Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабриева А.Р., действующей в интересах Сунгатуллина М.М. к ООО «Газовик» об образовании земельных участков путем выделения долей из земельного участка,

установил:

Хабриева А.Р., действующая в интересах Сунгатуллина М.М., обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ Сунгатуллина М.М. является собственником земельной доли сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, расположенной в границах землепользования ООО «Газовик» отделение «Шигалеевское» Пестречинского муниципального района РТ. В настоящее время истица выполнила все установленные законодательством требования для образования земельного участка, неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о согласии на образование земельного участка, однако несмотря на это на сегодняшний день ООО «Газовик» не дает письменного согласия на образование истице земельного участка. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истицей подано объявление в газету «Республика Татарстан» о том, что истицей выполняются кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № (бывший №), расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что арендатор ООО «Газовик» препятствует истице в формировании земельного участка, просит иск удовлетворить и образовать соответствующий земельный участок.

В предыдущем судебном заседании представитель истцовая сторона уточнила исковые требования, а именно просили образовать земельный участок Сунгатуллина М.М. в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером № без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка, пояснив, что истицей соблюдена процедура выделения земельного участка, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика ООО «Газовик» и третьего лица ОАО АИКБ «Татфондбанк» иск не поддержали в части выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № (бывший №), предложив в предыдущем судебном заседании второй вариант выдела из земельного участка с кадастровым номером № (бывший №), в связи с чем истцовая сторона уточнила исковые требования, а именно учитывая интересы сторон просила образовать земельный участок Сунгатуллина М.М. с кадастровым номером № в результате по второму варианту выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером № без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка.

Однако, в дальнейших судебных заседаниях представители ответчика и третьего лица изменили свое мнение относительно этого, предложив истцовой стороне третий вариант выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ Павлова С.М. просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - Зарипова Г.Н. в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила дело рассмотреть в её отсутствии, а разрешение правового спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, а также, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно п.6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности. При этом выдел таких земельных долей осуществляется в первую очередь из неиспользуемых земель и земель худшего качества.

Согласно п.п. 2, 3 и 5 Положения «О порядке преобразования колхозов, совхозов и особенностях приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан», утвержденного Указом Президента Республики Татарстан от 10 мая 1993 года №УП-244 при определении земельной доли учитываются сельскохозяйственные угодья в границах колхозов и совхозов.

В последующие годы (через 5-7 лет) в связи с изменением общей численности проживающих на территории хозяйства населения, численности отдельных семей, размеры земельных долей отдельных членов и семей, владеющих этими долями могут пересматриваться. С этой же целью при первичном распределении земли, находящейся во владении хозяйства, на земельные доли следует предусмотреть определенный резерв нераспределенной площади.

Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса во вновь создаваемые товарищества, акционерные общества или сельскохозяйственные кооперативы и другие хозяйственные формирования по производству продукции сельского хозяйства.

Как видно из свидетельства о праве собственности на земельную долю серии РТ № – Сунгатуллина М.М. на праве собственности принадлежит земельная доля сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни из земель государственной собственности в границах землепользования хозяйство «Шигалеевский».

Как видно из копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № – правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является государство.

Согласно справке председателя Палаты земельных и имущественных отношений Пестречинского муниципального района - земельный участок с кадастровым номером № находится в государственной и муниципальной собственности, обременений не имеет.

Согласно справке руководителя исполнительного комитета Пестречинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ - землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Газовик». Это же подтверждается письмом Управления сельского хозяйства и продовольствия Минсельхозпрода РТ в Пестречинском районе РТ № а от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из письма Управления сельского хозяйства и продовольствия Минсельхозпрода РТ в Пестречинском районе РТ – земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный северо-западнее от населенного пункта Старое Шигалеево Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ, соответствует агрохимическим нормам, закрепленным законодательством РФ и РТ.

Как видно из договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и акту приема–передачи земли в аренду № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполком Пестречинского муниципального района РТ (Арендодатель) передал ООО «Газовик» (Арендатору) в аренду по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки, в том числе, с кадастровым номером №, который согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размежеван на множество земельных участков, в том числе, вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «АИКБ «Татфондбанк» передал в залог ООО «Газовик» <данные изъяты> земельных участков, расположенных в Пестречинском сельском поселении Пестречинского муниципального района РТ, <данные изъяты> земельных участков, расположенных в Кощаковском сельском поселении Пестречинского муниципального района РТ, <данные изъяты> земельных участков, расположенных в Богородском сельском поселении Пестречинского муниципального района РТ и <данные изъяты> земельных участка, в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные в Шигалеевском сельском поселении Пестречинского муниципального района РТ.

В соответствии с объявлением от ДД.ММ.ГГГГ газеты «Республика Татарстан» кадастровым инженером в отношении образуемых земельных участков выполняются кадастровые работы по образованию земельных участков из земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком кадастровых работ является Хабриева А.Р., собственниками земельных долей являются Сунгатуллина М.М., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14.

Кроме того, судом исследовались копия схематического чертежа земельного участка с кадастровым номером №, проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, копия кадастровой выписки о земельном участке, с кадастровым номером №, которые также согласуются с вышеуказанными доказательствами.

Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании документы приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения уточненного иска, так как истица выразила своё волеизъявление об образовании земельного участка путем выделения своей земельной доли, предприняла все возможные с её стороны действия, направленные на то, чтобы оформить согласно установленному законом порядку свою земельную долю, однако ответчик ООО «Газовик», являясь арендатором указанного участка, препятствует истцу в этом, а именно не согласовывая необходимые, установленные законом положения.

Поскольку согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю истица является собственником земельной доли, соответственно образование земельного участка путем выделения должно быть произведено в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При этом, обсуждая первоначальные исковые требования, суд учитывает доводы ООО «Газовик» о том, что выделение истице земельного участка с кадастровым номером № и № (бывший №) значительно затруднит работу хозяйства по эффективному и целевому использованию других земельных участков, расположенных рядом с этим участком.

Обсуждая измененные исковые требования истцовой стороны о выделе им паевой земли из земельного участка с кадастровым номером № (бывший №) суд находит, что это предложение исходило от стороны ответчиков взамен выдела паев из земельных участков с кадастровыми номерами № и № (бывший №) и обосновывали они его целесообразностью, пользой и удобством для сельскохозяйственного производства, считая земельный участок с кадастровым номером № менее перспективным и удобным.

Последующие доводы стороны ответчика и третьего лица о необходимости выдела земельного пая истице из земельного участка с кадастровым номером № суд признает неубедительными, поскольку, несмотря на справку исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ о том, что ООО «Газовик» использует указанный земельный участок, этот участок используется ответчиком на добровольной основе, с согласия исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ, владение этим участком юридически в виде права не оформлено и не обязывает ООО «Газовик» использовать участок в будущем, и не дает ему прав, на настоящий момент, распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку является государственной землей. А согласно вышеуказанному свидетельству о праве собственности на земельную долю, паевая земля должна выделяться пайщику в границах землепользования СХПК «Шигалеевский» и ООО «Газовик». При этом, представленный ответной стороной документ подтверждающий согласование ими в Кабинете Министров РТ выкуп земель сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, не может служить, по мнению суда, надлежащим основанием для отказа истцовой стороне в иске. Поскольку, кроме того, что требования истцов основаны на законе и доказательствах, выкуп данных земель им согласован с соблюдением требований, установленных законодательством, что подразумевает под собой, по мнению суда, в числе прочих и требование о недопущении нарушений прав и законных интересов других лиц.

Следовательно, выдел паевых земель из земельного участка с кадастровым № невозможен в силу вышеуказанных причин, поэтому, суд считает, что доводы истцовой стороны являются добросовестными, в силу предыдущего предложения стороны ответчиков, законными и обоснованными, поэтому удовлетворяет иск и выделяет земельную долю (земельный участок с кадастровым номером № истице из земельного участка с кадастровым номером № без согласия с ООО «Газовик», собственника и иных заинтересованных лиц.

Иных доводов, влияющих на существо принимаемого судом решения в части образования земельного участка истице без согласия арендатора, суду ответчиком не представлено.

Ввиду этого, уторчненные требования истицы об обязании образовать земельный участок с кадастровым номером № в результате выдела земельного участка с кадастровым номером № без согласия ООО «Газовик» и собственника, являются законными и обоснованными.

Ввиду удовлетворения иска, согласно ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «Газовик» в пользу истицы госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хабриева А.Р., действующей в интересах Сунгатуллина М.М. к ООО «Газовик» об образовании земельного участка путем выделения доли из земельного участка, удовлетворить.

Образовать Сунгатуллина М.М. земельный участок, с кадастровым номером №, в счет земельной доли общей площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м), в результате выдела/раздела земельного участка с кадастровым номером № без согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей, исходного земельного участка.

Взыскать ООО «Газовик» в пользу Сунгатуллина М.М. <данные изъяты> рублей 00 копеек в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца.

Председательствующий: