Гражданский кодекс часть 1

07 ноября 2016 года Центральный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Филипповой И.Н., при секретаре Туймятовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.01.2016, ответчика ФИО2, его представителя ФИО3, действующего на основании п.6 ст. 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТГК-14» к ФИО2 о взыскании суммы долга за тепловую энергию,

у с т а н о в и л:

ПАО «ТГК-14» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию в размере 120969,51 рублей. Иск основан на статьях 210, 309, 310, 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что ответчик, являясь собственником нежилых объектов, кафе и подвального помещения, общей площадью 531,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в силу фактически сложившихся договорных отношений с 01.02.20146 по 31.05.2016 не оплатил потребленную электрическую энергию, поставленную на объекты ответчика.

В ходе рассмотрения дела требования были снижены с учетом оплаты в 60000 рублей до 60969,51 рублей.

Третье лицо ООО «УК «Регион-7» в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и времени судебного заседания дела извещены надлежащим образом, каких либо ходатайств не заявляли, в связи с чем рассмотрение дела в отношении указанного лица возможно по правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала.

Ответчик и его представитель в судебном заседании требования полагали не обоснованными, пояснив, что поставку тепла в помещение кафе ответчика они не оспаривают, связи с чем полностью произвели оплату по нему, согласно представленному расчету истца, по данному помещению даже образовалась переплата. Однако в подвальное помещение поставка тепловой энергии истцом не осуществляется, фактически по подвальному помещению истца, где проходит магистраль отопления, являющаяся общим имуществом собственников многоквартирного дома, которая к тому же изолирована истец предъявляет ко взысканию теплопотери, которые учитываются в тарифе по оплате за поставленное тепло, оплачиваемыми всеми собственниками дома, в том числе и им.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения : кафе, общей площадью 272,6 кв.м., и подвальное помещение общей площадью 259,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из начислений (расчета цены иска л.д._______) по оплате за тепловую энергию с февраля 2016 по май 2016 по кафе истцу начислено 75304,76 руб.. по подвальному помещению - 71603,08 рублей, всего 146907,84 рубля. Ответчиком оплачено с февраля 2016 года в общей сложности 170 000 рублей.

Из материалов дела видно, что через территорию подвала, принадлежащего ответчику (Чита,<адрес>.), проходит магистральная труба системы отопления. Нежилое помещение индивидуальным прибором учета тепловой энергии не оборудовано.

Нахождение транзитного трубопровода в подвале жилого дома является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Как следует из представленного стороной ответчика отчета № 10, выполненного ООО «Инженерно-технический сервис», не оспоренного ответчиком, инженером установлено, что при обследовании труб, проходящих по подвальному помещению, принадлежащего ФИО2 по адресу: <адрес>, через указанное помещение проходят трубы отопления жилого дома, поверх которых выполнена теплоизоляция, утечек тепла через которую не выявлено.

В случае прохождения через нежилое помещение в многоквартирном доме магистрали горячего водоснабжения жилых помещений в целях установления факта потребления собственником такого помещения тепловой энергии на отопление и, соответственно, обязанности по ее оплате следует принимать во внимание следующее.

Магистраль горячего водоснабжения в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 58, подпунктам 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 06.08.2004 N 20-э/2, расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей), учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

Поэтому необходимо исходить из того, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

В принадлежащем ответчику подвале отсутствуют какие либо теплопотребляющие установки, факт отопления данного помещения от проходящего в нем изолированного транзитного трубопровода в ходе рассмотрения дела не установлен, обратное стороной истца не доказано, равно как стороной истца не доказано, что в помещении подвала истца поддерживается установленная нормативно-правовыми актами соответствующая температура, в связи с чем, у суда не имеется оснований считать что у ответчика возникли обязанности по оплате теплоэнергии в подвальном помещении, как на то указывается истцом, при этом суд учитывает, что по расчету, представленному стороной истца у ответчика в любом случае имеется переплата, о чем указано выше.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска ПАО «ТГК-14» к ФИО2 о взыскании суммы долга за тепловую энергию –отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Мотивированный текст решения изготовлен 14.11.2016.

Судья И.Н. Филиппова

Подлинник документа находится в материалах

дела № 2-6009/2016 Центрального районного суда г. Читы