Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования - Осинниковский городской округ в лице МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа к Администрации Осинниковского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании записи в ЕГРП недействительной, об обязании аннулировать запись, об изъятии имущества из незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л

Муниципальное образование – Осинниковский городской округ в лице МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом измененный требований, просит признать недействительной и погасить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО11. на объект недвижимости - жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследодателя ФИО1 объект недвижимости по указанному адресу; признать спорное жилое помещение выморочным имуществом; признать право муниципальной собственности на выморочное имущество: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием – Осинниковский городской округ.

Требования мотивированы тем, что в адрес МКУ «КУМИ» ОГО ДД.ММ.ГГГГ. поступило письмо от начальника отдела по учету и распределению жилья Администрации Осинниковского городского округа о необходимости принятия мер по жилому помещению по адресу: <адрес>. Согласно данного письма, ФИО1 на основании договора № была передана в собственность в порядке приватизации однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Интересы по приватизации и государственной регистрации права собственности от имени ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляла ФИО10, зарегистрированная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. в МУП «УГХ» г. Осинники от ФИО1 в лице представителя ФИО10 поступило заявление на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. На основании данного заявления был составлен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. Ранее ФИО1 пользовался указанным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное помещение состояло в реестре муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 скончался. В настоящее время со слов соседей в квартиру самовольно вселилась и распоряжается данным имуществом ФИО10

Согласно выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №, право собственности муниципального образования – Осинниковский городской округ на спорное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационной записью №. Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационной записью №. При этом, согласно расписки в получении документов на предоставление услуги, представитель по доверенности ФИО10, получила документы ДД.ММ.ГГГГ. – после смерти своего доверителя ФИО1 В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 сдала документы на регистрацию права собственности за муниципальным образованием – Осинниковский городской округ с одновременным переходом права собственности за ФИО1 Таким образом, право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ФИО1, при этом документы на регистрацию права были сданы представителем после смерти ФИО1 В настоящее время, со слов соседей, ответчик ФИО10 незаконно занимает данное жилое помещение, самовольно заселившись, распоряжается имуществом умершего ФИО1 В данном случае запись в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. нарушает законные интересы и права муниципального образования – Осинниковский городской округ.

ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «КУМИ» ОГО обратилась ФИО10 с заявлением о принятии спорной квартиры, сдаче ключей. ДД.ММ.ГГГГ. спорная квартира была передана МКУ «КУМИ» ОГО по акту приема - сдачи жилого помещения (л.д.89).

В судебное заседание представитель истца МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа не явился, о рассмотрении дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на требованиях, изложенных в исковом заявлении, настаивает.

Определением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. ненадлежащий ответчик ФИО10 была заменена надлежащими ответчиками Администрацией Осинниковского городского округа и Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.99).

Представитель ответчика – Администрации Осинниковского городского округа, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. В представленном письменном отзыве на исковое заявление ссылается на то, что переходом права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за ФИО1, нарушаются права муниципального образования – Осинниковский городской округ (л.д.115).

Представитель ответчика – Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представил письменный отзыв по исковым требованиям, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.59-60).

Представитель третьего лица – ГБУ «ЦТИ КО» филиал № БТИ г.Осинники в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – МАУ «МФЦ» Осинниковского городского округа, МИ ФНС России № по КО в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. Представитель МАУ «МФЦ» Осинниковского городского округа представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.109).

Третье лицо – нотариус Осинниковского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третьи лица – нотариусы Осинниковского нотариального округа ФИО9, ФИО12 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений.

В силу пунктов 3, 5 ст.1 Закона №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития №943 от 16.12.2015: при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

Судом установлено, что в соответствии с письмом начальника отдела по учету и распределению жилья Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, поступившему в адрес истца, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № была передана в собственность в порядке приватизации <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Интересы по приватизации и государственной регистрации права собственности от имени ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. представляла ФИО10, зарегистрированная по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 уполномочил ФИО10 на представление его интересов во всех учреждениях и организациях любых форм собственности, по вопросу получения любой информации по приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> и осуществить приватизацию в его собственность данного жилого помещения, произвести государственную регистрацию права собственности на данное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Срок действия доверенности один год, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д.20,21).

Согласно заявлению, поступившему ДД.ММ.ГГГГ. рег.№ в МУП «УГХ» г.Осинники, ФИО1 в лице представителя ФИО10 просил передать ему в порядке приватизации жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.18).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между МУП «УГХ» г.Осинники и ФИО1 в лице представителя ФИО10, ФИО1 получил в порядке приватизации в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.19). Ранее ФИО1 пользовался данным жилым помещением на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку спорное жилое помещение состояло в муниципальной собственности (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается сведениями из ГБУЗ КО «Осинниковская городская больница» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8, 78 – запись акта о смерти). Как указывает истец, после смерти ФИО1 в квартиру по указанному адресу самовольно вселилась ФИО10

Вместе с тем, судом установлено, что согласно расписки в получении документов на предоставление услуги, представитель по доверенности ФИО10, получила документы в <данные изъяты> часов ДД.ММ.ГГГГ. – после смерти своего доверителя ФИО1 В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ. в <данные изъяты> часов ФИО10 сдала документы на регистрацию права собственности за муниципальным образованием – Осинниковский городской округ с одновременным переходом права собственности за ФИО1 Таким образом, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ФИО1, при этом документы на регистрацию права собственности были сданы представителем после смерти ФИО1

Согласно п.п.5 п.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО10 не имея на то законных оснований, получила по недействительной доверенности после смерти ее доверителя, осуществила при этом дальнейшую регистрацию права на муниципальным образованием – Осинниковский городской округ с одновременным переходом права собственности за ФИО1

Также судом установлено, что в соответствии с заявлением ФИО10 (л.д.90), распоряжением МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ. №, в муниципальную собственность от ФИО10 принято жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> по акту сдачи-приема. Срок сдачи жилого помещения, а также ключей от жилого помещения устанавливается ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.91, 92 – акт приема-сдачи жилого помещения, 93-96 – фототаблица).

Таким образом, исходя из того, что на момент рассмотрения настоящего искового заявления спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования - Осинниковский городской округ, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительной и погашении записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как установлено судом, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. открылось наследственное имущество в виде <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащее наследодателю на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. не оспорен, не отменен и недействительным в отношении собственника ФИО1 не признан.

При таких обстоятельствах в силу ст.1112 ГК РФ в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. подлежит включению наследственное имущество в виде <данные изъяты> квартиры по вышеуказанному адресу, в связи с чем требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст.1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст.1113, 1114, 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследство, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч.2).

Как разъяснено в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ч.1).

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ.

Как выше установлено судом, собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.78- запись акта о смерти, выданного ЗАГС г.Осинники Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, л.д.23 - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правообладателе квартиры с кадастровым номером №, площадью объекта <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1).

Согласно сведений нотариусов Осинниковского нотариального округа ФИО5 (л.д.58), ФИО4 (л.д.62) с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. никто не обращался.

Согласно сообщения начальника отдела по учету и распределению жилья в адрес руководителя МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа (л.д.7), ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора № была передана в собственность в порядке приватизации <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес> (общая площадь <данные изъяты> кв.м.). Интересы по приватизации и государственной регистрации права собственности представляла от имени ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 скончался. Со слов соседей в квартиру самовольно вселилась и распоряжается ФИО10 Просила инициировать процедуру признания вышеуказанного жилого помещения выморочным в порядке ст.1151 ГК РФ.

Согласно поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес> была зарегистрирована ФИО8, умершая в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно справки БТИ <адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. участия в приватизации не принимал (л.д.16).

В ходе рассмотрения дела доказательств того, что у ФИО1 есть наследники, вступившие в права наследования или фактически принявшие наследство, суду представлено не было, судом не добыто.

Таким образом, исходя из приведенных норм закона, учитывая, что наследственное дело после смерти наследодателя ФИО1 не заводилось, доказательств фактического принятия наследства после его смерти не имеется, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № является выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – Осинниковский городской округ.

На основании изложенного, суд полагает, что поскольку спорное жилое помещение, является выморочным имуществом и переходит в собственность муниципального образования - Осинниковский городской округ, на указанное жилое помещение необходимо признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием – Осинниковский городской округ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Осинниковского городского округа, удовлетворить.

Признать недействительной и погасить запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ. наследодателя ФИО1 объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, выморочным имуществом.

Признать право муниципальной собственности на выморочное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № за муниципальным образованием - Осинниковский городской округ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2019 года.

Судья Ю.К. Мартынова