Гражданский кодекс часть 1

Дата Пресненский районный суд Адрес в составе председательствующего федерального судьи Каржавиной Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер по иску ЗАО «Лесной» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, упущенной выгоды, обращении взыскания на удерживаемое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования следующим.

Дата между Закрытым акционерным обществом «Лесной», и ФИО1, был заключен Договор аренды №01/01/2013, по условиям которого ФИО1 принял в аренду от ЗАО «Лесной» сроком на 11 (Одиннадцать) календарных месяцев следующие нежилые помещения, расположенные в здании Тракторной мастерской Чемодурово, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1087,9 кв.м., инв. №46:206:101:000014940:0004, лит. БЗ, расположенной по адресу: Адрес, Воскресенский муниципальный район, г/Адрес, д. Чемодурово, Адрес (далее - Здание), а именно:

Нежилое помещение №3, общей площадью 48,0 кв.м;

Нежилое помещение №4, общей площадью 63,3 кв.м.;

Нежилое помещение №5, общей площадью 367,6 кв.м;

Нежилое помещение №6, общей площадью 45,3 кв.м.;

Нежилое помещение №7, общей площадью 30,9 кв.м.

Указанные нежилые помещения принадлежат Истцу на праве собственности.

Дата Истец по акту приема-передачи передал Ответчику указанные выше нежилые помещения.

Согласно п. 4.1 договора аренды размер арендной платы за нежилые помещения составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в месяц. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.

В нарушение условий Договора начиная с Дата и по настоящее время Ответчиком не вносилась арендная плата. В результате систематического нарушения Ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 340 322, 50 (Триста сорок тысяч триста двадцать два) рубля 50 копеек, что является прямым нарушением прав Истца на получение арендной платы за переданное в аренду помещение.

Дата Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды, в соответствии с которым Арендодатель предупредил арендатора о расторжении договора. В соответствии с условиями указанного письма договор аренды считается расторгнутым Дата года. Ответчик в указанный срок должен был освободить помещение от своего имущества и передать помещение по акту приема-передачи.

Дата в связи с неосвобождением помещений, помещения были вскрыты в присутствии свидетелей, а имущество, оставленное Арендатором, описано в присутствии свидетелей и принято Арендодателем на хранение.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по Договору за период с Дата по Дата в размере 340 322,50 (Триста сорок тысяч триста двадцать два) рубля 50 копеек; неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 210 300 (Двести десять тысяч триста) рублей 00 копеек; упущенную выгоду в размере 344 193,55 (Триста сорок четыре тысячи сто девяносто три) рубля 55 копеек; госпошлину в размере 7 797,86 (Семь миллионов семьсот девяносто семь) рублей 86 копеек за подачу искового заявления. Взыскание произвести в том числе за счет оставленного ответчиком имущества, определив начальную цену в размере, определенной независимой оценочной организации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом неоднократно по последнему известному месту жительства. Уведомления возвращаются в суд без вручения в связи с истечением срока хранения. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчика в судебном заседании представлял адвокат по ордеру Номер ФИО3, которая в судебном заседании просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела Дата между Закрытым акционерным обществом «Лесной», зарегистрировано Инспекцией Федеральной налоговой службы по Адрес, ОГРН <***> ИНН <***>, КПП 500501001, место нахождения: 140225, Адрес, дер. Чемодурово, Адрес «А» и ответчиком ФИО1, (зарегистрированным по адресу: Адрес) был заключен Договор аренды №01/01/2013, по условиям которого ФИО1 принял в аренду от ЗАО «Лесной» сроком на 11 (Одиннадцать) календарных месяцев следующие нежилые помещения, расположенные в здании Тракторной мастерской Чемодурово, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 1087,9 кв.м., инв. №46:206:101:000014940:0004, лит. БЗ, расположенной по адресу: Адрес, Воскресенский муниципальный район, г/Адрес, д. Чемодурово, Адрес (далее - Здание) (л.д. 15-18), а именно:

Нежилое помещение №3, общей площадью 48,0 кв.м;

Нежилое помещение №4, общей площадью 63,3 кв.м.;

Нежилое помещение №5, общей площадью 367,6 кв.м;

Нежилое помещение №6, общей площадью 45,3 кв.м.;

Нежилое помещение №7, общей площадью 30,9 кв.м.

Указанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от Дата №467/60, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата сделана запись регистрации №50-50-29/046/2012-340, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата года, бланк серии Адрес (л.д. 27).

Дата Истец по акту приема-передачи передал Ответчику указанные выше нежилые помещения (л.д. 19).

Оплата арендной платы за пользование нежилыми помещениями производится Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах к настоящему Договору, в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Оплата за первый месяц должна быть произведена Арендатором не позднее пяти рабочих дней с даты заключения Договора (п. 4.2 договора).

В соответствии с п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывает истец в нарушение условий Договора начиная с Дата и по настоящее время Ответчиком не вносилась арендная плата. В результате систематического нарушения Ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 340 322, 50 (Триста сорок тысяч триста двадцать два) рубля 50 копеек, что является прямым нарушением прав Истца на получение арендной платы за переданное в аренду помещение.

В соответствии с п. 8.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, в течение 10 (Десяти) календарных дней.

Невнесение арендной платы за период с Дата по Дата привело к просрочке исполнения обязательств Ответчиком, что является основанием для уплаты неустойки, предусмотренной п.8.2 Договора, в пользу Арендодателя.

Дата Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо о расторжении договора аренды, в соответствии с которым Арендодатель предупредил арендатора о расторжении договора. В соответствии с условиями указанного письма договор аренды считается расторгнутым Дата года. По требованию истца ответчик в указанный срок должен был освободить помещение от своего имущества и передать помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с указанным актом Арендодателем принято следующее имущество:

№пп

Наименование предмета

количество

Станок для гибки труб CML № 0111047

1 шт.

Станок для резки труб METAL HORIZONTAL BAND SAW №10086070

1 шт.

Компрессор P 500 <...>

1 шт.

Баллон (углекислота) газовый

10 шт.

Огнетушитель

10 шт.

Светильник люминесцентный

5 шт.

Силовой щит учёта электроэнергии

1 шт.

Стол металлический (стапель) - 305 х 210

4 шт.

Стол металлический (стапель) 195 х 75

1 шт.

10Стол металлический (стапель) 115x851шт.

Подставка 93 х 93

3 шт.

Металлический поддон - 150 х 20

2 шт.

Стойка «Т» - образная 400 х 105 - 4 шт., 215x215

2 шт.

Тумба из металла - 96 х 30 - 3 шт., 53 х 45

10 шт.

Труба(квадрат) - 20 х 20

100 шт.

Труба(квадрат) - 25 х 25

48 шт.

Труба(квадрат) -40 х 40

1 шт.

Авто прицеп

1 шт.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, опровергающих доводы иска, в настоящее время договор аренды считается расторгнутым, однако задолженность по арендной плате и неустойки, начисленной в связи с неоплатой арендной платы не погашена.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По состоянию на Дата общая сумма задолженности составила 560622 руб. 50 копеек, из которых

- 340 322,50 (Триста сорок тысяч триста двадцать два) рубля 50 копеек - размер задолженности по арендной плате;

- 210 300 (Двести десять тысяч триста) рублей 00 копеек - размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендной плате и неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истец просит суд взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 344193,55 руб. за период с января 2014 года по июль 2014 года (с 01 по 08 июля).

Как указывает истец Дата в связи с расторжением договора аренды нежилых помещений от Дата №01/01/2013, заключенного с ФИО1, ЗАО «Лесной» заключило с ООО «Эксперт универсал» договор аренды нежилых помещений. В соответствии с условиями договора аренды ЗАО «Лесной» обязался в срок не позднее Дата передать во временное владение и пользование ООО «Эксперт Универсал» помещения, находящиеся в собственности ФИО1 и подлежащие возврату из аренды в срок не позднее 25.12.2014, с условием об уплате ежемесячной арендной платы в размере 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Таким образом, ЗАО «Лесной» понесло убытки, связанные с недополучением арендной платы, права на получение которой возникло бы в случае заключение договора аренды с ООО «Эксперт Универсал». В связи с тем, что до настоящего времени помещения заняты имуществом арендатора, возможности исполнить условия указанного выше договора не представлялось возможным. Так с учетом не передачи помещений в аренды за период с Дата по Дата ЗАО «Лесной» недополучило 344 193, 55 (Триста сорок четыре тысячи сто девяносто три) рубля 55 копеек.

В материалы дела представлен договор аренды помещений с ООО «Эксперт Универсал» (л.д. 53-56).

При изложенных обстоятельствах суд считает также подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании упущенной выгоды в размере 344 193, 55 (Триста сорок четыре тысячи сто девяносто три) рубля 55 копеек.

Согласно статье 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

В соответствии с пунктом 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от Дата Номер "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" обязательство арендатора по внесению арендной платы может быть обеспечено удержанием его имущества арендодателем.

В соответствии с положениями этого же информационного письма для применения удержания необходимо прекращение договора аренды помещения, в котором находится имущество. Также, из информационного письма следует, что право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании, а не была захвачена помимо воли должника. Основанием поступления вещи во владение собственника помещения является ее оставление арендатором после утраты права на соответствующее помещение.

Имущество арендатора находится у ЗАО "Лесной" на законных основаниях, в связи с тем, что помещения не были освобождены ответчиком по окончании срока аренды.

Распоряжение удерживаемым имуществом допускается в порядке, предусмотренном для реализации заложенного имущества. Статья 360 ГК РФ устанавливает, что требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Указанное положение дает основание для обращения взыскания на имущество Арендатора, удерживаемое Арендодателем, с целью последующего погашения задолженности по арендной плате и освобождения помещений Арендодателя.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно заключению о стоимости имущества, оставленного ответчиком в помещении, его стоимость составляет 289258 руб. 00 коп. Заключение составлено ООО «Аверта Групп». Данное заключение соответствует требованиям закона об оценочной деятельности. Судом принимается данное заключение в качестве доказательства по делу.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на удерживаемое имущества путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной цены в размере 289258 руб. 00 коп.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 7797,86 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Лесной» задолженность по арендной плате по Договору за период с Дата по Дата в размере 340 322 рубля 50 копеек; неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 210 300 рублей 00 копеек; упущенную выгоду в размере 344 193 рубля 55 копеек; госпошлину в размере 7 797 рублей 86 копеек за подачу искового заявления.

Взыскание обратить в том числе на оставленное ФИО1 имущество:

№пп

Наименование предмета

количество

Станок для гибки труб CML № 0111047

1 шт.

Станок для резки труб METAL HORIZONTAL BAND SAW №10086070

1 шт.

Компрессор P 500 <...>

1 шт.

Баллон (углекислота) газовый

10 шт.

Огнетушитель

10 шт.

Светильник люминесцентный

5 шт.

Силовой щит учёта электроэнергии

1 шт.

Стол металлический (стапель) - 305 х 210

4 шт.

Стол металлический (стапель) 195 х 75

1 шт.

Стол металлический (стапель) 115x85

1шт.

Подставка 93 х 93

3 шт.

Металлический поддон - 150 х 20

2 шт.

Стойка «Т» - образная 400 х 105 - 4 шт., 215x215

2 шт.

Тумба из металла - 96 х 30 - 3 шт., 53 х 45

10 шт.

Труба(квадрат) - 20 х 20

100 шт.

Труба(квадрат) - 25 х 25

48 шт.

Труба(квадрат) -40 х 40

1 шт.

Авто прицеп

1 шт.

путем его реализации с публичных торгов, установив начальную цену 289258 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.С. Каржавина