Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ООО «Стройтэк-Инвест», ОГРН <***> к ООО "Кронверк", о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО "Кронверк" - о признании права собственности на жилые помещения, расположенные в доме <адрес>

В обоснование исковых требований указано:

Истцом ФИО1 31.01.2017 г. с ЖСК "Полесье-22" заключен договор № поименованный Предварительным договором о заключении договора купли-продажи квартиры.

Определяя существенные условия Договора, стороны в п.2.1. Договора установили, что Предметом Основного договора купли – продажи является <данные изъяты>комнатная квартира, номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м)., расположенная на <данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном <адрес>

Общая площадь квартиры определена на основании технической инвентаризации и подтверждается техническим паспортом здания, выданным 23 декабря 2014г. ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство».

В соответствии с положениями п.1.4 Договора, установлено: Стороны согласовали, что Основной договор будет подписан после регистрации за продавцом права собственности на Квартиру, указанную в п.2.1 Договора, но не позднее 01 сентября 2017 года при условии выполнения Покупателем своих обязательств, предусмотренных Договором.

Обязанность по оплате жилого помещения исполнена истцом в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате от 01.02.2017 г.

Квартира истцу фактически передана, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры по предварительному договору от 03.03.2017 г.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства указанных жилых помещений подтверждено платежными документами, ответчиком факт исполнения истцом обязательств подтвержден.

Истец ООО «Стройтэк-Инвест» 28.05.2013 г. с ответчиком ООО "Кронверк" заключил Договор соинвестирования №, руководствуясь положениями Инвестиционного контракта от 15.11.2002 г. и Дополнительного соглашения от 10.09.2012 г. №

Предметом настоящего Договора является осуществление возведения сторонами каждой в своей части объектов <данные изъяты> очередей строительства жилого микрорайона в квартале <адрес>

С подписанием настоящего Договора, согласно п.2.5 Договора, Соинвестор-1 - ООО "Кронверк" - уступило Соинвестору-2 - ООО "Стройтэк-Инвест" - право на получение жилых и нежилых помещений в секциях, указанных в п.2.4 Договора (за исключением доли УрО РАН в указанных секциях в соответствии с п. 4.5 дополнительного соглашения №. Основанием для совершения уступки является право на такую уступку, предусмотренное п.4.5 дополнительного соглашения№ о 10.09.2012 г. к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, и акт (протокол) предварительного распределения жилых помещений в строящихся объектах, подписанные между Соинвестором-1и УрО РАН).

Реализуя настоящий договор, истец ООО «Стройтэк-Инвест» заключило 29.05.2013 г. договор финансирования строительства с ЗАО СК «Стройтэк».

Предметом договора выступает обязанность истца осуществлять финансирование строительства Объекта – <данные изъяты> очереди Строительства жилого микрорайона в квартале <адрес><адрес>

Комплексные работы по строительству объекта выполнены ООО «НПП Стройтэк», согласно договора генерального подряда № от 30.05.2013 г.

Работы по всем указанным договорам выполнены в полном объеме. Объект возведен за счет средств истца ООО «Строитэк-Инвест» в части, подлежащей передаче истцу в соответствии с Приложением № к протоколу от 24.05.2013 г. о распределении помещений <данные изъяты> очередей к Дополнительному соглашению № от 10.09.2012 г. к инвестиционному контракту от 15.11.2002 г. Причем, согласно положений п.4.1 Договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является возникновение у истца имущественного права на доли во вновь построенных объектах очередей строительства № в секциях, указанных в п.2.4. договора (секции <данные изъяты>) за исключением доли УрО РАН.

Согласно положений п.4.5 Договора, оформление имущественных прав по результатам реализации договора производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

Истец ООО «Стройтэк-Инвест» создал для себя с соблюдением норм закона и согласно заключенных договоров следующие помещения:

- однокомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентами: лоджии <данные изъяты> балконов <данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

- трехкомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентами: лоджии <данные изъяты> балконов <данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

- двухкомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентами: лоджии <данные изъяты> балконов <данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

- однокомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентами: лоджии <данные изъяты> балконов <данные изъяты>), расположенную <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

- однокомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентами: лоджии <данные изъяты>, балконов <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>.

- нежилое помещение офис № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе площадь лоджий (балконов), принятая к расчету с коэффициентами:<данные изъяты>), расположенное на <данные изъяты> этаже Секция <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

Исходя из положений ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности лица, создавшего для себя вещь с соблюдением норма закона и договоров, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента создания вещи.

Земельные участки, на которых осуществляется строительство, являются собственностью Российской Федерации и находятся в постоянном (бессрочном) пользовании Уральского отделения Российской академии наук.

15.11.2002 г. Уральским отделением Российской академии наук и ООО "Балтийская строительная компания -54" заключен инвестиционный контракт с целью завершения застройки на ранее выделенном Уральскому отделению РАН земельном участке жилого района в квартале <адрес> - <адрес>

ООО "Балтийская строительная компания-54" и ООО "Кронверк" 18.10.2011 г. заключили Дополнительное Соглашение о соинвестировании к Инвестиционному контракту.

10.09.2012 г. Уральское отделение РАН заключило с ООО "Кронверк" дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от 15.11.2002 г., руководствуясь положениями данного Инвестиционного контракта и Соглашения о соинвестировании от 18.10.2011 г. в отношении строительства объектов <данные изъяты> очередей строительства.

Согласно положениям п.4.1 дополнительного соглашения, результатом деятельности сторон по Соглашению является возникновение у сторон имущественных прав на доли во вновь построенных Объектах очередей строительства № соответствии с условиями соглашения.

Согласно положениям п.4.5 указанного соглашения, Инвестор-2 - ООО "Кронверк" - вправе уступить третьим лицам свое право на получение жилых помещений как полностью, так и частично (по отдельным квартирам), не дожидаясь окончания строительства. В этом случае оформление прав собственности производится на нового приобретателя, указанного Инвестором -2. Уступка прав Инвестора-2 производится на основании предварительного Акта распределения жилых помещений в строящихся объектах.

28.05.2013 г. ООО "Кронверк", выступая в качестве Соинвестора-1, заключил Договор соинвестирования № с ООО "Стройтэк-Инвест" - Соинвестор-2, руководствуясь положениями Инвестиционного контракта от 15.11.2002 г. и Дополнительного соглашения от 10.09.2012 г. №

Предметом настоящего Договора является осуществление возведения сторонами каждой в своей части объектов 6 и 8 очередей строительства жилого микрорайона в квартале <адрес>

С подписанием настоящего Договора, согласно п.2.5 Договора, Соинвестор-1 - ООО "Кронверк" - уступило Соинвестору-2 - ООО "Стройтэк-Инвест" - право на получение жилых и нежилых помещений в секциях, указанных в п.2.4 Договора (за исключением доли УрО РАН в указанных секциях в соответствии с п. 4.5 дополнительного соглашения № Основанием для совершения уступки является право на такую уступку, предусмотренное п.4.5 дополнительного соглашения№ о 10.09.2012 г. к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, и акт (протокол) предварительного распределения жилых помещений в строящихся объектах, подписанные между Соинвестором-1и УрО РАН).

Как указано в п.2.4. данного Договора, Соинвестор-2 - ООО "Стройтэк-Инвест" обязуется за счет собственных, заемных и привлеченных средств произвести строительство следующих секций объектов <данные изъяты> очередей строительства жилого микрорайона в квартале <адрес>

Результатом деятельности сторон по данному Договору является возникновение у сторон имущественных прав на доли во вновь построенных объектах, у Соинвестора-2 - в секциях, указанных в п.2.4 Договора.

Согласно положений п.3.5. Договора соинвестирования №, на время действия Договора Соинвестор-2 вправе самостоятельно, в том числе, привлекать инвесторов для софинансирования своей доли участия в инвестиционном проекте.

В соответствии с указанным Договором, ООО "Стройтэк-Инвест" 15.10.2013 г. заключило Инвестиционный договор № П2-1 С Жилищно-строительным кооперативом "Полесье-22". Предметом настоящего договора является участие Соинвестора в финансировании строительства (создания) Объекта - секций <данные изъяты> восьмой очереди строительства жилого микрорайона в кварталах <адрес>. При этом Инвестор - ООО "Стройтэк-Инвест" после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передает Соинвестору оплаченные последним жилые помещения.

Согласно Справке № от 08.10.2014 г., департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга (в соответствии с генеральным планом №), присвоил адрес объекту: в Ленинском административном районе г. Екатеринбурга на земельном участке с кадастровым номером № со строительным номером № - <адрес>

30 декабря 2016 г. Заместителем министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ФИО2 Федеральному государственному бюджетному учреждению "Уральское отделение Российской академии наук" <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Согласно данного Разрешения, разрешается ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 2 этап строительства – многоэтажные две секции со встроенными помещениями общественного назначения (№), расположенного <адрес> строительный адрес: <адрес>

В настоящее время многоквартирный жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № под номером №<адрес><адрес> окончен строительством с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В то же время, поскольку между ответчиком ООО "Кронверк" и ООО "Стройтэк-Инвест" не подписан акт частичной реализации инвестиционного контракта (акт распределения квартир), возможность оформить в собственность ООО "Стройтэк-Инвест" спорные квартиры отсутствует, соответственно, отсутствует возможность передачи документов для регистрации права собственности истцов в отношении данных квартир, в том числе и в срок, установленный положениями предварительного договора.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя, действующего на основании нотариально удостоверенных доверенностей.

Представитель истцов адвокат Маркина С.Л. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Кронверк» в отзыве указала на полное согласие с иском.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Данные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем возмещения убытков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В качестве оснований заявленных исковых требований истцами указано на следующие обстоятельства.

Земельные участки, на которых осуществлялось строительство, являются собственностью Российской Федерации и находятся в постоянном (бессрочном) пользовании Уральского отделения Российской академии наук.

15.11.2002 г. между Уральским отделением Российской академии наук и ООО "Балтийская строительная компания -54" заключен инвестиционный контракт с целью завершения застройки на ранее выделенном Уральскому отделению РАН земельном участке жилого района в квартале улиц <адрес>

18.10.2011 г. между ООО "Балтийская строительная компания-54" и ООО "Кронверк" заключено Дополнительное Соглашение о соинвестировании к Инвестиционному контракту. 10.09.2012 г. Уральским отделением РАН с ООО "Кронверк" заключено дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от 15.11.2002 г., в отношении строительства объектов <данные изъяты> очередей строительства.

28.05.2013 г. ООО "Кронверк" заключило Договор соинвестирования № с ООО "Стройтэк-Инвест" на основании Инвестиционного контракта от 15.11.2002 г. и Дополнительного соглашения от 10.09.2012 г. № Предметом данного договора являлось осуществление возведения сторонами каждой в своей части объектов <данные изъяты> очередей строительства жилого микрорайона в квартале улиц <адрес>

С подписанием настоящего Договора, согласно п.2.5 Договора, Соинвестор-1 - ООО "Кронверк" - уступило Соинвестору-2 - ООО "Стройтэк-Инвест" - право на получение жилых и нежилых помещений в секциях, указанных в п.2.4 Договора (за исключением доли УрО РАН в указанных секциях в соответствии с п. 4.5 дополнительного соглашения № Основанием для совершения уступки является право на такую уступку, предусмотренное п.4.5 дополнительного соглашения№ о 10.09.2012 г. к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, и акт (протокол) предварительного распределения жилых помещений в строящихся объектах, подписанные между Соинвестором-1и УрО РАН).

В соответствии с указанным Договором, ООО "Стройтэк-Инвест" 15.10.2013 г. заключило Инвестиционный договор № с Жилищно-строительным кооперативом "Полесье-22". Предметом настоящего договора является участие Соинвестора в финансировании строительства (создания) Объекта - секций <данные изъяты> восьмой очереди строительства жилого микрорайона в кварталах улиц <адрес> При этом Инвестор - ООО "Стройтэк-Инвест" после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передает Соинвестору оплаченные последним жилые помещения.

В подтверждение всех доводов истцов истцами представлены соответствующие договоры.

Истцом ФИО1 заключен предварительный договор№, п.2.1. которого установлено, что Предметом Основного договора купли – продажи является 1-комнатная квартира, номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м)., расположенная на <данные изъяты> этаже в жилом доме, расположенном <адрес>

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из разъяснений п.8 ППВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ с учетом разъяснений п.2, 3, 5 ППВАС РФ от 11.07.2011 г. № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".

Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исполнение истцом финансовых обязательств по оплате строительства указанного жилого помещения подтверждено платежными документами, ответчиком факт исполнения истцом обязательств подтвержден.

Согласно представленному в материалы дела акту распределения помещений в секциях 23.3, 23.4, 23.5, 23.6, 23.7 подписанному ООО "Кронверк" и ООО "Стройтэк-Инвест", указанные в исковом заявлении жилые помещения переданы обществу "Стройтэк-Инвест". Согласно Приложению 1 к дополнительному соглашению № к инвестиционному договору № от 15.10.2013 г., указанные в исковом заявлении жилые помещения входят в перечень объектов, подлежащих передаче Соинвестору ООО «Стройтэк-Инвест».

Как установлено судом, Акт частичной реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 г. до настоящего времени не утвержден, что исключает вплоть до утверждения Акта либо согласования Акта иным установленным законом способом возможность регистрации права собственности ООО "Стройтэк-Инвеста" на жилые помещения, подлежащие передаче данному обществу, а также исполнение обязанности ЖСК "Полесье-22" по передаче Участнику правоустанавливающих документов для регистрации права собственности в соответствии с установленным законом порядком.

Как установлено Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № 10.09.2012 г. Уральское отделение РАН заключило с ООО "Кронверк" (Инвестор – 2) Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту от 15.11.2002 г. В соответствии с п.2.1 Дополнительного соглашения № ООО "Кронверк" участвует в реализации Инвестиционного контракта в части строительства объектов <данные изъяты> очередей строительства жилого микрорайона в квартале улиц <адрес><адрес> а именно:

- 6 очередь - строительство на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземными парковками, трансформаторной подстанцией;

- 8 очередь - строительство на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, подземными парковками, трансформаторной подстанцией.

Согласно положениям п.4.1 дополнительного соглашения, результатом деятельности сторон по Соглашению является возникновение у сторон имущественных прав на доли во вновь построенных Объектах очередей строительства № и № в соответствии с условиями Соглашения.

В п.4.2 Соглашения указано, что в соответствии с условиями Инвестиционного контракта (от 15.11.2002 г.) Инвестор-2 (Истец) принимает на себя обязательство по передаче в федеральную собственность и на баланс УрО РАН установленной Инвестиционным контрактом для УрО РАН доли общей жилой площади во вновь построенных Объектах <данные изъяты> Очередей строительства жилого микрорайона в квартале улиц <адрес>

Согласно п.4.3. Соглашения передаче в собственность Инвестору-2 (Истцу) подлежат Объекты очередей строительства (за вычетом доли УрО РАН), строительство которых он полностью инвестирует в соответствии с настоящим договором, а также установленная Инвестиционным контрактом доля общей нежилой площади; общей площади машино-мест/паркингов/площади подземных пространств; общей площади зданий и сооружений нежилого назначения, относящихся к указанным Объектам очередей строительства.

Кроме того, передаче Инвестору-2 (истцу), вместе с жилыми и нежилыми Помещениями во вновь построенных Объектах очередей строительства, подлежит также доля в праве собственности на помещения в жилых домах, не являющиеся частями квартир и/или нежилых помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данных домах, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции домов, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данных домах за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов объекты, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади Помещений, передаваемых Инвестору-2. (п.4.4).

Передача в федеральную собственность и на баланс УрО РАН общей жилой площади во вновь построенных Объектах очередей строительства № и № производится на основании Акта о частичной реализации Инвестиционного контракта. Распределение площадей между УрО РАН и Инвестором-2 производится дважды: до начала строительства на основании проекта - (предварительно), путем подписания Сторонами протокола предварительного распределения помещений и по завершении - окончательно, на основании Акта распределения жилых помещений, с указанием состава передаваемых жилых помещений (т.е. количество однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир, а также другие характеристики).

Согласно п.4.7. Соглашения оформление имущественных прав Сторон по результатам реализации Соглашения производится в установленном порядке после сдачи объектов очередей строительства в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации части инвестиционного контракта согласно условиям настоящего соглашения.

Между ООО "Кронверк" и УрО РАН 24.05.2013 г. составлен Протокол о распределении помещений <данные изъяты> очередей строительства к Дополнительному соглашению № от 10.09.2012 г. к инвестиционному контракту от 15.11.2002 г. на завершение застройки жилого района в квартале улиц <адрес><адрес> Согласно Протоколу в соответствии с п.4.1 инвестиционного контракта от 15.11.2002 г., стороны установили следующее распределение площадей между УрО РАН и Инвестором-2 по инвестиционным объектам <данные изъяты> очередей строительства:

- многосекционный жилой дом № (строительный) (секции - <данные изъяты>7) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

- многосекционный жилой дом № (строительный) (секции - <данные изъяты> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

При этом УрО РАН передается 15 % общей площади жилых помещений (квартир). Инвестору-2 (ООО Кронверк) передается 85 % общей площади жилых помещений (квартир); 100 % общей площади нежилых помещений (в т.ч. площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов). Конкретный перечень передаваемых сторонам помещений в многосекционных домах № и № указан в Приложении № к протоколу.

В соответствии с п.4.4. Инвестиционного контракта раздел недвижимого имущества на инвестируемом объекте производится после приемки в эксплуатацию каждого отдельного пускового комплекса. Принятое решение оформляется актом о результатах реализации пускового комплекса инвестиционного проекта.

Согласно п.4.6 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав УрО РАН и Инвестора производится в установленном порядке после утверждения акта Государственной комиссии о приемке каждого отдельного здания или сооружения в эксплуатацию на основании Акта о результатах реализации пускового комплекса инвестиционного договора, подписанного сторонами.

Истец, ООО «Кронверк», указывая, что по итогам реализации инвестиционного договора должны быть переданы: 85 % общей площади квартир, 100 % общей площади нежилых помещений (в т.ч. площади машино-мест подземных автопарковок, магазинов), обратился в суд с настоящим иском и просит обязать ответчика передать путем подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного контракта поименованные в иске объекты ( с учетом уточнения).

В материалы дела представлен Акт № от 01.12.2015 о результатах частичной реализации дополнительного соглашения № от 10.09.2012 с приложениями № и №, подписанный ООО «Кронверк» и УрО РАН. Таким образом, из материалов дела следует, что в отношении объектов, введенных в эксплуатацию, акт передачи ответчиком подписан. Данный факт сторонами не оспаривается. Между тем согласно доводам истца данный акт подлежит согласованию ФАУФИ.

Ответчик указал на необходимость согласования названного акта с РАН, которой в настоящий момент подписанные акты и направлены.

Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Положением об осуществлении Российской академией наук полномочий учредителя входящих в ее структуру региональных отделений Российской академии наук и собственника федерального имущества, находящегося в их оперативном управлении, утвержденным постановлением Правительства РФ от 29.12.2014 г. № 1598, и Уставом федерального государственного бюджетного учреждения «Российская академия наук», утвержденным постановлением Правительства РФ от 27.06.2014 г. № 589, РАН не предоставлено полномочий но принятию имущества, в том числе жилых помещений, в федеральную собственность и закреплению его за входящими в ее структуру региональными отделениями.

В компетенцию РАН согласование Акта о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 г. не входит.

Указанный вывод сделан судом с учетом представленного ФГБУ «РАН» отзыва.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, установлено, что в отношении спорных жилых помещений не требуется подписание ответчиком ООО «Кронверк» каких-либо дополнительных Актов для осуществления действий, направленных на регистрацию права собственности истцов. В том числе не требуется утверждение Акта частичной реализации Инвестиционного контракта от 15.11.2002 г. между ООО «Кронверк» и УрО РАН. При этом установлено, что ответчик ООО «Кронверк» уклоняется от передачи истцам Акта частичной реализации Инвестиционного контракта в отношении 6 и 8 очередей строительства.

Обязательства истца ФИО1 в части оплаты жилого помещения выполнены в полном объеме. Обязанность ООО «Стройтэк-Инвест» по передаче жилого помещения истцу также выполнена в полном объеме.

Истцом ООО «Стройтэк-Инвест» созданы для себя с соблюдением норм закона и согласно заключенных договоров указанные в иске жилые помещения.

С подписанием настоящего Договора, согласно п.2.5 Договора, Соинвестор-1 - ООО "Кронверк" - уступило Соинвестору-2 - ООО "Стройтэк-Инвест" - право на получение жилых и нежилых помещений в секциях, указанных в п.2.4 Договора (за исключением доли УрО РАН в указанных секциях в соответствии с п. 4.5 дополнительного соглашения №.Основанием для совершения уступки является право на такую уступку, предусмотренное п.4.5 дополнительного соглашения№ о 10.09.2012 г. к Инвестиционному контракту от 15.11.2002, и акт (протокол) предварительного распределения жилых помещений в строящихся объектах, подписанные между Соинвестором-1и УрО РАН).

Предметом договора выступает обязанность истца осуществлять финансирование строительства Объекта – <данные изъяты> очереди Строительства жилого микрорайона в квартале улиц <адрес>

Работы по всем указанным договорам выполнены в полном объеме. Объект возведен за счет средств истца ООО «Строитэк-Инвест» в части, подлежащей передаче истцу в соответствии с Приложением № к протоколу от 24.05.2013 г. о распределении помещений <данные изъяты> очередей к Дополнительному соглашению № от 10.09.2012 г. к инвестиционному контракту от 15.11.2002 г. Причем, согласно положений п.4.1 Договора, результатом деятельности сторон по настоящему договору является возникновение у истца имущественного права на доли во вновь построенных объектах очередей строительства № в секциях, указанных в п.2.4. договора (секции <данные изъяты> за исключением доли УрО РАН.

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства как по договору паенакопления путем внесения денежных средств в счет оплаты пая, так и исполнившие обязанности по финансированию и строительству жилых помещений, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права собственности.

Ответчик заявил об отсутствии правовых претензий иных лиц на спорные жилые помещения. Суду также не представлены сведения об оспаривании предварительного договора либо признании его недействительным. Также суду не представлено доказательств возведения спорных жилых помещений иным лицом, чем истец ООО «Стройтэк-Инвест».

Суду представлены документы, согласно которым право требований в отношении каждого конкретного жилого помещения принадлежит только истцам в отношении соответствующего жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцами в полном объеме исполнены обязательства как по оплате помещения в полном объеме, так и по возведению жилых помещений и нежилого помещения, на указанные в иске жилые помещения и офис никто не претендует, жилые помещения фактически истцам переданы, нежилое помещение также передано ООО «Стройтэк-Инвест», исковые требования истцов о признании права собственности на соответствующие жилые помещения и офис подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 12, 196, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже Секция <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

Признать за ООО «Стройтэк-Инвест», ОГРН <данные изъяты> право собственности на жилые помещения:

- однокомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

- трехкомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

- двухкомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

- однокомнатную квартиру, строительный № проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенную <данные изъяты> этаже в Секции <данные изъяты> в жилом доме, расположенном <адрес>

Признать за ООО «Стройтэк-Инвест», ОГРН <данные изъяты> право собственности на:

- нежилое помещение офис № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже Секция <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации прав собственности истцов на указанные жилые помещения, нежилое помещение Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Василькова О.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь: