Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к Лазареву А.А. и просит обратить взыскание на имеющийся в наличии предмет залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, 500 000 рублей по договору залога недвижимости (ипотеки) от 24.11.2010 года, а именно: земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) сельскохозяйственное производство (сельхозпользование), площадью: 80 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, тер. Рязанский сельский округ, земли бывшего АКХ «Русь», кадастровый условный номер объекта: 23:39: 01 03007:004, а также взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных исковые требования пояснила, что 30.09.2010 года между ОАО «Банк УРАЛСИБ» и ООО «Новосеверное» был заключен кредитный договор № 4700-1/1Х205Z-2000-00576. Согласно разд. 3 кредитного договора, банк на основании заявления заемщика предоставляет последнему кредит, в сумме 20 000 000 рублей. Дата возврата кредита 28.08.2015 года. За пользование кредитом установлены следующие процентные ставки: - проценты за пользование кредитом - 16,25% годовых, - неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) или за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В случае невыполнения заемщиком условий п. 3.6.2 кредитного договора банк вправе установить ставку процентов за пользование кредитом в размере 17,25%. Согласно пункта 3.7.1 договора проценты, за пользование кредитом уплачиваются клиентом ежемесячно в срок с 21 числа до последнего рабочего дня месяца, в котором начислены проценты, а за последний месяц пользования кредитом - не позднее даты возврата кредита. Банком был предоставлен ООО «Новосеверное» кредит в сумме, предусмотренной договором, путем зачислении денежных средств на его расчетный счет, что подтверждается банковским ордером № 1 от 30.11.2010 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены следующие договора: договор поручительства № 1-4700-1/1Х205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года (ООО многопрофильное предприятие «Новатор»); договор поручительства № 2-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года (Бурмистрова Анастасия Александровна); договор поручительства № 3-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года (Кудинова Олеся Викторовна); договор поручительства № 4-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года (Кудинов Евгений Викторович); договор поручительства № 5-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года (Лазарев Андрей Александрович); договор поручительства № 6-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 г. (Бурмистров Юрий Евгеньевич); договор поручительства № 7-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 01.08.2012 года (Салманов Константин Евгеньевич); договор поручительства № 8-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 01.08.2012 года (Киракосян Гарун Сударикович); договор залога недвижимости (ипотеки) от 24.11.2010 года(Лазарев Андрей Александрович) зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № 23-23-07/087/2010-186). Предметом договора залога недвижимости (ипотеки) от 24.11.2010 года является земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) сельскохозяйственное производство (сельхозпользование), площадью: 80 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, тер. Рязанский сельский округ, земли бывшего АКХ «Русь», кадастровый условный номер объекта: 23:39:01 03007:0004. Согласно п. 1.4 договора залога общая стоимость предмета ипотеки составляет 500 000 рублей. Согласно акта осмотра объекта недвижимости от 04.03.2013 года предмет залога в наличии. В период времени с 28.11.2011 года по 28.12.2012 года заемщиком неоднократно допускались просрочки по оплате основного долга. Также, ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате процентов. В соответствии с п.п. 10.1, 10.1.2 кредитного договора, в случае неуплаты заемщиком какой-либо очередной суммы по договору в течение 5 рабочих дней, банк вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом. Согласно п.п. 3.5, 12.1 кредитного договора в случае не погашения в срок задолженности по кредиту (основному долгу) и (или) не уплаты в срок процентов за пользование кредитом и (или) не уплаты в срок комиссии за обслуживание счета клиент выплачивает банку неустойку. Неустойка начисляется по ставке 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 11.02.2013 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 14 065 199 рублей 53 копейки, в том числе: основной долг - 12 056 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 509 206 рублей 06 копеек, проценты, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита - 110 853 рубля 47 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита - 1 255 123 рубля 64 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 134 016 рублей 36 копеек. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование денежными средствами 04.03.2013 года банк обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителей, которое было удовлетворено в полном объеме. В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает». Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает тре_бования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неус_тойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необхо_димых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В настоящее время, согласно определения Белореченского районного суда от 05.07.2013 года, истец ОАО «Банк УРАЛСИБ» заменен на правопреемника - индивидуального предпринимателя Пак В.В.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с ч. 3 ст. 68 Федерального Закона «Об ипотеке», не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Учитывая, что предметом ипотеки является земельный участок сельскохозяйственного назначения, считает возможным предоставить отсрочку в реализации земельного участка сроком до 1 ноября 2013 года.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает тре_бования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неус_тойку, возмещение убытков, причинных просрочкой исполнения, а также возмещение необхо_димых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество. В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно кредитного договора № 4700-1/1Х205-2000-00576 от 30.09.2010 года, ОАО «Банк УРАЛСИБ» предоставил ООО «Новосеверное» кредит в сумме 20 000 000 рублей на срок до 28.08.2015 года. За пользование кредитом установлены следующие процентные ставки: - проценты за пользование кредитом - 16,25% годовых, - неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга), за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В случае невыполнения заемщиком условий п. 3.6.2 кредитного договора банк вправе установить ставку процентов за пользование кредитом в размере 17,25%. Согласно пункта 3.7.1 договора проценты, за пользование кредитом уплачиваются клиентом ежемесячно в срок с 21 числа до последнего рабочего дня месяца, в котором начислены проценты, а за последний месяц пользования кредитом - не позднее даты возврата кредита /т. 1 л.д. 8-19/.

В соответствии с п.п. 10.1, 10.1.2 кредитного договора, в случае неуплаты заемщиком какой-либо очередной суммы по договору в течении 5 рабочих дней, банк вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом. Согласно п.п. 3.5, 12.1 кредитного договора в случае не погашения в срок задолженности по кредиту (основному долгу) и (или) не уплаты в срок процентов за пользование кредитом и (или) не уплаты в срок комиссии за обслуживание счета клиент выплачивает банку неустойку. Неустойка начисляется по ставке 0,5% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно банковского ордера № 1 от 30.11.2010 года истцом был предоставлен ООО «Новосеверное» кредит в сумме, предусмотренной договором, путем зачислении денежных средств на его расчетный счет /т. 1 л.д. 20/.

Согласно договоров поручительства № 1-4700-1/1Х205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года, № 2-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года, № 3-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года, № 4-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года, № 5-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года, № 6-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 30.09.2010 года, № 7-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 01.08.2012 года, № 8-4700-1/1X205Z-2000-00576 от 01.08.2012 года, ООО многопрофильное предприятие «Новатор»; Бурмистрова А.А., Кудинова О.В., Кудинов Е.В., Лазарев А.А., Бурмистров Ю.Е., Салманов К.Е., Киракосян Г.С. являются поручителями у ООО «Новосеверное» по кредитному договору № 4700-1/1Х205-2000-00576 от 30.09.2010 года и несут солидарную с заемщиком ответственность перед банком за исполнение заемщиком договорных обязательств /т. 1 л.д. 38-71/.

Согласно договора залога недвижимости (ипотеки) от 24.11.2010 года, заключенного между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Лазаревым А.А., предметом договора залога по кредитному договору от 30.09.2010 года является земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) сельскохозяйственное производство (сельхозпользование), площадью: 80 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, тер. Рязанский сельский округ, земли бывшего АКХ «Русь», кадастровый условный номер объекта: 23:39:01 03007:0004. Согласно п. 1.4 договора залога общая стоимость предмета ипотеки составляет 500 000 рублей /т. 1 л.д. 21-32/.

Согласно расчета задолженности, по состоянию на 11.02.2013 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 14 065 199 рублей 53 копейки, в том числе: основной долг - 12 056 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 509 206 рублей 06 копеек, проценты, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита - 110 853 рубля 47 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита - 1 255 123 рубля 64 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 134 016 рублей 36 копеек /т. 1 л.д. 72-75/.

Согласно решения Белореченского районного суда от 30.04.2013 года, с ООО «Новосеверное», Бурмистровой А.А., Кудиновой О.В., Кудинова Е.В., Лазарева А.А., Бурмистрова Ю.Е., Салманова К.Е., Киракосяна Г.С. в пользу ОАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность в размере 14 065 199 рублей 53 копеек, в том числе: основной долг - 12 056 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 509 206 рублей 06 копеек, проценты, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита - 110 853 рубля 47 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита - 1 255 123 рубля 64 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 134 016 рублей 36 копеек /т. 2 л.д. 1-5/.

Согласно апелляционного определения от 09.07.2013 года, решение Белореченского районного суда от 30.04.2013 года оставлено без изменения /т. 2 л.д. 6-8/.

Согласно определения о процессуальном правопреемстве от 05.07.2013 года, истец ОАО «БАНК УРАЛСИБ» заменен на правопреемника индивидуального предпринимателя Пак В.В., по иску ОАО «Банк УРАЛСИБ» к Лазареву А.А.об обращении взыскания на предмет залога /т. 1 л.д. 243-245/.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик в установленные сроки неоднократно не выполнял свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору, что полностью подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами по делу, в том числе, с вступившим в законную силу решением Белореченского районного суда от 30.04.2013 года, в связи с чем, истец, являющийся процессуальном правопреемником по делу, предъявил к ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Поскольку указанное требование ответчиком выполнено не было, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В настоящее время задолженность ответчика составляет: 14 065 199 рублей 53 копейки, в том числе: основной долг - 12 056 000 рублей, проценты за пользование кредитом - 509 206 рублей 06 копеек, проценты, начисленные на своевременно невозвращенную сумму кредита - 110 853 рубля 47 копеек, неустойка за просрочку возврата кредита - 1 255 123 рубля 64 копейки, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом - 134 016 рублей 36 копеек. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) сельскохозяйственное производство (сельхозпользование), площадью: 80 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, тер. Рязанский сельский округ, земли бывшего АКХ «Русь», кадастровый условный номер объекта: 23:39: 01 03007:004, путем его реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 500 000 рублей, согласно оценки данного недвижимого имущества, указанной в договоре залога недвижимости от 24.11.2010 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случае, когда предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об ипотеке», не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Данное требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором об ипотеке не предусмотрена иная дата.

Требование представителя ответчика об отсрочке реализации спорного земельного участка до 01.11.2013 года не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не было представлено суду каких-либо объективных доказательств, в обоснование данного требования, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, уважительности причин для предоставления судом данной отсрочки, в том числе доказательств, подтверждающих использование спорного земельного участка по его прямому назначению, свидетельствующие о том, что на указанном земельном участке в настоящее время ведутся сельскохозяйственных работы, для производства которых необходима отсрочка реализации данного земельного участка до 1 ноября 2013 года.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Пак В.В. к Лазареву А.А. об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на имеющийся в наличии предмет залога, установив начальную продажную стоимость равной 100% залоговой стоимости, 500 000 рублей по договору залога недвижимости (ипотеки) от 24.11.2010 года, а именно: земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) сельскохозяйственное производство (сельхозпользование), площадью: 80 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, тер. Рязанский сельский округ, земли бывшего АКХ «Русь», кадастровый условный номер объекта: 23:39: 01 03007:004.

Взыскать с Лазарева Андрея Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Пак Виталия Владимировича расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Кириенко