Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи и признании права собственности на квартиру.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что 09.10.2000 года между ФИО2 и истицей (ФИО1) заключен договор купли продажи квартиры. По указанному договору ФИО2 продала, а она (ФИО1), купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. В соответствии с действующим законодательством переход права зарегистрирован в Костромском областном регистрационном центре, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> сделана запись регистрации ..... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ..... Указанная квартира состоит из двух жилых комнат (площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м.), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., расположена на 1-м этаже двух этажного бревенчатого жилого дома. Квартира принадлежала продавцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенного нотариусом города Галича Костромской области ФИО, реестровый номер ..... Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м., принадлежащей наследодателю ФИО на основании договора приватизации ..... от 25.06.1999г., заключенному между ОАО «Галичское автотранспортное предприятие», в лице генерального директора ФИО и ФИО, зарегистрированного в Галичском межрайонном филиале КОРЦ 30.06.1999г. (выдано свидетельство ...... Согласно сведениям справки ГП <адрес> «Костромаоблкадастр»-Областное БТИ ..... от 16.05.2017г. на техническом учете по адресу: <адрес>, состоят: <адрес> площадью – 36.4 кв.м. данная квартира (расположена на 1 этаже) принадлежит ФИО на основании договора купли – продажи от <дата>; квартира № <адрес> площадью – <данные изъяты> кв.м., данная квартира (расположена на 2 этаже) принадлежит ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 11 от <дата>. Первоначально в договорах приватизации квартир была допущена ошибка в нумерации квартир: На основании договора приватизации ..... от <дата>ФИО была приватизирована квартира №<адрес>, впоследствии, после смерти ФИО, наступившей 21.06.1995 г., перешедшая по наследству к ее дочери - ФИО. На основании договора приватизации ..... от <дата>ФИО так же была приватизирована квартира №<адрес>, впоследствии, после смерти ФИО, наступившей 02.07.1999 г., перешедшая по наследству к дочери - ФИО2. При выходе на место техником было установлено, что местонахождение квартир соответствует техническому паспорту от 17.01.1962 г.. При оформлении документов выяснилось, наличие у двух квартир с одинаковым номером, что не позволяет их идентифицировать в полной мере. В соответствии с п. 27 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ нумерация домов отнесена к вопросам местного значения. Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», установлены требования к адресу, присвоенному объекту адресации. Первым из требований является его уникальность. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (сооружению) или объекту незавершенного строительства. 19.10.2016 г. в целях изменения нумерации квартиры с ..... на ..... в доме № <адрес> по улице <адрес> города <адрес> истица (ФИО1) обратилась в Галичский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указано в уведомлении о приостановке государственной регистрации от 21.10.2016г. в соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании решения государственного регистратора в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для внесения изменений, была приостановлена регистрация внесения изменений. Непосредственными причинами приостановления явились: Согласно представленному кадастровому паспорту помещения от 04.10.2016 г. ....., выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области квартире № <адрес> присвоен кадастровый ....., площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартире №<адрес> присвоен кадастровый номер ..... 27.09.2013 года при проведении гармонизации путем присвоения кадастрового номера, общая площадь <данные изъяты> кв.м., собственник - ФИО1. На кадастровом учете состоит квартира №<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..... и собственник значиться - ФИО1. Таким образом, имеются противоречия в кадастровых номерах, указанных в записях Единого государственного реестра прав и записях государственного кадастра недвижимости. Указанные противоречия невозможно устранить без решения суда, в связи с чем она (ФИО1) вынуждена обратиться в суд. Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Исходя из положений указанного Федерального закона, квартира становится объектом гражданского оборота с момента внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и присвоения кадастрового номера. В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Согласно ст. 8 выше указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п. 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07. 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством РФ порядке; 7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание; 18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается. Согласно ст. 8 указанного Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1). В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок. В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 5 ст. 1 названного Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах ФИО1 просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО1, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, объект ....., часть ....., расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли – продажи от <дата>., зарегистрирован КОРЦ 01.11.2000 за № .....

2. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № ..... от 01 ноября 2000 года о регистрации права собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 36.4 кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, объект ....., часть ....., с кадастровым номером: ....., расположенную по адресу: <адрес>.

3. Признать за ФИО1, дата рождения: <дата>, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № <данные изъяты>, с кадастровым номером: ....., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Представитель третьего лица Филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, рассмотрение заявленных требований оставило на усмотрение суда, каких-либо возражений не заявил, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, о чем представил суду письменное заявление, представило письменный отзыв относительно заявленных требований, считая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи и признании права собственности на квартиру, следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на двухкомнатную квартиру, о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, на <данные изъяты>-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, объект ....., часть ....., расположенную по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли – продажи от <дата>, зарегистрирован Костромским областным регистрационным центром 01 ноября 2000 года за № ......

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ......26-..... от 01 ноября 2000 года о регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, объект ....., часть ....., с кадастровым номером: ....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № ..... с кадастровым номером: ....., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья В.В. Виноградов