Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Антошиной Е.А. к Идиятуллину Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Антошина Е.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнения, к Идиятуллину Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит обязать Идиятуллина Р.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком Антошиной И.А., а именно: обязать Идиятуллина Р.А. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет:

- выполнить ремонт стены с задней стороны угла дома, от правой межи (фактической границы противоположной фасадной границы),

- выполнить устройство отмостки и организовать сток дождевой воды так, чтобы сток дождевой воды с крыши не попадал на фундамент и соседний участок;

- выполнить монтаж снегозадерживающего устройства на скате кровли жилого дома и примыкающих к нему нежилых строений, ориентированного на соседний земельный участок,

- выполнить ремонт по устранению повреждения в стене с задней стороны угла дома от правой межи (фактическая граница противоположной фасадной границы),

- выполнить устройство отмостки и организовать сток дождевой воды так, чтобы сток дождевой воды с крыши не попадал на фундамент и на соседний участок.

Произвести монтаж снегозадерживающего устройства над карнизом и свеса крыши жилого дома и примыкающих к нему нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, ориентированной на соседний земельный участок по адресу: <адрес>.

Установить защитный экран (забора на высоту выше карнизного свеса и крыши). Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 30300 рублей.

Требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Земельные участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет, их границы установлены. Однако Идиятуллин Р.А. чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком, а именно:

- крыша жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует СП 17.13330.2017, нарушены требования п.9.12, п.9.13 СП 17.13330.2017,

- уклон, скат крыши жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № с вылетом карнизной их части направлены в сторону территории участка с кадастровым номером №, составляет предположительно более 30 градусов и при этом выступает за границы участка.

- неравномерность соединения потоков холодного и теплого воздуха приводит к образованию наледи. Наледь формирует большое накапливание и удержание снежного покрова на скате крыши,

- при установке снегозадержателей на крыше с плохой вентиляцией меж кровельного пространства лишь усугубляет образование снежного покрова на кровле.

Вышеуказанные нарушения нарушают права и охраняемые законом интересы и создает угрозу жизни и здоровью собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> двум ее несовершеннолетним детям. При возведении жилого дома на земельном участке ответчика также допущены нарушения. Имеет место быть проседание фундамента одного из углов жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой устранить препятствия в пользовании земельным участком истца. Однако, ответчик просьбу истца оставил без удовлетворения.

В судебное заседание истец Антошкина Е.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца – по устному ходатайству Чирков С.И. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Идиятуллин Р.А. в судебное заседание не явился, извещен судом.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Варфоломеева О.Г. в удовлетворении уточненных исковых требований просила отказать.

В судебном заседании третье лицо Слепнев Д.А. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации ГО г. Стерлитамак, ООО "Стерлитамакземкадастр", Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии" по РБ не явились, извещены судом.

Суд, заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, третье лицо, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры разрешаются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что истец Идиятуллин Р.А. на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2011г.

В соответствии с кадастровой выпиской, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 03.08.2005г.

Ответчик Антошина Е.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, адрес на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Антиповой Г.С. 25.09.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.08.2005г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, анализируя вышеуказанные нормы права, можно прийти к выводу, что для удовлетворения требований истца необходимо доказать факт неправомерного самовольного занятия земельного участка ответчиком и что именно ответчиком были нарушены права истца как землепользователя.

Для определения юридически значимых обстоятельств дела, с учетом мнения сторон определением суда от 13.08.2021 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Гипар".

Из заключения эксперта ООО "<данные изъяты>" N № следует, что жилой дом и примыкающие к нему строения, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует строительным нормам. Имеющееся отклонение от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий многоэтажного жилищного строительства» и СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий ведения гражданами садоводство. Здания и сооружения», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является значительными. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению поврежденной конструкции стены и устранения выявленных нарушений.

Для приведения жилого дома и примыкающих к нему строений, расположенных по адресу: <адрес>, к действующим строительным нормам и для продолжения нормальной эксплуатации произвести:

- выполнить ремонт в стены с задней стороны угла дома, от право межи

- выполнить устройство отмостки и организовать сток дождевой воды так, чтобы сток дождевой воды с крыши не попадал на фундамент и на соседний участок,

- выполнить монтаж снегозадерживающего устройства на скате кровли жилого дома и примыкающих к нему нежилых строений, ориентированного на соседний земельный участок.

Жилой дом и примыкающих к нему строений, расположенных по адресу: <адрес>, представляет угрозу жизни и здоровью собственникам соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Выявленный дефект в виде образования косой сквозной трещины шириной до 3 см, направленной диагонально от угла дома на всю высоту здания до верха середины заднего фасада – является критическим дефектом. Может повлечь разрушение стены в процессе эксплуатации.

Меры способные исключить образование трещины:

- выполнить ремонт по устранению повреждения в стене задней стороны угла дома, от правой межи (фактическая граница, противоположная фасадной границе),

На расстоянии от 1,8 до 2 м. от ската кровли жилого дома и примыкающих к нему нежилых строений, ориентированного на соседний земельный участок, осадки в виде льда и снега попадают на соседний земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Меры, способные исключить попадания льда и снега с крыши жилого дома и примыкающих к нему нежилых строений, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок истца по адресу: <адрес>, являются:

- монтаж снегозадерживающего устройства на карнизном свесе крыши жилого дома и примыкающих к нему строений, расположенных по адресу: <адрес>, ориентированной на соседний земельный участок по адресу: <адрес>.

- устройство защитного экрана (забора на высоту выше карнизного свеса крыши),

- своевременное сбрасывание и удаление с крыши снега и наледи собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ экспертное заключение ООО "<данные изъяты>" N №, суд находит данное заключение надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 ГПК РФ, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты, проводившие экспертизу, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение экспертов составлено ими в пределах компетенции, эксперты имеют соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы экспертов обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Тем самым, каких-либо нарушений при назначении и проведении судебной экспертизы не допущено. В заключении эксперта содержится ход исследования, приведены сведения об использованном нормативном, методическом и другом обеспечении.

Кроме этого ранее решением Стерлитамакского городского суда РБ от 21.07.2021года ответчику Идиятуллину Р.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Антошиной Е.А. об уточнении границ смежных земельных участков.Решение вступило в законную силу.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым обязать Идиятуллина Р.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком Антошиной И.А., а именно: обязать Идиятуллина Р.А. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет:

- произвести монтаж снегозадерживающего устройства над карнизом и свеса крыши жилого дома и примыкающих к нему нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, ориентированной на соседний земельный участок по адресу: <адрес>,

- установить защитный экран (забора на высоту выше карнизного свеса и крыши).

Часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Идиятуллина Р.А.в пользу ООО «ГИПАР» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 20000рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Антошиной Е.А. к Идиятуллину Р.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать Идиятуллина Р.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком Антошиной Е.А., а именно: обязать Идиятуллина Р.А. в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за свой счет:

- выполнить ремонт стены с задней стороны угла дома по <адрес> от правой межи (фактической границы противоположной фасадной границы),

- установить защитный экран (забора на высоту выше карнизного свеса и крыши).

Взыскать с Идиятуллина Р.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГИПАР» расходы по оплате услуг эксперта в сумме 20000рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Халитова