Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емва Республики Коми 28 июля 2022 года гражданское дело по иску Шеховцовой Любови Николаевны к Администрации городского поселения «Емва» о признании права собственности на гараж,

установил:

Шеховцова Л.Н. обратилась в суд с иском о признании в порядке приобретательской давности права собственности на объект недвижимого имущества - гараж площадью 15,4 кв.м., с кадастровым номером: , находящийся по адресу: , мотивируя тем, что 22 ноября 1987 года супруг истца – ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж за 2 000 руб., что подтверждается распиской, супруг умер 29 июня 2009 года Шеховцова Г.Н., поэтому начиная с 22 ноября 1987 года истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, принимает меры к его сохранению, за свой счет производит ремонт.

Определением суда от 30 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района «Княжпогостский», Управление Росимущества по Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Истец – Шеховцова Л.Н. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что указанный гаража был приобретен её супругом- ФИО1 в 1987 году у ФИО2 После смерти супруга истец узнала, что сделка не оформлена надлежащим образом, сейчас решила оформить права на гараж.

Администрация городского поселения «Емва», надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Третьи лица - администрация муниципального района «Княжпогостский», Управление Росимущества по Республике Коми, Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не обеспечили явку на рассмотрение дела своих представителей. Администрация муниципального района «Княжпогостский» представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, в реестре муниципальной имущества объект не числится, против удовлетворения иска не возражает. Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений Коми в отзыве на иск просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, указывает, что спорный гараж в реестре государственного имущества Республики Коми не значится.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 настоящей статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ( далее- Постановление Пленума № 10/22 ).

В пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Княжпогостского районного Совета народных депутатов от 20 сентября 1984 года № 10/261 ФИО2 для строительства индивидуального гаража выделен земельный участок по .

В судебное заседание истцом представлено папка «дело на индивидуальный гараж по , застройщик-ФИО2, секция », в котором находятся решение решением исполнительного комитета Княжпогостского районного Совета народных депутатов от 20 сентября 1984 года № 10/261, архитектурно-планировочное задание на проектирование индивидуального гаража на 1 автомашину в , схема гаражей, подписка-обязательство. Подписка –обязательство содержит отметку за подписью архитектора района о разрешении купли-продажи индивидуального гаража ФИО1

На выделенном земельном участке возведен индивидуальный гараж, общей площадью 15,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГБУ РК «РУТИКО» от 13 мая 2022 года.

В указанной папке содержится расписка от 22 ноября 1987 года, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 за продажу гаража денежные средства в размере 2 000 руб.

Постановлением администрации городского поселения Емва от 12 апреля 2022 года № 148 спорному гаражу присвоен адрес: , кадастровый номер здания , кадастровый номер земельного участка .

Государственная регистрация право собственности на недвижимое имущество с 01 января 2017 года осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до указанной даты государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании Указа Главы Республики Коми от 11.08.1999 № 316 «О создании филиалов Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми» регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Княжпогостского района осуществляется, начиная с 22 ноября 1999 года. До указанной даты сохранялся существующий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах технической инвентаризации, органах по земельным ресурсам и землеустройству, органах по управлению государственным и муниципальным имуществом до создания филиалов учреждения юстиции (п. 8 Указа Главы Республики Коми от 23.12.1998 № 437).

Бюро технической инвентаризации регистрацию права собственности осуществляло на основании Инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР».

Право собственности на спорный объект недвижимости в органах БТИ, Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности и реестре государственной собственности Республики Коми данный гараж не значится.

ФИО1 и Шеховцова Л.Н. с 30 июля 1977 года состояли в заключенном в Бюро ЗАГС Княжпогостского района Коми АССР браке. Брак прекращен в связи со смертью 29 июня 2009 года ФИО1

Наследники за оформлением наследственных прав к имуществу ФИО1 к нотариусу Княжпогостского нотариального округа (по месту жительства наследодателя) не обращались.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3 в судебном заседании подтвердили, что спорный гараж принадлежит семье Шеховцовых, после смерти супруга Шеховцова Л.Н. продолжает открыто, непрерывно пользоваться спорным гаражом, хранит в нем личные вещи, поддерживает его в исправном состоянии, производит ремонт.

Учитывая приведенные нормы закона и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом в установленном порядке для строительства гаражей боксового типа, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более пятнадцати лет, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса иных лиц, а также городского поселения «Емва» как к бесхозяйному имуществу, в связи с этим имеются законные оснований для признания за истцом право собственности на гараж, поэтому иск надлежит удовлетворить.3

В силу пункта 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Шеховцовой Любови Николаевны удовлетворить.

Признать за Шеховцовой Любовью Николаевной, , право собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью 15,4 кв.м., находящийся по адресу: , кадастровый номер здания , кадастровый номер земельного участка .

Решение суда после вступления в законную силу направить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения-02 августа 2022 года.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Председательствующий судья О.В. Черникова