Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ППИК «Построим сами» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... в .... Исковые требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. заключила с ответчиком договор паенакопления Номер обезличен, по которому вносила денежные средства в виде паенакоплений в кооператив, который обязался приобрести для истца квартиру Номер обезличен по ... в .... ППИК «Построим сами» после окончания строительства дома спорную квартиру предоставил истцу в пользование. Истец свои обязательства по договору в части полной выплаты окончательного пая исполнила в полном объеме, однако кооператив отказывается выдать справку о полной выплате пая, ссылаясь на необходимость внесения дополнительных денежных сумм, определенных решением общего собрания кооператива от Дата обезличена г.. Считает данную позицию ответчика не основанной на законе, поскольку указанным решением денежные суммы определены в качестве членского, а не паевого взноса. Кроме того, в п.3.8.Устава Кооператива указано, что размер паевого взноса определяется сторонами индивидуально, что и было сделано договором, заключенным с истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 129 ЖК РФ, ст., ст. 9, 218, 307, 309, 310 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от Дата обезличена г. л.д.137, оборот) к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, являющихся взыскателями по сводному исполнительному производству, в рамках которого судебным приставом-исполнителем наложен арест на спорную квартиру.

Истец ФИО1, ее представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ППИК «Построим сами» по доверенности ФИО3 первоначально исковые требования не признавал, указывая на задолженность истца по уплате дополнительного членского взноса; затем позицию изменил, признав исковые требования в полном объеме, и указав о том, что паевые взносы истцом оплачены полностью, размер их ранее был установлен в договоре. Поскольку решением общего собрания от Дата обезличена года постановлено выплатить дополнительные членские, а не паевые взносы, факт их неуплаты не является юридически значимым для разрешения вопроса о праве собственности.

Третье лицо – УФРС по ПК – в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Ранее в письменном отзыве на иск л.д.16) сообщило, что в ЕГРП на спорную квартиру Дата обезличена г. произведена запись о праве собственности ППИК «Построим сами»; Дата обезличена г. в ЕГРП внесена запись об аресте на основании определения Ленинского районного суда г.Перми, вынесенного в интересах лиц, не участвующих в деле, на момент принятия искового заявления к производству.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о том, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу норм ст. 30 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах граждан» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Аналогичное толкование относительно момента возникновения права собственности члена кооператива дано в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Судом установлено следующее.

Дата обезличена г. между ППИК «Построим сами» (далее по тексту – кооператив) и ФИО1 (истцом) заключен договор паенакопления Номер обезличен л.д.4-6), по условиям которого ФИО1 должна внести в кооператив 510 000 рублей в качестве паенакопления. После уплаты денежной суммы кооператив обязался предоставить ФИО1 квартиру Номер обезличен в ... по ... в ....

Дата обезличена г. кооперативом ФИО1 выдана справка о полной выплате пая в размере 510 000 рублей за квартиру по ... в ... л.д. 100).

Дата обезличена г. на основании соглашения о расторжении л.д.117) вышеуказанный договор сторонами расторгнут по причине невозможности предоставления кооперативом квартиры, являющейся предметом договора. В тексте договора указано, что паевые и членские взносы, внесенные участником строительства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. переводятся на основании заявления участника от Дата обезличена г. в счет платежей по договору Номер обезличен от Дата обезличена г..

В тот же день, Дата обезличена года, между ППИК «Построим сами» и истцом (участник) был заключен договор паенакопления Номер обезличен л.д. 91-95). Из содержания указанного договора следует, что кооператив принимает участие по финансированию строительства жилого дома по ... в ..., в том числе, спорной квартиры (п.1.1 договора). Участник (истец) осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает первоначально жилое помещение в пользование, после полного внесения паевых взносов – в собственность (п.1.3, 1.4 договора). Факт полного внесения окончательного пая подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая (п.1.6 договора). Согласно п.1.7 договора предварительный пай на момент заключения договора составляет 755 245 рублей. Порядок уплаты паевого взноса установлен сторонами в разделе 3 договора, в котором указано, что паевые и членские взносы, внесенные участником по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. засчитываются в счет платежей по настоящему договору; паевые и членские взносы вносятся участником в сроки и порядке, указанные в приложении Номер обезличен к договору л.д.96).

Дата обезличена года между ППИК «Построим сами» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору о паенакоплении Номер обезличен от Дата обезличена г., по условиям которого стороны пришли к соглашению в целях завершения строительства объекта увеличить размер паевого взноса на сумму 145 125 рублей, определили порядок уплаты данной суммы л.д.98).

Паевой взнос в размере 900 370 рублей, составляющий в совокупности сумму, указанную в договоре паенакопления и дополнительном соглашении к нему, истицей был полностью выплачен, что подтверждается квитанциями л.д. 119-132), данными финансовой книжки пайщика л.д. 80-84). Последний платеж в уплату паевых взносов совершен ФИО1 Дата обезличена г. л.д.84).

Согласно выписке из ЕГРП от Дата обезличена г. л.д.48) квартира по ... принадлежит на праве собственности ППИК «Построим сами».

Дата обезличена года по акту приема-передачи квартира передана истцу л.д. 9).

Внеочередным общим собранием членов ППИК «Построим сами» от Дата обезличена л.д. 10) принято решение о внесении дополнительного членского взноса из расчета 2 840, 91 рублей за 1 кв.метр общей площади приобретаемого для члена ПИК «Построим сами» жилого помещения (п.2 повестки собрания) в связи с понесенными кооперативом убытками по проекту «Солнечная сторона», и строительству гаража по ... в сумме 16 720 943 и 628 451 рублей соответственно.

Дата обезличена г. ППИК «Построим сами» письмом л.д.2) сообщил истцу, что размер паевых взносов по договору паенкопления Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет 900 370 рублей. Согласно решению общего собрания от Дата обезличена г. у пайщика образовалась задолженность по оплате дополнительного членского взноса в размере 152 125, 05 рублей, а также по ежемесячным членским взносам (сверх оговоренных в договоре паенакопления) в размере 4 200 рублей. Согласно п. 6.5 Устава кооператива в случае невнесения членом кооператива дополнительного взноса, кооператив вправе произвести вычет суммы дополнительного членского взноса из суммы внесенных членом кооператива паевых и иных взносов. При наличии задолженности кооперативом не может быть выдана справка о полной выплате пая.

Дата обезличена г. судебный пристав-исполнитель отдела службы судебных приставов по Ленинскому району г.Перми принял постановление л.д.77) о наложении запрета на совершение любых регистрационных действий, направленных на отчуждение (смену собственника, передачи в залог, исключению из госреестра и т.д.) в отношении квартиры по ... в ....

При оценке представленных доказательств и доводов сторон суд исходит из следующего.

ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон о кооперативах) определены виды взносов, которые должны вносить члены кооператива. К ним относятся, в частности, паевые и членские взносы.

Паевым взносом являются денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и размер которых определяется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами кооператива пропорционально их паям (ст.2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»)

Членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности, за исключением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ст. 2 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

В соответствии с п. 6.2 Устава кооператива конкретный размер паевых взносов определяется условиями соглашения между кооперативом и его членом в зависимости от параметров выбранной членом кооператива недвижимости.

Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов (ст.25 Закона о кооперативах).

Уставом кооператива (раздел 6) предусмотрено, что конкретный размер членских взносов члена кооператива зависит от потребностей члена кооператива и определяется условиями договора.

Из указанных норм права, положений Устава кооператива, следует, что Закон о кооперативах, Устав ответчика разграничивает понятие паевых и членских взносов, их целевое назначение и порядок уплаты. При этом право члена кооператива на приобретаемое жилое помещение данные документы связывают с полной выплатой им паевого взноса.

В рассматриваемой ситуации, принимая во внимание на наличие отношений по долевому строительству между застройщиком и кооперативом, а также правовые нормы ст. 219 ГК РФ, суд полагает, что первоначальным способом приобретения права собственности на спорное жилое помещение является приобретение такого права кооперативом, как юридическим лицом, после создания объекта недвижимости с момента государственной регистрации данного права. В судебном заседании установлено, что право собственности кооператива на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена г. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома по ... в ... от Дата обезличена г., акта приема-передачи квартиры от Дата обезличена, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена г. (письменный отзыв УФРС по ПК,л.д.16).

Право собственности члена кооператива на приобретаемое жилое помещение является производным от права кооператива. Из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, п.2 ст. 24, ст.30 Закона о кооперативах следует, что право собственности члена кооператива на квартиру возникает при одновременном наличии следующих условий – приобретение права кооперативом, как юридическим лицом по самостоятельному правовому основанию, полная выплата паевого взноса, передача кооперативом квартиры во владение члену кооператива. По смыслу закона, в указанном случае государственная регистрация права собственности члена кооператива на жилое помещение не имеет правообразующего значения и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения данного права.

Факт полной выплаты паевого взноса, установленного соглашением сторон по договору паенакопления с последующим дополнительным соглашением к нему, установлен в судебном заседании. Стороны судебного спора признают, что размер данного взноса соответствует произведенным ответчиком затратам на строительство спорного жилого помещения. Внесение последней суммы было осуществлено истцом Дата обезличена года л.д. 132), квартира передана и находится в пользовании истца с Дата обезличена года л.д.9). В связи с указанным, по мнению суда, право собственности истца на спорную квартиру возникло Дата обезличена года, т.е. при одновременном наличии совокупности вышеуказанных условий.

В связи с указанным суд не может считать ранее указанные (до изменения правовой позиции) доводы ППИК «Построим сами» соответствующими закону о том, что паевой взнос истца уменьшился на сумму, определенную решением внеочередного собрания членов кооператива. При этом суд учитывает, что общим собранием принято решение о внесении дополнительного членского взноса, решение о вычете дополнительного членского взноса из суммы паевых взносов не принималось, подобной возможности не предусмотрено договором о паенакоплении.

При установленных обстоятельствах суд полагает, что наложение Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем отдела службы судебных приставов по Ленинскому району г.Перми запрета л.д.77) на совершение любых регистрационных действий, направленных на отчуждение (смену собственника, передачи в залог, исключению из госреестра и т.д.) в отношении спорной квартиры для разрешения спора по заявленным основаниям не имеет правового значения, поскольку: во-первых, данный запрет был наложен после установленного судом момента возникновения права истца на спорное жилое помещение, во-вторых, данный запрет по своему содержанию адресован УФРС по ПК в отношении производства регистрационных действий, а не ППИК «Построим сами», в-третьих, наличие ареста при исполненных обязательствах по договору паенакопления в соответствии с законом не влечет изменения правоотношений сторон по договору, в том числе прекращение обязательств полностью либо в части.

В связи с указанным признание иска представителем ответчика, имеющим соответствующие полномочия, не противоречит закону и может быть принято судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.294-299 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Номер обезличен

Судья Варова Л.Н.