Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романиной ФИО9 и Васюхина ФИО10 к администрации МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области об изменении назначения здания,

установил:

24 апреля 2017 года истцы Романина Л.П. и Васюхин А.В., действуя через своего представителя по доверенности Булченкову О.В., обратились в суд с иском к администрации МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области об изменении назначения здания с многоквартирного дома на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Романиной Л.П. было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., тем же решением суда за истцом Васюхиным А.В.
было признано право собственности на часть жилого дома по адресу:
<адрес>, общей площадью 92,0 кв.м. Квартиры № и №, принадлежащие истцам, расположенные по адресу: <адрес>
согласно решения Малоярославецкого суда были признаны частями жилого
дома.

В Государственном кадастровом учете изменений объекта
недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано.

Одним из оснований отказа в кадастровом учете явилось указание на
то обстоятельство, что в составе представленных для государственного
кадастрового учета изменений документов отсутствует копия документа,
подтверждающего изменение назначения здания, расположенного по адресу:
<адрес> «многоквартирного дома» на «жилой дом».

При обращении в Администрацию муниципального образования сельского поселения «<адрес>» с просьбой об изменении назначения здания также было отказано со ссылкой на Постановление администрации СП «<адрес>» № от №. «Об утверждении перечня муниципальных услуг, предоставляемых и выполняемых Администрацией местного самоуправления сельского поселения», так как ответчик считает, что этот вопрос не относится к компетенции администрации СП «<адрес>».

Просит:

- установить изменение назначения здания, состоящего из частей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с «многоквартного дома» на «жилой дом».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление РОСРЕЕСТРА по Калужской области, в качестве третьего лица - КП БТИ по Малоярославецкому району Калужской области.

Истцы Романина Л.П. и Васюхин А.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Булченкова О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчиков: администрации МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области, Управления РОСРЕЕСТРА по Калужской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица КП БТИ по Малоярославецкому району, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством.

В судебном заседании установлено, что решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по делу по иску Васюхина ФИО11 к Романиной ФИО12 о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и встречному иску Романиной ФИО13 к Васюхину ФИО14 признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, иски Васюхина ФИО15 и Романиной ФИО16 – удовлетворены. Судом постановлено:

- признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Васюхину ФИО17, частью жилого дома.

- признать за Васюхиным ФИО18 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 92,0 кв.м, состоящую из: жилой комнаты площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты площадью 20,3 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м, ванной комнаты площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, прихожей площадью 11,1 кв.м, веранды площадью 29,0 кв.м.

- прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Васюхина ФИО19 на трехкомнатную квартиру общей площадью 92,0 кв.м, в том числе жилой площадью 42,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

- признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Романиной ФИО20, частью жилого дома.

- признать за Романиной ФИО21 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м с кадастровым номером № состоящую из: жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, ванной комнаты площадью 2,5 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, прихожей площадью 11,2 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.2 ст.209 кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

06 декабря 2016 года Романиной Л.П. решением Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области № отказано в учете изменений объекта недвижимости, что подтверждается указанным решением.

Согласно справки Администрации МО СП «Поселок Юбилейный» Малоярославецкого района Калужской области, Романиной Л.П. принадлежит по праву собственности земельный участок размером 1250 кв.м, и часть жилого дома расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанной справки.

Соглано заключения кадастрового инженера ООО «ЛИМБ» ФИО6, в ходе кадастровых работ подготовлен технический план жилого здания (часть жилого дома), данное здание расположено в границах кадастрового квартала №. Данный жилой дом согласно представленной Заказчиком кадастровых работ декларации для подготовки технического плана был построен в 1984 году, т.е. до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Наименование здания и его назначение изменено на основании Решения Малоярославецкого районного суда № г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного и, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Романиной ФИО22 и Васюхина ФИО23 – удовлетворить.

Установить изменение назначения здания, состоящего из двух частей жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Романиной ФИО24 и Васюхину ФИО25, с «многоквартного дома» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.