Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д. 239) к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителя, взыскании в счет стоимости устранения строительных недостатков в квартире 143 778 рублей 28 копеек, неустойки в размере 143 778 рублей 28 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, убытков в размере 20 000 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, штрафа, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО УСК "Сибиряк" договор № на долевое участие в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого приобрел право на получение в собственность однокомнатной <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял однокомнатную <адрес> жилом <адрес> от застройщика. Указанное жилое помещение имеет многочисленные недостатки строительно-монтажных работ, допущенные застройщиком при строительстве. Факт наличия недостатков подтверждается заключением №. Согласно данного заключения стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире, составит 288 534 рубля 78 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой потребовал выплатить расходы по устранению недостатков квартиры в будущем третьими лицами, возместить неустойку, компенсировать моральный вред. Требования удовлетворены не были.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям. Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 225).

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве, в случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить размер неустойки и штрафа согласно ст.333 ГК РФ (л.д. 60-62, 208-209).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2 ст.424 ГК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми в частности понимается утрата или повреждение его имущества и расходы, которые лицо понесло или должно будет понести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (п.2 ст.5 ФЗ).

В соответствии с положениями ст.7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и инженерного обеспечения: 3 этап строительства - жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями и инженерного обеспечения по адресу: <адрес> (строительный адрес) на земельных участках с кадастровым паспортом № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес> на 17 этаже в 3 подъезде, общей площадью 42,22 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора - стоимость объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, составляет 2 542 100 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 55 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. Согласно п.п. 3.1., 4.1., 4.2., 4.3., 5.1., 6.1., 8.1., 8.2. договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ. Гарантийный срок на объект долевого строительства, указанный в п. 1.1. настоящего договора за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав указанного объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момента его передачи Участнику долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, в случаях, если в период действия гарантийного срока, указанного в п. 4.1. настоящего договора, Участник долевого строительства самостоятельно изменил планировку объекта долевого строительства, в том числе осуществил перенос внутренних перегородок, организовал проемы в стенах, изменил проектное положение сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и обязательных требований, установленных законом, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; Участник долевого строительства не вправе самостоятельно устранять недостатки. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После государственной регистрации настоящего договора и полной оплаты цены договора, указанной в п. 2.1. настоящего договора, Участник долевого строительства вправе уступать права требования по настоящему договору другому лицу только с письменного согласия Застройщика. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Сторона, нарушившая обязательство, освобождается от ответственности, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение ею обязательства было вызвано действиями непреодолимой силы (л.д. 13-17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УСК «Сибиряк» и ФИО4 подписали акт приема передачи <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., на 17 этаже, по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Как следует из заключения АНО «КБЭиО» № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (несоответствий) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 288 534 рубля 78 копеек (л.д. 25-55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к ООО УСК «Сибиряк» с претензией, в которой просил выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения производственных дефектов в квартире (л.д. 21-22).

В соответствии с заключением эксперта ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, качество выполненных строительно-монтажных, отделочных работ в <адрес> не соответствует требованиям технических регламентов и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а именно:

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиПЗ.04.01-84 «Изоляционные и отделочные работы».

ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях».

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП

3.03.01-87».

ГОСТ 7251-77 «Линолеум поливинилхлоридный на тканевой и нетканевой подоснове. Технические условия».

СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». [16] ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

[16] ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проёмам. Общие технические условия».

СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия».

ГОСТ 6629-88. «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий. Типы и конструкция».

ГОСТ 475-78. «Двери деревянные. Общие технические условия».

ГОСТ 31173-2003 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

ТР. 94.11-05 «Технологический регламент контроля качества производства малярных и обойных работ. 11. Малярные и обойные работы».

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий»

ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»

ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия»

Нарушения проектной документации 127-01.1-13-АС-1, Лист 10, п.5.1. Дополнение: Внутреннюю и наружную отделку выполнять в соответствии с требованиями, указанными в стандарте предприятия ООО УСК «Сибиряк» - СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы» представлены в исследовательской части данного Заключения и в Приложении № 2 (локально-сметный расчет № 2). Договором участия в долевом строительстве № 491 от ДД.ММ.ГГГГ недостатки в квартире, представленью в исследовательской части данного Заключения в Приложениях №№ 1,2 (локально-сметные расчеты №№ 1,2) к нему, не регламентированы. Данные недостатки являются скрытыми, то есть такими, что их обнаружение невозможно при приеме квартиры, без наличия необходимых специальных познаний в области строительства, а также без инструментального осмотра. Недостатки в квартире, указанные в исследовательской части данного Заключения и в Приложениях №№ 1,2 к нему (локально-сметные расчеты №№ 1,2), не могли возникнуть вследствие нормального износа, нарушения истцом и ответчиком требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации, вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами. В результате мониторинга и анализа материалов гражданского дела стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований составляет: 116 691 рубль 38 копеек, представлена в приложении №1 (локальный сметный расчет №1) к данному Заключению. В результате мониторинга и анализа материалов гражданского дела стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ в соответствии со Стандартом Предприятия ООО УСК «Сибиряк» СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы», согласно проектной документации 127-01.1-13-АС-1, Лист 10, п.5.1. Дополнение, и составляет: 108 391 рубль 26 копеек, представлена в приложении №2 (локальный сметный расчет №2) к данному Заключению (л.д. 96-201).

Как указано в пояснениях ООО «Квазар» к возражениям на экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами при исследовании объекта было произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП3.04.01-84 «Изоляционные и отделочные работы». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений, ГОСТ 26433.2-94. «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Общие положения». Специалистом произведён внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003, СТП ООО УСК «Сибиряк» 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы», согласно договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Доводы в отношении того, что эксперты ООО «Квазар» не располагают инструментом для замера данных отклонений в соответствии с п. 7.2.1 ГОСТ 30674- 99 несостоятельны, так как на странице № экспертного Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квазар» по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, указан весь список поверенного инструмента, представленного на экспертизу (с приложением необходимых документов в данном Экспертном Заключении). Исследование параметров оконных блоков, таких как прямолинейность профиля, регламентируемых п. 5.2.8 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» проводилось во всех помещениях квартиры, в соответствии с которым зафиксированы отклонения, указанные на стр. 16 (первый абзац) экспертного Заключение № от 20.08.2018г ООО «Квазар»: «При визуальном и инструментальном осмотре оконных блоков общей комнаты в соответствии, в том числе с ГОСТ 26433.2-94. «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений», были зафиксированы отклонений изделий от вертикали до 5 мм на 1 метр (в жилой комнате), до 4 мм на 1 метр (в кухне-оконного блока совместно с балконной дверью), что является нарушением ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)» Г.6 «Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия». Данное нарушение устраняется путем переустановки (демонтаж и обратный монтаж) оконного блока (совместно с балконной дверью), согласно ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)» Г.6 (указано в описательной части заключения Эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. и в приложении № 1 (локальный сметный расчет № 1) и в приложении № 2 (локальный сметный расчет № 2) к данному Заключению, согласно требованиям нормативнотехнических документов, а также СТП ООО УСК «Сибиряк» 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы»). ДД.ММ.ГГГГ экспертами центра независимой экспертизы ООО «Квазар», был выполнен визуальный и инструментальный осмотр представленной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Представитель Застройщика (ответчика) при проведении экспертизы не присутствовал, был уведомлен надлежащим образом. Доводы в отношении того, что требуется замена изделия оконного блока (совместно с балконной дверью) на новое являются необоснованными и не достоверными, так как при обследовании оконного блока (совместно с балконной дверью) в общей комнате представленной жилой квартиры, дефектов, негерметичности Т-образного зазора балконной двери, не было зафиксировано, что соответствует требованиям нормативнотехнических документов, и также СТП ООО УСК «Сибиряк» 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы». Зафиксирована негерметичность Т-образного зазора не балконной двери, а зазоры Т-образных соединений профилей витражной конструкции лоджии, зафиксированы - до 0,5 мм, как и указано в абзаце 4 стр. 16 экспертного Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Квазар» по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с этим, для устранения необходимо «Выполнить герметизацию силиконовыми средствами витражного остекления» (абзац № 4, стр. 17, Данные работы представлены в Приложении № 1 - Локальный сметный расчет № 1 - и аналогичные в Приложении № 2 Локальный сметный расчет № 2), что соответствует требованиям нормативно-технических документов, а также СТП ООО УСК «Сибиряк» 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы». ДД.ММ.ГГГГ экспертами центра независимой экспертизы ООО «Квазар», был выполнен визуальный и инструментальный осмотр представленной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Представитель ответчика при проведении экспертизы не присутствовал, был уведомлен надлежащим образом. Доводы в отношении того, что пол не простукивался на наличие пустот, являются не обоснованными и не достоверными. Экспертами при исследовании объекта было произведено визуальное и инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиПЗ.04.01-84 «Изоляционные и отделочные работы». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-85 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения». Специалистом произведён внешний осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003. Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003, СТП ООО УСК «Сибиряк» 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы», согласно Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании поверхности пола санитарного узла, облицованной кафельной плиткой, представленной жилой квартиры, дефектов, в том числе наличия пустот, не было зафиксировано - при устройстве кафельной плитки, а также применённые материалы, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, а также СТП ООО УСК «Сибиряк» 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы». Дефекты, указанные в возражениях истца от ДД.ММ.ГГГГ (в лице представителя по доверенности ФИО1) на экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квазар» по гражданскому делу № являются необоснованными и недостоверными. В случае необходимости устранения нарушений, указанных в данном Возражении истца (в лице представителя по доверенности ФИО1) на экспертное заключение ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квазар»: стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ требований технических регламентов и иных обязательных для применения требований составила бы 152 074 рубля 86 копеек, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному пояснению к Возражению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ (в лице ФИО1) на экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квазар» по гражданскому делу №. Стоимость устранения недостатков строительно-монтажных и отделочных работ (с учетом недостатков, возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации и без учета указанных недостатков), возникших в результате нарушения при производстве строительных и отделочных работ в соответствии со Стандартом Предприятия ООО УСК «Сибиряк» СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы», согласно проектной документации 127-01.1-13-АС-1, Лист 10, п.5.1. Дополнение, и составила бы: 143 778 рублей 28 копеек, представлена в приложении № (локальный сметный расчет №) к данному пояснению к возражению истца от ДД.ММ.ГГГГ (в лице ФИО1) на экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квазар» по гражданскому делу № (л.д. 230-233).

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, который по качеству соответствует условиям договора, требованиям технических, градостроительных регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям. А в том случае, если участнику долевого строительства предоставляется объект, не соответствующий указанным требованиям или с иными недостатками, делающими его непригодным для постоянного использования, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику ряд требований, обязывающих застройщика безвозмездно устранить недостатки в разумный срок, соразмерно уменьшить цену договора или возместить расходы участника строительства на устранение этих недостатков, а в случае существенного нарушения требований к объекту строительства или неустранения застройщиком выявленных недостатков объекта в разумный срок в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, что в соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ влечет расторжение договора, и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с условиями ФЗ № 214-ФЗ.

Судом с бесспорностью установлено, что в приобретенной истцом квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются дефекты строительно-отделочных и монтажных работ, относящиеся к производственно-строительным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 года № 7, согласно которым, по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (п.6 ст.18, п.п. 5,6 ст.19, п.п. 4, 5, 6 ст.29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей")

Таким образом, факт отсутствия дефектов при производстве производственно-строительных работ подлежит доказыванию продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), а требования потребителя подлежат удовлетворению если продавец (изготовитель, исполнитель, уполномоченный организации или уполномоченный индивидуальным предпринимателем, импортер) не докажет, что недостатки возникли после передачи товара вследствие нарушения потребителем правил его использования, при всем том, что судом должен быть установлен факт наличия недостатков товара, при которых его эксплуатация невозможна.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания возлагается на стороны, однако ответчиком ООО УСК «Сибиряк» не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения надлежащего качества.

Проанализировав по правилам ст.67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в частности, заключение специалистов ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений, суд установил, что качество выполнения строительно-отделочных и монтажных работ в квартире истца не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, все выявленные недостатки относятся к производственно-строительным, нарушений правил эксплуатации не выявлено, стоимость устранения всех обнаруженных нарушений, связанных с отклонением от проектных решений по объекту, в соответствии со Стандартом Предприятия СТП 2.001-2010 «Изоляционные и отделочные работы, защитные покрытия строительных конструкций, полы» составляет 143 778 рублей 28 копеек.

Поскольку материалами дела установлено наличие дефектов производственно-строительных и монтажных работ, не отвечающих требованиям ГОСТ, СП, на основании чего взысканию с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ФИО4 в рамках заявленных исковых требований подлежит стоимость устранения строительных недостатков в квартире в размере 143 778 рублей 28 копеек, в соответствии с заключением специалистов ООО «Квазар» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое стороной ответчика не опровергнуто, потому оснований не доверять названному заключению у суда оснований не имеется. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Установив, что при обращении истца к ответчику с требованиями об устранении недостатков объекта долевого строительства в добровольном порядке, указанные требования застройщиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ФИО4 неустойки и штрафа, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей" за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей.

Неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в квартире согласно расчету истца составляет 143 778 рублей 28 копеек. Вместе с тем, с учетом возражений ответчика и заявленного им ходатайства о снижении размера неустойки, принимая во внимание, что неустойка не должна служить средством обогащения истца, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО4 неустойки в размере 15 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлены факт нарушения прав потребителя и вина ответчика в нарушении прав, учитывая положения Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», поскольку при рассмотрении дела установлено, что требования истца о выплате денежных средств, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истца, в добровольном порядке ответчиком своевременно удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной потребителю, исходя из расчета: 143 778,28 + 15 000 + 2 000/2=80 389 рублей 14 копеек, в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом возражений ответчика, а также исходя из того, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа и находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу ФИО4 штрафа в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО УСК «Сибиряк» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 375 рублей 57 копеек.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания убытков в виде понесенных расходов на оплату услуг эксперта АНО «КБЭиО» № № от ДД.ММ.ГГГГ, понесенных истцом в размере 20 000 рублей, поскольку заключение составлено не независимым экспертом, а представителем истца, который непосредственно представляет его интересы в суде, что вызывает сомнение в его объективности и беспристрастности и расценивается как злоупотребление процессуальными правами со стороны истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» в пользу ФИО4 в счет стоимости устранения строительных недостатков в квартире 143 778 рублей 28 копеек, неустойку в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, всего 177 278 рублей 28 копеек.

Взыскать с ООО УСК «Сибиряк» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 375 рублей 57 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.