Гражданский кодекс часть 1

07 июля 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Алексеевой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой Ольги Васильевны к собственникам квартир дома № 9 по ул.Южной в г.Реутов Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к собственникам квартир в о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что не может приобрести в собственность нежилую площадь по адресу: , Южная, , помещение №, поскольку спорная нежилая площадь относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, право собственности на которую не зарегистрировано.

Истец в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца( по доверенности Полянская М.Б.) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что решением общего собрания собственников жилого в от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отчуждении части общей долевой собственности в виде технического помещения №, примыкающего к помещению №,находящемуся в собственности истицы с 2004г,. путем передачи его нотариусу Толмачевой О.В.Оформить право собственности на помещение № истица не может, поскольку право собственности на него не было ранее зарегистрировано.

Ответчик - представитель собственников жилых помещений в Шепилова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, оставила решение на усмотрение суда (л.д.128)

3-е лицо – представитель ООО «УК «РЭУ-6 Южный» по доверенности Шабалдас О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также электрическое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В судебном заседании установлено, что нотариус Толмачева О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № общей площадью 34,40 кв.м. на 1 этаже в (л.д.92)

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : , проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было принято решение: 1) о проведении капитального ремонта, переустройства и модернизации вводно-распределительного устройства энергоснабжения многоквартирного жилого в за счет инвестиций собственника нежилого помещения № в данном доме- нотариуса Толмачевой О.В.; 2) о проведении отчуждения части общей долевой собственности многоквартирного жилого в в виде технического помещения для организации архивного хранения документов нотариусу Толмачевой О.В.(л.д.79-81)

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие 73,295 % количества голосов собственников помещений многоквартирного дома (л.д.7-78,79,82-84,85-87),»за» по поставленным вопросам проголосовали соответственно 92,380% и 93,604% голосов собственников(л.д.80).

На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Толмачева О.В. и МУП «УО «Жилсервис» выполнили работы по демонтажу и установке электрощитовой в многоквартирном доме по адресу : (л.д.88-90).

Согласно акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГвыполненных работ по договору № работы выполнены в полном объеме и оплачены в размере 650000 рублей (л.д.91).

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ « Об оценке рыночной стоимости нежилого здания лит.А» Реутовским филиалом ГУП МО МОБТИ произведена оценка помещения 002 по адресу :г.Реутов, , инв.№ 251:072-576, вероятная рыночная стоимость объекта оценки составила 154600 рублей.(л.д.98-121)

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГна нежилое помещение 251: 072-576/002 по адресу помещение 002 лит.А является нежилым, гражданского назначения, расположено на 1 этаже 14-этажного здания, общая площадь 6 кв.м., право собственности не зарегистрировано, назначение- электрощитовая.(л.д.93-97).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

То обстоятельство, что по данным ГУП МОБТИ МО право собственности на нежилое помещение 251: 072-576/002 по адресу : общей площадью 6 кв.м. не зарегистрировано, не является основанием для отказа истцу в реализации его права на признание права собственности на данное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Толмачевой Ольги Васильевны к собственникам квартир в о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Толмачевой Ольгой Васильевной право собственности на нежилое помещение № по адресу :

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись О.Г.Сидоренко

Копия верна

Решение вступило в законную силу 17.07.2010 г.