Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиронкиной А. А., Бабаковой Н. М., Кисиной С. Е., Кинденковой Л. И., Прусаковой К. П., Баранова Г. А., Усачевой Л. Н., Лихошерстовой Н. А., Зверевой Е. В., Бакланова А. В., Буднецкого И. С., Петровци О. Ю., Трофименко Н. А., Календжян Е. Э., Пономаревой Н. Г., Павленко А. К., Бабушкиной С. А., Герасимова Н. С., Галенковской О. С., Востровой Н. Н.евны, Юркина А. А.ича, Гайворонской И. Ф., Антоновой Л. Ф., Березуевой Л. Н., Лагеревой Н. В., Хоботова С. П., Андреевой Т. В., Шаповаловой В. В., Лебедева Д. В., Ульянцевой А. ИвА., Головенских С. П., Чернова П. П., Скобцовой М. В., Давыдовой Е. И., Афанасьевой О. Н., Шаровой Т. А., Прокаева Н. Г., Джинджолия Г. Г., Ширяевой Н. В. к ЖСК «Лесной Парк» в лице председателя Матвеева А.Н. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Лесной Парк» в лице председателя Матвеева А.Н. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании заключенных договоров истцы являются участниками строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:. По условиям заключенных договоров застройщик ЖСК «Лесной Парк» обязался построить на земельном участке общей площадью 2200 кв.м, по адресу:6-ти этажный дом согласно проектной документации, ввести дом в эксплуатацию и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам строительства квартиры в соответствии с условиями заключенных договоров. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2021 №«...» Управления архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края построенный объект капитального строительства - «6-ти этажный дом по » на земельном участке с кадастровым №«...», в отношении которого (объекта капитального строительства) выдано разрешение на строительство №«...» от 11.09.2015, введен в эксплуатацию. Администрацией МО г. Горячий Ключ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ, и Туапсинскому районы сданы документы на постановку государственного кадастрового учета прав в отношении многоквартирного жилого дома и всех жилых помещений, расположенных в нем, по адресу: г. Горячий Ключ, Уведомлением от 23.12.2021 г. №«...» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ, и Туапсинскому районы действия по регистрации были приостановлены до устранения причин, в связи с тем, что на многоквартирный жилой дом вынесены запреты на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества судебными приставами-исполнителями Горячеключевского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю, где ЖСК «Лесной Парк» является должником по нескольким исполнительным производствам. В настоящее время ЖСК «Лесной Парк» деятельность не ведет, в отношении председателя возбуждено уголовное дело. Мер, направленных на устранение нарушений прав граждан, участников строительства не предпринимается. Согласно заключенным договорам, построенное жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства и сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию был определен до 1 марта 2017 г.. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию было выдано 25.06.2021 г. Наличие запретов на совершение действий по регистрации в отношении здания расположенного по адресу г. Горячий Ключ, А препятствует реализации прав истцов на жилище. Указанное обстоятельство препятствует регистрации права собственности граждан, на жилые помещения, которые фактически им принадлежат, и они вступили во владение ими, т.к. получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Просили отменить все постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый №«...», расположенного по адресу: г.Горячий Ключ А; снять арест с номера государственной регистрации №«...»; снять арест с объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Горячий Ключ А, кадастровый №«...»; разрешить Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества; разрешить территориальному органу ФМС России проводить действия по регистрации иных лиц в указанном помещении; считать судебное решение основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости ограничений в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства, кадастровый №«...», расположенного по адресу: г.Горячий Ключ А.

Определением суда от 18.04.2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, ОУФМС России по Краснодарскому краю в г.Горячий Ключ.

В судебном заседании явившиеся истцы просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель третьего лица администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности Иванов С.А. просил исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Росреестра по Краснодарскому краю Апкарова М.Р. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края по доверенности Пичурина Т.И. принятие решения оставила на усмотрение суда.

Иные истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались неоднократно надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика ТСЖ «Лесной парк» в лице председателя Матвеева А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался неоднократно надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Горячеключевского ГОСП ГУФССП по Краснодарскому краю, прокуратуры г.Горячий Ключ, ОУФМС России по Краснодарскому краю в г.Горячий Ключ в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались неоднократно надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. От начальника отдела ОМВД России по г.Горячий Ключ Отдела по вопросам миграции Бондарович А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда. От представителя Горячеключевского ГОСП ГУФССП по Краснодарскому краю, судебного пристава-исполнителя Ерфиловой В.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении иска просила отказать, поскольку сумма долга не погашена в полном объеме.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает правильным удовлетворить исковые в части, по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождени имущества от ареста, предусмотрен статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства. В силу части 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцы являются участниками (членами кооператива ЖСК «Лесной парк») строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:что подтверждается соответствующими заключенными договорами. квитанциями к приходным кассовым ордерам.

По условиям заключенных договоров застройщик ЖСК «Лесной Парк» обязался построить на земельном участке общей площадью 2200 кв.м, по адресу:6-ти этажный дом согласно проектной документации, ввести дом в эксплуатацию и после разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам строительства квартиры в соответствии с условиями заключенных договоров.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.06.2021 №«...» Управления архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края построенный объект капитального строительства - «6-ти этажный дом по А» на земельном участке с кадастровым №«...», в отношении которого (объекта капитального строительства) выдано разрешение на строительство №«...» от 11.09.2015, введен в эксплуатацию. Администрацией МО г. Горячий Ключ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ, и ы сданы документы на постановку государственного кадастрового учета прав в отношении многоквартирного жилого дома и всех жилых помещений, расположенных в нем, по адресу: г. Горячий Ключ,

Уведомлением от 23.12.2021 г. № КУВД-001/2021-54561246/2 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ, и Туапсинскому районы действия по регистрации были приостановлены до устранения причин, в связи с тем, что на многоквартирный жилой дом вынесены запреты на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества судебными приставами-исполнителями Горячеключевского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю, где ЖСК «Лесной Парк» является должником по нескольким исполнительным производствам.

Согласно сведениям ЕГРН подано заявление ЖСК «Лесной парк» о постановке на государственный кадастровый многоквартирного дома, расположенного по адресу:.

В соответствии со ст. 37 ФЗ-218 от 23.12.2021 государственная регистрация приостановлена по следующим основаниям. 37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно данным ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым №«...», расположенный по адресу:, а также земельный участок №«...» наложены следующие ограничения:

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Номер документа №«...» Дата документа 07.12.2021 Горячеключевское ГОСП

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» Дата документа -07.12.2021 Горячеключевское ГОСП Особые отметки №«...»-ИП от 25.11.2021

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации Номер документа №«...» 07.12.2021 Горячеключевское ГОСП №«...»-ИП от 25.11.2021

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...»Дата документа 21.09.2021Горячеключевское ГОСП

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» Дата документа 30.11.2021 Горячеключевское ГОСП ГУФССП по Краснодарскому краю СПИ Ерфилова В. С.№«...»-ИП Дата возбуждения ИП 2021-11-20

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» *Дата документа 17.08.2021 Горячеключевское ГОСП №«...»-ИП от 2021-07-30

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» *Дата документа 26.08.2021 Горячеключевское ГОСП ГУФССП по Краснодарскому краю СПИ Ерфилова В. С.№«...»-ИП Дата возбуждения ИП 2021-08-02

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» *Дата документа 02.11.2021 Горячеключевское ГОСП ИП №«...»-ИП от 18.10.2021 г.

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» *Дата документа 02.11.2021 Горячеключевское ГОСП ИП строковый №«...»-ИП Дата возбуждения ИП 2021-10-18

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» Дата документа 02.11.2021 Горячеключевское ГОСП ИП строковый №«...»-ИП Дата возбуждения ИП 2021-10-18

-Выписка из Федеральной службы судебных приставов №«...» Дата документа 13.10.2021Горячеключевское ГОСП СПИ Ерфилова В. С.№«...»-ИП Дата возбуждения ИП 2021-10-07

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» *Дата документа 07.10.2021 Горячеключевское ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю СПИ Ерфилова В. С.№«...»-ИП

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» Дата документа 07.10.2021 Горячеключевское ГОСП

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» Дата документа 27.09.2021 Горячеключевское ГОСП 6810/20/23031-ИП

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...»Дата документа 21.04.2021Горячеключевское ГОСП ИП №«...»-ИП от 01.04.2021 г. ИП №«...»-ИП от 01.04.2021 г.

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» Дата документа 21.04.2021 Горячеключевское ГОСП №«...»-ИП от 01.04.2021г.

- Постановление о запрете на совершение действий по регистрации номер документа №«...»Дата документа 21.04.2021 Горячеключевское ГОСП ГУФССП по Краснодарскому краю СПИ Ерфилова В. С.№«...»-ИП Дата возбуждения ИП 2021-04-01

-Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №«...» документа 12.10.2020 Горячеключевское ГОСП СПИ Петрова Н. Н. ИИД №«...»-ИП, дата возбуждения ИП 03.07.2020 г. Сумма долга по ИД на момент запроса 60000.00 руб.

В соответствии с п. 5.1. ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом на основании судебного акта или акта уполномоченного органа, избрание залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок. При этом запись о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия или о залоге погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на последний объект долевого строительства в данном многоквартирном доме.

Вместе с тем вышеуказанная статья не распространяется на объект незавершенного строительства, на который зарегистрировано право собственности.

Поскольку при постановке на учет многоквартирного дома осуществляется постановка на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), при этом объект незавершенного строительства подлежит снятию с кадастрового учета и прекращения права собственности. При наличии данных ограничений в виде арестов осуществить постановку на государственный кадастровый учет многоквартирного дома и снятие с учета объекта незавершенного строительства не представляется возможным.

Согласно межведомственного взаимодействия постановления, определение о снятии арестов от ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю не поступали, определение суда о снятии ареста также не поступали.

В соответствии с п.6 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Согласно ч.1 ст.6 Закона об исполнительном производстве законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 8 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) запись об ограничении в виде ареста имущества должника или запрета распоряжаться имуществом вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав акта уполномоченного органа.

В соответствии с ч.5 ст.34 Закона о регистрации орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, обязан уведомить правообладателя (правообладателей) об указанных изменениях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

После внесения записи в ЕГРН об аресте имущества должника или запрета распоряжаться имуществом Управлением Росреестра по Краснодарскому краю направляет правообладателю уведомление о внесении записи в ЕГРН в виде ареста имущества должника или запрета распоряжаться имуществом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части путем отмены всех постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства кадастровый №«...», расположенного по адресу: г.Горячий Ключ, , снятии ареста с объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Горячий Ключ, , кадастровый №«...».

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать, поскольку в соответствии с ч.4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системе, орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В связи с чем, оснований для возложения обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества; а также разрешение территориальному органу ФМС России проводить действия по регистрации иных лиц в указанном помещении, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жиронкиной А. А., Бабаковой Н. М., Кисиной С. Е., Кинденковой Л. И., Прусаковой К. П., Баранова Г. А., Усачевой Л. Н., Лихошерстовой Н. А., Зверевой Е. В., Бакланова А. В., Буднецкого И. С., Петровци О. Ю., Трофименко Н. А., Календжян Е. Э., Пономаревой Н. Г., Павленко А. К., Бабушкиной С. А., Герасимова Н. С., Галенковской О. С., Востровой Н. Н.евны, Юркина А. А.ича, Гайворонской И. Ф., Антоновой Л. Ф., Березуевой Л. Н., Лагеревой Н. В., Хоботова С. П., Андреевой Т. В., Шаповаловой В. В., Лебедева Д. В., Ульянцевой А. ИвА., Головенских С. П., Чернова П. П., Скобцовой М. В., Давыдовой Е. И., Афанасьевой О. Н., Шаровой Т. А., Прокаева Н. Г., Джинджолия Г. Г., Ширяевой Н. В. к ЖСК «Лесной Парк» в лице председателя Матвеева А.Н. об освобождении имущества от ареста, - удовлетворить в части.

Отменить все постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства кадастровый №«...», расположенного по адресу: г.Горячий Ключ, А.

Снять арест с объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Горячий Ключ, , кадастровый №«...».

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2022 года.

Председательствующий