Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполком АМР РТ).

В обоснование иска указано, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. № был предоставлен многодетной семье К-вых по <данные изъяты> доле за каждым членом семьи на основании Постановления исполнительного комитета АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи(купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Летом 2015 года на указанном земельном участке был построен деревянный одноквартирный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. После строительства жилого дома истица начала оформлять документы с целью регистрации права собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес земельному участку: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен градостроительный паспорт земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический план здания. При оформлении градостроительного паспорта земельного участка выяснилось, что земельный участок находится в охранной зоне ОАО «Сетевая компания», в связи с чем строительство жилого дома на этом участке было согласовано с АГРЭС ОАО «Сетевая компания». Отметка о согласовании была внесена и в градостроительный паспорт земельного участка. В 2012 году был оформлен технический паспорт на вновь построенный жилой дом и получено распоряжение о присвоении земельному участку и жилому дому почтового адреса. ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом АМР РТ было отказано истице в выдаче разрешения на строительство жилого дома с указанием, что градостроительный паспорт земельного участка не соответствует Приказу МСА и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр. Дополнительно сообщалось, что разрешение на строительство дома необходимо было получить до начала производства строительных работ на участке. Просит признать за собой право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> (по ГКН: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО2 на основании доверенности в судебном заседании не возражала удовлетворению иска.

Третье лицо представитель Управления Архитектуры и градостроительства о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления исполнительного комитета АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многодетной семье К-вых был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <данные изъяты> доле за каждому.

Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела вышеуказанный земельный участок у семьи К-вых. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ года истица на указанном земельном участке построила деревянный одноквартирный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м.

После строительства жилого дома истица начала оформлять документы с целью регистрации права собственности на него. ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес земельному участку: РТ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был оформлен градостроительный паспорт земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был оформлен технический план здания. При оформлении градостроительного паспорта земельного участка выяснилось, что земельный участок находится в охранной зоне ОАО «Сетевая компания», в связи с чем строительство жилого дома на этом участке было согласовано с АГРЭС ОАО «Сетевая компания». Отметка о согласовании была внесена и в градостроительный паспорт земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ году был оформлен технический паспорт на вновь построенный жилой дом и получено распоряжение о присвоении земельному участку и жилому дому почтового адреса.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом АМР РТ было отказано истице в выдаче разрешения на строительство жилого дома с указанием, что градостроительный паспорт земельного участка не соответствует Приказу МСА и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/<адрес> сообщалось, что разрешение на строительство дома необходимо было получить до начала производства строительных работ на участке.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО11 собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> (по ГКН: <адрес>, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Яподпись

Копия верна

Судья Альметьевского

городского суда РТ Ф.Ф. Сахабиев

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018 г.

Судья