типа, установленную на фундаментные блоки (ФБС).

ПеРенос трансформаторной подстанции указанного типа возможен без ущерба ее целостности и функционального назначения.

Экспертом исследована прилегающая территория, для определения возможного места трансформаторной подстанции, при исключении обременения земельных участков, находящихся в частной собственности.

Так же из экспертного заключения следует, что согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» содержание вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание (3.1) включает в себя содержание вида разрешенного использования «Предоставление услуг (3.1.1)», предусматривающего размещение трансформаторных подстанций.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 03.12. 2014 г. № 1300 «Об утверждении перечня объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов» трансформаторные подстанции классом напряжения до 35 кВ- размещаются на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов ( л.д.77-186).

Из экспертного заключения № М-1809/22-ЗУ дополнительной судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы так же следует, что Правила устройства электроустановок (ПУЭ) (издание 6,7) не регламентируют размер земельного участка, необходимого для использования комплектной трансформаторной подстанции наружной установки киоскового типа.

Экспертом подготовлены границы и площадь земельного участка для КТПН, установленной на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0102020:97, необходимого для ее использования и обслуживания с учетом отступа от короткой стороны КТПН – 1,5 м, от длинной стороны – 2,0м, размера площадки ограждения - 6 м х 6 м, а также необходимостью доступа к землям общего пользования.

Площадь земельного участка, занятого трансформаторной подстанцией и необходимого для использования и обслуживания трансформаторной подстанции, расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, составляет 39 кв.м в границах указанных в заключении.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При этом удовлетворение иска, основанного на указанной норме права (статье 304), возможно лишь при доказанности противоправности действий лица, к которому этот иск предъявлен, что следует из правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2008 года № 8609/08 по делу № А40-41193/07-52-388, определении Верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2015 года № 309-ЭС15-6673 по делу № А60-25477/2013.

Согласно разъяснениям пункта 46 Постановления № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6557/13 от 19.11.2013, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав.

В силу действующего правового регулирования трансформаторные подстанции, являясь объектами электросетевого хозяйства, относятся к источникам повышенной опасности (абзац 10 статьи 3 Федерального закона № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статья 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время такие объекты входят в состав линейных объектов и представляют собой их составные части (пункты 10 и 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо образуют единый недвижимый комплекс (статья 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 1065 Гражданского кодекса Российской Федерации опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

Представленные и исследованные доказательства оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 паспорт № к Филиалу ПАО «Россети Московский регион» - Восточные электрические сети ОГРН <***>, ИНН <***>, об обязании освободить земельный участок и взыскании компенсации, удовлетворить.

Обязать Филиал Публичного акционерного общества <адрес> –Восточные электрические сети в течении шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, с/<адрес>, <адрес> от комплексной трансформаторной подстанции №

Взыскать с Филиала Публичного акционерного общества Россетти Московской области –Восточные электрические сети в пользу ФИО1 компенсацию за незаконное использование земельного участка за период с 04.09.2018 года по 03.08.2022 года в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.

Судья С.Е.Ермакова