Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «МИР» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, задолженности по коммунальным платежам, судебных расходов. В обоснование иска указав, что ... между АО «МИР» (далее истец, арендодатель) и ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ..., находящегося на 2-ом этаже в здании по адресу: ... д...., общей площадью 242,4 квадратных метров, размер арендной платы составляет 450 рублей за один квадратный метр, размер ежемесячной платы составляет 100000 руб.

У ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору в размере 83333 руб. 34 коп.

Неисполнение указанного требования послужило основанием для обращения к ответчику с иском.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 83333 руб. 34 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды ... в размере 720 449 руб. 49 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за март, май, июнь 2018 г. в размере 13329 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ... между АО «МИР» (далее истец, арендодатель) и ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения ... (далее -Договор).

Срок аренды, согласно п. 5.1. установлен с «20» марта 2018 года до «20» февраля 2019 года включительно.

В соответствии с п. 1.2. Договора, Арендатору Арендодателем переданы в аренду помещения, находящиеся на 2-ом этаже в здании по адресу: ..., д. ... Общая площадь Помещений составляет 242,4 кв.м.

Согласно п. 3.4. Договора, арендную плату Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно не позднее 1 (Первого) календарного дня с начала текущего календарного месяца аренды. Арендную плату за май текущего года аренды Арендатор обязан оплатить до 27 апреля текущего года аренды. Арендную плату за январь следующего года аренды Арендатор обязан оплатить до 27 декабря текущего года аренды. Не выставление арендодателем счетов, или не получение их Арендатором в соответствующие сроки, является поводом для не внесения оплаты арендной платы.

Согласно п. 3.2. Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет: 100 000 (Сто тысяч) рублей (НДС не облагается) в месяц за пользование всем Помещением, указанным в п. 1.2. настоящего договора.

На дату расторжения договора у Арендатора перед Арендодателем имелись просрочки внесения арендных платежей, а также задолженность в размере: 83 333 руб. 34 коп. за апрель 2018 года по ... включительно.

На сегодняшний день у Должника перед Взыскателем имеются просрочки по оплате арендных платежей за период с апреля 2018 по июль 2018 года.

Согласно п. 4.1. При невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему Договору Арендодатель имеет право начислить пени в размере 1 (Один) % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

Согласно п. 3.5. Договора, Должник обязался осуществлять оплату коммунальных услуг за арендуемое помещение.

Оплата Арендатором коммунальных услуг производится ежемесячно с момента передачи помещения Арендодателем по Акту приема-передачи. Срок оплаты коммунальных услуг, оказанных в отчетном месяце - не позднее 25 (двадцать пятого) календарного дня месяца, следующего за отчетным месяцем.

На сегодняшний день задолженность по оплате коммунальных услуг Должника перед Взыскателем составляет 13 329 руб. 13 коп., из которых: 2 419 руб. 84 коп. за март 2018 года, 6 721 руб. 81 коп. за май 2018 года, 4 187 руб., 48 коп. за июнь 2018 года, соответственно указанная задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

... Арендодателем от Арендатора получено Уведомление об отказе от договора и расторжении его в одностороннем порядке.

Согласно п. 7.1. Договора, Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке на условиях предусмотренных настоящим пунктом, а также в ином порядке, если эго предусмотрено Договором. Односторонний отказ от исполнения настоящего Договора должен осуществляться путем письменного уведомления заказной почтой об этом другой Стороны. Такой отказ от исполнения настоящего Договора вступает в силу: - если уведомление получено Арендодателем от Арендатор в период с 01 января по 31 октября текущего года аренды - через 60 (шестьдесят) календарных дней с даты получения указанного уведомления Арендодателем от Арендатора.

Согласно п. 2.2.17. Договора, Арендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту приема-сдачи, а также вернуть Арендодателю Имущество, указанное в Приложении № 2 к Договору, в первоначальном виде без повреждений (недостатков) в соответствии с актом приема-передачи по акту приема-сдачи. Арендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Арендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора демонтировать рекламную конструкцию, размещенную на фасаде Здания, а также за свой счет устранить все последствия монтажа, демонтажа рекламной конструкции.

Согласно п. 2.3.7. Договора, в отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и\или любых отделимых улучшений, которые не вывозятся Арендатором по истечении Срока аренды, Арендодатель вправе, действуя по собственному выбору, либо: а) счесть такое имущество оставленным, а таком случае такое имущество становится исключительной собственностью Арендодателя; б) либо Удалить такое имущество Арендатора и хранить его, не отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления и хранения, подлежат возмещению Арендатором. 2.3.8. При невыполнении Арендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, Арендодатель оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества Арендатора из освобождаемого помещения без возложения на Арендодателя ответственности за сохранность данного имущества.

Поскольку Арендатор не явился лично и не обеспечил явку своего уполномоченного представителя ... в дату расторжения настоящего Договора, то помещение было принято Арендодателем в одностороннем порядке с составлением соответствующего Акта вскрытия и Акта приема-сдачи помещения.

Претензией исх. ... от ... в адрес Должника Взыскателем было указано требование о погашении задолженности по оплате пени за просрочку арендной платы и коммунальных платежей. Однако до сегодняшнего дня Должник задолженности не оплатил, ввиду чего Взыскатель вынужден обратиться в суд.

Из представленных расчетов истца следует, что у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за периодс апреля 2018 г. по июнь 2018г. (по дату расторжения договора 25.06.2018г.) в размере 83 333 руб. 34 коп.

Суд полагает, что требования истца в части взыскания суммы основного долга по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 83333 руб. 34 коп.

При этом, суд, учитывая периоды просрочки оплаты суммы, полагает, что требования истца в части взыскания пени, предусмотренных п. 4.1 Договора, за период с апреля 2018 г. по июнь 2018 г. (по дату расторжения договора 25.06.2018г.) подлежат взысканию частично, в размере42 949 руб. 44 коп.

При указанных обстоятельствах, исходя из условий договора аренды нежилого помещения и положений ст. ст. 606, 610, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не вносил платежи по договору, доказательств обратного суду не представлено, с учетом перерасчета судом размера пени, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3992 руб. 24 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «МИР» задолженность по арендной плате (за период с апреля 2018 г. по июнь 2018г. (по дату расторжения договора 25.06.2018г.) в размере 83 333 руб. 34 коп., пени (за период с апреля 2018 г. по июнь 2018 г. (по дату расторжения договора 25.06.2018г.) в размере 42 949 руб. 44 коп

задолженность по оплате коммунальных услуг (за март, май, июнь 2018 года) в размере 13329 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3992 руб. 24 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда..

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 декабря 2020 года.

Судья ...

...