Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к * о взыскании денежных средств в размере 532 397 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 524 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что **** истец ФИО1 участвовала в торгах по продаже индивидуального жилого дома площадью 237,9 кв.м., кадастровый **, права аренды земельного участка, площадью 942 кв.м., кадастровый **. В соответствии с договором о задатке ** от **** денежные средства в размере 532 397 руб. 50 коп. были перечислены **** на расчетный счет организатора торгов * действующего на основании государственного контракта от ******, во исполнение поручения ** от **** По результатам торгов победителем был признан другой участник. Однако ответчик, в нарушение п. 3.3. договора о задатке, денежные средства, внесенные в качестве задатка истцом, не вернул до даты обращения в суд с иском. На основании вышеизложенного ФИО1 просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что невозвращенные денежные средства ответчиком являются ее убытками. Ответчик не исполняет обязательства, принятые на основании договора. Согласно договору задаток возвращается организатором. Организатором являлся ответчик * являлось лишь поручителем по принятию денежных средств. Между ней и * отсутствуют какие – либо правоотношения. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик * – представитель в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержав доводы письменных возражений на иск (л.д. 43-45), указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку буквально из договора о задатке ** от **** следует, что денежные средства подлежали перечислению и поступили на расчетный счет * Организатором является * следовательно, денежные средства и должны возвращаться * Право истца на возврат денежных средств не оспаривал. Просил в иске отказать.

Третье лицо * - в судебное заседание представитель не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 37).

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

П.П. 1, 2 ст. 447 ГК РФ установлено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства установлен в ст. 57 указанного Федерального закона.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Указом Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. N 724 ( в ред. от 21 мая 2012 г.) "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом преобразовано в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, на него возложены функции специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1.2., 2.1., 2.3. Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом ФССП РФ и Росимущества от 25.07.2008г. № 347/149 следует, что реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе. Росимущество в течение пяти рабочих дней после даты получения уведомления о готовности к реализации арестованного имущества и постановления (заверенных копий постановления) о передаче имущества должника на реализацию (в качестве организатора реализации арестованного имущества в постановлении указывается Росимущество) принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о реализации арестованного имущества через специализированные организации, о чем письменно извещает территориальный орган ФССП России. Судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.

Из письменных материалов дела, пояснений сторон судом установлено, что **** между * заключен государственный контракт ** на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории *** и ***.

Согласно п. 1.2. указанного государственного контракта заказчик (*) поручает, а Поверенный (*) обязуется на условиях, установленных контрактом, письменными поручениями и указаниям Заказчика за вознаграждение совершать от его имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории *** и ***.

**** во исполнение указанного контракта, * выдано * поручение ** на прием и реализацию арестованного имущества, арестованного в ходе исполнительного производства ** по уведомлению ** от **** и реализацию на торгах: индивидуального жилого дома, общей площадью 237,9 кв.м., по Аресу: ***.

* организованы торги по продаже указанного арестованного имущества (л.д. 10-13).

С заявкой на участие в торгах к организатору торгов * в лице * обратилась истец ФИО1 (л.д. 8).

**** между * в лице * именуемым «Организатором торгов» и ФИО1 заключен договор о задатке **, согласно условиям которого заявитель для участия в повторных торгах по продаже арестованного/ заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности должнику ФИО2, перечисляет денежные средства в размере 532 397 руб. 50 коп., а организатор торгов принимает задаток на расчетный счет, открытый в * (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.1. указанного договора * указан получателем платежа. Внесение денежных средств в сумме 534 397 руб. 50 коп. на счет * подтверждается представленной квитанцией (л.д. 5), факт внесения денежных средств ФИО1 не оспаривается ответчиком и третьим лицом.

Обстоятельства заключения указанного договора сторонами не оспариваются.

Подписав указанный договор о задатке, стороны пришли к соглашению, что задаток возвращается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в случаях и в сроки. Указанные пунктами 3.2. -3.7 настоящего договора путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в ст. 5 счет заявителя.

В соответствии с п. 3.3. указанного договора установлено, что в случае, если заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их. Территориальное управление обязуется возвратить сумму внесенного заявителем задатка в течение срока, установленного действующим законодательством.

В силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По правилам ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено в судебном заседании, ****ФИО1 участвовала в торгах, однако не выиграла таковые. Указанные обстоятельства не оспариваются участникам процесса. Однако, ни ко дню подачи иска в суд, ни ко дню судебного заседания, в котором окончено рассмотрения спора по существу, ответчик *, являющийся организатором торгов, денежные средства, внесенные в качестве задатка ФИО1, последней не возвратил.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1. ответчик указывает на отсутствие обязанности * по возврату ФИО1 денежных средств, необходимость обращения с соответствующим требованием к *

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороной по договору о задатке являются ФИО1 и ответчик * являющееся организатором торгов; факт участия в торгах, внесения ФИО1 денежных средств в счет задатка ответчик не оспаривает, равно как не оспаривает право на получение денежных средств в полном объеме обратно, каких-либо доказательств того, что в результате действий истца последняя лишалась права на получение денежных средств либо срок для возврата денежных средств еще не наступил, ответчик и третье лицо не представили, буквальное толкование договора свидетельствует о том, что именно на ответчике * как организаторе торгов лежит обязанность по возврату денежных средств, внесенных в качестве задатка, таковые не возвращены ФИО1

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Таким образом, исковые требования ФИО1 обоснованы, взысканию с ответчика подлежат денежные средства в размере 532 397 руб. 00коп.

Доводы ответчика о возникновении обязанности по возврату денежных средств у * но не у * несостоятельны, поскольку совокупность собранных по делу доказательств свидетельствует о возникновении между * и * правоотношений по договору поручения, поскольку согласно содержанию договора о задатке, он заключен между ФИО1 и * в лице * действующим на основании доверенности, выданной * во исполнение Государственного Контракта, согласно которому, как установлено ранее поверенный совершает от имени Заказчика действия по реализации имущества. Услуга, оказываемая поверенным, оплачивается заказчиком. Обстоятельства внесения денежных средств ФИО1 на счет * не имеют правового значения для разрешения спора по существу, подлежат разрешению заказчиком и поверенным в рамках заключенного контракта при условии, что, подписав государственный контракт, поверенный принял на себя обязательства не удерживать принятое имущество, а также поступившие от покупателя денежные средства в счет обеспечения своих требований, предусмотренных условиями контракта.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с * в пользу ФИО1 денежные средства в размере 540 921 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья /подпись/ Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 15.12.2015