Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1-Фоминского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом и строениями от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м, жилой <адрес>. м, лит А, А1, а, погреб лит. Г3, сарай лит. Г1-Г2, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН. Ранее указанные объекты принадлежали ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО5 унаследовала ? долю в праве на жилой <адрес>. В соответствии с техническим заключением № жилой <адрес> разделен между ФИО5 и ФИО6, в собственность ФИО5 выделены лит. Г1, лит.Г2, лит.Г3, лит. У1, часть ограждения лит. 1, лит.А, А1, а. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцом было принято решение о реконструкции принадлежащего ей жилого дома путем осуществления пристройки, в связи с чем она подготовила схему планировочной организации, получила положительное заключение ГУ культурного наследия <адрес>, согласовала строительство с аэродромом «Ермолино» и аэродромом «Кубинка», обратилась к ответчику с уведомлением о планируемой реконструкции. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 сообщено о несоответствии объекта установленным параметрам, а именно- не соблюдено 3-х метровое расстояние от границ участка. Произведенная реконструкция не привела к уменьшению расстояния до границ земельного участка, поскольку произведена по длине участка, а не по ширине. Местоположение дома до его реконструкции отражено в техническом плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении данных БТИ и схемы планировочной организации земельного участка очевидно следует, что при проведении реконструкции истцом не допущено нарушение требований к расстоянию до границы участка. Ана момент возведения жилого дома (до его реконструкции), требования к трехметровому расстоянию до границы участка отсутствовали. Указанное в уведомлении ответчика нарушение не является существенным, не нарушает чьи-либо права, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не было допущено при проведении реконструкции, в связи с чем истец вправе претендовать на признание за ней права собственности на реконструированный жилой дом.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом и строениями от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 подарила ФИО2 принадлежащий ей земельный участок площадью № кв. м и размещенные на нем жилой дом и строения, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. №).

Указанный жилой дом и хозяйственные строения, расположенные на земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Постановлением ФИО3 городского поселения ФИО1-Фоминск ФИО1-Фоминского муниципального района Московскойобласти № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенному в <адрес>, участок под частью <адрес>, присвоен следующий адресу: <адрес> (л.д. №).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1-Фоминского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» по варианту раздела домовладения по адресу: <адрес>ФИО5. выделен жилой дом лит. А-А1-а площадью всех частей здания № кв. м, а также слежубные постройки: лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (погреб), сооружение лит. У1 (уборная) и часть ограждения лит. № (№ м) (л.д. №).

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 805 кв. м, кадастровый № и жилой дом площадью № кв. м, лит. А, А1, а, погреб, общей площадью № кв. м, лит.Г3, сарай, площадью 24,3 кв. м лит. Г1-Г2, находящиеся по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН на жилой дом площадью № кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, г.ФИО1-Фоминск, <адрес>, следует, что указанному дому присвоен кадастровый № (л.д. №).

Истцом ФИО2 была произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу путем осуществления пристройки.

ФИО2 было получено заключением Главного управления культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласование с аэродромом «Ермолино» от ДД.ММ.ГГГГ., согласование с аэродромом «Кубинка» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В уведомлении о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства указано, что параметры реконструированного объекта на земельном участке по адресу: <адрес>, г.ФИО1-Фоминск, <адрес>, не соответствуют параметрам разрешенного строительства, а именно: земельный участок, предполагаемый к застройке, на основании сведений государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес> частично попадает в зону планируемой реконструкции автомобильной дороги №<адрес>, в соответствии с СТП ТО МО (Схема территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утверждена Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №). Для строительства будущих автомобильных дорог в <адрес> утверждена схема территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, в которой определены соответствующие транспортные коридоры, устанавливающие ограничения по использованию участков в их границах. Земельный участок ФИО2 расположен в таком коридоре. Рекомендовано обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству <адрес>. Кроме того, согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО1-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденным решением Совета депутатов ФИО1-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, местодопустимое размещение объекта капитального строительства не менее 3-х метров от границ земельного участка до объекта (л.д. №).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство другим лицам. Эти права осуществляются им при условии соблюдения градостроительных, строительных, пожаротехнических норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено, что земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». На указанном земельном участке расположен жилой до площадью 61,8 кв.м, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. ФИО2 произведена реконструкция принадлежащего ей дома, а именно возведена пристройка. Поскольку при строительстве дома не соблюдено расстояние 3 метра от границ земельного участка до объекта капитального строительства, ФИО2 выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно заключению специалиста ООО «НЭКЦ Канон» № от ДД.ММ.ГГГГ. возведенное строение- пристройка к жилому дому лит. А-а1-а, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, требованиям нормативно-технической документации в строительстве, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам соответствует. Возведенное строение- пристройка к жилому дому лит. А-А1-а, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. <адрес> пристройки № кв. м.

Оснований сомневаться в выводах указанного заключения не имеется, поскольку проведенное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок и реконструированный жилой дом, принадлежат ФИО2 на праве собственности. Земельный участок имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Указанное строение полностью соответствует по документам целевому назначению земельного участка. Пристройка к жилому дому соответствует требованиям строительных норм и правил.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки из ЕГРН следует, что площадь жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> составляет № кв. м. Согласно заключению специалиста ООО «НЭКЦ Канон» общая площадь пристройки № кв. м. Таким образом, общая площадь реконструированного дома № кв. м.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать на ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом по указанному адресу общей площадью № кв. м.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.