Решение № 2-600/2011 от 03.02.2011 Ленинскогого районного суда г. Оренбурга (Оренбургская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего судьи Месяца О.К.,

при секретаре Лексиковой Е.А.,

с участием представителей истца Камынина С.Н. и Никифоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курцева А.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Курцев А.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности, указав, что ... между Курцевым А.М. (Покупатель) и ТОО «ОренбургСТРОМТ» (Продавец) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства коттеджа - нулевой цикл расположенного по адресу : ... согласно, которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенное строительство - нулевой цикл коттеджа, стоимостью ... по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, а Покупатель обязуется оплатить полную стоимость до ... в счет погашения депонированной заработной платы.

Земельный участок под объектом незавершенного строительства был предоставлен товариществу «ОренбургСТРОМТ» в бессрочное пользование на основании Распоряжения администрации ...

...Генеральный директор ООО «ОренбургСТРОМТ» В.Ф. Александров письмом обращается к главному архитектору г. Оренбурга с просьбой произвести отчуждение данных земельных участков в пользу новых владельцев.

В настоящий момент ООО «ОренбургСТРОМТ» ликвидировано.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права на вышеуказанный объект, регистрация права была приостановлена, в связи с необходимостью предоставления правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Считает, договор купли - продажи незавершенного строительства коттеджа - нулевой цикл расположенного по адресу: ... от 13.05.1999г. между Курцевым A.M. (Покупатель) и ТОО «ОренбургСТРОМТ» (Продавец) был заключен надлежащим образом.

Договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется длительное время, споров и разногласий относительно состава имущества по данному договору у сторон не возникало.

Просил признать за Курцевым А.М. право собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома литер А, процент готовности объекта литер А (ОНС) составляет 25%, площадью застройки ... находящийся по адресу: ...

В судебное заседание истец Курцев А.М. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Камынин С.Н. и Никифорова Н.В., действующие по доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации г. Оренбурга не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ... между Курцевым А.М. (Покупатель) и ТОО «ОренбургСТРОМТ» (Продавец) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства коттеджа - нулевой цикл расположенного по адресу: ..., согласно, которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю незавершенное строительство - нулевой цикл коттеджа, стоимостью ... по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, а Покупатель обязуется оплатить полную стоимость до ... в счет погашения депонированной заработной платы.

Из Справки ГУП «ОЦИОН» от ... следует, что в ... учтен объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома литер А, который записан за Курцевым А.М. на основании договора купли-продажи незавершенного строительства коттеджа - нулевой цикл от ... акта приема-передачи незавершенного строительства коттеджа - нулевой цикл. Процент готовности объекта литер А (ОНС) составляет 25%. Площадь застройки ОНС - .... Из материалов дела следует, что земельный участок под объектом незавершенного строительства был предоставлен товариществу «ОренбургСТРОМТ» в бессрочное пользование на основании Распоряжения администрации г. Оренбурга от ....

В Выписке из постановления главы города Оренбурга ... «Об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале ... указано, что земельный участок площадью .... с местоположением ..., на земельном участке, расположен жилой ...

В настоящий момент ООО «ОренбургСТРОМТ» ликвидировано.

Договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется длительное время, споров и разногласий относительно состава имущества по данному договору у сторон не возникало.

В судебном заседании Александров В.Ф. пояснил, что он работал директором «ТОО «ОренбургСТРОМ», а Курцев А.М. бухгалтером. Произведены были взаиморасчеты. Курцев не получал заработную плату, и взаиморасчеты за счет заработной платы рассчитывались по договору купли продажи незавершенного строительством коттеджа. Документов на строительство у организации не было, получали разрешение на строительство. По договору купли продажи обязательства все исполнены. Сделка согласно содержанию письма оформлена, отчуждение объекта произошло.

Судом принимаются показания свидетеля Александрова В.Ф., так как они не противоречат имеющимся доказательствам и соответствуют другим материалам дела.

Указанный жилой дом не принят в эксплуатацию администрацией города, в связи с чем вновь возведённое спорное строение следует считать самовольной постройкой.

Судом установлено, что вновь возведённый жилой дом построен за счёт средств истца, что не оспорено в судебном заседании и подтверждается: справкой ГУП «ОЦИОН».

По заключениям Санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... отдела надзорной деятельности по г..., обследованию о соответствии самовольного строения градостроительным нормам и правилам, возведённый жилой дом литер А, расположенный по адресу: ... соответствует действующим санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах судом установлены основания, в силу которых исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курцева А.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Курцевым А.М. право собственности на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома литер А, процент готовности объекта литер А (ОНС) составляет 25%, площадью застройки ... находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение 1О дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья : подпись

Копия верна, в окончательной форме решение

принято 07.02.2011г., судья: