Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартир <адрес>. С 24 марта по 01 апреля 2016 года состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес>, проводимое в заочной форме голосования. Инициатором собрания является ФИО2 Собственниками принято решение о демонтаже бесхозяйного имущества – металлической двери, установленной без согласия общего собрания, на 1 этаже лестничной клетки 4 подъезда, немедленно, за счет средств текущего ремонта. С указанным решением истец не согласна, полагает его незаконным. Просит признать недействительным решение принятое внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенным в заочной форме с 24 марта по 01 апреля 2016 года, по вопросу повестки дня № 14.

Истец о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик и его представитель с иском не согласились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в коридоре межквартирной лестничной площадки многоквартирного <адрес>, между помещениями X и XII установлена металлическая дверь.

07 апреля 2016 года на основании протокола подведены итоги общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие помещениями, площадь которых составляет 4365,2 кв. м, что составляет 91,2 % от площади всех помещений в указанном доме.

На разрешение собрания поставлено 18 вопросов, среди которых: о демонтаже бесхозяйного имущества – металлической двери, установленной без согласия общего собрания на 1 этаже лестничной клетки 4 подъезда, немедленно, за счет средств текущего ремонта (14 вопрос).

В результате заочного голосования проголосовали за демонтаж бесхозяйного имущества – металлической двери, установленной без согласия общего собрания на 1 этаже лестничной клетки 4 подъезда, немедленно, за счет средств текущего ремонта собственники обладающие 3246,40 голосами, «против» - собственники обладающие 476,5 голосами, «воздержался» - собственники обладающие 642,3 голосами.

Общее собрание собственников являлось легитимным, кворум имелся, собрание проведено в соответствии с процедурой, предусмотренной Жилищным кодексом РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно частям 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания, более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех собственников.

Согласно чертежу типовой секции, техническому паспорту многоквартирного дома, составленному по состоянию на 02.02.1976 в коридоре межквартирной лестничной площадки многоквартирного <адрес>, между помещениями X и XII дверь не предусмотрена.

Из технического паспорта многоквартирного дома, составленного по состоянию на 07.05.2015 в коридоре межквартирной лестничной площадки многоквартирного <адрес>, между помещениями X и XII установлена металлическая дверь.

Доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об установке спорной двери, ограничении других собственников в пользовании общим имуществом межквартирной лестничной площадкой истцом суду не представлено.

Доводы истца о том, что дверь на лестничной площадке была установлена еще до приобретения истцом квартиры в 2011 году, не имеют правового значения для дела.

Поскольку разрешительные документы, решение собрания собственников жилых помещений отсутствуют, установку металлической двери нельзя признать соответствующей нормам гражданского, жилищного законодательства Российской Федерации, Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Также истцом не представлено доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающие наступление существенных неблагоприятных последствий для него в связи с принятием оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> не нарушает права и законные интересы истца, существенных нарушений требований действующего законодательства при принятии решения, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения принятого внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенным в заочной форме с 24 марта по 01 апреля 2016 года, по вопросу повестки дня № 14 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Чувашева