Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии ограничения в виде ипотеки, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней с одной стороны и ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, с другой стороны, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: , 2 мкр., . ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт о передаче ей указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, в котором были указаны ограничения права собственности на квартиру, в виде ипотеки в силу закона, так как для приобретения квартиры был взят кредит в размере 1 343 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 237 000 рублей, при оформлении договора купли-продажи квартиры была ею выплачена продавцам.

В настоящее время на принадлежащую истцу квартиру существует ограничение права, а именно: ипотека в силу закона и по договору. Имеются два залогодержателя: ОАО «Сбербанк России» и ответчики. В связи с тем, что перед одним залогодержателем (ответчиками) ею были выполнены все условия договора купли-продажи квартиры, она решила обратиться с заявлением в орган государственной регистрации для прекращения залога. Однако ответчики в Десногорское отделение Управления Росреестра по не явились, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд снять существующее ограничение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: , 2 мкр., , - в связи с полным исполнением обязательств перед залогодержателем ФИО3 и ФИО4. Взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно все понесённые по делу расходы в размере 1700 рублей, из них 1500 рублей в счёт расходов за составление искового заявления и 200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие и возражений по иску не представили в связи, с чем с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Десногорского отдела Управления Росреестра по ФИО5 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не представила.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ- если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя.

Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, на л.д. 9-10, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , 2 мкр., . Указанная квартира была приобретена за 1 580 000 рублей. Деньги в сумме 237 000 рублей получены продавцами при заключении договора. Из свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: , 2 мкр., следует, что на квартиру существует ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов.

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решении суда, Арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 23, следует, что ФИО1 перечислила на счёт ФИО4 1 380 000 рублей.

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ФИО1 исполнила в полном объёме свои обязательства перед ФИО3 и ФИО4, ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 200 рублей 00 копеек оплата госпошлины и 1500 рублей расходы, связанные с составлением искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с жилого помещения, расположенного по адресу: , 2 микрорайон, , принадлежащего ФИО1, существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ФИО4 и ФИО2

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО1 все понесенные по делу судебные расходы: 200 (двести) рублей в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в счёт возмещения расходов, связанных с составлением искового заявления.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения.

Федеральный судья А.В.Гришина