Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, на специальном счете, владельцем которого является ЗАО «УК «Левобережье». Однако вышеуказанное собрание не проводилось, жильцы проживающие в указанном доме не участвовали в голосовании, истец полагает, что принятое решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, на специальном счете, владельцем которого является ЗАО «УК «Левобережье» является недействительным.

Просит суд признать недействительном решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, на специальном счете, владельцем которого является ЗАО «УК «Левобережье», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, указал, что при принятии оспариваемого им решения не было кворума, фактически собрание не состоялось.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Кроме того суду пояснила, что когда собирала решения, собственников жилых помещений не просила предъявлять правоустанавливающие документы на жилые помещения.

В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «УК «Левобережье» по доверенности ФИО202 просил в удовлетворении иска отказать, кроме того, просил исключить ранее приобщенный расчет голосов, поскольку в нем имеются математические ошибки. Дополнительно позицию изложил в возражении на исковое заявление.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО203 суду пояснил, что в 2013 или 2014 расписывался в бумаге. Объявление о голосовании, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, не видел.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО204 суду пояснила, что по поводу проведения собрания ей ничего неизвестно. Она является членом совета дома, о принятии этого решения и проведении голосовании ей ничего не известно. Объявление о голосовании, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, не видела.

Свидетель ФИО205 суду пояснила, что было принято решение по 14 вопросам, в том числе по ремонту дома. Были собраны подписи. Но она собственник жилья, не была извещена, такое происходит не первый раз. Объявление о голосовании, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, не видела.

Свидетель ФИО206 суду пояснил, что на общем собрании приняли решение о том, чтобы перейти с регионального оператора по капитальному ремонту на специальный счет дома. Это собрание проводилось в середине мая. Присутствовало около 30 человек. Сначала ответчик прошла со списком, кто согласен. А потом ответчик раздала решения. Основная масса проголосовала, после этого посчитали количество голосов и получилось 68%.

Свидетель ФИО207 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было собрание, где присутствовало не более 30 человек. Она старшая по подъезду, решили создать списки поквартирно. Ходили по каждой квартире и спрашивали мнение. Сдали списки в домоуправление, они подсчитывали голоса. После чего сказали, что не хватает процентов. Мы стали еще собирать.

Свидетель ФИО208 суду пояснил, что он не видел объявления о собрании для перевода счета за капитальный ремонт. К нему подошла ФИО188 в конце мая, принесла лист бумаги и спрашивает: «Уборщица нормально убирает?». Я говорю: «Да». Она говорит: «Расписывайся тогда». Где он расписался, он не знает, не читал. Представитель собственников жилья перешла на сторону УК. Результаты голосования она сфабриковала. Собирает голоса обманным путем.

Свидетель ФИО209 суду пояснила, что собраний в доме не проводятся. Объявление не видела. Видела объявление истца об обращении в суд с данным иском. Ответчику верить нельзя.

Свидетель ФИО210 суду пояснила, что являются собственником <адрес>. Она не голосовала, ее мама, которая ранее являлась собственником данной квартиры, тоже не голосовала и в квартире не проживает. Заполненный от имени матери протокол голосования является сфальсифицированным.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (п. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (подп. 1 п. 2).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено истец является собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.

О проведении внеочередного собрания в форме совместного присутствия ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня, включая вопрос № - Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, собственники жилых помещений были уведомлены путем размещения уведомления на стенде объявлений, иных вопросов (т. 1 л.д. 60-62).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Установлено, что площадь многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 7 483,3 кв.м.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, собственниками помещений на собрании было принято решение выбрать председателем собрания ФИО2, по вопросу №, принято решение 100% - изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете.

Из протокола следует, ДД.ММ.ГГГГ кворум отсутствовал. В связи с чем, было проведено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочное голосование.

Кроме того из указанного протокола следует, что заочном голосовании приняли участие 135 собственников помещений, обладающих 5 077,1 кв.м., что составляет 67,94% от общего числа голосов. Кворум на собрании имеется, общее собрание правомочно (т. 1 л.д. 8-11).

В материалах дела имеется реестр регистрации собственников помещений с указанием собственников, номера помещения, площади, а также их подписи (т. 1 л.д. 40-48), а также копии решений собственников жилых помещений по вопросам, поставленных на голосовании (т. 1 л.д. 65 - т. 2 л.д. 2).

Как указывает ответчик, представитель третьего лица, кворум имелся.

Запросив в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения в виде выписки из ЕГРП о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 11-79), суд произвел подсчет голосов, согласно следующей таблицы.

№ кв	ФИО собственника		Росреестр	Решение	Право собственности согласно выписке из ЕГРП, причины исключения
		Исключены	за	за
3	ФИО3		22,55	43,2	по 1/2 от 45,1
3	ФИО4		22,55	43,2
5	ФИО5	Исключен	0	49,5	не является собственником
6	ФИО6		39,7	59,6	2/3 от 59,6
6	ФИО7		19,9	59,6	1/3 от 59,6
11	ФИО8		21,45	42,9	1/2 от 42,9
16	ФИО9		14,9	59,6	по 1/4 от 59,6
16	ФИО10		14,9	59,6
16	ФИО11		14,9	59,6
16	ФИО12		14,9	59,6
17	ФИО13		50,2	49,5
19	ФИО14		21,45	42,9	1/2 от 42,9
19	ФИО15	Исключен	0	42,9	право собственности не зарегистрировано
23	ФИО16		14,3	42,9	1/3 от 42,9
23	ФИО17	Исключен	0	42,9	не являются собственником
23	ФИО18	Исключен	0	42,9
24	ФИО19		14,9	59,6	по 1/4 от 59,6
24	ФИО20		14,9	59,6
24	ФИО21		14,9	59,6
24	ФИО22		14,9	59,6
25	Щепета ФИО3ФИО199	Исключен	0	49,9	Не голосовала, что подтверждается реестром истца
26ФИО23		16	59,6	по 1/4 от 64
26	ФИО24		16	59,6
26	ФИО25		16	59,6
26	ФИО26		16	59,6
27	ФИО27		42,9	42,9
28	ФИО28		0	59,9	Не голосовали, что подтверждается реестром истца
28	ФИО29			59,9
30	ФИО30	Исключен	0	60	Не голосовали, что подтверждается реестром истца
30	ФИО31			60
31	ФИО32		42,9	42,9	Общая совместная
31	ФИО33			42,9
32	ФИО34		31,1	59,6	по 1/2 от 62,2
32	ФИО35		31,1	59,6
33	ФИО36	Исключен	0	49,5	Не голосовала, что подтверждается реестром истца.
33	ФИО37		8,2	49,5	1/6 от 49,5
35	ФИО38		21,45	42,9	по 1/2 от 42,9
35	ФИО39		21,45	42,9
40	ФИО40	Исключен		58,6	право собственности не зарегистрировано
41	ФИО41		59,6	59,6
42	ФИО42		22,65	43	1/2 от 45,3
43	ФИО43	Исключен		42,8	право собственности не зарегистрировано
43	ФИО44	Исключен		42,8	право собственности не зарегистрировано
43	ФИО45	Исключен		42,8	право собственности не зарегистрировано
44	ФИО46	Исключен	0	58,9	не является собственником
45	ФИО47		14,9	59,6	по 1/4 от 59,6
45	ПышковаВалерия ФИО198		14,9	59,6
45	ФИО48		14,9	59,6
46	ФИО49		45,3	43,4
49	ФИО50	Исключен	0	59,6	не является собственником
49	ФИО51		11,92	59,6	1/5 от 59,6
50	ФИО52		30,199	43,4	2/3 от 45,3
50	ФИО53		15,099	43,4	1/3 от 45,3
53	ФИО54		62,2	59,9
54	ФИО55		43,4	43,4
55	ФИО56		42,8	42,8
57	ФИО57		30,3	60	1/2 от 60,6
57	ФИО58	Исключен	0	59,6	не является собственником
58	ФИО59	Исключен	0	43,4	Не голосовала, что подтверждается реестром истца
60	ФИО60	Исключен	0	58,9	право собственности не зарегистрировано
61	ФИО61	Исключен	0	59,9	право собственности не зарегистрировано
62	ФИО62		45,3	43,4
63	ФИО63		44,6	42,8
63	ФИО64	Исключен	0	42,8	не является собственником
64	ФИО65		31,5	58,9	1/2 от 62,3
64	ФИО66		31,5	58,9	1/2 от 62,3
65	ФИО67		29,8	59,6	по 1/2 от 59,6
65	ФИО68		29,8	59,9
66	ФИО69		45,1	43,1
68	ФИО70	Исключен		48,8	право собственности не зарегистрировано
69	ФИО71	Исключен	0	59,6	Не голосовала, что подтверждается реестром истца.
70	ФИО72		45,4	43,4
72	ФИО73	Исключен	0	58,9	Не голосовал, что подтверждается реестром истца.
73	ФИО74		29,55	59,9	1/2 от 59,1
74	ФИО75		43,1	43	Общая совместная
74	ФИО76			43
76	ФИО77		19,8	59	1/3 от 59,4
76	ФИО78		39,6	59	1/3 + 1/3 от 59,4
77	ФИО79		58,8	58,8	Общая совместная
77	ФИО80			58,3
78	ФИО81			43
78	ФИО82		22,45	43	1/2 от 44,9
79	ФИО83	Исключен	0	42,7	право собственности не зарегистрировано
80	ФИО84		61,5	59
81	ФИО85	Исключен		58,8	право собственности не зарегистрировано
81	ФИО86	Исключен	0	58,8	право собственности не зарегистрировано
82	ФИО87		44,9	43
82	ФИО88	Исключен	0	43	право собственности не зарегистрировано, не голосовала, что подтверждается реестром истца.
83	ФИО89		21,35	42,7	по 1/2 от 42,7
83	ФИО90		21,35	42,8
85	ФИО91		23,52	58,8	4/10 от 58,8
85	ФИО92		23,52	58,8	4/10 от 58,8
87	ФИО93		21,35	42,7	по 1/2 от 42,7
87	ФИО94		21,35	42,7
89	ФИО95		29,4	58,6	по 1/2 от 58,8
89	ФИО96		29,4	58,6
90	ФИО97		43	43	Общая совместная
90	ФИО98			43
91	ФИО99		42,7	42,7
92	ФИО100	Исключен	0	59	право собственности не зарегистрировано
93	ФИО101		40,7	58,8	2/3 от 61,1
93	ФИО102		20,4	58,8	1/3 от 61,1
94	ФИО103		22,45	43	по 1/2 от 44,9
94	ФИО104		22,45	43
95	ФИО105	Исключен	0	43	не является собственником
96	ФИО106		59	59
97	ФИО107	Исключен	0	58,8	право собственности не зарегистрировано
97	ФИО108	Исключен	0	58,8	право собственности не зарегистрировано
98	ФИО109		45	43
99	ФИО110		21,35	42,7	по 1/2 от 42,7
99	ФИО111		21,35	42,7
100	ФИО112		30,8	59	по 1/2 от 61,6
100	ФИО113		30,8	59
101	ФИО114	Исключен	0	58,8	право собственности не зарегистрировано
101	ФИО115	Исключен	0	58,8	право собственности не зарегистрировано
101	ФИО116	Исключен	0	58,8	право собственности не зарегистрировано
102	ФИО117	Исключен	0	43	право собственности не зарегистрировано
102	ФИО118	Исключен	0	43	право собственности не зарегистрировано
103	ФИО119		14,9	43,5	1/3 от 44,7
104	ФИО120		61,6	59,5
105	ФИО121	Исключен	0	26,82	не является собственником
106	ФИО122	Исключен	0	42,8	не является собственником
108	ФИО123	Исключен	0	59	Не голосовала, что подтверждается реестром истца.
109	ФИО124		15,425	59,9	1/4 от 61,7
109	ФИО125		15,425	59,9	1/4 от 61,7
109	ФИО126		30,85	59,9	1/2 от 61,7
110	ФИО127		22,35	42,8	по 1/2 от 44,7
110	ФИО128		22,35	42,8
111	ФИО129	Исключен	0	59,7	не являются собственниками
111	ФИО130	Исключен	0	59,7
111	ФИО131	Исключен	0	59,7
111	ФИО132	Исключен	0	59,7
111	ФИО133		59,7	59,7	1/5 + 4/5 от 59,7
113	ФИО134		62,6	60,2
114	ФИО135	Исключен	0	42,9	не является собственником
114	ФИО136	Исключен	0	42,9	1/3 от 42,9 (ФИО190) Не верные данные в решении
114	ФИО137		14,3	42,9	1/3 от 42,9
115	ФИО138		59,3	59	Общая совместная
115	ФИО139			59
116	ФИО140		49,2	49,2
117	ФИО141		25,8	60,2	3/7 от 60,2
117	ФИО142		34,4	60,2	4/7 от 60,2
118	ФИО143		44,8	42,9
119	ФИО144		19,8	60	1/3 от 59,3
119	ФИО145	Исключен	0	59,3	не является собственником
119	ФИО146	Исключен	0	59,3
119	ФИО147		39,5	60	2/3 от 59,3
120	ФИО148		16,399	49,2	по 1/3 от 49,2
120	ФИО149		16,399	49,2
120	ФИО150		16,399	49,2
121	ФИО2		31,3	60,2	по 1/2 от62,6
121	ФИО151		31,3	60,2
122	ФИО152		21,45	42,9	1/2 от 42,9
122	ФИО153		21,45	42,9
123	ФИО154		59,3	59,3
124	ФИО155		24,6	49,2	по 1/2 от 49,2
124	ФИО156		24,6	49,2
127	ФИО157	Исключен	0	60	право собственности не зарегистрировано
128	ФИО158		49,9	49,2	общая совместная
128	ФИО159			49,2
129	ФИО160		30,1	60,2	1/4 + 1/4 от 60,2
130	ФИО161		44,8	42,9
130	ФИО162	Исключен	0	42,9	право собственности не зарегистрировано
131	ФИО163		59,3	59,3	общая совместная
131	ФИО164			60
132	ФИО165		19,68	49,2	1/4 от 49,2
132	ФИО166		19,68	49,2
132	ФИО167		19,68	49,2
132	ФИО168		19,68	49,2
133	ФИО169	Исключен	0	60,2	право собственности не зарегистрировано
133	ФИО170	Исключен		60,2
133	ФИО171		40,133	60,2	1/3 + 1//3 от 60,2
134	ФИО172		44,8	42,9
135	ФИО173		29,65	60	по 1/2 от 59,3
135	ФИО174		29,65	59,3
136	ФИО175	Исключен	0	49,2	право собственности не зарегистрировано
136	ФИО176	Исключен	0	49,2	1/4 от 50 (ФИО191) не верные данные в решении
136	ФИО177	Исключен	0	49,2	1/4 от 50 (ФИО191) не верные данные в решении
137	ФИО178		60,2	60
138	ФИО179		42,9	42,9
140	ФИО180		25,1	49,2	1/2 от 50,2
142	ФИО181	Исключен	0	42,9	право собственности не зарегистрировано
142	ФИО182	Исключен	0	42,9	право собственности не зарегистрировано
143	ФИО183		15,925	59,3	1/4 от 63,7
143	ФИО184		15,925	59,3
143	ФИО185		15,925	59,3
143	ФИО186		15,925	59,3
144	ФИО187	Исключен	0	49,9	право собственности не зарегистрировано
Всего			3670,958	9822,82

Таким образом, установлено отсутствие необходимого кворума 50%, поскольку в голосовании принимали 3 670,95 кв.м. голосов от 7 483,30 кв.м., что составляет 49,06%.

Кроме того, суд отмечает многочисленные нарушения в самих решениях собственников жилых помещений по вопросам, поставленных на голосовании, в которых не верно указаны как данные собственников, так и площадь жилых помещений, не указаны доли, а также и то обстоятельства, что при голосовании правоустанавливающие документы у собственников квартир не предъявлялись и не проверялись.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений указанной статьи не представлено ни одного доказательства, подтверждающего наличие кворума на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в то время как показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании подтвержден, так и из решений собственников жилых помещений по вопросам, установлен факт отсутствия кворума на собрании ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения способа формирования фонда капитального ремонта, на специальном счете, владельцем которого является ЗАО «УК «Левобережье».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ