Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вяртсильского городского поселения о признании права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что постановлением администрации Вяртсильского городского поселения от 30.12.1993 №32 истцу предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 0,12 га, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, для огородничества на срок до 30.12.2000. Выдано свидетельство на право аренды земельного участка №410. По истечении срока аренды на основании заявления ФИО1 24.02.2000 между сторонами заключен договор о предоставлении ФИО1 земельного участка на условиях аренды под индивидуальное огородничество площадью 1200 кв.м. на 5 лет. По истечении срока действия договора, администрация отказалась заключать новый договор, указав, что предыдущий договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. 15.05.2012 между ФИО1 и администрацией Сортавальского муниципального района заключены два соглашения: о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. и о продлении договора аренды в части земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и исключении из договора аренды земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного в <Адрес обезличен> по РК. Истец указывает, что 20.06.2019 по результатам проверки по использованию и охране земель в отношении нее инспектором выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, ввиду отсутствия зарегистрированного права аренды на земельный участок. Ссылаясь на положения ст. 59 ЗК РФ, ФИО1 просит суд признать за ней право аренды земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик своего представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Третье лицо администрация Сортавальского муниципального района для участия в деле представителя не направило. Представили суду возражения, в которых указывают, что договор аренды, заключенный между сторонами 24.02.2000, государственную регистрацию не прошел, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ, не является заключенным. По указанной причине, принимая во внимание положения п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение о прекращении указанного договора аренды и соглашение от 15.05.2012 о продлении договора аренды не могут считаться заключенными. Одновременно администрация отмечает, что согласно сведениям из публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет 22.12.2006. Распоряжением администрации от 10.06.2013 №989 утверждена схема расположения участка как ранее учтенного, определена его площадь 800 кв.м. Земельный участок фактически используется истцом. Полагают, что признание права аренды является ненадлежащим способом защиты нарушенного права. Разрешение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется в силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения /обременения/, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2).

Материалами дела подтверждается, что решением администрации п. Вяртсиля от 30.12.1993 №32 для огородничества на условиях аренды до 30.12.2000 ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,12 га, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Истцу выдано свидетельство на право аренды земельного участка №410.

24.02.2000 между истцом и администрацией п. Вяртсиля заключен договор аренды на предоставление земельных участков площадью 1200 кв.м., из них 1 участок площадью 800 кв.м. – огород, 2 участок площадью 400 кв.м. – огород. Срок действия договора определен сторонами и составляет 5 лет (п. 2.1 договора).

Договор государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РК не прошел.

Также из материалов дела усматривается, что между администрацией Сортавальского муниципального района и ФИО1 заключено Соглашение о прекращении договора аренды, по условиям которого стороны согласовали, что договор аренды земельного участка от 24.02.2000 расторгнут.

15.05.2012 между администрацией Сортавальского муниципального района и ФИО1 заключено Соглашение к договору аренды, согласно которому договор аренды от 24.02.2000 считать продленным в части земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>. Исключить из договора аренды земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Поименованные соглашения не зарегистрированы в Управлении Росреестра по РК.

Судом установлено, что распоряжением администрации Сортавальского муниципального района от 10.06.2013 №989 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером на конце :20, разрешенное использование – для ведения огородничества, площадь участка установлена 800 кв.м.

Участок поставлен государственный кадастровый учет 01.03.2000.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости ФИО1 значится арендатором указанного земельного участка.

Сторонами не оспаривается, что ФИО1 фактически использует земельный участок с кадастровым номером на конце :20.

Вместе с тем ст. 12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты как признание права на заключение договора аренды земельного участка.

Выбор способа защиты права должен осуществляться с учетом характера допущенного нарушения и не может осуществляться истцом произвольно.

При таком положении признание права аренды земельного участка является ненадлежащим способом защиты права, а такой иск удовлетворен быть не может, выбранный истцом способ защиты нарушенного права не приведет к его восстановлению.

При этом способ защиты нарушенного права должен приводить к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, учитывая при этом, что полномочиями по распоряжению земельными участка обладает в настоящее время Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, куда истец не обращалась.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

В окончательной форме решение изготовлено 29.07.2019.