Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивировав свои требования следующими доводами.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В мае 2019 г. истцу стало известно о том, что по инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения собственников отражены в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне истца – ООО «УК № ЖКХ» ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд признать недействительным (ничтожным) и отменить решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО5 не признали исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам (л.д. 244).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля допрошена ФИО12, собственник <адрес>, принимавшая участие в оспариваемом собрании.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. Сторонами в соответствии с положениями указанных норм процессуального права ходатайств об истребовании дополнительных доказательств в подтверждение своих доводов не заявлялось.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13).

Истец считает указанное решение ничтожным, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с данным иском, указав, что при принятии оспариваемого решения существенно нарушены правила составления протокола, протокол подписан лицами из инициативной группы, которые не имели право его подписывать. В протоколе не указаны сведения об инициаторах собрания, о председателе и секретаре собрания, о лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, о правомочности (наличии или отсутствия кворума) общего собрания. Также не указан период проведения собрания, не указана дата, до которой производился прием документов, содержащие сведения о голосовании. К протоколу не приложен реестр собственников. Страницы протокола не пронумерованы и не сшиты, отсутствует дата подписания протокола. Иных оснований для признания решения недействительным стороной истца не указано.

Суд не соглашается с указанными доводами истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса). Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; в случае принятия решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Таким образом, исходя из анализа указанной выше нормы права, следует, что не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, в виду которых не возможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения в вышеназванном доме, не принимал участия в собрании, он в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Проанализировав представленные сторонами и третьим лицом письменные доказательства, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что действительно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников посредством заочного голосования. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Повестка собрания включала в себя: отмена протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ о принятии решения о сборе денежных средств на проведение ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2019 г.; переизбрание старшего по дому на ФИО11

Жилищный кодекс РФ указывает на то, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок инициатор должен уведомить о проведении общего собрания собственников помещений в таком доме.

Передать извещение о созыве собрания можно несколькими способами:

первый - направить каждому собственнику его по почте заказным письмом, по адресу их места жительства;

второй вариант - вручить под роспись каждому собственнику помещений в многоквартирном доме;

третий - разместить объявление о проведении собрания в доступном для всех собственников месте, например на первом этаже дома, и т.п.

При этом необходимо учитывать, что последние два варианта возможно только в том случае, если эти способы предусмотрены решением общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками были размещены объявления о проведении собрания в местах общего доступа в многоквартирном доме – на каждом этаже, что подтверждается актом (л.д. 274) в соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, которым установлен именно такой способ уведомления собственников о предстоящем собрании – на 1-м этаже подъезда дома (л.д. 15-17).

Таким образом, данные объявления суд признает надлежащим извещением о проведении общего собрания.

Бланки решений для голосования были размещены в почтовые ящики собственников в доме, в которых указано, что собственники вправе заполнить бланк решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве основания для признания оспариваемого решения общего собрания недействительным истец указывает на отсутствие кворума.

Третьим лицом по делу – ООО «УК № ЖКХ» в материалы дела представлены решения собственников (л.д. 77-213).

Проверяя доводы об отсутствии кворума на данном собрании, судом установлено, что общая площадь квартир данного дома составляет 6067,7 кв. м, что составляет 100% голосов, соответственно 50% голосов составит 3033,85 кв. м. Как следует из протокола общего собрания собственников, а также из решений собственников, количество голосов, принадлежащих участвующим собственникам в данном собрании, составило более 50%, а именно 3325,36 кв. м (125,55 кв. м (площадь помещений собственников, с голосованием которых согласился истец) + 3199,81 кв. м (площадь помещений собственников, с голосованием которых не согласился истец, но принятых судом в качестве действительно голосовавших в установленный судом период), из них «за» по всем вопросам повестки дня проголосовало также более 50%.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в случае, если бы истец принимал участие в собрании и голосовал бы против, то его голос не повлиял бы на результаты голосования.

Суд считает, что в данном случае важно исключительно выражение воли большинства числа собственников. Каждый из собственников многоквартирного дома не только вправе, но и обязан участвовать в решении вопроса, касающихся управления многоквартирным домом. Судом установлена действительная воля собственников жилого дома, выраженная в решении общего собрания. Доказательств, с достоверностью подтверждающих иное, истцом в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии кворума на оспариваемом истцом собрании.

Суд также не может принять во внимание довод истца о том, что собрание ничтожно, так как не был выбран председатель и секретарь собрания, а также члены счетной комиссии, не составлен реестр участников собрания, поскольку указанные нарушения в данном случае не могут быть отнесены к существенным нарушениям порядка проведения собрания и ведения протокола, не нарушают равенства прав участников при проведении собрания и согласуются с волеизъявлением участников собрания определившим, кому предоставить полномочия по ведению собрания.

Довод истца о том, что избрание старшего по дому не предусмотрено ЖК РФ, также не может быть принят судом в качестве основания для признания такого собрания ничтожным, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть, пользоваться и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме, для чего принимать решения. При этом, как пояснил представитель ответчика ФИО2 – ФИО11 (избранный оспариваемым решением старшим по дому), лицо, выбранное старшим по дому, является лицом, к которому собственники помещений могут обратиться по каким-либо вопросам, а само это лицо какими-либо правами и обязанностями не обладает.

Суд считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено без существенных нарушений норм ЖК РФ, а имеющиеся нарушения не связаны с существом и не влияют на содержание решения собрания, на волеизъявление участников собрания.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Принятые на общем собрании решения не создают неблагоприятных последствий для истца, а принадлежащий истцу голос не мог повлиять на принятие оспариваемого решения. Более того, в результате решения собрания управляющая организация сообщила собственникам о том, что в августе 2019 г. им будут возвращены денежные средства на проведение ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в 2019 г. (л.д. 217).

Истцом не представлено доказательств того, что принятие решения повлекло наступление для истца неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможности восстановления прав истца путем признания недействительным решения собрания.

Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено без существенных нарушений порядка, предусмотренного ЖК РФ, которые бы могли повлиять на результат его проведения и голосования.

При наличии вышеустановленных обстоятельств, принимая во внимание право суда, предусмотренное ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения закона не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что к данному иску никто из собственников помещений в многоквартирном доме не присоединился.

Таким образом, отсутствуют основания для признания недействительным (ничтожным) и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по доводам, изложенным в исковом заявлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ, ст. ст. 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) и отмене решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Роменская