Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Миндияровой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60-12 по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Жилуправление» о признании недействительными протоколов № и № действия ответчика незаконными, взыскании излишне уплаченной суммы за капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Жилуправление» о признании незаконным начислений ОАО «Жилуправление» за капитальный ремонт за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на сумму ., исключении из суммы долга ., взыскании с ответчика в связи с переплатой за капитальный ремонт суммы ., взыскании с ОАО «Жилуправление» компенсации причиненного морального вреда в сумме . и признании незаконными протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что управляющая организация ОАО «Жилуправление» в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг включает предложения об оплате расходов на капитальный ремонт. При неуплате за капитальный ремонт, ответчик включает в следующую квитанцию долг, что противоречит действующему законодательству. Размер платы за капитальный ремонт может устанавливаться по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ОАО «Жилуправление» не направило предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В квитанциях по оплате не содержится информация о работах, связанных с условиями проведения капитального ремонта, о сроках его проведения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что собственники жилых помещений не участвовали в собрании и не подписывали протокол № Считает протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Ответчиком ОАО «Жилуправление» не представлены документы об избрании его управляющей компанией в ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ Просит признать незаконными начисления платы за капитальный ремонт и сумму долга по коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ответчика переплату за капитальный ремонт в размере исключить долг за капитальный ремонт в сумме

Представитель ответчика ОАО «Жилуправление» ФИО2, доверенность в материалах дела, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добровольно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и плату за капитальный ремонт. ОАО «Жилуправление» является управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, в связи с чем собственники жилья должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату на капитальный ремонт. Содержание общего имущества включает в себя и капитальный ремонт.

Между собственниками и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.4 указанного договора установлено, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится за счет средств заказчика и в соответствии с п. 3.5 договора размер платы за услуги рассчитывается управляющей организацией за работы и услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с организацией, определения на общем собрании работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Ст. 30, 36, п. 28, 31 ст. 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственники жилых помещений несут бремя содержания не только собственного жилья, но и общего имущества многоквартирного дома. Денежные средства, вносимые в оплату капитального ремонта взимаются в накопительном порядке. Решением общего собрания собственников жилья - протокол № от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение о выполнении работ, предварительная стоимость которых составляла коп. Это решение действует и является обязательным.

Из показаний свидетелей, опрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18., ФИО19., ФИО20 ФИО21., ФИО22., ФИО23., ФИО24., ФИО25., ФИО26., ФИО27. следует, что они не участвовали в собраниях в порядке заочного голосования в , доверенность на имя ФИО30 не выдавали, ничего не подписывали, в собрании в ДД.ММ.ГГГГ также не принимали участие и ничего не подписывали.

Из показаний свидетелей ФИО28. и ФИО29 данных в судебном заседании, следует, что в собраниях они не участвовали и протоколы не подписывали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закона) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст. 16 Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Согласно ст.27 Закона исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснены положения, которые необходимо учитывать при рассмотрении данной категории дел.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, регулируют в том числе осуществление и оплату капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

По указанному адресу ОАО «Жилуправление» выставляет квитанции об оплате коммунальных услуг и содержания жилья, в том числе капитального ремонта, которые были оплачены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена сумма за капитальный ремонт, что подтверждается справкой ОАО «Жилуправление», с указанием оплаты за каждый год (л.д. 30) и квитанциями ФИО1 (л.д. 11-22).

Анализ вышеприведенных правовых норм приводит суд к выводу, что у истца отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком по оплате за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы за капитальный ремонт указаны в квитанциях произвольно, без законных оснований. Решением Совета городского округа г. Октябрьский РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № плата за капитальный ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год была исключена. На ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решением Совета ГО г.Октябрьский тарифы за капитальный ремонт не устанавливались.

Предложений от управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома - истцу не поступало. Доказательств направления истцу соответствующих предложений ответчиком суду не представлено. Спорные платежи, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме допускаются лишь в вышеустановленном порядке, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Общего собрания собственников помещений , на котором могло быть принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось, учитывая оценку судом протоколов собрания № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 50) и № от ДД.ММ.ГГГГл.д. 56-60).

Размер платы за проведение капитального ремонта определяется лишь с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Ответчик свою обязанность своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о спорных услугах, обеспечивая возможность правильного выбора со стороны потребителей (адрес (место нахождения), наименование (исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, …информацию о правилах выполнения работ, оказания услуг; конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу) и информацию о нем, исходя из характера работы (услуги);…) не исполнил. Каких-либо доказательств о фактическом проведении капитального ремонта в многоквартирном жилом ответчиком суду не представлено.

Представленные договоры на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со справками выполненных работ - к спорному периоду не относятся.

Ответчик представил справку от ДД.ММ.ГГГГ о планируемом проведении капитального ремонта , с ведомостью проживающих и с локальными сметными расчетами от ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ собрания внеочередного собственников помещений в многоквартирном доме по

Однако из показаний ФИО18 ФИО19 ФИО20., ФИО21., ФИО22., ФИО23 ФИО24., ФИО25 ФИО26 ФИО27. ФИО28 и ФИО29., а также письменных заявлений усматривается, что собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ - не проводилось, капитального ремонта - не проводилось.ФИО19 ФИО20., ФИО21., ФИО28. в судебном заседании подтвердили, что подпись -не их.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд признает протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме по незаконным, поскольку фактически ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений - не проводились.

Суд признает незаконными действия ответчика по начислению и сбору с собственника квартиры № многоквартирного жилого дома платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные суммы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере

Суд отказывает ФИО1 в компенсации морального вреда в размере ., поскольку сумма задолженности ОАО «Жилуправление» незначительная, кроме того истец не представил доказательства причинения ему моральных и нравственных страданий.

На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в доход государства в размере

Руководствуясь ст.ст.12, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действия ОАО «Жилуправление» по начислению платы за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года незаконным.

Признать протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

Взыскать с ОАО «Жилуправление» в пользу ФИО1 уплаченную сумму за капитальный ремонт в размере

Взыскать с ОАО «Жилуправление» государственную пошлину в размере . в доход государства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательном виде.

Судья: Орлов С.А.