Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шипачева А. А.ча к Матросовой Е. В. о взыскании денежных средств по договору,

установил:

индивидуальный предприниматель Шипачев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Матросовой Е.В. о взыскании задолженности по договору оказания услуг и штрафа.

Свои требования истец мотивирует тем, что индивидуальный предприниматель Шипачев А. А.ч (АН «Святень»®, зарегистрированный товарный знак) является членом СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». Все услуги агентства соответствуют требованиям Национального Стандарта СТО РГР «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», что подтверждается сертификатом № №.

ДД.ММ.ГГГГМатросова Е.В. обратилась в Агентство недвижимости «Святень» (ИП Шипачев А.А.) к сотруднику Скачковой Е. А. с заявкой на представлении коммерческой информации по интересующей ее двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, выставленную на продажу в агентство за 2150000 руб. и организации просмотра этого объекта.

Данная квартира была выставлена её владельцем Толстоноженко Е. А. на продажу в агентство ДД.ММ.ГГГГ. Собственник передала ключи для показа квартиры агенту Скачковой Е.А. и предупредила о том, что уезжает в Волгоград и если найдут ей покупателя, то поручает заключить предварительный договор купли-продажи от ее имени своей сестре Филиной В. Р..

С сотрудником Скачковой Е.А. была достигнута договоренность о показеквартиры ДД.ММ.ГГГГ. На просмотр квартиры Матросова Е.В. пришла со своейзнакомой (родственницей).

Перед показом квартиры представитель Скачкова Е.А. разъяснила Матросовой Е.В. что, в случае покупки данной квартиры ею или членами её семьи, она обязана оплатить агентству недвижимости «Святень» (ИП Шипачев А.А.) вознаграждение за полученную коммерческую информацию в размере 64500 руб. После просмотра квартиры между АН «Святень» (ИП Шипачев А.А.) и Матросовой Е.В. был заключен договор на представлении коммерческой информации (Акт осмотра объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, о чем ответчик подписала акт приемки выполненных работ в Приложении № к заключенному договору.

В этот же день Матросова Е.В. приняла решение о покупке данной квартиры с использованием ипотечных средств, для чего попросили агентство оказать услугу по подготовке и оформлению ипотечной заявки для банка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик со своим мужем Матросовым Д.В. приехали в офис для консультации с менеджером по ипотеке и оформлению заявки в банк. Подготовленная заявка на получение ипотеки Матросовой Е.В. впоследствии была одобрена.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе агентства сотрудники организовали проведение переговоров между Матросовой Е.В. и представителем продавца квартиры (ее сестрой) Филиной В. Р. по условиям сделки, заключению предварительного договора купли-продажи квартиры и передачи задатка. Накануне, сотрудник Скачкова Е.А. созвонилась с собственником Толстоноженко Е.А. которая в это время была в Волгограде, получила от нее подтверждение, что ее интересы будет представлять ее сестра Филина В.Р., а также переслала копию своего паспорта и свидетельство о праве на наследство по завещанию. На этих переговорах Ответчик была со своим мужем Матросовым Д.В. Юристы агентства подготовили проект предварительного договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № и ответчик передала представителю продавца задаток в размере 30 000 руб. На следующий день, муж ответчика Матросов Д. В. позвонил агенту Скачковой Е.А. и потребовал организовать расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В офисе агентства ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут.

Через две недели, ДД.ММ.ГГГГ муж Матросовой Е.В. - Матросов Д. В. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, информация по которой была получена из договора на представлении коммерческой информации (Акт осмотра объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного договора, его предметом является предоставление заказчику коммерческой информации об адресах продаваемых объектов недвижимости указанных в Приложении № к настоящему договору с целью приобретения Заказчиком любого из них и обеспечения просмотра данных объектов.

Матросова Е.В. в сопровождении сотрудника Скачковой Е.А., осмотрела квартиру по адресу: <адрес>, о чем и подписал Акт приемки выполненных агентством работ (Приложение № договора), а именно:

АН «Святень» (ИП Шипачев А.А.) провело предварительные переговоры с Продавцом и обеспечило просмотр данного объекта (п. 1.1 договора); факт получения Матросовой Е.В. коммерческой информации об адресе квартиры, соответствующей пожеланиям Заказчика с целью ее приобретения, о которой ранее, до подписания Акта осмотра, Заказчик не располагал (п.п. 1.2 и 2.1.1 договора).

По условиям п. 2.4. заключенного договора, после принятия решения о приобретении объекта недвижимости, коммерческая информация о котором была получена из договора (Акта осмотра), заказчик имеет право: либо заключить с агентством договор на оказание комплекса услуг по его приобретению, либо самостоятельно выполнить всю работу по его приобретению, оплатив исполнителю предусмотренную п.3.1. настоящего договора сумму стоимости полученной от него коммерческой информации. Стоимость полученной информации определена в Приложении № (Акт приемки выполненных работ).

Пунктом 3.2 заключенного договора предусмотрено, что услуги агентства недвижимости «Святень» (ИП Шипачев А.А.) подлежат оплате и в случае приобретения указанных в Приложении № объектов недвижимости членами семьи/близкими родственниками заказчика, получившими коммерческую информацию из настоящего договора от заказчика, в том числе при покупке квартиры мужем ответчика Матросовым Д.В. С данными условиями Матросова Е.В. была ознакомлена и согласна.

Пункт 3.1 заключенного договора определяет, что приобретение заказчиком любого из указанных в Приложении № объектов недвижимости, в данном случае двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, стороны признают фактом использования заказчиком коммерческой информации, которая подлежит оплате в размере 64500 руб.

В соответствии с п.5.2 договора, в случае отказа заказчика от дальнейшего исполнения договора, равно как и отказа от заключения дополнительного договора, заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение за полученную им коммерческую информацию в предусмотренном настоящим договором размере, если им или указанными в п. 3.2. гражданами был приобретен любой из объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГМатросовой Е.В. была отправлена претензия заказным письмом, с уведомлением о вручении, в котором ему было предложено исполнить свои обязательства по заключенному договору и в досудебном порядке оплатить вознаграждение агентству.

До настоящего времени Матросова Е.В. не выполнила свои обязательства по договору.

В соответствии с п. 4.3 заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения заказчика от оплаты исполнителю, предусмотренного вознаграждения за полученную коммерческую, использовав которую заказчик или указанные в п.3.2 граждане приобрели любой из названных в Приложении № договора объектов недвижимости, заказчик оплачивает исполнителю штраф в размере 30% от суммы вознаграждения, что составляет 19350 руб. Уплата штрафа не освобождает заказчика от оплаты вознаграждения по договору.

Поскольку в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании заявленные требования уточнил, в связи с ранее уплаченной ответчиком суммой в размере 10000 руб., в остальной части требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Кроме того, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГМатросова Е.В. обратилась в Агентство недвижимости «Святень» (ИП Щипачев АА.) к сотруднику с просьбой о предоставлении информации из сети Интернет по интересующей её квартире по <адрес> без указания номера квартиры и попросила ее показать данную квартиру. О просмотре квартиры была достигнута договоренность на ДД.ММ.ГГГГ.

После показа квартиры представитель Скачкова Е.А. предоставила Матросовой Е.В. договор на предоставление коммерческой информации (Акт осмотра объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, о чем Матросова Е.В. подписала акт приемки выполненных работ в Приложении № к заключенному договору.

В этот же день Матросова Е.В. приняла решение о покупке данной квартиры с использованием ипотечных средств, для чего попросила агентство оказать услугу по подготовке и оформлению ипотечной заявки для банка. Данную услугу Матросова Е.В. оплатила наличными денежными средствами в офисе риэлторов в сумме 10 000 руб., чек за данную услугу ей не выдали.

ДД.ММ.ГГГГМатросова Е.В. пришла в офис АН «Святень» для консультации по ипотеке и оформлению заявки в банк. Был заключен договор на оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заявка была одобрена. За оказанную услугу Матросова Е.В., оплатила АН «Святень» 10 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в офисе агентства была организована встреча Матросовой Е.В. и представителем продавца квартиры Филиной В.Р. (без надлежащей доверенности на данные действия и получение денежных средств по задатку за квартиру) по условиям сделки, заключению предварительного договора купли-продажи квартиры и передачи задатка. Предварительный договор купли-продажи квартиры был подписан с представителем продавца Филиной В.Р. в этот же день и переданы денежные средства в сумме 30 000 руб. В отчете о проделанной работе от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены полностью все услуги, заявленные в договоре. Следовательно, услуга оказана не полностью и не надлежащим качеством. На один объект недвижимости составлены четыре договора, с одинаковой суммой 64500 руб., что вводит в заблуждение покупателя, сколько и за что он должен заплатить, кроме того, два из них расторгнуты по соглашению сторон и претензий не имеют. На основании изложенного, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Частью 1 ст. 781 ГК РФ установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23.01.2007 № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в п. 1 ст. 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный предприниматель Шипачев А. А.ч (АН «Святень»®, зарегистрированный товарный знак) является членом СРО НП «Профессионалы недвижимости Поволжья». Все услуги агентства соответствуют требованиям Национального Стандарта СТО РГР «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», что подтверждается сертификатом №.

Данная квартира была выставлена её владельцем Толстоноженко Е. А. на продажу в агентство ДД.ММ.ГГГГ. Собственник передала ключи для показа квартиры агенту Скачковой Е.А. и предупредила о том, что уезжает в Волгоград и если найдем ей покупателя, то поручает заключить предварительный договор купли-продажи от ее имени своей сестре Филиной В. Р..

Данные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетеля Скачковой Е.А., материалами дела и по своей сути, не оспорены ответчиком.

Судом также установлено, что сделка по приобретению ответчиком объекта недвижимости была осуществлена с учетом оказанной истцом помощи, направленной на поиск продавца квартиры, ее предварительного осмотра.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

По смыслу указанной нормы злоупотребление гражданским правом заключается в превышении пределов дозволенного гражданским правом осуществления своих правомочий путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, с нарушением при этом прав и законных интересов других лиц. Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных вышеуказанной статьей пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

В абз. 1 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей ей, в том числе в получении необходимой информации.

При указанных обстоятельствах, суд с учетом объема прав и обязанностей сторон, отраженных в договоре оказания возмездных услуг, а также фактически оказанных услуг, которые как допустимым доказательством по делу подтверждается исследованными выше доказательствами, считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

В соответствии с п. 4.3 договора от 29.12.2022 в случае уклонения заказчика от оплаты исполнителю, предусмотренного вознаграждения за полученную коммерческую информацию, заказчик выплачивает штраф в размере 30% от суммы вознаграждения.

Оснований для снижения штрафных санкций, суд не находит, ответчиком, также ходатайств о применении ст. 333 ГК РФ, заявлено не было.

Ссылка представителя ответчика о том, что Матросовой Е.В. были расторгнуты договора по инициативе клиента, несостоятельна, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от выплату денежных средств по договору.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Матросовой Е. В. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМОП № в составе УМВД России по <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя Шипачева А. А.ча (ОГРН №, ИНН №) основной долг по договору на предоставлении коммерческой информации в сумме 54500 руб., штраф в размере 16350 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2716 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Председательствующий