Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шинкаренко В.А. к ТСЖ «Надежда» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение, по апелляционной жалобе Шинкаренко В.А. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 июня 2021 года,

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Шинкаренко В.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Надежда», в котором просила признать сумму долга в размере руб. за оплату жилого помещения и коммунальных услуг и в размере . за оплату капитального ремонта, начисленную ТСЖ «Надежда» незаконной, отменить и не указывать в квитанциях об оплате данный долг, взыскать с ТСЖ «Надежда» судебные расходы в размере

Заявленные требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: датой регистрации права является 26 марта 2020 года. Однако при получении счета-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2020 года истец обнаружила, что имеет долг перед ТСЖ «Надежда» в размере руб., а также долг по оплате капитального ремонта в размере руб. Считает, что данные суммы долга не соответствуют законодательству РФ, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований Шинкаренко В.А. к ТСЖ «Надежда» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение отказано.

В апелляционной жалобе Шинкаренко В.А. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указав, что право собственности на квартиру зарегистрировано 26 марта 2020 года, в связи с чем включение платы за август-декабрь 2019 года и январь-март 2020 года необоснованны, кроме того в квартире отключены горячая и холодная вода, батареи отопления были срезаны.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения Шинкаренко В.А. и председателя правления ТСЖ «Надежда» Суворова В.В., судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за наем; плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, что Шинкаренко В.А. является собственником квартиры на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22 августа 2019 года.

Право собственности на данную квартиру зарегистрировано истцом 26 марта 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает на то, что в апреле 2020 года ей пришел счет на оплату жилищно-коммунальных услуг с долгом за предыдущие периоды в размере ., а также квитанция об оплате капитального ремонта с долгом за предыдущий период в размере руб.Согласно пояснениям ответчика, указанный долг образовался за период с августа 2019 года по март 2020 года, предыдущий собственник квартиры выехал из нее в августе 2019 года и передал ТСЖ ключи. Истец с указанного периода времени владеет вышеуказанной квартирой. Кроме того, ответчиком указано, что за период с августа 2019 года апрель 2020 года истице начислялись только обязательные рлатежи за содержание общего имущества и капитальный ремонт.

Указанное обстоятельство косвенно подтверждается уведомлением ТСЖ «Надежда» о наличии долга от декабря 2019 года.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 233 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что право собственности истца на спорную квартиру в возникло не с момента вынесения апелляционного определения Краснодарского краевого суда 22 августа 2019 года, поскольку именно с данного момента бывший собственник жилого помещения утратил право собственности на него.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что пользование квартирой истец осуществляет с конца августа 2019 года, в связи чем она обязана по закону нести бремя содержания, принадлежащего ей имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в квартире отключены горячая и холодная вода, батареи отопления были срезаны судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями статьи 154 Жилищного кодекса РФ и включает, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Спецификой многоквартирного дома, как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого, плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Многоквартирный жилой дом оборудован системой централизованного отопления, посредством данной системы отопления происходит отопление не только жилых помещений, но и общего имущества многоквартирного жилого дома. Таким образом, проживая в многоквартирном доме, Шинкаренко В.А. является потребителем тепловой энергии, поданной в том числе, в места общего пользования многоквартирного дома.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом первой инстанции определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила :

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 июня 2021 года по гражданскому делу по иску Шинкаренко В.А. к ТСЖ «Надежда» о признании незаконным начисления платы за жилое помещение - оставить без изменения, апелляционную жалобу Шинкаренко В.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 08 августа 2022 года.

Председательствующий Л.Е. Пономарева

Судьи Е.В. Ефименко

Н.Д. Маковей