Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» к Ш.Д.А и П.А.П о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» (далее ООО «ХаусМастер24», Общество) обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать солидарно с Ш.Д.А и П.А.П задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 230794, 65 рубля и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5508 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ООО «ХаусМастер24» с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>, д. Путилково, в <адрес>. Ответчики Ш.Д.А и П.А.П являются собственниками <адрес> указанном многоквартирном доме. Ответчики не исполняют своих обязательств по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере 230 794,65 руб..

Ссылаясь на положения ст.ст. 210,249,309,310 ГК РФ, 153-158 ЖК РФ, истец просил взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность, судебные расходы в вышеуказанном размере.

Представитель истца ООО «ХаусМастер24» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ш.Д.А в судебном заседании исковые требования управляющей организации не признал по следующим мотивам: ООО «ХаусМастер24» производит начисления по холодному и горячему водоснабжению, а также водоотведению по нормативу, несмотря на то, что в жилом помещении установлены приборы учета; при расчете за горячее водоснабжение ООО «ХаусМастер24» отказывается применять норматив подогрева воды, что приводит к завышению платы на указанный вид услуги;

Кроме того, ответчики считают, что сумма взыскания задолженности по оплате за отопление и содержание должна быть снижена, в связи с некачественным оказанием данных услуг; в платежных документах ООО «ХаусМастер24» ежемесячно с 2016 года производит начисления за дополнительную услугу «Консьерж» в размере 375 рулей. Однако решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом, размер указанной услуги установлен в сумме не более 375 рублей с квартиры. При этом периодичность платежей за услуги «Консьерж» решением общего собрания собственников многоквартирного дома по спорному жилому помещению не установлена.

Вместе с тем, ООО «ХаусМастер24» было направлено заявление о запрете обработки передачи третьим лицам информации о персональных данных, что не исполнено.

Также ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик П.А.П в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представлял Ш.Д.А, который в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в отзыве.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «ХаусМастер24» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного <адрес>, д.Путилково, <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в данном доме находится в общей совместной собственности ответчиков Ш.Д.А и П.А.П.

Довод ответчиков о том, что ООО «ХаусМастер24» производит начисления по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению по нормативам, в то время как в указанном жилом помещении стоят приборы учета опровергается предоставленным истцом отчетом по услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе «Объем» указаны показания счетчиков по воде. Таким образом, начисления по холодному и горячему водоснабжению проводится по фактическому расходу воды, водоотведение начисляется по сумме расходов воды по горячему и холодному водоснабжению, умноженному на тариф.

Рассматривая доводы ответчиков о том, что при расчете за услугу горячее водоснабжение ООО «ХаусМастер24» не принимает норматив на подогрев воды, что приводит к завышению платы за указанный вид услуги, а также считают, что сумма взыскания должна быть снижена, в связи с некачественным оказанием услуг суд считает не обоснованными ввиду следующего.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение положений указанной нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В пункте 6 Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, законодателем четко регламентирована процедура уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг по управлению МКД ненадлежащего качества:

- заявление собственника или нанимателя жилого помещения;

- составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Между тем, ответчиками Ш.Д.А и П.А.П в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств оказания услуг ненадлежащего качества либо неоказания услуг, а также обращения ответчиков к истцу с требованиями о перерасчетах начислений по указанным обстоятельствам суду предоставлено не было. Таким образом, ответчиками не представлены документы, подтверждающие не исполнение истцом обязанности по содержанию и ремонту жилья, а также коммунальных услуг в спорный период времени.

Доводы ответчиков о том, что Управляющая компания не применяет в расчетах утвержденный норматив на подогрев воды 0,0595 Гкал куб. м., не произведен перерасчет по отоплению, не соответствуют действительности, поскольку оплата за отопление проводится в течение 12 календарных месяцев и начисляется по установленному нормативу по <адрес> равному 0,0595 Гигакалорий (Гкал/ мэ), а также произведенный перерасчет по отоплению за весь спорный период задолженности подтверждается представленным отчетом по услуге «Отопление, подогрев воды» за период с ДД.ММ.ГГГГ..

Доводы ответчиков о том, что истец производит начисления за услугу «Консьерж» ежемесячно в размере 375 рублей, когда договором управления предусмотрена плата за услугу в размере не более 375 рублей с квартиры без указания периода, суд также не принимает во внимание ввиду следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что статья расходов "Консьерж" является дополнительными услугами, тарифы, на оказание которых утверждены решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. В повестку дня был включен, в том числе вопрос п. 9 «О выборе услуг и их стоимости, предоставляемых за дополнительную плату. Заказ управляющей организации и оказание ею услуги «консьерж» с поквартирной оплатой в размере не более 375 рублей с квартиры.

В соответствии с п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг консьержей, приложения №, заключенного между ООО «ХаусМастер24» и ООО «РемонтСервис» «Заказчик» ежемесячно оплачивает причитающуюся «Исполнителю» сумму вознаграждения за услуги по предоставлению работников на основании актов выполненных работ не позднее 10-го числа следующего месяца.

Таким образом, Общество несет расходы ежемесячно по начислению на расчетный счет Заказчика за оказание услуг консьержей.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Приведенное выше решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, оснований для исключения дополнительной услуги «Консьерж» из платежного документа не имеется.

Согласно статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно выписке из финансового лицевого счета в связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению и в полном объеме оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ответчиков образовалась задолженность в размере 230794,65 рублей и по смыслу ст.31 ЖК РФ обязаны были оплачивать жилищно-коммунальные услуги солидарно.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Из этого следует, что ответчиком, по общему правилу, должны быть представлены суду доказательства тех обстоятельств, на которых он основывает свои возражения.

Как усматривается из материалов дела, доказательств в опровержение факта наличия задолженности в указанном размере ответчиками не представлено, как не предоставлено и своего расчета, а также доказательств, опровергающих расчет, произведенный истцом.

В ходе судебного разбирательства ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195, пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 204 Гражданского Кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 17 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Таким образом, исчисление срока исковой давности в рассматриваемом деле необходимо производить следующим образом:

- заявления о выдаче судебного приказа поступило мировому судье ДД.ММ.ГГГГг;

- судебный приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГг.;

- определения об отмене судебного приказа вынесено ДД.ММ.ГГГГг.;

- настоящий иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению 6 месяцев со дня отмены судебного приказа.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГг., по истечении шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГг.), срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГг., с даты обращения с настоящим иском, соответственно исковая давность распространяется на период предшествующий маю 2017 г..

Таким образом, в пределах срока исковой давности находится задолженность, сформировавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности 123765 руб. 92 коп.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 508 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако исковые требования удовлетворены частично, и размер государственной пошлины составляет 2953,94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» к Ш.Д.А и П.А.П о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ш.Д.А и П.А.П в пользу общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 765 рублей 92 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 953 рубля 94 копейки, а всего подлежит взысканию 126 719 (сто двадцать шесть тысяч семьсот девятнадцать) рублей 86 копеек.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ХаусМастер24» к Ш.Д.А и П.А.П о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов в большем размере – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья