Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений г. Омска о признании результатов межевания земельного участка недействительными и об исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимости - жилого <адрес>. Право собственности на данный дом возникло на основании договора дарения от 21.12.2012 года, дом расположен на земельном участке площадью 772 кв. метра, кадастровый №, который не имеет установленных в порядке, предусмотренном законом границ. Согласно ст. 36 Земельного кодекса ей принадлежит исключительное право приобретения права собственности на данный земельный участок. В августе 2015 года ответчик произвел межевые работы и поставил на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый №, который принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Омск. Из заключения кадастрового инженера ООО Кадастр от 26.08.2015 года следует, что земельные участки с кадастровыми № имеют, во- первых смежные границы, при этом границы участков пересекаются, а участки частично накладываются друг на друга. Ссылается на то, что согласно ч. 1 ст. 39 Закона « О государственном кадастре недвижимости» ответчик при формировании своего земельного участка обязан согласовывать границы, являющиеся смежными с границами ее земельного участка. Поскольку такого согласования не производилось, считает, что произошли нарушения ее прав в виде наложения земельных участков друг на друга. Просит признать недействительными результаты межевых работ земельного участка площадью 21 014 кв. метра, исключить из ГКН сведения о земельном участке ответчика.

В судебном заседании истец и её представитель адвокат Омской городской коллегии адвокатов ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, указанном в иске.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик предоставил отзыв на исковое заявление, в котором с заявленными требованиями не согласен, считает их необоснованными и незаконными. В отзыве ссылается на то, что в департамент неоднократно поступали обращения об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, местоположение которого установлено <адрес>, по результатам рассмотрения были подготовлены письма с отказами в утверждении схем, поскольку заявителем неучтена территория, занимаемая автодорогой. Указанная дорога общего пользования учитывается в реестре муниципального имущества г. Омска, земельный участок, на котором расположена дорога общего пользования сформирован и учтен в ГКН с кадастровым номером №.Заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО « Кадастр» не учитывает имеющиеся в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, ранее учтенным с декларативной площадью 396 кв. метра, обоснованность увеличения площади до 772 кв. метра отсутствует. Считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства согласовать местоположение границ земельного участка необходимо с правообладателями смежных земельных участков, кем ФИО3 не является, т.к. спорный участок не имеет установленных границ и право собственности на него не зарегистрировано.Считает, что согласование местоположения границ с истцом не требовалось. Считает, является ненадлежащим ответчиком по делу, т.к. не осуществляет процедуру межевания.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд считает, что в иске следует отказать.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником жилого дома <адрес>.Основанием возникновения данного права является договор дарения от 19.12.2012 года.Согласно данного договора ФИО1 приняла в дар данный дом от Ч. ,. Согласно п. 1 данного договора указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 395 квадратных метра, право собственности на земельный участок не зарегистрировано

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Как видно из представленных истцом материалов дела, схема расположения ее земельного участка на кадастровом плане территории в границах, на которые она ссылается не утверждена, в связи с чем, она не является доказательством по делу. Поэтому ссылка кадастрового инженера в своем заключении на схему расположения земельного участка необоснованна. Делая вывод о наложении земельного участка с кадастровым номером 55:36:170101:1728 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:170101:16472 кадастровый инженер руководствовался данными о границах земельного участка истца, которые не утверждены схемой расположения земельного участка. В связи с этим его вывод необоснован. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что принадлежащий ей участок несмотря на то, что не имеет занесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений, однако границы земельного участка обозначены на местности ограждением, поэтому ответчик должен был при формировании своего земельного участка согласовать границы с ней. В материалах дела имеется распоряжение Департамента имущественных отношений от 11.02.2015 года № 433-р об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, которым утверждена схема расположения земельных участков, установлен вид использования данных земельных участков - земли общего пользования для полосы отвода автомобильной дороги местного значения. Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка смежным с земельным участком отведенным для полосы автомобильной дороги местного значения является земельный участок с кадастровым номером 55:36:170101:1728. В графе способ согласования и дата извещения указано, что извещение опубликовано в газете « Омский вестник» № 20 от 22.05.2015 года.

Согласно ст. 39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Между тем, суду не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что дом истца находится на земельном участке, смежном с земельным участком кадастровым номером 55:36:170101:16472. Так, суду не представлен кадастровый паспорт, не представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 55:36:170101:1728.Таким образом, отсутствуют достаточные доказательства того, что при утверждении схемы расположения земельных участков для отвода автомобильных дорог местного значения необходимо было согласовывать с истцом границы указанных земельных участков. Истцом не представлено также доказательств того, что земельным участком с кадастровым номером 55:36:170101:1728 она владеет на праве, указанном в ст.39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». Доводы иска о том, что граница ее земельного участка обозначена не местности ограждением и ответчик должен был согласовать с нем границу в процессе межевания никакими доказательствами не подтверждены. Истцом не представлено также доказательств владения ею на праве, указанном в ст. 39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» земельным участком площадью 772 квадратных метра. Из договора дарения видно, что дом, который она приобрела в собственность, находится на земельном участке площадью 395 кв. метра, эти же данные, согласно отзыва на иск, указаны в государственном кадастре недвижимости, данная площадь декларативна. Таким образом, поскольку не представлено таких доказательств оснований для согласования ответчиком границ с истцом не имеется.

Вместе с тем как видно из акта согласования границы земельного участка, границы земельного участка для полосы отвода дорог местного значения согласованы путем опубликования в газете Омский вестник № 20 от 22.05.2015 года. Данный порядок согласования предусмотрен ч. 8 ст. 39 Закона « О государственном кадастре недвижимости».Возражений относительно установления границ от третьих лиц либо от истца не поступило, поэтому границы считаются установленными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья ___________________

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2015 г.

Судья ______________________