Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело №2-7/2022 по иску ФИО1 к ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился с названным выше иском, указав, что гаражно-строительный кооператив «Сигнал» учрежден на основании решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов г. Пензы от 20.06.1991 г. Решением Исполкома райсовета также утвержден список членов первой очереди ГСК «Сигнал» (приложение к решению). Истец указан в данном списке в качестве члена ГСК «Сигнал» (п/п №19). ГСК был учрежден с целью строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и тяжелых мотоциклов индивидуальных владельцев. На основании постановления Главы администрации Пензенского района Пензенской области от 17.10.1994 г. №855 ответчику предоставлен земельный участок площадью <...> га в постоянное пользование для размещения гаражей. В настоящий момент ответчик является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <...> В период с декабря 1991 года по октябрь 1994 года истец добросовестно исполняя обязанности члена ГСК, вносил в кассу ГСК «Сигнал» денежные средства на строительство гаражей. Всего за указанный период он передал ответчику 170 990 руб., что подтверждается соответствующими квитанциями. Поскольку гаражные боксы на территории ГСК «Сигнал» строились хозспособом за счет вложения денежных средств самих членов кооператива, то вложенные денежные средства рассматривались как паевые взносы. Гаражи, в том числе и гараж истца, были построены в 1994 г. По завершении строительства между членами ГСК первой очереди состоялась жеребьевка по распределению гаражных боксов, за истцом был закреплен гаражный бокс № (в настоящее время гараж №). Истец стал использовать выделенный ему гаражный бокс, установил замок, стал хранить в нем свое имущество. Из-за значительной удаленности гаража от места жительства истец не мог регулярно бывать на территории ГСК и осматривать принадлежащий ему гараж. Однако намерений выйти из состава членов ГСК «Сигнал» и передать кому-либо права на гаражный бокс он не имел, никаких действий к этому не предпринимал. Длительное время истец добросовестно полагал, что председателями ГСК «Сигнал», которые постоянно сменялись, ведется работа по оформлению прав членов ГСК на гаражные боксы, однако никаких сведений от ответчика в адрес ФИО1 не поступало. В начале февраля 2020 года он обратился к ответчику с просьбой выдать ему документы, необходимые для самостоятельной государственной регистрации права собственности на гараж. Однако получил отказ со ссылкой а то, что ФИО1 членом ГСК «Сигнал» не числится, документов о предоставлении ему гаража у ответчика не сохранилось. В ходе общения с руководством ответчика истцу стало известно, что нумерация гаражных боксов изменилась и в настоящий момент спорному гаражному боксу присвоен №. Истец, полагая свои права как члена ГСК нарушенными и подлежащими защите в судебном порядке, просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, распложенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <...>».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что является членом ГСК «Сигнал», выплатил паевый взнос, ему была выдана членская книжка, которую он оставил, когда приходил к Ф.И.О.16. В 1990-х годах он подошел к своему гаражу, но не смог открыть замок. По поводу того, что на гараже установлен другой замок никуда не обращался. Членские взносы в ГСК не оплачивал. Долго не обращался за защитой своего права, поскольку квитанции на оплату паевых взносов обнаружил недавно. Размер паевого взноса не знает, полагает, что паевый взнос на основании имеющихся у него квитанций выплатил в полном объеме.

Представители ГСК «Сигнал» ФИО3 и ФИО4 в ходе рассмотрения гражданского дела возражали против удовлетворения иска, поясняя, что сведений о том, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» не имеется, членские взносы им не оплачивались, гаражным боксом он не пользовался и не смог показать гараж на месте.Председатель ГСК «Сигнал» ФИО3 считает, что ФИО1 мог свой пай передать другим лицам, как это делали многие, и доказательств, что он свой пай не передал никому, нет. У других членов кооператива все было оформлено, все внесено, все оплачено, а у ФИО1 ничего нет и его 30 лет никто не видел.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела пояснил, что в 2017 году купил у Ф.И.О.7 гараж в ГСК «Сигнал». Ему была оформлена членская книжка, он оплачивал членские взносы, гаражом до него пользовались, у Ф.И.О.7 были членская книжка и оплаченные квитанции. После приобретения гаража он сделал в гараже ремонт, выкопал яму, перекрыл крышу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии с п. 2 ст. 7, п. 2 ст. 13 Закона СССР «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакоплениятрансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Как следует из материалов гражданского дела на основании решения Исполнительного комитета Первомайского районного совета народных депутатов г. Пензы от 20.06.1991 г. учрежден гаражно-строительный кооператив «Сигнал».

Решением Исполкома райсовета также утвержден список членов первой очереди ГСК «Сигнал» (приложение к решению).

ФИО1 указан в данном списке в качестве члена ГСК «Сигнал» (п/п №19).

ГСК «Сигнал» был учрежден с целью строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и тяжелых мотоциклов индивидуальных владельцев.

На основании постановления Главы администрации Пензенского района Пензенской области от 17.10.1994 г. №855 ГСК «Сигнал» предоставлен земельный участок площадью <...> га в постоянное пользование для размещения гаражей.

В настоящее время ГСК «Сигнал» является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <...>».

Поскольку гаражные боксы на территории ГСК «Сигнал» строились хозспособом за счет вложения денежных средств членов кооператива, то вложенные денежные средства рассматривались как паевые взносы.

В период с декабря 1991 года по октябрь 1994 года ФИО1 передал денежные средства в размере 170 990 руб. на строительство гаражей.

Гаражи в ГСК «Сигнал» были построены в 1994 г.

После завершения строительства между членами ГСК первой очереди состоялась жеребьевка по распределению гаражных боксов.

Из установленных судом обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Ф.И.О.6 показал, что находился в составе правления ГСК «Сигнал», гаражи строились хозспособом, собирали деньги и покупали стройматериалы, платили зарплату бригаде. Какой номер был у гаража ФИО1 не помнит, с 1994 г. он ФИО1 в ГСК не видел.

Свидетель Ф.И.О.7 в судебном заседании 24 ноября 2021 года показал, что являлся членом ГСК «Сигнал» в середины 90-х годов, ему нужно было помещение для хранения домашней мебели. Он обратился к Ф.И.О.13 с вопросом, есть ли желающие продать гараж. Через какое-то время связался с мужчиной, когда точно не помнит, в середине 1990-х годов, встретились, он посмотрел гараж, гараж был не в очень хорошем состоянии, не оштукатуренный, не закрывался, света не было. Так как стоимость гаража была небольшая, он согласился его купить. Лет 5 назад он гараж продал. У его гаража номер был №.

Свидетель Ф.И.О.8 в судебных заседаниях показал, что является членом ГСК «Сигнал» с момента основания ГСК, ФИО1 как члена ГСК не знает. С 1995 г. был председателем ГСК после Ф.И.О.11. Членские книжки были оформлены через полгода с момента строительства, трудностей в получении членской книжки не было, членские книжки были подписаны Ф.И.О.12. Зимой 2020 года ему позвонил ФИО1, пояснил, что у него в ГСК есть гараж, но он не знает, где он. На вопросы есть ли членская книжка, документы, ФИО1 ответил, что есть, но он не может найти. Потом от него поступил вопрос о личной встрече. Вместо ФИО1 пришел его сын, на вопросы где гараж, какие у него двери, замки, кто соседи, ответил, что не помнит. ФИО1 никаких взносов не платил, он его не видел. Когда к нему обращались желающие оформить свое членство в ГСК, у них были квитанции о внесении денежных средств, и членская книжка, подписанная и оформленная Ф.И.О.17. Никаких документов Ф.И.О.14 ему не передавал.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако в нарушение указанной статьи каких-либо допустимых доказательств выплаты паевого взноса в полном размере, возникновения права на спорный гаражный бокс истцом не представлено, а судом не добыто.

Доводы истца о том, что им паевый взнос на строительство гаража выплачен в полном размере, поскольку указанный размер подтверждается имеющимися у него квитанциями, суд находит несостоятельными, размер паевого взноса, который необходимо было внести на строительство гаража, истцу не известен, доказательств, что паевые взносы на строительство гаражного бокса ФИО1 выплачены в полном объеме, истцом не представлено.

Также истцом не представлено доказательств того, что спорный гаражный бокс является гаражным боксом, выделеннымему при вступлении в члены ГСК «Сигнал».

Истец в ходе судебного разбирательства пояснил, он не пользовался выделенным ему в ГСК гаражом длительное время, членские взносы не оплачивал, попыток оформить членскую книжку не предпринимал.

Доказательств соблюдения истцом при строительстве гаража внутренних правил кооператива, в том числе факт предоставления ему места под строительство гаража в материалах дела не имеется.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Из искового заявления и объяснений истца и представителя истца следует, что требование о признании права собственности на гараж заявлено по тем основаниям, что истец - член кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, построенный на землях, выделенных для этой цели кооперативу, не может оформить право собственности.

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК.

В соответствии с разъяснениями пункта 59Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае истцом не подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, доказательств, что ФИО1 является членом гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, истцом не представлено.

Поскольку истцом не доказан факт оплаты паевого взноса в полном размере, выделения ему спорного гаражного бокса и пользования им, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный боксудовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ГСК «Сигнал» о признании права собственности на гаражный бокс оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2022 года.

Судья: