Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6012/2014 по иску ФИО1 ФИО8 к Жилищно-Строительному кооперативу <данные изъяты> по <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО4 ФИО9 о признании права на вступление в члены жилищного кооператива,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд относительно нежилого здания (№, расположенного по адресу: <адрес>, с требованием о признании факта перехода обязательства по передаче истцу нежилых помещений от ООО «Аскон» к ЖСК «Антипинский»; о признании требований истца к ЖСК «Антипинский» о передаче нежилых помещений требованием, обеспеченных залогом; о признании нежилого помещения паем истца в паевом фонде ЖСК Антипинский»; о признании за истцом права на вступление в члены ЖСК «Антипинский» с внесением в качестве паевого взноса нежилого помещения; об обязании ЖСК «Антипинский» принять в члены ЖСК «Антипинский» истца с внесением в качестве паевого взноса нежилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аскон» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком участнику долевого строительства имеет следующие характеристики: нежилые помещения в соответствии с проектом в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес>, кадастровый номер участка: № Характеристики нежилого помещения -<адрес>

Пунктом 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 3 604 080 рублей. Обязательства по оплате договора № выполнены ФИО3 полностью.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ за номером 77-У ФИО3 уступила ему права требования по договору участия в долевом строительстве. Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> общество с ограниченной ответственностью «Аскон» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества открыто конкурсное производство.

При банкротстве ООО «Аскон» Арбитражным судом <адрес> применены правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ, устанавливающей особенности банкротства застройщиков.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не позднее чем через два месяца с момента его утверждения обязан обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <адрес> застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного 76-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-строительному кооперативу «Антипинский» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Истец в соответствии с заключенным договором имеет право требования на нежилое помещение, которое в ходе конкурсного производства ООО «Аскон» не погашено. Однако объект передан ЖСК с нежилыми помещениями.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка перезаключен с ЖСК «Антипинский» ДД.ММ.ГГГГ с сохранением ипотеки права аренды, где залогодержателями выступают участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. Он является участником долевого строительства в отношении нежилого помещения (пункт 5.59 выписки).

Однако, право собственности, как указывается ранее, зарегистрировано на весь незавершенный строительством объект за ООО «Аскон», который признан несостоятельным (банкротом). Права застройщика переданы ответчику, что ставит под угрозу бесспорность имеющегося у истца права на нежилые помещения. Поэтому он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчик ТСЖ приняло на себя все права на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 4 424 кв.м. с кадастровым номером 72:23:02 24 001:0494. Кроме того, ТСЖ приняло на себя обязательства по окончанию строительства спорного дома и передаче объектов долевого строительства дольщикам.

Считает, что в силу изложенных обстоятельств у него возникло право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого строения, которое является его паевым взносом в кооператив, позволяющим вступить в члены ЖСК.

В судебное заседание истец, ФИО3, представители <данные изъяты> по <адрес> не явились. От истца представлено заявление о рассмотрении ела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ДИО ТО по доверенности ФИО7 с иском не согласилась по доводам, изложенным в иске, полагая, что ЖСК «Антипинский» не является правопреемником ООО «Аскон» по обязательствам по передаче спорного нежилого помещения истцу.

Заслушав пояснения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аскон» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом <адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 3 604 080 рублей 00 копеек. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и ООО «Аскон» был заключен договор <адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора цена уступки прав требований объекта долевого строительства составляет 3 604 080 рублей 00 копеек. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п.3.2. договора оплата цены, указанной в п. 3.1 настоящего договора произведена правопреемником участнику долевого строительства в полном объеме до подписания настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на счет участника (или наличными денежными средствами).

ДД.ММ.ГГГГ договор № 77-У уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата стоимости нежилого помещения общей площадью 600,68 кв.м. в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме по <адрес> – Буденного с объектами соцкультбыта в двухэтажном пристрое в <адрес> произведена в полном объеме при подписании <данные изъяты> уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий по оплате нет. Данная расписка подписана ФИО3.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, под п. 5.60 значится объект долевого строительства: нежилое помещение (двухэтажный пристрой), общей площадью 600,68 кв.м., расположенный в создаваемом жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес> долевого строительства указан ФИО2

Данные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, ввиду чего, в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат вновь доказыванию и оспариванию.

Кроме того, данным решением суда также установлено, что ЖСК «Антипинский» не является правопреемником <данные изъяты>», и обязательств перед истцом согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ не имеет, требования истца не установлены в реестре требований кредиторов <данные изъяты>», с заявлением о вступлении в члены ЖСК «Антипинский» (с условием полной оплаты приобретаемого нежилого помещения по рыночной стоимости) истец не обращался, ФИО2 отказался от заявления о передаче нежилого помещения и установлении требований в реестре требований кредиторов <данные изъяты>

С учетом добытых доказательств в их совокупности, в порядке ст.ст. 61, 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные требования истца к ответчикам не подлежат удовлетворению, поскольку ЖСК «Антипинский» обязательств перед истцом не имеет, не является правопреемником ООО «Аскон», доказательств оплаты стоимости спорного имущества суду не представлено, отказался от заявления о передаче нежилого помещения и установлении требований в реестре требований кредиторов ООО «Аскон», отказ от заявления был принят судом, производство прекращено, с заявлением о вступлении в члены ЖСК не обращался.

Поскольку истцу в иске отказано, то судебные расходы по ст. 94 ГПК РФ возмещению истцу с ответчика по основаниям ст. 98 ГПК РФ, не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10 - 12, 28, 30, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60-61, 67, 68, 71, 72, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 ФИО10 к <данные изъяты> регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО4 ФИО11 о признании факта перехода обязательства по передаче нежилых помещений, о признании требований к <данные изъяты>» о передаче нежилых помещений требованием, обеспеченных залогом, о признании нежилого помещения паем в паевом фонде <данные изъяты>», о признании права на вступление в члены <данные изъяты>» с внесением в качестве паевого взноса нежилого помещения, об обязании <данные изъяты>» принять в члены <данные изъяты>», отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.09.2014 г.

Судья

Копия верна