Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО5, ФИО7, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Саратовской области, УФССП России по Саратовской области и МУПП «Саратовводоканал» о признании права собственности на квартиру, признании недействительными договоров о паевом участии в строительстве жилого дома, освобождении имущества от ареста, встречному исковому заявлению ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО5 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру и признании недействительным договора о паевом участии в строительстве жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО1 и ФИО7 о признании права собственности на квартиру, признании недействительным договора уступки права требования и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ответчикам и с учетом уточнений просит суд обязать ЖСК «Северный» передать истцу жилое помещение: двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенную на 4-м этаже в жилом доме по <адрес>; прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по <адрес>; признать за ней право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенную на 4-м этаже в жилом доме по <адрес>; признать недействительными договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24 августа 2017 года, заключенный между ЖСК «Северный» и ФИО5 и акт приема передачи квартиры от 24 октября 2017 года, подписанный между ЖСК «Северный» и ФИО5; признать недействительными договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 07 октября 2017 года, заключенный между ЖСК «Северный» и ФИО7 и акт приема передачи квартиры от 25 октября 2017 года, подписанный между ЖСК «Северный» и ФИО7; обязать Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Саратовской области отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по адресу<адрес>, наложенный Постановлением от 19 января 2017 года; отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по <адрес>, наложенный Постановлением от 31 января 2017 года; взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей. Обосновывает свои требования тем, что 21 апреля 2008 года истец принял у ИП ФИО8 право требования по договору займа № от 16 апреля 2008 года к ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» по передаче двухкомнатной квартиры площадью 50,21 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Е» в строящемся жилом доме по строительному адресу<адрес> в счет погашения займа на сумму 1310000 рублей. ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» уведомлено о состоявшейся уступке 22 апреля 2008 года. Право Займодавца на уступку требования оговорено в пункте 3.4. договора займа. Согласно условиям договора займа № от 16 апреля 2008 года обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено в срок 31 декабря 2008 года. Согласно справке ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» от 16 апреля 2008 года ИП ФИО8 полностью передала сумму займа во исполнение договора № от 16 апреля 2008 года путем поставки железобетонных изделий на сумму 1310000 рублей. Принимая исполнение ООО «СТРОЙПРММАРКЕТ» подтвердило изменение пункта 1.1. договора займа. Договор займа не оспаривался. В тексте договора уступки права требования стороны согласовали стоимость права требования в размере 1320000 рублей. Расчеты производятся в денежной форме до подписания договора (п.4 договора уступки права требования от 21.04.2008 г.). Во исполнение данного условия истец 21 апреля 2008 года передал ИП ФИО8 денежные средства в размере 1320000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ИП ФИО8 выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от 21 апреля 2008 года. Кроме того, факт исполнения обязательства по оплате уступки требования со стороны истца подтверждается финансовой справкой ИП ФИО8 от 21 апреля 2008 года, согласно которой расчеты по договору уступки права требования от 21 апреля 2008 года произведены полностью и ИП ФИО8 претензий к истцу не имеет. Со стороны ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» обязательство по передаче истцу жилого помещения в установленный срок выполнено не было. 08 апреля 2009 года между истцом (кредитор), ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» и ЖСК «Северный» заключен договор перевода долга, в силу которого ЖСК «Северный» принимает на себя долговые обязательства ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» перед кредитором в сумме 1310000 рублей (пункт 3). В договоре перевода долга оговорено, что строительство квартиры Кредитор оплатил полностью в сумме 1310000 рублей, данная сумма является окончательной и не подлежит изменению за весь период строительства (пункт 2). ЖСК «Северный» засчитывает 1310000 рублей в качестве паевого взноса кредитора в ЖСК «Северный» на оплату строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 50,21 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Е» в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (пункт 4). С момента подписания договора перевода долга к кредитору переходит право требовать от ЖСК «Северный» надлежащего исполнения обязательств по строительству и передаче в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома ЖСК «Северный» (пункт 7). Правоотношения между ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» и ЖСК «СЕВЕРНЫЙ» полностью оговорены и исполнены: ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» по договору генерального подряда от 10 февраля 2009 года выполнило для ЖСК «Северный» строительно-монтажные работы на сумму 1310000 рублей. Указанные работы приняты ЖСК «Северный» 28 февраля 2009 года, о чем подписаны акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Данные документы не оспаривались. Обязательство по оплате указанных работ ЖСК «Северный» не выполнил. Данные обстоятельства подтверждаются пунктом 1 договора перевода долга от 08 апреля 2009 года. Объем работ, их качество и стоимость сторонами договора генерального подряда от 10 февраля 2009 года не оспаривались. ЖСК «Северный» в качестве расчета за выполненные строительно-монтажные работы, то есть во исполнение денежного требования, приняло на себя обязательство ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» перед ФИО1 в сумме 1310000 рублей (пункт 3 договора перевода долга от 08 апреля 2009 года). 09 апреля 2009 года между истцом (пайщик) и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50,21 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на 4-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Е» по <адрес> (пункт 1.1.). Дополнительным соглашением от 30 июля 2015 года изменен номер жилого помещения на №. Дополнительным соглашением от 11 декабря 2017 года изменен номер жилого помещения на №. Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), планируется на 1-й квартал 2012 года (пункт 1.4.). Дополнительным соглашением от 30 июля 2015 года изменен срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира) на 4-й квартал 2015 года. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК передает пайщику жилое помещение по акту приема-передачи, после полной оплаты пайщиком его стоимости (пункт 1.5.). ЖСК обязан передать пайщику по акту приема-передачи полностью оплаченное жилое помещение в течение 1 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 2.1.). Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составляет 1310000 рублей. Паевой взнос считается оплаченным пайщиком полностью на основании договора о переводе долга от 08 апреля 2009 года, является фиксированным и пересмотру не подлежит (пункт 3.1.). Данная обязанность со стороны ФИО1 исполнена надлежащим образом, так как перевод долга осуществлен в зачет неисполненного денежного требования к ЖСК «Северный» и не нарушены условия договора и вступления в члены кооператива. Пунктом 3.1. согласован способ оплаты по договору № о паевом участии в строительстве от 09 апреля 2009 года. На момент заключения договора и вплоть до рассмотрения данного гражданского дела ФИО1 не была ознакомлена с уставом ЖСК «Северный» (в частности с п.3.1.), другими локальными актами кооператива и действовала добросовестно исходя из условий договора. ЖСК гарантирует, что на момент заключения договора имущественное право на жилое помещение, указанное в п. 1.1. никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит (пункт 4.1.). В соответствии с пунктами 2.2. и 3.2. договора № 15 от 09 апреля 2009 года истец оплатила 40300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14 июня 2017 г. Согласно уставу ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, Подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты (п.5.2.) Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункт 5.3.). Доказательства того, что ФИО1 каким либо образом была ознакомлена с положениями устава ЖСК «Северный» и/или иными локальными актами кооператива в материалах дела отсутствуют, следовательно, она не знала о порядке принятия в члены кооператива и о сроках оплаты вступительного взноса. Наличие заявления ФИО1 о вступлении в члены ЖСК «Северный» подтверждается инициированной процедурой ее принятия (на основании личного заявления, поступившего в правление), которая согласно уставу завершилась решением общего собрания ЖСК «Северный», а также выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» на 14 декабря 2017 года. Согласно выписиа из протокола №5 общего собрания ЖСК «Северный» от 28 мая 2009 года ФИО1 принята в члены ЖСК «Северный» с правом строительства квартиры №, которая в последующем стала квартирой №. Данный протокол не оспаривался. Так как ФИО5 и ФИО7 не были членами ЖСК «Северный» на момент принятия ФИО1 в члены кооператива право на обжалование указанного протокола у них отсутствует. Срок вступления в кооператив и срок оплаты вступительного взноса договором не определены. Вступительный взнос в размере 1000 рублей внесен истцом 14 июня 2017 года, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от 14 июня 2017 года (приложена к исковому заявлению), то есть ФИО1 действовала добросовестно исходя из условий договора. Справка, выданная ЖСК «Северный» истцу 01 июня 2009 года (имеется в материалах дела) прямо указывает, на то, что ФИО1 является членом ЖСК «Северный» с 28 мая 2009 года. О членстве истца в ЖСК «Северный» следует также из справки ЖСК «Северный» от 18 декабря 2017 года (имеется в материалах дела) и из выписки из реестра членов ЖСК «Северный» на 14 декабря 2017 года (приложена к исковому заявлению). ФИО1 на дату передачи спорного жилого помещения и по настоящее время из кооператива не исключена и является членом ЖСК «Северный». Доказательств обратного, а именно: на каком основании, кем и когда ФИО1 исключена из членов кооператива не представлено. Установленный порядок исключения не инициировался. 29 сентября 2017 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. Несмотря на ввод дома в эксплуатацию и исполнение истцом всех условий договора № от 09 апреля 2009 года, жилое помещение по настоящее время фактически ему не передано. Руководство ЖСК «Северный» уклоняется от осмотра жилого помещения и подписания необходимых документов. После получения претензии срок осмотра переносился несколько раз. Истец пытался самостоятельно осмотреть жилое помещение, но на квартире стоит хорошая металлическая дверь (не строительная). ЖСК никак это не комментирует. В сети Интернет были размещены два объявления о продаже спорной квартиры и в одном из них было указано, что квартира находится на стадии оформления в собственность, хотя на тот момент истец не обладал необходимым пакетом документов в связи с уклонением от передачи со стороны ЖСК «Северный». Имея на руках неполный пакет документов, истец 14 декабря 2017 года обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением на осуществление государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения. 25 декабря 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выдала уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, из которого следует: у истца отсутствуют все необходимые документы для регистрации права; за ЖСК «Северный» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства; в ЕГРН имеется запись о заявлении иного лица, представленном на регистрацию спорного жилого помещения. Более подробную информацию (кем и на каких основаниях) не представляется возможным выяснить без истребования регистрационного дела в отношении спорно жилого помещения. При рассмотрении дела стало известно о двух договорах заключенных ЖСК «Северный» в отношении спорного права требования. 24 августа 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО5 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. 24 октября 2017 года во исполнение данного договора предмет договора был передан по акту приема передачи квартиры. 07 октября 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО7 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. 25 октября 2017 года во исполнение данного договора предмет договора был передан по акту приема передачи квартиры. Следует обратить внимание на то, что договор паевого участия в строительстве заключен с ФИО7 после введения объекта капитального строительства в эксплуатацию. В данном случае даже если все условия сделки соблюдены данный договор заключен в отношении уже не существующего обязательства. В подобном случае ЖСК должен продавать квартиры по договорам купли продажи. Владение паем, как правом требовать передачи спорного жилого помещения, возникло у ФИО1 09 апреля 2009 года в день заключения с ЖСК «Северный» договора № о паевом участии в строительстве жилого дома. Пункты 1.1. договора № о паевом участии в строительстве от 24 августа 2017 года, заключенный ЖСК «Северный» с ФИО5 и договора № о паевом участии в строительстве от 07 октября 2017 года, заключенный ЖСК «Северный» с ФИО7 слово в слово дублируют пункт 1.1. договора № о паевом участии в строительстве, заключенном 09 апреля 2009 года между ЖСК «Северный» и ФИО1 Пай выбыл из владения ЖСК «Северный» 09 апреля 2009 года и не мог быть передан кооперативом иным лицам, кроме как с согласия или по инициативе ФИО1 Договор № от 24 августа 2017 года и договор № от 07 октября 2017 года являются беспредметными (предметом данных договоров, является основанное на пае право требования, которое передано ФИО1 09 апреля 2009 года), а, следовательно, являются недействительными. Одним из условий данных договоров, закрепленных в пункте 4.1., является гарантия со стороны ЖСК того, что на момент заключения договоров имущественное право на жилое помещение никому не передано, не уступлено и т.д., что опять же подтверждает что предмет спора – право требование, основанное на договоре о паевом участии в строительстве, а не квартира, а тек же факт недобросовестных действий со стороны ЖСК «Северный». Недействительными являются и сделки, совершаемые во исполнение данных недействительных сделок, в частности акты приема квартиры. В данном случае лицо, которое заняло спорное помещение, но не имеющее законного права требования, прав на данный объект приобрести не может, так как это противоречит здравому смыслу и нормам права. ФИО5 оплатила вступительный взнос 27 сентября 2017 года и принята в члены ЖСК 27 сентября 2017 года. Сведения об оплате ФИО7 вступительного взноса в материалах дела отсутствуют. Принята в члены ЖСК 07 октября 2017 года. Кроме того, ФИО7 и ФИО5 не представили доказательств о принятии их в члены ЖСК «Северный» и соблюдения порядка принятия, предусмотренных пунктами 4.2.4. и 5.3. устава ЖСК «Северный». В любом случае ФИО1 принята в члены и внесла вступительный взнос ранее ФИО7 и ФИО5

ФИО7 обратилась с иском к ответчикам и просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру №, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную <адрес>; признать договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 24.08.2017г. заключенный между ЖСК «Северный» и ФИО5, справку ЖСК «Северный» о выплате пая от 24.10.2017г. на имя ФИО5, акт приема-передачи квартиры от 24 октября 2017 г. между ЖСК «Северный» и ФИО5 недействительными. Указывает, что она 07.10.2017 г. вступила в члены ЖСК «Северный» и приобрела на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 07.10.2017 г. жилое помещение (квартиру) №, общей площадью 50,1 кв.м., на 4 этаже жилого дома № по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным договором, заявлением о вступлении в члены ЖСК «Северный» от 07.10.2017 г., выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» и отсутствии обременений на 17.10.2017 г. и на 09.11.2017 г., платежным поручением № от 07.10.2017 г., и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 04.10.2017 г. в соответствии с которыми она оплатила вступительный взнос в размере 1000 руб., паевой взнос в размере 1280000 руб., взнос на хозяйственные расходы в размере 3% от паевого взноса в размере 38400 руб., а всего оплачено 1319400 руб., расшифрованной выпиской по расчетному счету ЖСК «Северный» за период с 14.06.2017 г. по 31.12.2017 г., полученной по запросу суда, справкой о полном взаиморасчете, выданной ЖСК «Северный» от 07.10.2017 г. и от 09.11.2017 г., актом приема-передачи квартиры от 25.10.2017г. (указанные документы находятся в материалах дела). 16.11.2017 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (Росреестр) с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако 01.12.2017 г. она получила уведомление от 28.11.2017 г. о приостановлении государственной регистрации по причине запрета ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий, а затем получила 21.01.2018 г. дополнение к уведомлению от 18.01.2018 г. о приостановлении государственной регистрации от 28.11.2017 г. по причине запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры наложенным определением Ленинского районного суда г. Саратова от 29.12.2017 г. Кроме того, в соответствии с договором розничной купли-продажи № от 07.11.2017 г. она приобрела и 20.11.2017 г. установила входную дверь в квартиру за 16950 руб., 29.11.2017 г. оформила абонентскую карточку АО «Саратовгаз» с прохождением инструктажа, 01 декабря 2017 г. она заключила договор управления многоквартирным домом по <адрес> оплачиваю коммунальные услуги (квитанция за февраль 2018г. на сумму 2637,76 руб. и март 2018г. на сумму 3615,17 руб.), (указанные документы находятся в материалах дела). Таким образом, спорная квартира была реально передана ей 25.10.2017 г. и находится в ее пользовании и владении. В указанный период времени (до суда) никто к ней с претензиями по данному факту не обращался.

ФИО9 обратилась с иском к ответчикам и просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома № по <адрес>; признать недействительными договор уступки права требования, заключенный 21.04.2008 г. между ИП ФИО8 и ФИО1, договор перевода долга, заключенный 08.04.2009 г. между ФИО1, ООО «Стройпроммаркет» и ЖСК «Северный», договор паевого участия в строительстве жилого дома, заключенный 09.04.2009 г. между ФИО1 и ЖСК «Северный», решение общего собрания ЖСК «Северный» о приеме в члены кооператива ФИО1, оформленное выпиской из протокола № 5 от 28.05.2009 г.; истребовать двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома № по <адрес> из незаконного владения ФИО7 Указывает, что 24.08.2017 г. между ней и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома № по <адрес>. Согласно условиям договора, по окончании строительства ЖСК обязался передать ей квартиру № со следующими характеристиками: количество комнат 2, общая площадь 50,1 - этаж 4, площадь лоджии 2,6 кв.м., строительная секция Е. Она приняла на себя обязательства вступить в члены кооператива, оплатив вступительный, паевой и организационный взносы, принять по акту приема-передачи оплаченное жилое помещение, зарегистрировать право собственности на него. В день заключения договора № она оплатила паевой взнос в ЖСК полностью в размере 1400000 руб., что подтверждается квитанцией кооператива № и его справкой б/н от 24.08.2017 г. 27.09.2017 г. по квитанции № истица произвела оплату вступительного и организационного взносов в кооператив в сумме 43000 руб. 27.09.2018 г. она была принята в члены ЖСК «Северный», что подтверждается справкой ответчика №б/н от 24.10.2017 г. 29.09.2017 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» ЖСК «Северный» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по договору, заключенному со мной. 24.10.2017 г. ЖСК «Северный» по акту приема-передачи передало ей квартиру № в доме № по <адрес>. 19.02.2018 г. она обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества. С момента предоставления кооперативом спорной квартиры в ее владение и пользование по акту она несет бремя ее содержания: оплачивает жилищно-коммунальные услуги, оказанные управляющей компанией ООО «УК «Лад-К», прошла инструктаж по правилам безопасного пользования газом в АО «Саратовгаз». Таким образом, поскольку 27.09.2017 г. она была принята в члены ЖСК «Северный», а 24.08.2017 г. полностью выплатила паевый взнос за квартиру №, то после выполнения обоих условий, предусмотренных п.4 ст. 218 ГК РФ, т.е. у меня возникло право собственности на данный объект. Доказательств исполнения обязательств ИП ФИО8, ООО «Стройнроммаркст», ЖСК и ФИО1, предусмотренных указанными договорами, в материалах дела не имеется. Вопреки пунктам 2.2., 2.3, 2.4 договора займа № от 16.04.2008 г., ФИО1 не представлено доказательств приобретения ООО «Стройпроммаркет» на основании договора долевого участия имущественного права в отношении квартиры в строящемся доме по <адрес><адрес> для его последующей передачи ИП ФИО8 В связи с не приобретением ООО «Стройпроммаркет» имущественного права в отношении квартиры, исполнение обязательства по его передаче ФИО1, в порядке перевода долга, не могло быть возложено на ЖСК «Северный». При таком положении, договоры уступки нрава требования, перевода долга и паевого участия в строительстве жилого дома, заключенные между ИП ФИО8, ООО «Стройпроммаркет», ФИО1 и ЖСК «Северный» противоречат требованиям закона, в связи с чем являются ничтожными сделками, не влекущими юридических последствий. Из материалов дела следует, что 14.06.2017 г. по квитанции № 39 ФИО1 внесла в кассу ЖСК «Северный» денежные средства в сумме 40 300 руб. в качестве вступительного взноса и взноса на хоз.нужды по договору № от 09.04.2009 г. Однако, вопреки установленному в законе и уставе ЖСК порядку, ФИО1 15.А. не представила доказательств ее принятия в члены ЖСК после оплаты вступительного взноса. При таких обстоятельствах, имущественное право требования спорной квартиры у ФИО1 от ЖСК «Северный» не возникло. 07.10.2017 г. между ЖСК «Северный» и ФИО7 был заключен договор № паевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, на основании которого ЖСК обязалось, по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать ФИО7 квартиру №, общей площадью 50,1 кв.м., в первом подъезде на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся жилом доме, строительная секция «Е» по <адрес>. ФИО7 обязалась вступить в члены кооператива, оплатив вступительный взнос, внести паевый и организационный взносы, принять по акту приема-передачи квартиру от ЖСК и т.д. В установленном законом порядке ФИО9 вступила в члены ЖСК «Северный» 27.09.2017 г., т.е. до заключения кооперативом договора с ФИО7 Оплату вступительного и паевого взноса в кооператив он произвела также раньше ФИО7 -27.09.2017 г. и 24.08.2017 г., соответственно. Следовательно, исходя из положений ч.4 ст.218 ГК РФ, 27.09.2017 г. ЖСК «Северный» утратил право распоряжения спорной квартирой вследствие приобретения ФИО10 права собственности на нее. Кроме того, дополнила, что в обоснование иска ФИО1 представила суду выписку из протокола №5 общего собрания ЖСК «Северный» от 28.05.2009 г., подписанную председателем правления ЖСК ФИО11, содержащую решение об ее приеме в члены кооператива. Между тем, в соответствии с пунктами 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива. Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива. Согласно п.4.3.2 Устава ЖСК «Северный», принятие решений о приеме в члены кооператива отнесено к полномочиям Правления кооператива. Таким образом, представленный ФИО1 документ требованиям Устава кооператива не соответствует, поскольку указание на утверждение решения правления о приеме истца в члены кооператива в нем не имеется. На основании п.3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

ФИО1 и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав во встречных необоснованных требованиях.

ФИО3 и ее представитель в судебном заседании свои заявленные требования поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав во встречных необоснованных требованиях ФИО1 и ФИО5

Представитель ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, отказав во встречных необоснованных требованиях ФИО1 и ФИО3 Дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления и дополнения к нему.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Как установлено в судебном заседании, 21.04.2008 г. истец принял у ИП ФИО8 право требования по договору займа № от 16.04.2008 г. к ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» по передаче двухкомнатной квартиры площадью 50,21 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Е» в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту – жилое помещение) в счет погашения займа на сумму 1310000 рублей. План жилого помещения приложен к договору займа.

ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» уведомлено о состоявшейся уступке 22.04.2008 г.

Право Займодавца на уступку требования оговорено в пункте 3.4. договора займа.

Согласно условиям договора займа № от 16 апреля 2008 года обязательство по передаче жилого помещения должно быть исполнено в срок 31 декабря 2008 года.

Согласно справке ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» от 16 апреля 2008 года ИП ФИО8 полностью передала сумму займа во исполнение договора № от 16 апреля 2008 года путем поставки железобетонных изделий на сумму 1310000 рублей. Принимая исполнение ООО «СТРОЙПРММАРКЕТ» подтвердило изменение пункта 1.1. договора займа. Договор займа не оспаривался.

В тексте договора уступки права требования, стороны согласовали стоимость права требования в размере 1320000 рублей. Расчеты производятся в денежной форме до подписания договора (п.4 договора уступки права требования от 21.04.2008 г.). Во исполнение данного условия истец 21 апреля 2008 года передал ИП ФИО8 денежные средства в размере 1320000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ИП ФИО8 выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от 21 апреля 2008 года. Кроме того, факт исполнения обязательства по оплате уступки требования со стороны истца подтверждается финансовой справкой ИП ФИО8 от 21 апреля 2008 года, согласно которой расчеты по договору уступки права требования от 21 апреля 2008 года произведены полностью и ИП ФИО8 претензий к истцу не имеет.

Со стороны ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» обязательство по передаче истцу жилого помещения в установленный срок выполнено не было.

08 апреля 2009 года между истцом (кредитор), ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» и ЖСК «Северный» заключен договор перевода долга, в силу которого ЖСК «Северный» принимает на себя долговые обязательства ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» перед кредитором в сумме 1310000 рублей (пункт 3).

В договоре перевода долга оговорено, что строительство квартиры Кредитор оплатил полностью в сумме 1310000 рублей, данная сумма является окончательной и не подлежит изменению за весь период строительства (пункт 2).

ЖСК «Северный» засчитывает 1310000 рублей в качестве паевого взноса кредитора в ЖСК «Северный» на оплату строительства двухкомнатной квартиры № общей площадью 50,21 кв.м. на 4-м этаже блок-секции «Е» в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> (пункт 4).

С момента подписания договора перевода долга к кредитору переходит право требовать от ЖСК «Северный» надлежащего исполнения обязательств по строительству и передаче в собственность квартиры по окончании строительства жилого дома ЖСК «Северный» (пункт 7).

ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» по договору генерального подряда от 10 февраля 2009 года выполнило для ЖСК «Северный» строительно-монтажные работы на сумму 1310000 рублей. Указанные работы приняты ЖСК «Северный» 28 февраля 2009 года, о чем подписаны акт о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3). Данные документы не оспаривались. Обязательство по оплате указанных работ ЖСК «Северный» не выполнил. Данные обстоятельства подтверждаются пунктом 1 договора перевода долга от 08 апреля 2009 года. Объем работ, их качество и стоимость сторонами договора генерального подряда от 10 февраля 2009 года не оспаривались.

ЖСК «Северный» в качестве расчета за выполненные строительно-монтажные работы, то есть во исполнение денежного требования, приняло на себя обязательство ООО «СТРОЙПРОММАРКЕТ» перед ФИО1 в сумме 1310000 рублей (пункт 3 договора перевода долга от 08 апреля 2009 года).

09 апреля 2009 года между истцом (пайщик) и ЖСК «Северный» заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50,21 кв.м., состоящего из двух жилых комнат, расположенного на 4-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Е» по <адрес> (пункт 1.1.).

Дополнительным соглашением от 30 июля 2015 года изменен номер жилого помещения на №218.

Дополнительным соглашением от 11 декабря 2017 года изменен номер жилого помещения на № 14.

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), планируется на 1-й квартал 2012 года (пункт 1.4.).

Дополнительным соглашением от 30 июля 2015 года изменен срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира) на 4-й квартал 2015 года.

После окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома ЖСК передает пайщику жилое помещение по акту приема-передачи, после полной оплаты пайщиком его стоимости (пункт 1.5.).

ЖСК обязан передать пайщику по акту приема-передачи полностью оплаченное жилое помещение в течение 1 месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию (пункт 2.1.).

Общая стоимость паевого взноса за жилое помещение составляет 1310000 рублей. Паевой взнос считается оплаченным пайщиком полностью на основании договора о переводе долга от 08 апреля 2009 года, является фиксированным и пересмотру не подлежит (пункт 3.1.). Данная обязанность со стороны ФИО1 исполнена надлежащим образом, так как перевод долга осуществлен в зачет неисполненного денежного требования к ЖСК «Северный» и не нарушены условия договора и вступления в члены кооператива.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон (часть 4).

Пунктом 3.1. согласован способ оплаты по договору № о паевом участии в строительстве от 09 апреля 2009 года.

Случаи недопустимости зачета, предусмотренные статьей 411 ГК РФ к данному договору неприменимы.

Кроме того, как показывает содержание имеющихся в деле договоров пункт 1.1. является шаблонным, а способ оплаты уточняется в пункте 3.1.

На момент заключения договора и вплоть до рассмотрения данного гражданского дела ФИО1 не была ознакомлена с уставом ЖСК «Северный» (в частности с п.3.1.), другими локальными актами кооператива и действовала добросовестно исходя из условий договора.

ЖСК гарантирует, что на момент заключения договора имущественное право на жилое помещение, указанное в п. 1.1. никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоит (пункт 4.1.).

В соответствии с пунктами 2.2. и 3.2. договора № от 09 апреля 2009 года истец оплатила 40300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 14 июня 2017 г.

Согласно уставу ЖСК «Северный» граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, Подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты (п. 5.2.) Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (пункт 5.3.).

Доказательства того, что ФИО1 каким либо образом была ознакомлена с положениями устава ЖСК «Северный» и/или иными локальными актами кооператива в материалах дела отсутствуют, следовательно, она не знала о порядке принятия в члены кооператива и о сроках оплаты вступительного взноса.

Наличие заявления ФИО1 о вступлении в члены ЖСК «Северный» подтверждается инициированной процедурой ее принятия (на основании личного заявления, поступившего в правление), которая, согласно уставу завершилась решением общего собрания ЖСК «Северный», а также выпиской из реестра членов ЖСК «Северный» на 14 декабря 2017 года.

Согласно выписки из протокола №5 общего собрания ЖСК «Северный» от 28 мая 2009 года ФИО1 принята в члены ЖСК «Северный» с правом строительства квартиры №, которая в последующем стала квартирой №. Данный протокол не оспаривался.

Срок вступления в кооператив и срок оплаты вступительного взноса договором не определены. Вступительный взнос в размере 1000 рублей внесен истцом 14 июня 2017 года, что подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру №39 от 14 июня 2017 года (приложена к исковому заявлению), то есть ФИО1 действовала добросовестно исходя из условий договора.

Справка, выданная ЖСК «Северный» истцу 01 июня 2009 года (имеется в материалах дела) прямо указывает, на то, что ФИО1 является членом ЖСК «Северный» с 28 мая 2009 года. О членстве истца в ЖСК «Северный» следует также из справки ЖСК «Северный» от 18 декабря 2017 года и из выписки из реестра членов ЖСК «Северный» на 14 декабря 2017 года (приложена к исковому заявлению).

ФИО1 на дату передачи спорного жилого помещения и по настоящее время из кооператива не исключена и является членом ЖСК «Северный». Доказательств обратного, а именно: на каком основании, кем и когда ФИО1 исключена из членов кооператива не представлено. Установленный порядок исключения не инициировался.

29 сентября 2017 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами не устанавливается условий одностороннего отказа от исполнения обязанности по передаче жилого помещения пайщику, исполнившему все обязательства договора паевого участия в строительстве, и изменения условий данного обязательства.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Несмотря на ввод дома в эксплуатацию и исполнение истцом всех условий договора № от 09 апреля 2009 года, жилое помещение по настоящее время фактически ФИО1 не передано.

Как установлено в судебном заседании, руководство ЖСК «Северный» уклоняется от осмотра жилого помещения и подписания необходимых документов. После получения претензии срок осмотра переносился несколько раз.

25 декабря 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выдала уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности, из которого следует: у истца отсутствуют все необходимые документы для регистрации права; за ЖСК «Северный» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства; в ЕГРН имеется запись о заявлении иного лица, представленном на регистрацию спорного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тот факт, что указанный объект незавершенного строительства, зарегистрированный за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с 31.01.2017 г. на основании постановления от 19.01.2017 г. УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении с датой государственной регистрации от 07.02.2017 г., не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку исходя из положения ст.ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полнм объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательств другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В ходе судебного разбирательства стало известно о двух договорах, заключенных ЖСК «Северный» в отношении спорного права требования.

24 августа 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО5 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно пункту 1.1. предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 50,21 кв.м., без учета площади лоджии 2,6 кв.м. состоящего из двух жилых комнат, расположенного в первом подъезде на 4-м этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «Е» по ул. <адрес>.

24 октября 2017 года во исполнение данного договора предмет договора был передан по акту приема передачи квартиры.

07 октября 2017 года между ЖСК «Северный» и ФИО7 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

25 октября 2017 года во исполнение данного договора предмет договора был передан по акту приема передачи квартиры.

При этом, договор паевого участия в строительстве заключен с ФИО7 после введения объекта капитального строительства в эксплуатацию. В данном случае даже если все условия сделки соблюдены, данный договор заключен в отношении уже не существующего обязательства.

Владение паем, как правом требовать передачи спорного жилого помещения, возникло у ФИО1 09 апреля 2009 года в день заключения с ЖСК «Северный» договора № о паевом участии в строительстве жилого дома.

Пункты 1.1. договора № 218 о паевом участии в строительстве от 24 августа 2017 года, заключенный ЖСК «Северный» с ФИО5 и договора № 218 о паевом участии в строительстве от 07 октября 2017 года, заключенный ЖСК «Северный» с ФИО7 слово в слово дублируют пункт 1.1. договора № 15 о паевом участии в строительстве, заключенном 09 апреля 2009 года между ЖСК «Северный» и ФИО1

Пай выбыл из владения ЖСК «Северный» 09 апреля 2009 года и не мог быть передан кооперативом иным лицам, кроме как с согласия или по инициативе ФИО1

В данном случае лицо, которое заняло спорное помещение, но не имеющее законного права требования, прав на данный объект приобрести не может, так как это противоречит здравому смыслу и нормам права.

ФИО5 оплатила вступительный взнос 27 сентября 2017 года и принята в члены ЖСК 27 сентября 2017 года.

Сведения об оплате ФИО7 вступительного взноса в материалах дела отсутствуют. Принята в члены ЖСК 07 октября 2017 года

Кроме того, ФИО7 и ФИО5 не представили доказательств о принятии их в члены ЖСК «Северный» с соблюдением порядка принятия, предусмотренных пунктами 4.2.4. и 5.3. устава ЖСК «Северный».

При этом, ФИО1 принята в члены и внесла вступительный взнос за восемь лет до ФИО7 и ФИО5

Анализируя в совокупности вышеприведенные нормы закона и доказательства, предоставленные в судебном заседании, суд, учитывая, что перед ФИО1 обязательство у ЖСК возникло раньше, в силу ст.ст.12, 218 ГК РФ, полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенную на четвертом этаже кирпичного многоквартирного дома № по <адрес>.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, то не применимы и способы защиты предусмотренные как статьями 301-304 ГК РФ так и статьей 305 ГК РФ в связи со следующим обстоятельством. В рассматриваемом случае спор идет о пае (основанном на нем праве требования передачи объекта недвижимости) как о предмете договора о паевом участии в строительстве, поскольку право на объект недвижимости основано на праве требования. Определяющее значение для правильного рассмотрения дела будет иметь факт, когда пай поступил во владение лица, иными словами важен момент, когда лицо приобрело право требования. Владение паем возникает в момент заключения договора паевого участия в строительстве.

Владение паем, как правом требовать передачи спорного жилого помещения, возникло у ФИО1 09 апреля 2009 года в день заключения с ЖСК «Северный» договора № 15 о паевом участии в строительстве жилого дома.

В данном случае лицо, которое самовольно заняло спорное помещение, но не имеющее законного права требования, прав на данный объект приобрести не может.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО7 и ФИО5 подлежат оставлению без удовлетворения.

Учитывая признание права на спорную квартиру за ФИО1, суд считает возможным отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по <адрес> наложенный Постановлением от 19 января 2017 года, и отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры, наложенный Постановлением от 31 января 2017 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенную на 4-м этаже в жилом доме по <адрес>

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по <адрес>, наложенный Постановлением от 19 января 2017 года.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 50,21 кв.м., расположенной на 4-м этаже в жилом доме по ДД.ММ.ГГГГ, наложенный Постановлением от 31 января 2017 года.

Встречные исковые требования ФИО7 и ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: