Гражданский кодекс часть 1

18 июля 2022 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания А.Г. Габидуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску акционерного общества «Соцгород» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Соцгород» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее.

... года между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №....

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть здания, расположенного на первом этаже (часть помещения с позицией ...) по адресу: ... а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

В соответствии с п.3.2. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 62 500 руб. (НДС не облагается) Дата начала начисления арендной платы – ... года.

Указывается, что в период с ...... года ... года включительно размер арендной платы составляет 50 рублей (НДС не облагается) за пользование всем помещением.

До ... года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 52 084 руб. за первый и второй месяцы аренды помещения.

Указывается, что в настоящее время зафиксировано наличие задолженности по оплате арендной платы за период с ... года по ... года (по дату расторжения договора ... года) в общем размере197173, 28 руб., из которых:

Месяц	Долг
... года	52 084 руб.
... года	62 500руб.
... года	62 500руб.
... года	20 089 руб. 28 коп.
Итого:	197 173 руб. 28 коп.

В соответствии с п.6.1. договора при просрочке арендатором оплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере ...% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени за просрочку оплаты арендатором арендных платежей по договору составляет 301020, 53 руб.

Пунктом 4.2.1. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по договору со стороны арендатора, арендодатель в дополнение к иным правам, предусмотренным договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив арендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендодателя.

Письмом исх. №... от ... года арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке ввиду допущенных им просрочек по оплате арендной платы с ... года и просил явиться в указанную дату для сдачи помещения.

В соответствии с п. 5.2.9. договора арендатор обязуется в срок не позднее 18:00 часов дня прекращения договора вернуть помещение арендодателю в том же состоянии, в котором арендатор принял помещение, за исключением нормального износа; вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения или модификации из Помещения.

Согласно п. 9.3. если арендатор уклоняется от подписания акта приема-сдачи Помещения и/или отказывается освободить арендуемое помещение при прекращении действия Договора, Арендодатель вправе самостоятельно вскрыть арендуемое помещение и вывезти имущество Арендатора, находящееся в арендуемом Помещении, и принять/передать на хранение без возложения на Арендодателя ответственности за сохранность имущества, находящегося в Помещении.

Указывается, что арендатор в нарушение п. 5.2.9. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... года для сдачи помещения по адресу: .... Ввиду указанного обстоятельства, арендодатель произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке.

В процессе осмотра помещения ... года, арендодателем были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в Акте приема-сдачи и Акте вскрытия помещения от ... года.

В соответствии с пунктом 5.2.10. договора арендатор обязан возместить арендодателю стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью арендатора, если данный ремонт не был произведён арендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

С учетом того, что помещение возвращено арендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендодателем в помещении произведены ремонтные работы на сумму 45 000 руб.на основании заключённого договора подряда № ... от ... года.

Руководствуясь изложенным, истец АО «Соцгород» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму в размере 543193, 81 руб., из которой сумма задолженности по арендной плате по договору в размере 197173, 28 руб.

В судебном заседании представитель истцаАО «Соцгород», ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовавписьменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ... года между арендодателем АО «Соцгород» и арендатором ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №...

Установлено, что в период с ... года по ... года размер арендной платы составляет 50 рублей за пользование всем помещением.До ... года арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 52 084 руб. за первый и второй месяцы аренды помещения.

Установлено, что задолженность по оплате арендной платы за период с ... года по ... года (по дату расторжения договора ... года) составляет 197173, 28 руб., из которых:

Месяц	Долг
... года	52 084 руб.
... года	62 500руб.
... года	62 500руб.
... года	20 089 руб. 28 коп.
Итого:	197 173 руб. 28 коп.

При таком положении, суд в отсутствие доказательств свидетельствующих об обратном, руководствуясь статьями 309, 432 - 433, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее выполнение ответчиком принятых обязательств по договору аренды, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Оценивая заявленную ко взысканию неустойку в общей сумме 301020, 53 руб., суд исходит из следующего.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения за счет другой стороны.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер заявленной к взысканию неустойки за ... года в размере 93230, 36 руб. за период с ...-... на сумму 52084 руб. до 52084 руб., за ... года в размере 101875 руб. за период с ...-... на сумму 62500 руб. до 62500 руб., за ... года в размере 85625 руб. за период с ...-... на сумму 62500 руб. до 62500 руб., за ... года в размере 20290, 17 руб. за период с ...-... на сумму 20290, 17 руб.

Требование о взыскании длящейся неустойки до момента фактического исполнения принятых ответчиками обязательств также подлежат удовлетворению.

В возмещение расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу АО «Соцгород» по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию сумма в размере 8635 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Соцгород» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Соцгород» задолженность по арендной плате в сумме197173, 28 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей по состоянию ...... года в сумме 24000 руб., неустойку на сумму задолженности за ... года в сумме 52084 руб., неустойку на сумму задолженности за ... года в сумме 62500 руб., неустойку на сумму задолженности за ... года в сумме 62500 руб., неустойку на сумму задолженности за ... года в сумме 20290, 17 руб., неустойку, начисляемую с ... года, исходя из ...% в день до дня фактического исполнения обязательств по возвращению задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Соцгород» в возмещение расходов по ремонту помещения сумму в размере 45000 руб.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Соцгород» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 8635 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Вахитовский районный суд города Казани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Вахитовский районный суд города Казани.

Судья А.Р. Сафин

Решение03.08.2022