Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Вышгородское сельское поселение Рязанского района Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН об адресе и кадастровом номере (квартале) земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования – Вышгородское сельское поселение Рязанского района Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН об адресе и кадастровом номере (квартале) земельного участка, установлении границ земельного участка и в обоснование заявленных требований указал, что ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером номер, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный, согласно данным кадастрового учёта по адресу: адрес, право собственности истца на земельный участок площадью <данные изъяты> зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права серии номерномер от дата. На земельном участке располагается индивидуальный жилой дом, право собственности на который истцом не оформлено. С целью регистрации права собственности и на жилой дом и определения границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 по его, истцу, поручению, были заказаны и оплачены кадастровые работы, по результатам которых был подготовлен межевой план от дата года, в котором было указано фактическое местоположение участка принадлежащего ему, ФИО1, и границы земельного участка были описаны следующим образом: - <данные изъяты>

<данные изъяты>. Указанное описание границ о координатах земельного участка, принадлежащего ему, истцу, полностью отражает сложившийся порядок пользования земельным участком и фактическое землепользование. Истец также указывает, что смежными с участком его, истца, являются: земельный участок с кадастровым номером номер, который принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года номер, и участок с кадастровым номером номер, который принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> года номер. Споров ФИО1 со смежными землепользователями по поводу границ земельного участка не имеется, однако при проведении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок площадью <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1, кадастровый номер номер фактически располагается в кадастровом квартале номер, а не в кадастровом квартале номер и в заключении кадастрового инженера указано, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, указанным в свидетельстве о праве собственности на земельный участок и выписке из ЕГРН об адресе и кадастровом квартале спорного земельного участка. Кроме того, согласно архивной выписке архивного отдела Администрации муиципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области номер от дата года, ФИО1 на основании постановления Кораблинской сельской администрации номер от дата года был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства в селе адрес, однако в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданного Кораблинской сельской администрацией дата года следует, что истцу предоставляется участок в ином населенном пункте по адресу: адрес, что не соответствует действительности и в последствии, при постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка номер, в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные данные об адресе земельного участка ( указано <данные изъяты> вместо адрес ), что в свою очередь повлекло за собой присвоение земельному участку кадастрового номера с указанием неверного кадастрового квартала, в связи с чем истец обратился в суд с заявленным иском и с учетом последних уточнений, принятых судом в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

Исправить воспроизведённую в Едином государственном реестре недвижимости ошибку в сведениях кадастрового учёта об адресе и кадастровом номере (квартале) объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером номер, общей площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 путём исключения из государственного реестра недвижимости сведений об адресе и кадастровом номере (квартале) упомянутого земельного участка и внесении новых сведений об адресе и кадастровом номере указанного земельного участка, указав его кадастровый номер номер, а адрес: адрес

Установить границы земельного участка истца с кадастровым номером номер, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства согласно описанию, данному кадастровым инженером в межевом плане от дата года

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 уточнённое исковое заявление об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН поддержал по основаниям, указанным в иске, и просил суд заявленный иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска вх. номер от 27.06.2019 года и указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика – муниципального образования – Вышгородское сельское поселение Рязанского района Рязанской области – в судебное заседание не явился, однако письменно уведомил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что признает иск в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему известны и понятны.

Третьи лица, не заявившие самостоятельных требований, ФИО4 и ФИО3, управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации по Рязанской области, судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили, представили отзыв на исковое заявление и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, предоставленные сторонами в порядке ст., ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. до 01.01.2017 года) кадастровый учёт объектов недвижимости осуществлялся в соответствии с данным Федеральным законом.

Согласно части 5 статьи 4 указанного Закона сведения в государственный кадастр недвижимости вносились органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, за ФИО1 дата года, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии номерномер от дата., был зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером:номер, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес.

Судом установлено, что согласно архивной выписке архивного отдела Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании постановления Кораблинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в селе адрес, однако при внесении сведений в свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО1 от дата года, выданного на основании постановления Кораблинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии, при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет в адресе была повторена техническая ошибка, ранее допущенная в отношении земельного участка, в части сведений об его адресе: было указано, что он расположен в селе Кораблино Рязанского района Рязанской области и ему был присвоен кадастровый номер номер, хотя фактически он расположен в районе адрес и в кадастровом квартале номер. Аналогичная ошибка была допущена и при регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок. После обнаружения указанных ошибок истец обратился в Россреестр с заявлением об исправлении адреса в сведениях ГКН об объекте недвижимости с кадастровым номером номер, но был получен ответ о том, что сведения в ГКН о земельном участке соответствуют документам, на основании которых данный объект был поставлен на учет, а также сведениям, содержащимся в ЕГРН и истицу было рекомендовать обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении земельному участку адреса: в районе адрес, но соответствующий запрос администрацией остался без ответа.

Судом также установлено, смежными с земельным участком истца являются земли, государственная собственность которых, не разграничена, и земельные участки: с кадастровым номером номер, местоположение: адрес, который принадлежит согласно выписке из ЕГРН от дата года номер ФИО3, и участок с кадастровым номером номер, по адресу: адрес, который согласно выписке из ЕГРН от дата года номер принадлежит ФИО4 Границы данных земельных участков стоят на учёте в государственном реестре недвижимости, споров между истцом ФИО1 и смежными землепользователями по поводу границ участка не имеется, что дает суду основания установить наличие технической ошибки в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером номер которая ответчиком не была исправлена в добровольном порядке, а поэтому эта ошибка подлежит исправлению путем изменения адреса данного объекта на адрес: адрес.

Вместе с тем, данное обстоятельство свидетельствует о том, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на земельный участок истца была допущена реестровая ошибка, так как в ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости была воспроизведена ошибка, содержащаяся в документах, послуживших основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет земельного участка, так как техническая ошибка в отношении адреса земельного участка ответчиками не была исправлена, то у последних отсутствовали основания для исправления реестровой ошибки в отношении адреса указанного земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что данные действия ответчика привели к противоречию содержащихся в ЕГРН сведений относительно земельного участка, собственником которого является истец ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 г. N 457, следует, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 01 января 2017 года, кадастровый учёт осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7 ч.2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей с 01 января 2017 года).

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора) указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ в той же редакции к числу документов, необходимых для кадастрового учёта при постановке на учёт земельного участка или кадастровом учёте в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка относится и межевой план.

В соответствии с частью 6 статьи 38 Закона N 221-ФЗ в указанной редакции в случае, установленном частью 1 статьи 39 данного Закона, в текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Как следует из заключения кадастрового инженера, сделанного в межевом плане от 31.01.2019 года, представленном в материалах дела, фактическое местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером номер не соответствует сведениям об адресе и кадастровом квартале, указанным в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, выданным ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации номер, поскольку фактически земельный участок ФИО1 с кадастровым номером номер располагается в кадастровом квартале номер по адресу: адрес, что в свою очередь повлекло за собой присвоение земельному участку кадастрового номера с указанием неверного кадастрового квартала, что свидетельствует о том, что в отношении адреса указанного земельного участка в сведениях ГКН имеется кадастровая ошибка, которую во внесудебном порядке исправить не представилось возможным. Истец решил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в границах, исходя из заключения кадастрового инженера <данные изъяты>., выполненного в межевом плане от дата года, согласование границ со смежными землепользователями подтверждено подписями в акте согласования местоположения границ, при этом возражений по их определению от сторон не поступило.

Давая оценку указанному заключению в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве достоверного доказательства по настоящему делу, поскольку заключение мотивировано и разночтений не содержит, оно содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы. Каких-либо относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих его выводы ответчиком в силу ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ суду не было представлено, и он на такие доказательства не ссылался, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив по правилам ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами по делу доказательства в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для вынесения в соответствии со ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправлений технической ошибки в сведения об адресе, принадлежащего истцу, объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:15:0050620:87, и реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка. Решение суда по настоящему делу будет являться основанием для исправления соответствующей технической и реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В представленных суду письменных заявлениях ответчика усматривается, что он признает исковые требования в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему известны и понятны, что отражено в представленном суду письменном заявлении, которое приобщено судом к материалам дела.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиками Администрацией муниципального образования – Вышгородское сельское поселение Рязанского района Рязанской области и администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области по настоящему делу, поскольку признание иска сторонами по делу не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Иных споров по настоящему делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования – Вышгородское сельское поселение Рязанского района Рязанской области, администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области об исправлении технической, реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН об адресе и кадастровом номере (квартале) земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую и техническую ошибки в Едином государственном реестре недвижимости и сведениях в ГКН об адресе и кадастровом номере (квартале) в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером номер, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в части изменения адреса нахождения данного объекта недвижимости путём исключения сведений об адресе и кадастровом номере (квартале) упомянутого земельного участка и внесении новых сведений в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером номер, а именно: внести изменения в следующие сведения: указать кадастровый номер земельного участка номер, вместо кадастрового номера номер, и адрес объекта недвижимости: адрес.

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер номер категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, следующим образом:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья Л.И.Климакова