Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указал, что 17 апреля 2018 г. между ФИО1 (Продавец) и ООО «Живем Дома» заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости - договор-поручение на предоставление эксклюзивных прав при продаже недвижимости.

Согласно пунктам 2.1 - 2.6 договора исполнитель ООО «Живем Дома» обязуется оказать продавцу ФИО1 услуги, связанные с поиском покупателя на 2-х комнатную квартиру № 76, расположенную по адресу: <...> стоимостью 2 770 000 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора вознаграждение исполнителя по настоящему договору составляет 70 000 руб.

Свои обязательства по договору-поручению от 17 апреля 2018г. истец исполнил, а именно совершил действия, направленные на продажу принадлежащего ответчику объекта недвижимости.

Так, во исполнение указанного договора, исполнитель провел анализ правоустанавливающих, право подтверждающих и иных имеющихся на объекте недвижимости документов, консультирование по вопросам текущих цен на рыке недвижимости; проанализировал конкурентную среду (путем выезда и осмотра объектов недвижимости; осуществил помощь в определении реалистичной цены предложения и реалистичных условий продажи объекта недвижимости исходя из аналитики соотношения спроса и предложения; осуществил рекомендации по улучшению внешнего вида объекта недвижимости; определил полноту и достаточность имеющихся документов для совершения сделки и выявления обстоятельств, препятствующих совершению предстоящей сделке, уведомил клиента о выявленных недостатках, оказал рекомендации по доведению до требований, предъявляемых действующим законодательством, а также оптимальной комплектности; проконсультировал по вопросам правил и особенностей совершения сделок по отчуждению недвижимого имущества; размещение рекламы в СМИ; произвел выездную фотосъёмку риелтором; осуществил прием звонков от потенциальных покупателей объекта; предоставил сведения о характеристиках и условиях продажи объекта и работа с возражениями по телефону; организовал и фактически провел показ объекта недвижимости, провел работу с возражениями покупателя; организовал и фактически провел переговоров с потенциальным покупателем; организовал заключения предварительного договора купли - продажи объекта недвижимости; подготовил плана сделки купли-продажи недвижимости; организовал процедуру взаиморасчетов между участниками сделки с предоставлением помещения и специальных средств.

Как результат проведенной работы. Исполнитель подыскал покупателя объекта недвижимости за цену - в размере 3000000 руб., провел с ним переговоры

Результатом указанных действий явился предварительный договор купли- продажи, который в силу ст. 429 ГК РФ имеет для его сторон правовые последствия, и влечет возникновение соответствующих обязанностей.

Между тем, договор-поручение, не содержит условий, возлагающих на ООО «Живем Дома» обязанности после заключения предварительного договора купли- продажи между Продавцом (клиентом) и покупателем обращения к покупателю с требованиями предусмотренными приведенной нормой, не наделен истец ответчиком также соответствующими полномочиями.

Стороны предусмотрели, что оплата оказанных услуг, осуществляется в день подписания основного договора купли-продажи между Продавцом и Покупателем. Основной договор купли-продажи между Продавцом н покупателем был заключен 28.05.2018г.

Таким образом, условия договора-поручения были исполнены исполнителем ООО «Живем Дома» надлежащим образом и в полном объеме, тогда как ответчик ФИО1 обязанности, предусмотренные п. 4.1, а именно, оплату вознаграждения в размер 70 000 руб. не исполнила.

С учетом уточнения исковых требований просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Живем Дома» денежные средства в размере 70000 руб. расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 15000,00 руб. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2750,00 руб., неустойку в размере 50400 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на иске настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, привлеченный к участию в делен на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (ст. 780 ГК РФ).

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как установлено судом, 17 апреля 2018 г. между ФИО1 (Продавец) и ООО «Живем Дома» заключен договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя на объект недвижимости - договор-поручение на предоставление эксклюзивных прав при продаже недвижимости.

В соответствии с п. 4.1 договора вознаграждение исполнителя по настоящему договору составляет 70 000 руб.

Как результат проведенной работы, исполнитель подыскал покупателя объекта недвижимости за цену - в размере 3000000 руб., провел с ним переговоры

Между тем, договор-поручение, не содержит условий, возлагающих на ООО «Живем Дома» обязанности после заключения предварительного договора купли-продажи между Продавцом (клиентом) и покупателем обращения к покупателю с требованиями предусмотренными приведенной нормой, не наделен истец ответчиком также соответствующими полномочиями.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, не произвел оплату по заключённому договору, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 70000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исходя из требований приведенных норм, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 28.05.2018 по 18.10.2018 в размере 50400 рублей (114 дней* 0,5 % * 70000).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Однако указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку каких – либо достоверных документальных доказательств несения указанных расходов суду предоставлено не было.

Согласно чек – ордеру от 17.07.2018 г. истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2750 руб. Размер уплаченной государственной пошлины соответствует требованиям п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 2750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Живем Дома» к ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Живем Дома» денежные средства в размере 70000 руб., неустойку в размере 50400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2750 руб.

В удовлетворении требований ООО «Живем Дома» к ФИО1 о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг представителя в размере 15000 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2018 г.

Судья А.Н. Байбакова