Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО3 к Дачному некоммерческому товариществу «Речное» о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельного участка и взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Дачному некоммерческому товариществу «Речное» о расторжении предварительных договоров купли-продажи земельных участков и взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа (л.д.4-7, 54-56).

С учетом ходатайства об увеличении исковых требований просила расторгнуть предварительные договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, взыскать <данные изъяты> руб., оплаченных по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб. (л.д.92).

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ 11 между ФИО3 и ДНТ «Речное» был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее полной оплаты строительства жилого дома. По договору истец оплатила аванс <данные изъяты> руб. Однако в указанный срок договор купли-продажи не был заключен. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договора № о заключении договора купли-продажи того же земельного участка стоимостью <данные изъяты> руб. Срок заключения сделки не был определен. По этому предварительному договору истец оплатила <данные изъяты> руб. Договор купли–продажи земельного участка не был заключен, жилой дом на земельном участке не был возведен. Поскольку основной договор сторонами не заключен, обязательства сторон по предварительному договору прекратились. Претензия истца о расторжении предварительных договоров и возврате денежных средств оставлены ответчиком без ответа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. (л.д.89-90, 101).

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ДНТ «Речное» в судебное заседание не явился, извещены по адресу места государственной регистрации местонахождения юридического лица. Заказанная корреспонденция суда дважды возвращена за истечением сроках ранения (л.д.87, 100, 114).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ДНТ «Речное» и ФИО3 заключили предварительный договор № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, Кингисеппском муниципальном районе, Нежновском сельском поселении, кадастровый номер №. Стороны договорились заключить договор купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее полной оплаты строительства жилого дома. Стоимость участка составила <данные изъяты> руб. В счет оплаты по договору купли-продажи истец оплатила аванс <данные изъяты> руб. в день подписания предварительного договора (л.д.9-12, 22). В установленный срок договор купли-продажи не был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор № купли-продажи того же земельного участка. Срок заключения договора не был определен, но в договоре имеется ссылка - не ранее полной оплаты строительства жилого дома. Стоимость участка составила <данные изъяты> руб. Первый платеж по договору составил <данные изъяты> руб. При этом ФИО3 оплатила ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору <данные изъяты> руб. (л.д.13-16, 22). По дополнительному соглашению к этому предварительному договору стороны определили стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. На момент заключения дополнительного соглашения покупатель оплатила <данные изъяты> руб. Оставшуюся сумму стороны договорить оплачивать частями по графику, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.17).

Указанный земельный участок согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности ДНТ «Речное» (л.д.19-21, 51).

Поскольку строительство жилого дома на земельном участке не производилось до ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был направлено заявление и претензия о расторжении предварительных договоров и возврате денежных средств. Однако они оставлены без удовлетворения (л.д.23-29, 52).

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ДНТ «Речное» о признании договора подряда незаключенным и взыскании неосновательного обогащения было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключены договоры подряда на строительство жилого дома на указанном земельном участке. Истцом по договорам было оплачено всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Однако договоры не исполнены ответчиком, срок выполнения работ не был установлен. Суд признал договоры подряда строительства жилого дома незаконными, взыскал с ДНТ «Речное» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб. и судебные расходы (л.д.57-62).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Ответчик уклонился от заключению договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. При этом стороны оформили второй предварительный договор без установления срока заключения основного договора купли-продажи. Установленный законом разумный срок для заключения сделки – одни год, истек ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом на земельном участке не возведен, договоры подряда на строительство жилого дома признаны решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ ода по делу № незаключенными и с ответчика взысканы суммы неосновательного обогащения (л.д.57-62).

При таких обстоятельствах суд находит возможным расторгнуть предварительные договоры купли-продажи земельного участка и взыскать с ответчика в пользу истца уплаченные по предварительным договорам денежные средства в качестве аванса <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" предусмотрено, что исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.

В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной.

Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Истец просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, сославшись на истечение срока ответа на претензию, установленного пунктом 7.3 предварительных договоров, а именно: заинтересованная сторона обязана направить другой стороне почтовым отправлением с уведомлением о вручении мотивированную претензию, срок ответа 20 календарных дней.

Заявление и претензия о расторжении договоров и возврате денежных средств истец направила ответчику ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29). Они возращены за истечением срока хранения и не получения корреспонденции ДНТ «Речное».

ФИО4 просила взыскать проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ставки рефинансирования в размере <данные изъяты>%. Суд полагает возможным применить указанную ставку рефинансирования и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период. Размер процентов составил <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. : <данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней х <данные изъяты> (л.д.7). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа, так на данные правоотношения не регулируются положениями закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор № № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и Дачным некоммерческим товариществом «Речное».

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества «Речное» в пользу ФИО3 <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

Взыскать с Дачного некоммерческого товарищества «Речное» в доход Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья