Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом *** к Плаксин А.Н. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** обратилось в суд с указанным иском к Плаксин А.Н., указав в обоснование иска, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** (ТУ Росимущества в ***) и Плаксин А.Н. был заключен договор аренды от ******, согласно которому арендатор принял в аренду недвижимое имущество, учтенное в реестре федерального имущества под № ***, убежище ***, общей площадью *** расположенное по адресу: ***, для использования под автостоянку. ***Плаксин А.Н. обратился в адрес ТУ Росимущества в *** с заявлением о расторжении договора аренды *** от *** с ***. Уведомлением от ****** ТУ Росимущества в *** сообщило арендатору о том, что в связи с организацией работы по проведению нового аукциона по передаче недвижимого имущества расположенного по адресу: *** в аренду, Территориальное управление считает возможным расторгнуть договор аренды с ***.

***Плаксин А.Н. получены соглашение о расторжении договора от ****** и акт приема-передачи, которые необходимо было подписать, второй экземпляр соглашения о расторжении договора в адрес ТУ Росимущества в *** не вернулся.

ТУ Росимущества в *** в адрес Плаксин А.Н. была направлена претензия *** от ***, в которой указано, что по состоянию на *** за арендатором числится задолженность по договору *** от *** за аренду вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно п. 2.3. договора аренды плата за пользование объектом федеральной собственности производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Принятые обязательства по договору аренды ответчиком в настоящее время надлежащим образом не исполнены.

В соответствии со ст. 309, 310, 330, ГК РФ, п. 4.2. договора аренды от ****** обязательства должны исполняться надлежащим образом, в случае невыполнения обязательств начисляется пеня в размере *** с просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно расчету по арендной плате по договору аренды *** от *** а период с *** по *** сумма основного долга составила ******, пени за период с *** по *** - ******, общая сумма задолженности - ******.

Письмом ТУ Росимущества в *** от ****** арендатору было предложено оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей в 10-тидневный срок. Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору задолженность по арендной плате и пени ответчиком оплачена не была, ответ на предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательств в разумный срок в адрес ТУ Росимущества в *** не поступал.

В соответствии с п. 4.1, п. 4.2, п. 5.3 раздела 2 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ***, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ******, Территориальное управление Росимущества в *** осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта, осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, а также имеет право представительствовать в судах, обращаться в суды с исками и в правоохранительные органы с заявлениями от имени Российской Федерации.

На основании изложенного, просят суд:

- взыскать с Плаксин А.Н. в пользу ТУ Росимущества в *** задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** определенную по состоянию на ***, в размере - ****** пени за просрочку платежей - ******, итого ******.

В судебном заседании представитель истца ТУ Росимущества в *** - Давыдова О.А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила об обстоятельствах, изложенных в иске.

В судебном заседании ответчик Плаксин А.Н. исковые требования не признал в полном объеме, в обоснование возражений пояснил, что договор аренды был заключен *** Одним из условий договора являлось то, что договор может быть расторгнут *** он обратился к истцу, подал заявление о расторжении договора. Ответа на заявления он не получал. На все предложения истец не соглашался, в связи с чем, ответчик нес убытки.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборотаили иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно соглашения от *** между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом *** и Плаксин А.Н. был заключен договор аренды убежища *** общей площадью *** расположенного по адресу ***, для его использования под автостоянку. Размер годовой арендной платы за имущество, являющегося предметом настоящего договора составляет ******.

В соответствии с ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ответчиком не представлены доказательств исполнения взятого на себя обязательств должным образом, таким образом суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании суммы арендной платы подлежат удовлетворению в полном объёме, в размере ****** Доводы ответчика о том что он не получал прибыль от используемого им арендованного имущества суд считает не состоятельными, поскольку ответчиком в установленном законом порядке, ранее договор не расторг, должных мер по его расторжению не принял. Внесение арендной платы по договору не обусловлено получением или не получением прибыли ответчиком.

Согласно п. п. 4.2. договора аренды от ****** предусмотренно что в случае невыполнения ответчиком обязательств начисляется пеня в размере *** с просроченной суммы за каждый день просрочки, при этом окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Суд приходит к выводу что требования истца о взыскании пени за невыполнение, условий договора о взыскании пени за просрочку платежей в размере ******, подлежат удовлетворению

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом суд приходит к выводу что с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины в доход местного бюджета в размере ******. исходя из расчета ( ****** -****** = ***. )

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** удовлетворить:

Взыскать с Плаксин А.Н. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** денежную сумму по договору аренды *** от *** в размере ******, пени за просрочку платежей в размере ******.

Итого взыскать: ******.

Взыскать с Плаксин А.Н. госпошлину в доход местного бюджета в сумме ******.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: Бугаев А.В.